1200-sofokl > На сайте Управления по надзору в области долевого строительства ЗАО "Кубанькапстрой" находится в списке организаций, проходящих процедуру банкротства, там же есть номер и дата решения суда. Остальное - через поисковик, есть информация по некоторым решениям судов , в т. ч. по взаимодействиям ЗАО с ООО "Кубанькапстрой".

[quote=Manuga;37189568] [quote=valena;37174868]1173-Ppolinochka > Звоните прямо Скорине Ивану Петровичу 8(918)442 68 39. [/quote]
На какие именно вопросы он сможет ответить, скажите, пожалуйста?

И такой ещё вопрос, производили уже кому замену входных дверей?

1203-ASwift > Посмотрите внимательнее, это не мое сообщение,- я не знаю, кто такой Скорина И.П.

[quote=ASwift;37221800] [quote=Manuga;37189568] Цитата: Сообщение от valena 1173-Ppolinochka > Звоните прямо Скорине Ивану Петровичу 8(918)442 68 39. На какие именно вопросы он сможет ответить, скажите, пожалуйста? И такой ещё вопрос, производили уже кому замену входных дверей? [/quote]
Привет соседи,да двери заменили, только не знаю все или нет,у нас и в квартире все недоделки устранили..

1204 - valena> там не корректно ссылка сработала.
Это вопрос к 1191 - Manuga.

1205 - добрые вести.

[URL=http://vfl.ru/fotos/49c23a907026678.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1416698555/49c23a90/7026678_m.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://vfl.ru/fotos/53ab652a7026681.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1416698712/53ab652a/7026681_m.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://vfl.ru/fotos/1e31aa407026686.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1416698845/1e31aa40/7026686_m.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://vfl.ru/fotos/64ad90a77026690.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1416698992/64ad90a7/7026690_m.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://vfl.ru/fotos/4822783b7026693.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1416699244/4822783b/7026693_m.jpg[/IMG][/URL]

topmars >спасибо, впечатляет. Но работы еще много ...

Ну хоть что-то улучшается, а что со сроками сдачи, кто знает?

сегодня в жилстрое сказали что сдача через 20-25 дней

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/11380]ЖК по пр. Знаменского, 9. 21.11.2014[/url]

Соседи, в торцевой двушке в 1-м подъезде на 9-м этаже уже давно окно кухни открыто. Может, лучше закрыть, чтобы дождь не заливал и холод не остужал?

Привет соседи, про сроки по-разному говорят,мы разговаривали с соседями они заселялись,им сказали,что пока не возведут первый этаж соседней стройки тепла не ждите,Елена Андреевна говорила в субботу, что в понедельник т.е. сегодня будут подключать...

Нам сказали, отопление будет подключено на три дня с целью проверки системы, а потом опять отключат пока не подпишут документы. Страшно то, что морозы наступают.....

сегодня сантехники вели какие -то работы в подвале 2 подъезда. говорят готовятся к подключению отопления. человек 6-7 укладывают тротуарную плитку во дворе. движется потихоньку...

[quote=Кучеряшка;37241705] Нам сказали, отопление будет подключено на три дня с целью проверки системы, а потом опять отключат пока не подпишут документы. Страшно то, что морозы наступают..... [/quote]
А кто-нибудь знает, могут оставить готовый дом без отопления ? Кто за это должен отвечать?

Украла с другого форума, для нашего дома не все актуально... но есть информация к размышлению
1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

6. Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.


8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

8.1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

8.3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

8.4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

8.5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

8.6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

8.7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенце сушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8.8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.


8.9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
8.10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

9. Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Алёна, Вам в личку голубь залетел... ага... :)

Были сегодня на стройке, отопление так и не подключили..... Подрядчик говорит дом полностью готов, дело в принятии застройщиком, а он тянет.

Что-то застройщик с подрядчиком никак договориться не могут. Как бы дом не оставили в зиму без отопления с заполненными трубами. Ну просто вредительство какое-то.
Может, пора уже нам подключаться?

Вы же сами говорили, что с жалобами застройщик отправляет в суд! Администрация и служба по надзору в курсе нашей ситуации. Что мы ещё можем сделать?

Именно по вопросу , что дом готов и в зиму остается без отопления, пока застройщик и подрядчик спихивают ответственность друг на друга. Пока они разбираются, могут наступить необратимые последствия, потом еще все эти последствия будут исправлять, а мы будем ждать неизвестно сколько. Все эти надзорные службы только запретить что-нибудь могут или оштрафовать, а заставить во-время что-либо сделать они не могут. Там кто-то предлагал телевидение, может быть попытаемся ?

Я даже не знаю, что может ускорить момент согласия двух сторон, в то время, когда люди вынужденны заселяться в зиму в неотапливаемое жильё.

[quote=valena;37222344]1203-ASwift > Посмотрите внимательнее, это не мое сообщение,- я не знаю, кто такой Скорина И.П.
Ё моё так же Скорина это ген. директор Строй стиля т.е. ген подрядчика. Они у армады везде ген.подрядчики.

1228-Dracula > А Учредитель ООО Армада Град - СК Стройстиль (50 %)

1217-VKaunov > привет соседи!!!! объясните мне,для непонимающего человека, каким местом или образом относится наше отопление и первому этажу строящегося дома??????????? тут два дома строятся, дом "свечка" уже третий отстраивают этаж, а в доме ,из-за которого зависит наше непонятное отопление, и не собирается строится, хотя начинали в одно и тоже время... мы уже начали ремонт делать... нет выхода.

1230-Ppolinochka > А почему Вы считаете, что отопление нашего дома зависит от соседнего дома?

1230-Ppolinochka > Наверное, это вопрос не к Вам. А кто такое сказал заселяющимся соседям?

Да это бред, либо люди не правильно поняли, либо они уже не знают чем сроки подключения коммуникаций оттянуть.

Как можно заселяться в неотапливаемый дом?до чего довели людей!надо кого нибудь из капстроя закрыть на ночь в одной из квартир,пусть на своей шкуре испытает! Сразу вопрос с отоплением решиться!

[quote=Ppolinochka;37269736] 1217-VKaunov > привет соседи!!!! объясните мне,для непонимающего человека, каким местом или образом относится наше отопление и первому этажу строящегося дома??????????? тут два дома строятся, дом "свечка" уже третий отстраивают этаж, а в доме ,из-за которого зависит наше непонятное отопление, и не собирается строится, хотя начинали в одно и тоже время... мы уже начали ремонт делать... нет выхода. [/quote]Кто б мне объяснил... написали, что людям говорят уже заселившимся...

[quote=valena;37269972] 1230-Ppolinochka > Наверное, это вопрос не к Вам. А кто такое сказал заселяющимся соседям? [/quote]Шеляг

[quote=Кучеряшка;37270159] Да это бред, либо люди не правильно поняли, либо они уже не знают чем сроки подключения коммуникаций оттянуть. [/quote]
А вот у меня есть очень серьезные опасения, что наш дом не принимает комиссия именно из-за поздно начатого строительства соседнего дома. Самой очень хотелось бы, чтобы это оказалось не так. Шеляг раньше это отрицал, но если теперь даже он такое говорит.....

[quote=valena;37270609]А вот у меня есть очень серьезные опасения, что наш дом не принимает комиссия именно из-за поздно начатого строительства соседнего дома. [/quote]
а где здесь логика?...
стало быть и наш НЕ сдадут пока 22-этажку НЕ построят?...

1238-Хам Хамыч > От Вашего дома есть безопасное расстояние до территории стройки, а от нашего нет.

[quote=valena;37270762]От Вашего дома есть безопасное расстояние до территории стройки, а от нашего нет. [/quote]
я это видел... ага... Вы полагаете, вас ещё пару лет будут за нос водить, пока 22-этажку НЕ достроят?...

1240-Хам Хамыч > У меня есть другие предположения на этот счет, но от Капстроя и такое можно ожидать.