пос. Знаменский, ул. Виноградная, 2
 

У кого какая информация по объекту? делитесь пожалуйста! Законность постройки, сроки, планировки, цены и условия приобретения, прочее...

Что то на втором доме остановились работы на уровне 2 этажа. На первом крышу накрыли.

Обещают сдать дом через 2-3 месяца. Думаю приобрести там квартиру.

На следующей неделе поеду в пашковку возьму все документы, заеду в юристу что бы все проверил. Страшновато покупать.

тоже думаю через пару месяцев взять если останется что-нибудь в наличии, интересно как вырастут цены к тому времени...

Я думаю после получения тех паспорта которого сейчас не хватает для ипотеки цены поднимут тысяч на 50

Общие сведения о новостройке
Класс Econom
Тип здания кирпич
Этажей 3
Площадь квартир от 22 кв.м
Высота потолков 2.7 м
Отделка квартир предчистовая
Парковка неохраняемая
Срок сдачи 2014, 1 кв.
Современный трехэтажный кирпичный дом с мансардой и цоколем.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке с металлопластиковыми окнами, металлической входной дверью, межкомнатными перегородками и разводкой электричества по квартире, разводкой под сантехнику из полиэтиленовых труб.

Коммуникации: канализация - центральная, вода - центральная, газовая автономная котельная, пристроенная к дому, от нее подается горячая вода и отопление.
В домах предусмотрено использование электрических приготовительных плит.

Весь комплекс по всему периметру огорожен забором, территория асфальтируется, устанавливается детская площадка.
До остановки общественного транспорта 200 метров. Ходят маршрутка №150 (Знаменский - Гидрострой) и 157
до Тюляева.
В поселке имеется детский садик, начальная школа 4 класса, ходит школьный автобус от Департамента Образования 3 раза в день в КМР и пос. Лорис.

Сведения об объекте
Есть выбор этажей.
Цена квадратного метра зависит от этажа:

0-й эт. – 24 т. р.

Оформление по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214.

1-й эт. – 30 т. р

2-3-й эт. – 31 т. р.

4-й эт. – 29 т. р.

Кто знает, цены эти актуальны на сегодняшний день?

вчера был в отделе продаж в знамянском, цены актуальные. ипотека на 6 процентов дороже.

и дом построен не по 214, строил ип без разрешения на строительство вроде как на собственной земле

6-Gubanoff > школы там нет, ни начальной, ни средней.

[quote=Весенняя сказочка;33781763] 6-Gubanoff > школы там нет, ни начальной, ни средней. [/quote]
и автобус не ходит?

Автобус ходит в комсомольский, и вроде как на гидрострой.

12-Sergenf >школьный имеете ввиду?

Меня беспокоит отсутствие тех паспорта, насколько я понимаю без него застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию. Кто нибудь знает перечень документов которые должны быть у застройщика? Чем черевато отсутствие тех паспорта?

14-Sergenf > гугл говорит, что в перечне документов тех паспорта быть не должно... как я понимаю тех паспорта будут после ввода объекта в эксплуатацию, и после замеров БТИ...

Насчет школьного не подскажу, у меня нет детей, поэтому этим вопросом я не задавался.

Всем привет!!! А я на днях купила квартирку по ул.виноградной))))) с чем себя и поздравляю! Скажу честно, сначала было очень страшно, дом точно не снесут, обещают сдать в конце марта.

За наличку купили?

Да))) пока цены не подняли.но квартир уже мало осталось.вроде как и ипотека и мат.капитал на этот дом проходит.

Дней 10-14 и дадут документы на право собственности)

Ипотека не проходит пока нет тех паспорта. Или они просто говорят что его нет.

Ну не знаю... я внесла полную стоимость, мне сказали что 10-14раб.дней в юстиции и выдадут свид.на право собственности,кадастр,тех паспорт.когда дом будет сдан книжки на оплату отдадут и акт приёма по квартирно.

Я как получу пакет документов,отпишусь.тех.паспорт должен быть,на сколько я поняла что он есть.

школы в знаменском нет 100% .есть в пригородном, туда ходит школьный автобус, дет сад один на весь Знаменский.забит до отказа-это так к сведению.Мы взяли в жк первомайский, смотрю цены у вас здесь не ниже, за такие деньги должны идти по 214 фз.

У нас по общей стоимости меньше получается из за не большой площади.а так да,кв.м 31тыс.руб.я вот тоже не понимаю почему не по 214 строят,да и в отделе продаж объяснить ни чего толком не могут на вопрос почему не по 214?ну будем надеятся что всё будет в норме,т.к уверяют все в один голос. А за стройку могу сказать одно,мы ездили на объект,брали знакомого строителя,дом строят по всем технологиям)что радует)главное чтобы сдали во время и коммуникации были

[quote=lana777;33882288] школы в знаменском нет 100% .есть в пригородном, туда ходит школьный автобус, дет сад один на весь Знаменский.забит до отказа-это так к сведению.Мы взяли в жк первомайский, смотрю цены у вас здесь не ниже, за такие деньги должны идти по 214 фз. [/quote]
только в первомайском студий в наличии не остается почти сразу после начала продаж... на виноградной квартиры есть в наличии до сих пор думаю как раз из-за высоких рисков...

А какие высокие риски вы имеете в виду?снос дома?он исключён на 100%

[quote=Gubanoff;33786066] 12-Sergenf >школьный имеете ввиду? [/quote]
Школьный ходит регулярно, я его часто вижу

[quote=ANGEL_2014_;33897322] А какие высокие риски вы имеете в виду?снос дома?он исключён на 100% [/quote]

не только, ликвидность не малую роль играет, т.к. жить всю жизнь в 22 кв.м. не хотелось бы...

Я считаю что такое жильё как начальный старт,и не плохое вложение.во первых город рядом,во вторых цена приемлемая,можно и без ипотеки обойтись.я шесть лет живу на съёмной квартире,и платить чужому дяде уже напрягает.каждый раз когда вставал вопрос о приобретении своего жилья,то банк не одобряет,то зп должна быть вся белая,то кучу справок и всё в пустую. понравилась 1комн в знаменском на первомайской,вроде и балкон не маленький,площадь по больше,лучше чем всё в одной комнате.начали со специалистом расчитывать ипотеку,я как увидела переплату за 25лет.....на моём лице видимо всё было написано!!!эти 40кв.м золотыми выходят.и зачем такая кабала на 25лет.а когда на виноградной посмотрела, пусть она и маленькая но зато своя.на перспективу поднакопить,продать и большее что то купить.в съёмном жилье это не получается.

Ну и если финансы позволяют,то конечно что то большее лучше брать.а когда ограничен в выборе то такой квартирки в полне хватит.

30-ANGEL_2014_ >[quote=ANGEL_2014_;33902901]на перспективу поднакопить,продать и большее что то купить[/quote]
вот я вам и говорю, риск в том числе в неликвидности и заключается... если стройка незаконна, мало ли что с документами, и продать потом будет или невозможно или с большим геморроем и за дешево...

по ипотеке попробуйте посчитать ту же сумму на 15 лет, платеж ненамного больше, а переплаты намного меньше...

я что-то передумал вкладываться, стройка завершится, если еще будет в продаже готовое жилье со всеми необходимыми документами, тогда подумаю, смотря насколько цены вырастут...

К завершению стройки если останутся,то цена будет я думаю дороже.я через неделю получаю документы,юрист мне сказала что весь пакет документов будет.в том числе и тех.паспорт.дом этот не снесут!перед тем как купить там квартиру,через многих знакомых,те что продают недвижимость,интересовалась об этой стройке.с продажей потом тоже проблем не будет.в этом доме пару квартир купил риелтор,для дальнейшей перепродажи уже с ремонтом.я думаю если бы там что то было не так,человек не стал бы вкладываться.т.к планирует сделать ремонт и сразу продать.посмотрим,о плохом думать не хочется)

Мне сегодня позвонили сказали что тех паспорта готовы)

Здорово))))спасибо за инфо.значит я уже получу документы с тех.паспортом)

Интересно а цены такие же?не узнавали?

[quote=ANGEL_2014_;33937769] Интересно а цены такие же?не узнавали? [/quote]
Про цены не спросил. Вы проверяли документы застройщика перед покупкой? Разрешения на подключения комуникаций и газа? Часто бывает что газ не подводят и соляркой топят а это дорого(

Я брала весь пакет документов в офисе и относила своему юристу.все разрешения у них есть,сказали будет газ.в знаменском же с газом проблем вроде нет.я сегодня звонила на карасунскую в офис,да,тех.паспорта пришли,свой пакет документов я получу уже с тех.паспортом.что очень радует)на днях хочу поехать на стройку,посмотреть есть ли там какие то продвижения.когда покупала квартиру 1;2этажи уже с отделкой были.

[quote=Sergenf;33939856] Цитата: Сообщение от ANGEL_2014_ Интересно а цены такие же?не узнавали? Про цены не спросил. Вы проверяли документы застройщика перед покупкой? Разрешения на подключения комуникаций и газа? Часто бывает что газ не подводят и соляркой топят а это дорого( [/quote]
Я когда выбирала себе квартиру,там строительная бригада была.спасибо ребятам,подсказали.на поле окна что выходят,не советуют брать,от дороги слышно шум,с поля летом пыль летит,и в дальнейшем там планируют его застраивать.солнце как раз на той стороне после обеда,жарковато будет.и ещё когда заходите в ворота,с права забор(с колючей проволокой)я так и не поняла что там,но вообщем там хранятся корма для животных.и при ветре,пару раз говорят запах в квартирах не приятный был.это вам инфо,вдруг пригодится,если решите квартиру брать.ну и угловые,как правило холодные.