| 0
- 05.11.2015 - 23:44
|
Здравствуйте. Необходима консультация знающего. Вопрос следующий- на участке ИЖС, находящемся в собственности, в 2014 году начато строительство жилого дома, с соблюдением всех норм-отступов. До начала строительства начали сбор документов на получение разрешения на строительство ( градостроительный план получен), но разрешение не стали получать- запутались совсем в этих дачных амнистиях, совет юриста был- по упрощенке все оформите. В итоге на данный момент дом строится (коробка). Чисто для галочки мы решили получить все-таки это разрешение на строительство. И естественно, нам его не выдали на основании того, что строительство объекта уже ведется, "выдача разрешения на строительство на возведенные объекты капитального строительства не предусмотрена", "материалы по факту строительства направлены в ............... для проведения контроля". Мы уже поняли, что мы сами на себя настучали.) Также понятно теперь, что разрешение НУЖНО было получить без проблем ДО начала стройки. Но то, что сделано, уже сделано. Отсюда вопросы: 1. Как действовать дальше? Строимся дальше, идем в БТИ? Далее можно ли решить нашу проблему в досудебном порядке? 2. Чем чревато "материалы по факту строительства направлены в.... для проведения контроля"? Буду благодарна за советы.     | | ||
| 1
- 06.11.2015 - 13:34
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 2
- 06.11.2015 - 14:42
|
10, Простите милейший, о какой "амнистии" идет речь? Может я что-то не понимаю, но "амнистия" касается СНТ, дачи и так далее, здесь же, по тому что написала автор-ИЖС. Разве на ИЖС есть какая либо "амнистия"? | | ||
| 3
- 06.11.2015 - 15:12
| 2-Nero > да, есть. | | ||
| 4
- 06.11.2015 - 18:30
|
"Амнистия" касается регистрации прав, т.е. без предоставления в ФРС разрешения на строительство можно зарегистрировать право собственности, но это не говорит о том, что разрешение на строительство получать не надо. История ТС должна служить уроком для тех, кто собирается строиться без предусмотренных законодательством документов. 0-75757 > если в результате проверки Вас всего лишь оштрафуют и обяжут/разрешат привести документы в соответствие (а не признают самоволкой, подлежащей сносу), то далее получаете все необходимые документы, на основании проектной документации заказываете подготовку тех.ПЛАНА на дом (можно в БТИ, или у любого другого кадастрового инженера), ставите на кад.учет и регистрируете право. | | ||
| 5
- 09.11.2015 - 10:18
| Если домик на побережье то лавочку закрыли, ФРС не регистрирует без разрешения на строительство. (коммерция брат). Документы привести в порядок не удастся, комиссию ублажите и по списку выше, попытайтесь зарегистрироваться, что опять же, если это курортный район можете нарваться на исковое о сносе. Там экспертиза и много сексуальных действий. | | ||
| 6
- 09.11.2015 - 10:21
| Цитата:
| | ||
| 7
- 09.11.2015 - 10:27
| Цитата:
| | ||
| 8
- 09.11.2015 - 11:03
|
Увидит признаки? внутренним убеждением? глубокими познаниями конструктивно-строительной части? откаты вот что он увидит). ИЖС те же требования градостроительного кодекса, разрешение град план и вперед и с песней. Юрист который дал тот бесценный совет, идите так просто без документов стройтесь, просто красавец) а главное ответственности за такую бурду не несет. 1. Если получили град план уже хорошо. 2. Заявление задним числом, на строительство с перечнем приложенных документов за отдельную плату зарегистрируйте во входящем в архитектуре. (это поможет в случае если дело попадет в суд). 3. Это заявление продублируете якобы упыри админстративные доки потеряли и возобновите подачу. тем самым возможно выплывите из ситуации. 4. Документы делайте кто знает что завтра наш законодатель придумает)). Данные документы дадут возможность ввести в эксплуатацию если необходимо и упростят дальнейшее подключение к коммуникациям. удачи вам, юристу привет))). ФИО этого доброжелателя в студию. | | ||
| 9
- 09.11.2015 - 12:55
| Цитата:
Если люди построились в соответствии с градостроительным планом земельного участка, и не будет заявлений от соседей, то управление муниципального контроля, скорее всего, просто выпишет штраф за самовольное строительство. | | ||
| 10
- 09.11.2015 - 13:19
|
[quote=Ymamoto;40565162] Увидит признаки? внутренним убеждением? глубокими познаниями конструктивно-строительной части? откаты вот что он увидит). Признаки многоквартирки или коммерции при регитрации ИЖС найти очень легко, даже учитывая что в распоряжении регистратора только кадастровый паспорт на строение и возможность запросить техплан, например очень большая площадь или характерная геометрия. Это очень часто встречается, когда "таунхаусы", гостиницы строят по разрешению на ИЖС. Но если у Вас действительно ИЖС никто Вам палки в колеса вставлять не будет. | | ||
| 11
- 09.11.2015 - 13:47
|
6-krdexpert > да, забыла, на дом, расположенный на ЗУ для ИЖС, еще можно и по декларации тех.ПЛАН подготовить. НО, для получения разрешения на строительство все равно необходима проектная документация (или нет?!), там и будут указаны все необходимые параметры. А вот на счет подготовки тех.ПЛАНА на основании тех.ПАСПОРТА, то в данном случае не вариант, потому что это можно сделать если тех.ПАСПОРТ подготовлен по состоянию до 01.01.2013 года. | | ||
| 12
- 09.11.2015 - 14:06
| Цитата:
Я не говорил что техплан делать на основании техпаспорта, я говорю по декларации, но декларацию подавать в соответствии с фактической площадью дома. Фактическую площадь можно узнать изготовив техпаспорт. Если указывать площадь на глаз, можно ошибиться, а внести изменения в площадь дома после постановки на кадастровый учет и регистрации будет сложнее. Так же он (техпаспорт) понадобиться и для других дел, например для подключения дома к инженерным сетям. | | ||
| 13
- 09.11.2015 - 15:26
|
krdexpert: Вы простите, в какой части Краснодарского края вы живете? Судебная практика так и застройка по побережью отличается от остального, округ отрадниского района например ))) или деревни березановка какого административного округа)) Дорогой друг пытаюсь донести до потерпевшего что данная ситуация есть проблема и плывет она уже стихийно, регистрация права не спасет ситуацию, так как нет разрешительной документации. Все действует, если заявитель предпринимал меры для легализации своего ИЖС пленум ВС. Упрощенная форма регистрации, это виртуальная брешь в головах недалеких юристов. | | ||
| 14
- 09.11.2015 - 15:34
| Вы простите если немного резко ответил, почему акцентировал на побережье! так как много случаев сноса ИЖС при получении права по упрощенке, поэтом немного незаконных действий приведут к документам которые могут понадобиться (возможно) в дальнейшем на отстаивание права собственности по суду. Если все обойдется то просто повезло. | | ||
| 15
- 09.11.2015 - 15:41
| Ymamoto, все правильно говорите относительно побережья, не нервничайте :) | | ||
| 16
- 10.11.2015 - 02:11
|
Спасибо огромное за обсуждения моей проблемы. Зарегистрировалась на форуме в день создания темы, и несколько дней мне не давали доступа к отправлению сообщений. Все внимательно прочитала. Можно сказать, с лупой в руках). Но ничего не поняла- как нам действовать дальше? Ждать комиссию? Что нам можно предпринять, чтобы хоть как-то улучшить наше положение? Есть град. план, коробка стоит без нарушений, есть отказ на получение разрешения на строительство. Дом строим для себя, никакого многоквартирника не ожидается на участке). Это не побережье. Я правда, запуталась(. | | ||
| 17
- 10.11.2015 - 09:52
| Цитата:
| | ||
| 18
- 10.11.2015 - 10:16
| Цитата:
А строиться безусловно нужно получив разрешение, что бы не было подобных сложностей. Просто многие введены в заблуждение отсутствием необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию для ИЖС до 2018, не понимая, что необходимость получения разрешения на строительство никто не отменял, а горе юристы помогают укоренить их заблуждения. | | ||
| 19
- 10.11.2015 - 10:23
|
Зря вы не хотите прославить юриста, ценные советы давал человек, наверно учился где то. Положение Ваше не критичное, страшного ничего нет, как писалось выше идите и регистрируйте право в ФРС. По мере поступления проблем должна нарастать паника) пока все хорошо, администрация если возбудиться тогда и задумаетесь. | | ||
| 20
- 10.11.2015 - 10:33
| krdexpert: Дорогой друг, делопроизводство нам знакомо), Вы полагаю не часто посещаете судебную систему в реальности? или видите все в розовых тонах, "есть четкое понятие в краевой и верховной судебной системе, Если заявитель принял все необходимые меры для легализации самовольно возведенного строения!" если ВЫ представите суду документы а не виртуальные обоснования вашего строения тогда и будут результаты. Приходиться подстраиваться под сложившуюся практику данной категории дел. | | ||
| 21
- 10.11.2015 - 10:37
|
Спасибо за советы. Будем ждать). Юрист эта до сих пор не видит в нашей ситуации никакой проблемы, и продолжает настаивать, что нам это разрешение вовсе не нужно. После общения с ней, и услышав, какой она несет бред до сих пор ( теперь мы это понимаем- полистала интернет, Вас послушала) очень сожалеем, что имели наивность и глупость поверить ей в начале. Дома строим не пачками, он у нас единственный, были глупыми и зелеными). Спасибо еще раз за уделенное внимание). | | ||
| 22
- 10.11.2015 - 10:39
| 20- отказ в выдаче разрешения- этого достаточно для: ""принял все необходимые меры для легализации самовольно возведенного строения!" если ВЫ представите суду документы"". | | ||
| 23
- 10.11.2015 - 10:41
| Цитата:
| | ||
| 24
- 10.11.2015 - 10:44
| Цитата:
| | ||
| 25
- 10.11.2015 - 10:55
| 24, krdexpert- так достаточно этого отказа для суда, если дело дойдет до него? Или желательно еще собирать какие-то бумаги? | | ||
| 26
- 10.11.2015 - 10:56
| Цитата:
| | ||
| 27
- 10.11.2015 - 10:58
|
krdexpert- спасибо, успокоили). Я Вам в личку сейчас напишу. | | ||
| 28
- 10.11.2015 - 11:02
|
krdexpert: не буду Вас убеждать, в ВАШЕМ случае конечно не получиться, Если Вы отстаиваете интересы клиента то найдете способ помочь клиенту, а не сказать, ой здесь не получиться там все в компьютерной программе записывается))). 75757: У Вас жилой дом, соберите от соседей писульки, что они не возражают что вы строите, запишитесь к главе на прием с фото материалом, объясните ситуацию, соплю пустите) иногда помогает, чтоб администрация не подавала в суд на снос, (хотя врятли будут подавать), и идите регистрируйтесь. Остальное описание было если на Вас подадут в суд, в Вашем случае это ненужно. Это мы тут с коллегами упражняемся у кого длиннее позиция))). Удачи Вам. | | ||
| 29
- 10.11.2015 - 11:03
| Не переживайте, все будет нормально, знаете сколько у нас строиться всяких "дуплексов" без разрешений и без соблюдения норм, или с разрешением на ИЖС. А у Вас просто свой дом с градпланом и отступами. | | ||
| 30
- 10.11.2015 - 11:22
| Ymamoto: Я пять лет работал в администрации округа, и ответственно ВАМ заявляю, на человека пришедшего договариваться насчет подачи заявления задним числом посмотрят как на дурака. Второе, объясните мне каким задним числом ей можно зарегистрировать заявление если она получила отказ по причине ведения строительно-монтажных работ? Регистрировать еще До этого заявления?, тогда почему не дождалась его получения??? Вы ДОРОГОЙ ДРУГ, с этим заявлением, советуете чушь. Если бы нашелся в администрации такой идиот зарегистрировавший это заявление, я ВАС уверяю через пару недель к этому вопросу подключилась бы еще и прокуратура. | | ||
| 31
- 10.11.2015 - 12:23
|
krdexpert: Твою девизию)) письмо со штемпелем отправлен тогда то, опись вложения, для суда надо что ВЫ принимали действия пытались получить разрешение датировано таким то числом, электронный журнал регистрации приема писем проверять никто не будет вы не гос акт подделываете, акт составить что принимать отказались направили в МФЦ даты до отказа, ВАМ простите все раззжжжую если сложно понять что нужны даты и обращения в админ, а далее меняем исковое с признания права, на обязать выдать разрешение, так как админ уклоняется или доки потерял. Тупо биться лбом в закрытую дверь нет смысла. У нас нет слова "НАЗАД"-мы разворачиваемся и идем вперед. К проблеме надо подходить творчески, дорогой друг, администрация ВАС испортила в хорошем смысле, там если вы не знаете, все берут взятки). Неквалифицированные действия нашего потерпевшего видны налицо, мы обсуждаем уже в другом аспекте проблему, что есть варианты попробовать и выплыть из ситуации если она усугубиться. А говорить больному подождите может лучше станет это по нашему) прогнозируйте ситуацию на будущее. | | ||
| 32
- 10.11.2015 - 13:06
| Цитата:
А к проблеме нужно подходить не только творчески, но и с тем чтобы не НЕ НАВРЕДИТЬ. Вы я смотрю специалист по судам? Вот и занимайтесь ими. Я вопросы своих клиентов стараюсь решать в досудебном порядке. | | ||
| 33
- 10.11.2015 - 13:57
|
Ymamoto: Впрочем, может быть, где нибудь в нашем Крае такое и возможно, хотя бы технически, но мы здесь с самого начала говорим исключительно про Краснодар, а не про побережье или еще про что-то. И еще, Ваш лозунг ТОЛЬКО ВПЕРЕД тут не всегда подходит. К любым вопросам архитектуры и градостроительства следует походить с умом и знаниями, только такой подход может сохранить время и деньги Ваших клиентов. Удачи. | | ||
| 34
- 10.11.2015 - 15:21
| krdexpert: Ну вот, вижу активного работника))) помогли человеку, он увидел что есть варианты решения проблемы, Вы так не горячитесь) я не хотел Вас обидеть. С уважением. | | ||
| 35
- 11.11.2015 - 12:15
| Добрый день.75757,если Вы не против,я бы хотела задать вопрос в Вашей теме,чтобы не создавать похожую.Имеется дом на участке в Пашковке,все в собственности(земля ижс).Хотели все сносить и строить новый дом,больших размеров и на новом фундаменте.Подскажите,может кто-то недавно сносил и строился,с чего начинать? нужно ли разрешение на снос?как быть с коммуникациями( свет,газ,вода)-как их отключать на время стройки и куда обращаться? В общем,помогите информацией,т.к. читать и перерывать интернет нет времени.Про разрешение на строительство уже поняла,что надо. А хотели,как автор, быстренько построить и сдать в эксплуатацию.Спасибо. | | ||
| 36
- 11.11.2015 - 12:28
| Быстро только кошки родятся, архитектура и вот коллега krdexpert: подробно план действий показал в какие двери стучать. Офиц отключ коммуникации, снести аннулировать право, не экономить нанять krdexpert он грамотно в части документации проведет или подскажет, мне так кажется). | | ||
| 37
- 11.11.2015 - 21:17
| Цитата:
1. Градплан, СПОЗУ. 2. Разрешение на строительство. 3. Строительно-монтажные работы. 4. Акт обследования. 5. Техпаспорт. 6. Техплан. 7. Постановка на кадастровый учет. 8. Регистрация права. | | ||
| 38
- 12.11.2015 - 10:36
| krdexpert,спасибо за ответ.Примерно так и представляла. | | ||
| 39
- 12.11.2015 - 18:10
| 37-krdexpert > а я вот думаю, что акт обследования (т.е. подтверждение, что старый объект прекратил свое существование/снесен) надо делать ДО строительно-монтажных работ. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
