Это не хотелки а реалии, именно так все и будет. Кстати щас там бум что косвенно подтверждает мое мнение.

Если у человека есть 10 млн.р. свободных, то он уже подумывает стать поросёнком Пётром. Какие тут 5 однушек? Зачем это всё? :)

[quote=он же mugen;31507042]5 квартир по 20 каждая это 100 в месяц нихрена не делая) при таких объемах можно найти савдеповского управдом[/quote]
каких ТАКИХ объемах?
это просто слёзы...

41-WAnderer >
щаз пол-миллиона работников которые предпочитают снимать квартиры на год и больше. в декабре все они уедут.

43-Ядрёный >
я забыл что на кубане сотня в месяц за ничего не деланье это слёзы. виноват, молодой, исправлюсь :)

А что, сейчас однушка 20 тыр+ коммуналка? Как страшно жить (с)

30, хорошая статья, долго ее читал, вникая
автор довольно детально все расписал, но как и все критики ничего не предложил
и вы зря взяли в кавычки слово крупные
для нашего бюджета это действительно крупные расходы, особенно если учесть, что большую часть разворуют, но оставить транспортные артерии как есть сейчас - значит потерять восток страны уже в обозримом будущем, китай его попросту отожмет
так что быть бы живым, не до жиру и путин это прекрасно понимает, и в данном случае принял единственно верное решение - расширить колею, связывающую запад с востоком

п.с. объективное воспритие действий правительства - это не значит слепое почетание или наоборот недоверие по умолчанию, это прежде всего анализ его решений

33, боливар не вынесет двоих (с)
реализация проектов vs удержание рубля
однозначно будет выбран один из

[quote=Boltas;31510749]но оставить транспортные артерии как есть сейчас - значит потерять восток страны[/quote]
ну на сколько я помню, это старый трюк - во время кризиса строить дороги.
США и Германия вроде так же делали.

[quote=он же mugen;31509428]я забыл что на кубане сотня в месяц за ничего не деланье это слёзы. виноват, молодой, исправлюсь :)[/quote]
приговорить 10 лямов чтоб получать 100тр в мес?
конечно слёзы...

49, кстати так был заложен лас-вегас, в началось с пересечения торгового пути с армейским
экономика начинается с дороги

46-WAnderer >
за 20 в дагомысе с бабушкой в твоей комнате)
норм однуха от 40+
и они сдаются.
потомучто многим компенсируют проживание.
когда они уедут - останется только посуточная сдача в короткий сезон.
остальные 8 мес квартира будет простаивать ибо на никому не нужна.
так было в 2006 до олимпиады, так будет после.

47-Boltas >
я так понимаю это начало проги по развитию дальнего востока в рамках госкорпорации с неограниченными полномочиями.
а это очень хорошо.
сотни тысяч рабочих мест с некислой зп.

50-Ядрёный >
честные 12% годовых без каких либо рисков и налогов со спокойным сном? хммм)

это при стоимости 1к в 2млн.
а если у проверенного застройщика оптом и наликом, то выйгрываешь еще и на стоимости м2 :)

[quote=он же mugen;31511939]так было в 2006 до олимпиады, так будет после.[/quote]
там вроде ЧМ по футболу 2018 будет.

[quote=он же mugen;31512011] 50-Ядрёный > честные 12% годовых без каких либо рисков и налогов со спокойным сном? хммм) [/quote]
это в идеале.
в реале чуток меньше 8% получается
а если совсем нерадивые квартиранты попадутся то и ниже.
максимально с квартиры снять может только посуточная аренда, а это совсем не спокойный сон.
:0)

не одной я бедный ***

рантье > Рантье, хорошо вам,... вы рантье)))
0-я Umka >афтар, почти все мои знакомые что-то сдающие, не богатые и не свободные, вечно ноющие люди. [img]http://risovach.ru/upload/2013/01/mem/master-joda_7862314_orig_.jpg[/img]))))

56-Ядрёный >
врятли кто-то снимет квартиру в сочи чтоб ездить в адлер смотреть матчи, при наличии 100500 гостиниц в шаговой доступности от стадиона за 1500 в сутки)
(ну, допускаю что преступным сговором ценник поднимется до 3000 на время ЧМ)

[quote=валюта;31514799]... не свободные, вечно ноющие люди.[/quote]

это в голове, деньгами не лечится

59-валюта > не постесняюсь спросить... что же они сдают?

62-я Umka >однушки-двушки, цоколи и один 4-х комнатную - студентам. Все мои "бизнесмэны" жалуются на жисть в нашей сране))) А я думаю, нужно быть врожденным психологом человеческих душ, а не тупым "желателем" бабла.

63-валюта > а зачем быть психологом человеческих душ? разве только если на правах хобби занимаеть ся коммерческой деятельностью...

первоначально эти все телодвижения задумывались как "приумножить и сохранить то что есть".

так что то самое бабло и есть основная цель предприятия.

[quote=я Umka;31520337]а зачем быть психологом человеческих душ? [/quote] отвечаю... если в 20-30-е годы ХХв. миллиардеры всего мира обучали (делали ставку) своих детей главное - [b]экономике[/b], а в 50-70-г во главу угла ставили [b]юриспруденцию[/b]. То в наше время, сильные мира сего, учат детей быть [b]психологами[/b] и [b]влиять[/b] на экономистов-юристов и остальных рабов.

Ведь эти богачи, далеко не дураки!!!)))

как в азбуке прям.. долгосрочные перспективы... инвестиции на 30-40 лет..

66-я Umka >Тануна!!!))) Не боись, но век учись))) Хотя... Деньги-это эквивалент души.

опять остроконечники спорят с тупоконечниками)) если бы банковская система была стабильной кто бы заморачивался с теми квартирами?) а так люди боятся складывать деньги в банки поэтому и покупают недвижку, вон раньше были же доходные дома, может мы тоже к этому идем

[quote=Silki2110;31524050]вон раньше были же доходные дома, может мы тоже к этому идем[/quote]

в Германии в городах от 40-60% народа живёт в съёмном жилье. в Берлине доходит до 80% и это считается нормой. Причём законодательство достаточно сурово как для арендодателей так и для арендаторов. Но к этому шли десятки лет.

как там у классиков. лучше иметь доходный дом в питере, чем прииски на колыме.

Почему-то считая прибыль, многие забывают о том, что сама недвижимость в цене растёт. Правда в пазных городах на разную величину, но тем не менее, суммарный доход может помимо 10% за сдачу в аренду может включать ещё 20-30%, на которые возможно подорожает квартира при удачном стечении обстоятельств.

71-Urbanist > удачных обстоятельств типа 2008 года уже не будет.

он же mugen - пурга какая-то. Разговор идет о сдаче 4-5 квартир. Но это вовсе не Сочи, а как я понимаю Краснодар. Какие нахрен 100 тыс в месяц, почему вы четко выходите на 20 тыс.! у меня двое знакомых снимают квартиры и вовсе неплохие, тк живут семьями. Один за 12, другой за 11 тыс. Речь именно о том, что продать 4-5 квартир за 10 лямов реально и реально около 1 млн в год иметь процентов в банке. А иметь на аренде 1 млн. малореально и еще к тому же гиморойно.

73-WAnderer >но ведь квартиры разные бывают...Одни знакомые как раз и сдают несколько квартир по городу, 5 или 6. Но они изначально покупают в нормальном развитом районе квартиру хорошей площади, делают в ней ремонт, без дизайнерских изысков, но хороший добротный, по их словам ремонт с мебелью в однокомнатной квартире им выходит около 300т.р. А потом сдают через агента. Ниже 20 вообще ни одной квартиры не сдано. Есть и дороже, но там за клиентов платит фирма.
А вот вторые купили однокмнатную в ЖК Московский. Дождались сдачи, ничего не ремонтировали, сдали как есть двум девочкам-студенткам за 10т.р. ПРичем еще и искали очень долго кому сдать,т.к. таких квартир полно.
Так что вот два совершенно противоположных примера. Вы можете возразить, что те деньги, которые потрачены на квартиры и ремонты, можно было бы вложить в бизнес, инвестиции и получить гораздо больше. Можно. Я не спорю. Но тогда это будет требовать времени, сил, знаний. А сдача это чисто пассивный доход, они не бегают по квартирантам, проблем нет, съезжают они редко, а поиск новых занимает от силы пару дней. Поэтому это просто банально проще и не надо думать, вот люди и вкладываются в недвижимость.
Но, возвращаясь к вопросу о 100т.р., то это реально (в зависимости от первоначальных вложений), возможно и больше.

[quote=WAnderer;31527958]и реально около 1 млн в год иметь процентов в банке[/quote]
так имейте. кто вам мешает?
я банкам не доверяю.

74- блин. Ну вот вы вроде построили логическую цепочку, рассказали как может быть. Но ведь если покупать ХОРОШИЕ квартиры, в ХОРОШИХ районах и делать ХОРОШИЙ ремонт а затем сдавать по ХОРОШЕЙ цене в 20 тыс. То получается, что эти 5 квартир уже не 10 лямов, а значительно больше. Делать ремонт за 300 тыс, отбивать его 15 месяцев. Что это за бизнес и главное нахрена. Только лишь из посыла "я не доверяю банкам". Не понимаю.

76-WAnderer >так я и не говорю, что это бизнес. Банкам они действительно не доверяют (ну, вот есть такие люди, знаю лично), ну не докажешь им, что МОЖНО в банк деньги нести. Понимаете, лично для них это возможность сохранения сбережений, т.е. зарабатывают они столько, что могут покупать квартиры без кредитов и ипотек за наличку, но боятся, что когда-то ЭТО все может закончится и вот на ТОТ случай и запасаются недвижкой, чтобы какая-никакая копейка падала, если вдруг работы не будет. Ну, и квартиры в цене растут, этот факт тоже греет душу. Как-то так :) Я и не говорю, что бизнес, не говорю, что рентабельно. Но для них это стабильно, это приносит больше сотни в месяц чистого дохода, это не отнимает времени и сил. Вот и все. В нашей стране все, все верят, что недвижимость это сила и мощь, все хотят иметь ее и сдавать и жить как рантье :) это мечта очень многих:)

Подскажите - что легче сдать: студию 25м2 за 15т.р или 1 к.кв 44м2 за 20т.р.? Обе квартиры в одном доме в центре.

[quote=den111;31534880] Подскажите - что легче сдать: студию 25м2 за 15т.р или 1 к.кв 44м2 за 20т.р.? Обе квартиры в одном доме в центре. [/quote]

подскажу, студию за 10, однушку за 15 ))), если с мебелью и техникой ещё пару рублей сверху

79 - из этих двух варриантов. в одном доме вицентре евроремонт и вся техника.