[quote=я Umka;31613210]а если деньги которые Вы предлагаете положить в банк, не совсем белые? как быть тогда?[/quote]
ну даже не знаю что делать, лучше сразу сдаться полиции и признаться во всем.
:0)

уточню. Даже в федеральном розыске не надо должнику находиться. В судебных делах множество процедур и временных затяжек, да и арендатор должен иметь имущество чтобы приставы с него чего-то поимели, а арендатор чаще им не обременен.
Мне интересно, как вы будете разруливать ситуацию, если арендатор затопит соседей. Знаю историю, когда затопивший человек продал в итоге квартиру, такой ущерб был нанесен всем квартирам снизу. А вы считаете аренду безрисковым делом.
Если он не в силах будет расплатиться, не подадут ли соседи на вас в суд. Кстати не классифицируется ли сдача в аренду в этой ситуации как незаконное предпринимательство.

[quote=WAnderer;31615168]Кстати не классифицируется ли сдача в аренду в этой ситуации как незаконное предпринимательство.[/quote]
именно так и есть, если договоров несколько или они заключаются систематически на арендодателя физика

конечно нужно сдавать от юр.лица или ип, дабы не было потом мучительно больно, сейчас еще эту сферу не долбят сильно, но как продажи новых квартир встанут окончательно - тут же начнут... сейчас просто нельзя, нужно распродать хаты по максимуму

в общем, бизнес очень и очень хлипкий, я бы так сказал
и оч сильно зависит от конъюнктуры, не только на рынке, но и административной

[quote=WAnderer;31615168]Кстати не классифицируется ли сдача в аренду в этой ситуации как незаконное предпринимательство.[/quote]
это вообще скользкий вопрос, да и ИП проще быть в таком случае - меньше выносят мозг всякие умники и меньше платить налогов, правда начиная с дохода ~270тр, на УСН 6% как ИП вместо 13%НДФЛ как физик.

[quote=Boltas;31615301]именно так и есть, если договоров несколько или они заключаются систематически на арендодателя физика[/quote]
а вот и нифига, если помещение жилое (квартира) и покупалось для жилья, но... в результате обстоятельств его приходится сдавать - ИП становиться необязательно.
ну кто ж признается что он покупал это 5 или 10 по счету жилье для получения прибыли?
Жить хотели, но не получилось... обстоятельства панимашшш.
:0)

ну а шоб выгоднее (с точки зрения налогообложения) было быть ИП (от 270 тр в год), а не физиком -достаточно иметь и сдавать 2 однушки по 12тр в мес.

165, мож и не признается сам, фрс подскажет если чо)
конешно, только в случае команды - фас, которой пока не было

только я не пойму одно - что все так уцепились за это ип, юрлицо лучше во всех отношениях... удивляюсь, почему этого не понимают

[quote=Boltas;31615622]юрлицо лучше во всех отношениях...[/quote]
например

[quote=Boltas;31615540]фрс подскажет если чо[/quote]
ху из фрс?

169, например ответственностью
ип отвечвет головой всегда, юрлицо - своими активами, и в большинстве случаев - учредитель не отвечает по претензиям к юрлицу
170, федер регистр служба, юстиция по-простому)

[quote=Boltas;31616003] учредитель не отвечает по претензиям к юрлицу[/quote]
а директор?
а бухгалтер?
............
+ к этому куча бумажной волокиты, мусор, ртуть, военкомат, экология, центр занятости, отчеты, отчеты, отчеты...
ну кто будет с этим морочиться...
ИП народу проще.

риски есть везде , а людям мнительным в любом бизнесе делать нечего. боишься не делай, сделал не бойся. боишься залить соседей покупай квартиру на 1 этаже, воткни в водопровод систему аквастоп, цена вопроса от 1 тыр, боишься попасть с оплатой бери с арендатора депозит, оформи страховку и т.д. решений масса для людей думающих.

[quote=Ядрёный;31615430] Цитата: Сообщение от Boltas именно так и есть, если договоров несколько или они заключаются систематически на арендодателя физика а вот и нифига, если помещение жилое (квартира) и покупалось для жилья, но... в результате обстоятельств его приходится сдавать - ИП становиться необязательно. ну кто ж признается что он покупал это 5 или 10 по счету жилье для получения прибыли? Жить хотели, но не получилось... обстоятельства панимашшш. :0) [/quote]

есть чёткое разъяснения ВС РФ (уже как-то выкидывал на форум), одно помещение сдаёшь не считается незаконной предпринимательской деятельность, плати налоги., сдаёшь больше соответственно обратный момент.

[quote=Boltas;31616003]ип отвечвет головой всегда, юрлицо - своими активами, и в большинстве случаев - учредитель не отвечает по претензиям к юрлицу[/quote]

вы на примере "хромой лошади" сделали такой вывод?

172, дир - сам, если дружен с головой конешно)
бух - аутсорс в бухфирмацентр
никаких проблем, но конешно это скорее мое личное убеждение, имхо так сказать... было у меня ип, закрыл его еще в 95, больше никогда не вернусь к этому

174, нет, судя по гк и ук событиям, в которых побывал лично)
п.с. длинная история... рассказывать подробности не намерен

Люди, что выгодней: купить однушку для сдачи или две комнаты в коммуналках?

[quote=рантье;31616157]одно помещение сдаёшь не считается незаконной предпринимательской деятельность, плати налоги., сдаёшь больше соответственно обратный момент.[/quote]
ну там немножко подругому, но смысл такой же.
+ при сдаче от двух помещений и выше - быть физиком просто не выгодно по деньгам.

177-VDRUG > банк

Ребята ,, вам со своими такими жизненными приоритетами ,,,, а если ,, а вдруг ,, а если так ,, а если эдак лучше сразу застрелица и не мучатся .....))))))

180, застрелицца тоже сложновато... в вдруг промахнешься, а если осечка, а не дай бог порох отсырел или курок заклинит... та вы шо, стреляться - это оч опасно)

[quote=Астрид;31618782]Ребята ,, вам со своими такими жизненными приоритетами ,,,, а если ,, а вдруг ,, а если так ,, а если эдак лучше сразу застрелица и не мучатся .....))))))[/quote]
да какие блин приоритеты - реальные события тебе описывают.
Вот Фома неверующий....
:0)

[quote=Boltas;31618887]стреляться - это оч опасно)[/quote]
это не надежно.
вот у нас в командировке случай был, чел дезертировал к боевикам, с оружием и прочими делами.
мы его поймали, окружили, а он себе в рот выстрелил - так пуля срикошетила об свод и вышла через глаз
в итоге - чел живой и одноглазый сидит у турьме.
такие дела.
:0)

183-Ядрёный > А [filolog]нах[/filolog] ему к боевикам было?

[quote=Mr G;31619506] 183-Ядрёный > А [*****] ему к боевикам было? [/quote]
а хрен его знает...
романтика...

мне рассказывал человек реальный свой опыт сдачи в аренду- сдавал мамашке с ребенком и вдруг выяснилось что у ребенка серьезное заболевание и нужна дорогая операция. Мамашка ревет днем и ночью, собирает деньги на операцию, за аренду естестно не платит, а человек естестно будучи порядочным не претендует. Чуть ли не год так они и прожили. Потом как-то разрулилось, уже и не помню, подозреваю ребенок стремительно поправился.

186-WAnderer > у меня был вариант такой: сломался электросчетчик, а арендатор его сам поменял, как мог.
никого не вызывал, сорвал все пломбы и поменял.
Года через 2 пришли проверять счетчики - номер не тот и модель не та.
штраф там недецкий маячил - еле разрулил ситуацию.
Ну а арендаторов которые всему миру должны/все в кредитах просто попой ешь.
Жалобные песни на любой мотив и текст исполняют, просят не выселять.
Но если ты твердо решил выселить - узнаешь о себе много нового и интересного.
:0)
Так что Астрид, никакой теории - все практика.
Со сдачей квартир дела имею года так с 1994.

Я когда сдавал, то сильно не заморачивался с ремонтом, практически ничего не вложил, место было очень хорошее и всегда были желающие. Один раз ребенок стены разрисовал, похабно было конечно. Так и продали потом, затерли корявки как смогли. :)
В другой квартире ремонт сделали по минимуму, тоже место было хорошее и нашлись хорошие квартиранты, им было жалко съезжать и нам было жалко с ними расставаться.
С квартирантами из третьей квартиры дружим до сих пор, уже несколько лет. :)
А пока свободных квартир нет и сдавать нечего. :)

А так в принципе в договоре пишешь, что текущий ремонт на них и норм. А капитальный не помню, или на нас или пополам. Т.е., например, начинку в бачке унитаза если чё они сами меняют, а если вдруг весь унитаз менять, то мы или пополам. :)

Опять же смотреть на людей надо, чтобы шушера не проскочила. По повадкам в принципе сразу видно большей частью, что можно ожидать. Если не нравятся, то брать не надо на квартиру.

190, в этом вся соль - необходимость всматриваться в лица... то есть, это как бы уже не бизнес при соблюдении этого условия
в норм бизнес-цепочку товар-купец-деньги лицо покупателя ну никак не вписывается, ибо портреты на купюрах его заменяют)

Ядреный любой бизнес если хочешь обосрать то найдешь кучу говна в нем а если привозаысить то кучу плюсов ...))) мне вот например смешно когда в соседней теме вы все обсуждаете кто сколько тряпок продал а кто непродал ,, для меня вообще немыслимо как можно иметь магазин одежды без своего производства ,, и выкупать ту кучу говна по франшизе которую тебе навязывают ,,, я не считаю например это нормальным бизнесом ))))) так что каждому свое )) а ксли заранее думать что все будет плохо то сидите дома а то вдруг машина собьет ...))))) остаюсь при своем мнении ваши доводы неверны .....

191-Boltas > Ну как сказать. Это бизнес из разряда риэлторского или кредитного. Необходимо понимать кто перед тобой, потенциальный стабильный клиент или потенциальный геморрой. :)

193-Mr G >риэлтор не совсем корректное сравнение - он торгует не своим
кредитный, да, похож
но, думаю, вы в курсе - они закладывают сразу процент статистику по невозврату, они могут себе это позволить, а собственник пары-тройки квартир к сожалению - нет

193-Mr G >Аренда квартир у нас -это не бизнес, а дополнительный доход, для тех кому квартира досталась даром ! Или дополнтельный доход, кто согласен на любой маломальский доход.
Ни один здравомыслящий предприниматель не будет сейчас вкладывать деньги в покупку квартиры и чтобы отбить расходы только через 10-15 лет. И только после этого расчитывать на какой-то доход. Всем предпринимателям нужны деньги сразу, ежемесячно. Притом если квартира берется в кредит, отдача расходов растянется еще больше.
Да любой предприниматель в другом деле, получит в месяц намного больше месячной аренды, без таких огромных вложений, как покупка в квартиры. Полно услуг, продаж. Сама же арендная плата квариры сравни оплате труда работяги т.е такого дохода, который не интересен предпринимателям, потому как имея свое дело получают намного больше. Расходы же с арендой не сравни с расходами других бизнесов.
Если бы предприниматель покупал -коммерческую недвижимость, при условии что без такой покупки данный бизнес легко было бы закрыть или он вообще не возможен, то можно было бы оправдать такие затраты -а так фикция.
Аренда выгодна только агентам по аренде, не более.
Если бы у нас были какие-то доходные дома как в Германии, то там можно было бы и получить и 15% прибыли без напряг и больших вложений и запросто выйти из данного бизнеса. А у нас такого нет.

[quote=Iv;31626897]Если бы у нас были какие-то доходные дома как в Германии[/quote]
дык ТРЦ - чем не доходный дом?
:0)

[quote=Астрид;31624378]Ядреный любой бизнес если хочешь обосрать то найдешь кучу говна в нем а если привозаысить то кучу плюсов[/quote]
тю, да ентот "бизнес" даже обсирать не надо.
он уже таким родился.
:0)

[quote=Iv;31626897]Ни один здравомыслящий предприниматель не будет сейчас вкладывать деньги в покупку квартиры и чтобы отбить расходы только через 10-15 лет[/quote]

не путайте предпринимательство и инвестиции, у инвестора (не путать со спекулем)горизонт планирования и срок держания в среднем 10 лет, по большинству инвестиционных проектов оккупаемость 10 лет средний показатель. К примеру в 2003г купил двушку с ремонтом за 30т.дол., сейчас она стоит 90т.дол, плюс 30т.дол за 10 лет аренды, окупаемость сами посчитаете? за эти 10 лет из моих знакомых в бизнесе осталось не более 5%, накол такой бизнес.[quote=Iv;31626897]Да любой предприниматель в другом деле, получит в месяц намного больше месячной аренды, без таких огромных вложений, как покупка в квартиры.[/quote]
в режиме самозанятости , да, мотаясь по 12 часов в сутки, с наёмными работниками мотаясь по 10 часов в сутки но с меньшей маржой.
[quote=Iv;31626897]Аренда выгодна только агентам по аренде, не более.[/quote] Арендаторы не в счёт ?)))[quote=Iv;31626897]Если бы у нас были какие-то доходные дома как в Германии, то там можно было бы и получить и 15% прибыли без напряг и больших вложений и запросто выйти из данного бизнеса. А у нас такого нет.[/quote] В Германии доходность по аренде 10% считается пипец какой прибылью, и возможна только в восточных землях где недвижка недооценнённая, по берлину нормальная доходность 5%, в Мюнхене 3-4%, т.к. недвижимость самая дорогая по германии, но и ипотечные кредиты для резидентов под 2-3% )))

[quote=рантье;31627973] у инвестора (не путать со спекулем)горизонт планирования и срок держания в среднем 10 лет[/quote]
ха, посмешил.
тут тока недавно верхушка страны стала планировать чота на 5 лет, а они вона как, в России сразу на 10 лет планируют.
Ваша фамилия на Ротшильд-Рокфеллер?
:0)

[quote=Ядрёный;31628576] недавно верхушка страны стала планировать чота на 5 лет[/quote]
и как это повлияло на вас?
[quote=Ядрёный;31628576] вона как, в России сразу на 10 лет планируют[/quote] ах да всё забываю что vs здесь все сирые и убогие. вы по дому в лаптях не ходите?

[quote=Ядрёный;31628576]Ваша фамилия нЕ Ротшильд-Рокфеллер?[/quote] и шо таки вы имеете против этих славных фамилий?