| 0
- 18.08.2013 - 17:13
|
Продаем своё жилье с ноября 2012 года. Разместили объявления в интернете на всяческих сайтах недвижимости, агенства тоже имеют в базе наш объект, месяц назад начала расклейку объявлений по району продажи. После этого люди стали звонить и приходить, но реальных покупателей нет. Подскажите что ещё можно предпринять, может растяжку повесить? Очень нужно! Посоветуйте, а!!!
    | | ||
| 41
- 20.08.2013 - 22:55
| Вы как дети малые, ей богу. Всё вам не нравится. Вы посмотрите на рынок недвижимости и цены в частности, в каком - нибудь Якутске или Владивостоке. У нас здесь все прекрасно, замечательно. Живем в благодатном крае, цены на недвижимость низкие, предложений по этой недвижимости валом, на любой вкус и кошелёк. Но блин, вам всё мало, всё вы не довольны. Для продавцов- покупатели не такие, покупателям - продавцы не нравятся. Продавцы и покупатели вместе хаят риэлторов. | | ||
| 42
- 20.08.2013 - 22:56
| Цитата:
По адресу заказываете выписку из ЕГРП, там будет ФИО хозяина. Выписку можно заказать через интернет, оплатить картой или вебмани. Для новостроек (по 214-ФЗ) это тоже работает. Дальше ищите хозяина на Одноклассниках, Вконтакте и т.п. В 90% случаев найдёте, если нет - тут уж придётся оторвать зад от дивана и дойти до соседей хозяина. | | ||
| 43
- 20.08.2013 - 23:02
|
Так ведь никто и не спорит. Если хочешь что-то сделать хорошо, сделай это сам. Я вот например в новой квартире своей сам сделал электропроводку всю. И вовсе не из-за того, что бы не дать электрикам заработать. Цитата:
| | ||
| 44
- 21.08.2013 - 07:49
| 42-proff_ >Спасибо, я попробую через выписку и соц. сети. А соседей где искать? В выписке только ФИО? P.S. мой зад касается дивана только по ночам (часов на пять). | | ||
| 45
- 21.08.2013 - 08:30
| 42-proff_ >Знакомые сделали выписку из ЕГРП. Теперь у меня есть фамилия хозяина и 48 человек в одноклассниках с таким ФИО. Что дальше? Никаких данных больше. | | ||
| 46
- 21.08.2013 - 08:44
| Ну, риэлторы же как-то находят. | | ||
| 47
- 21.08.2013 - 09:30
| а я уже месяц продаю свою однушку в жк Московском, одни риэлторы. Простого покупателя ни то что не видела, даже не слышала по телефону! | | ||
| 48
- 21.08.2013 - 09:36
| 45-Djonni > смотрите личку | | ||
| 49
- 21.08.2013 - 09:38
| 47-uzurpator > расклейте объявления, на практике самый лучший способ, я всё таки склоняюсь к тому чтоб повесить растяжку на заборе проезжей улицы, благо за углом дзержинского и увидят очень много людей, а ещё вариант если есть машина, на заднем стекле написать объявление... | | ||
| 50
- 21.08.2013 - 09:39
| 49-rebekka > не люблю на машине, а вот про расклейку думала. | | ||
| 51
- 21.08.2013 - 09:54
| 50-uzurpator > ну на машину в крайнем случае, и растяжку на балкон, правда денег стоит... | | ||
| 52
- 21.08.2013 - 23:01
| Цитата:
Даже если так - написать письма с одинаковым вопросом им всем, займёт не больше часа. | | ||
| 53
- 22.08.2013 - 08:55
| 52-proff_ >Вы в каком веке живёте?))) Я нашёл адрес хозяина, одноклассники пустая затея, кстати. | | ||
| 54
- 22.08.2013 - 10:41
| Подскажите кто знает, есть ли такой договор, при котором купля-продажа осуществляется сразу, а право собственности наступает или оформляется через 5 месяцев? Т. е. расчет между продавцом и покупателем производится в сентябре, а свидетельство покупатель оформляет в январе. Возможна ли такая сделка и какой документ при ней оформляется? | | ||
| 55
- 22.08.2013 - 11:10
| Поделюсь своей очередной бесполезной историей. Искал квартиру в новостройке, нашел через агента. благодаря вашим советам нашёл адрес хозяина. Дома того не оказалось, у ребёнка взял номер хозяина. Позвонил. Человек не хочет продавать без агенства. Цитата :"Это будет не этично, она же объявление размещала".)) Это уже второй случай отказа хозяина. Обладатель другой квартиры, мне понравившейся, сказал, что подумает, а на следующий день пошёл в Аякс. Хотя я согласился на его цену)). Вот так вот. Кто-то продать не может, а кто-то не хочет. Столько усилий коту под хвост. Но я не сдаюсь, моя квартира меня ждёт.... Где-то... где-то очень далеко..В другой вселенной... | | ||
| 56
- 22.08.2013 - 11:20
| 55-Djonni > мне тоже хозяева дверь не открывали без агентства, однако сам агент предложил совершение сделки за 50% стоимости его услуг, точнее услуг агентства. Но с Аяксом не шутите, у них этот вопрос решается однозначно - арест на имущество и суд! | | ||
| 57
- 22.08.2013 - 12:18
| 56-rebekka >что там за договор такой? Арест на имущество)))!!! Договор не эксклюзив. Просто продавец пугливый: "А как мы без агента сделку оформим". Он в недоумении-продать!!!без агенства...но это же ужасно!!!))) | | ||
| 58
- 22.08.2013 - 13:00
| 57-Djonni >тяжелый случай! народ стал совсем беспомощный или временем не располагает.... | | ||
| 59
- 22.08.2013 - 23:06
|
54-rebekka > Обычный договор купли-продажи. С марта 2013 года он вступает в силу с момента подписания, а не с момента регистрации, как раньше. Т.е. договор Вы можете подписать сейчас, начать его исполнять, а переход права собственности зарегистрировать через месяц или через год (например, после выполнения каких-либо условий). | | ||
| 60
- 23.08.2013 - 13:23
| 59-proff_ >спасибо! | | ||
| 61
- 23.08.2013 - 16:39
| Интересные советы, но мое мнение что если продавец не размещается в интернете и газетах то значит он не хочет что бы его такие умники как вы доставали и кто будет к нему ходить вынюхивать, будет таких посылать. и поэтому он дает информацию и ключи одному или нескольким риелторам и ждет сделки. просто не все любят лишние контакты, пустые переговоры и показы.. но таких меньшинство.. в основном все сами дают объявления о продаже | | ||
| 62
- 23.08.2013 - 21:23
| Некоторые продавцы боятся встречаться напрямую с покупателями. И отчасти их можно понять. | | ||
| 63
- 23.08.2013 - 21:45
| Барыги опять какое то фуфло загоняют. За две недели по несколько звонков каждый день. Все, за исключением ОДНОгО- только барыги звонят. С тупорылыми вопросами и разводами на договор продажи. Так кто достает продавца - реальные покупашки или жулики-риелторы? | | ||
| 64
- 24.08.2013 - 15:59
| Уууу... Мы покупатели-умники??? Мы вынюхиваем??? Я трачу свои деньги, поэтому вынюхиваю. А вы ничего не производите и не покупаете. Просто паразитируете на продавцах и покупателях. Молчали ли бы. | | ||
| 65
- 24.08.2013 - 21:26
|
автор, я так понимаю у вас часть старого дома на земле коллективной собственности. Вот представьте себе человека, который за вашу цену может это купить и для чего?!. Если цена больше 1мл.р. - я не могу такого представить.. Поэтому совет- уговорите других собственников продать их доли и продавайте как нормальный участок. | | ||
| 66
- 25.08.2013 - 11:43
| 65-den111 > что такое коллективная собственность? а тайнхаусы это тогда какая собственность, когда коммуникации расчитаны на одну семью из максимум 5ти человек, а проживают там .... у меня по соседству такая прелесть, так там вся улица в возмущении что потребление увеличится в тааакие разЫ... так вот, если брать мой частный случай, то у меня есть место и для пристройки + для въезда 2х машин и прочее, и если сравнить цены, то народ, который хочет иметь квартиру и жить на земле, вполне устроит мой вариант, где можно отапливать дом вне зависимости от времени года и начала отопительного сезона, где можно спокойно посидеть во дворе без стеснения, пожарить шашлык и при этом не беспокоиться о машиноместе. Кому что, мне лично частный дом больше нравится, но обстоятельства заставляют переселиться. | | ||
| 67
- 25.08.2013 - 12:17
| Если цена соизмерима с 3к хрущевкой тогда еще ладно. Но в хрущевках кап.ремонт делается за счет государства. А в старом доме - за свой. | | ||
| 68
- 25.08.2013 - 12:38
| 67-den111 > а сколько 3к хрущевка стоит? я видела 3ку в 5ти этажке кирпичной, без ремонта на 5 этаже цена 2500,0, а вообще цены кто во что горазд, я сто пудово не накручиваю, в сравнении с другими похожими вариантами мой выигрывает и по цене и по состоянию.... | | ||
| 69
- 25.08.2013 - 16:45
|
68-rebekka >автор, по вашим постам вы вызываете у меня и симпатию и уважение, желаю вам успехов. Но вы поймите что на рынке сейчас впринципе мало рЕальных покупателей, выбор огромен, а ваш вариант трудно назвать ликвидным. Если за эту же сумму можно купить новую или хотя бы свежую квартиру покупатели 20-50лет выберут ее в 90% случаев. Варианты половины дома смотрят для стариков которых дети перевозят в город, а они не хотят жить в квартире. Молодое население рассматривает такие варианты только если они значительно дешевле "свежей" квартиры. Остается вариант покупателя "на удачу", но сейчас такой вариант редко "стреляет". Таун - это на мой взгляд "понты" владельцев, бывают конечно внешне симпатичные и сравнивать их со старой частью дома...сложно, разве что только в юридическом аспекте совладения. А парковка... видимо она людей уже не пугает раз под новостройками стооолько абы как препаркованных машин и люди все равно покупали и покупают квартиры в этих домах. Шашлык можно пожарить за городом, на даче, съесть в шашлычной и уж это точно не аргумент для покупки старой половины дома. | | ||
| 70
- 25.08.2013 - 20:22
| 69-Гонец > всё вы правильно говорите, вариант малопродажный, хотя народ всё таки реагирует, старики скорее всего искать не будут или читать объявления на столбах, да и то... в общем с тихой грустью жду своего покупателя. | | ||
| 74
- 29.08.2013 - 21:06
| Вот ещё пример, звонит девушка из агентства, просит о просмотре - есть покупатель, при этом спрашивает может ли она завысить стоимость для покупателя, в итоге покупатель либо переплачивает, либо обе стороны остаются при своих интересах и агент без гонорара:( Так и получилось - покупатель ушел... | | ||
| 75
- 30.08.2013 - 13:29
| 74-rebekka > Если у вас адекватная цена, возможен вариант о "завышении цены" из-за 1)"а поторговаться?" 2) Есть категория, которым надо все нахаляву, и % агенту они платить не хотят, поэтому завышают цену, чтобы вычленить из цены свой %. А может просто объект не понравился. | | ||
| 76
- 31.08.2013 - 12:32
| На каждую квартиру нужен свой покупатель поэтому кому надо тот купит, а разеватых просто посмотреть очень много. | | ||
| 77
- 31.08.2013 - 12:57
| 75-Непросвещённая >76-nedvizimost > Скажу больше, этот мужик-покупатель сам признался что ищет уже 2 года, поэтому, скорее всего, у него это уже перешло в хобби, сделала вывод из его действий и комментариев по поводу моего жилья. Видимо есть такая категория людей как "покупатель-мозгодел", которой важен не сам факт приобретения, а именно сама движуха с просмотрами и советами продавцу. | | ||
| 78
- 31.08.2013 - 16:11
| 77-rebekka если он так себя ведет и рассуждает, может у него еще и денег то нет. вот как выберет что то лет через 5, тогда начнет свой участок на Алтае продавать )) | | ||
| 79
- 31.08.2013 - 16:46
| 78-kulinarochka > четко подмечено:))) | | ||
| 80
- 15.09.2013 - 20:42
| Может кому пригодится, а может народ и в курсе. В общем такая история, звонят из АЯКСа и просят о просмотре, якобы клиенты уже у них в офисе и при деньгах, приезжают, смотрят, якобы всё нравится, оговариваем возможность перевода денег со счета на счет и тыпы, но надо чтоб приехала мама, которая, собственно, и будет жить в приобретаемой недвижимости. Ладно, они уезжают, но обещают скоро вернуться. Агент остается у меня для копирования доков для проверки юристом агентства. При этом агент начинает меня разводить на подписание договора о вознаграждении за их услуги - отказываюсь. На следующий день звоню агенту сама чтоб уточнить порядок дальнейших действий, и оказывается, что покупатели, скорее всего, не будут покупать по каким-то непонятным причинам. В общем развели своим спектаклем по полной, очень неприятно. | | ||
| 81
- 16.09.2013 - 08:16
|
80-rebekka >неприятно... У такого поведения А...са есть ряд причин... 1-рынок стоит, 2-те кто все же что то покупают прекрасно обходятся без агенств т.к. полно квартир от застройщика без %, и есть объявления от собственника напрямую. ____________ Помните что продать можно все, вопрос в цене. Мне кажется вам надо снижать цену... Сама продала "дешего" квартиру, если бы дальше сидела с якобы "рыночной" ценой - продавала бы досихпор (есть пример аналогичной кв на продаже), но зато и купила ниже рынка т.к. моему продавцу тоже нужны были деньги а не "процесс продажи". Удачи. | | ||
| 82
- 16.09.2013 - 17:32
|
0-rebekka >у вас цена завышен, если хотите продать поставьте реальную цену Цитата:
Сама уже не первый раз продаю и покупаю квартиру, после первой продажи сделала выводы: -дать объявление самой и регулярно его поднимать; -не зацикливаться на одном агенте, он будет как партизан держать ваш номер у себя, что бы когда появится клиенты его предложить, а появится он у него и как быстро это еще большой вопрос; -не заключать эксклюзив; -если звонят агенты и просят добавить вашу квартиру в свою базу, пожалуйста, с продавца проценты не берут, если хотят свой процент пусть продвигают на эту сумму дороже сами; -дальше они всю работу сделают за вас сами;), как только появится покупатель начнут обрывать телефон пытаясь первым показать вашу квартиру, соглашайтесь показать тому агенту который предложил клиента первый иначе задолбают(((; -если нужно продать срочно назначьте реальную цену; -если продажа не срочная то наберитесь терпения и стойте на своем когда-нибудь ваш клиент к вам прийдет; ПЫ СЫ: в начале августа выставила свою квартиру, недельку повисела и как началось), ну в общем нашла покупателя к 10-му сентября, правда пред этим промониторила рынок и выставила реальную цену. Теперь большой проблемс найти себе жилье, пока ничего стоящего не предложено(((. Цитата:
| | ||
| 83
- 16.09.2013 - 18:43
| 82-Рыжая кошка1 > С квартирами проще, у меня же не квартира и не целый участок с домом, у меня вариант рассчитанный на узкую категорию граждан. Цена, после мониторинг, самая низкая. Как мне здесь советовали - выдохнула и жду! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
