К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Рынок аренды сейчас - рынок арендатора или арендодателя?

Гость
0 - 16.08.2016 - 18:16
Ненаучный, но практический интерес. Озабочиваюсь в самом скором времени арендой квартиры для себя. Что сейчас происходит? Кто за кем гоняется - продавец за покупателем или наоборот? На сколько процентов можно торговаться?
Сколько будет стоить полностью "упакованная" 2-3 комнатная в районах ТЭЦ, ГМР (малое кольцо)?
Заранее спасибо за советы, мнения.



banned
1 - 16.08.2016 - 18:20
Цитата:
Сообщение от Конь_педальный Посмотреть сообщение
Сколько будет стоить полностью "упакованная" 2-3 комнатная в районах ТЭЦ, ГМР (малое кольцо)?
http://antiagent.ru, и вперёд.
banned
2 - 16.08.2016 - 22:41
Цитата:
Сообщение от Конь_педальный Посмотреть сообщение
Кто за кем гоняется - продавец за покупателем или наоборот?
Усё сугубо индивидуально. Кто нашкодил, тот и убегает.
banned
3 - 16.08.2016 - 23:50
0-Конь_педальный > Заходите на "Антиагент" (никаких поборов ни с собственников, ни с соискателей жилья) и звоните по интересующим вас объявлениям. На сколько торговаться можно, спросите у хозяина квартиры. Кто первый раз выставляет новую квартиру с отделкой, может сдуру и завысить цену на пару тыщ. Ну как же, его квартирка самая лучшая, светлая и шикарная (так думает каждый собственник, пока за пару -тройку лет ему её подзагадят "благодарные" арендаторы.)
У кого хата простояла пустая в ожидании новых жильцов месяц, два, ато и три- тот размещая объявление в пятый-десятый раз на анти-,без- и прочих не-агентах и авитах,
ставит наиболее реальную цену, но если квартира в хорошем состоянии всё равно очень дёшево не отдаст. Надо понимать, что всё это имущество, сдаваемое в аренду стоит ого го каких денег.
Я сдавал свою однушку в середине июля. Разместил объявления с фотографиями на всех каких только можно анти, без и неагентах, кроме ублюдошного авито, которые совсем обнаглели и дерут немерено бабла. За неделю три вялых звонка, похоже, от посредников. Квартир пустых летом полно. Тысячи студентов разъехались по своим хуторам, станицам и морям на каникулы. Оживление начинается в конце августа. Но мне повезло. Через неделю повторил объявления,цену снизил на тысячу. Всего было три звонка. Второй- в "десятку". Арендовали работающие парень и девушка.
Выбор квартир большой, так что автор, звоните и разговаривайте с собственниками. С десяток номеров отработаете, будет ясна картина. Так уж и быть, открою "страшный секрет"- владельцы квартир "бегают " за квартирантами. :)
Гость
4 - 17.08.2016 - 01:46
Вчера просматривала антиагент. Видимо риелторы подсикивают уже и там. Т.к встретила два совершенно разных обьявления, в которых были одни и те же фотки...а это риелторский почерк.
5 - 17.08.2016 - 10:03
4- ну лето же, большинство модеров наверное в отпусках)
banned
6 - 17.08.2016 - 14:44
Цитата:
Сообщение от Play Посмотреть сообщение
Вчера просматривала антиагент. Видимо риелторы подсикивают уже и там. Т.к встретила два совершенно разных обьявления, в которых были одни и те же фотки...а это риелторский почерк.
Эти черти и раньше проскакивали на таких сайтах. Нужно сразу спрашивать ВЫ СОБСТВЕННИК? Если начинается невнятное мычание про то, шо меня попросили знакомые и т. д., то посылать таких "собственников" лесом. И отправлять жалобу модератору. Такие объявления удаляются.
7 - 17.08.2016 - 15:50
6-Стрелец > Агенты быстро определяются простым вопросом - Вы продаёте квартиру? (заметьте, сразу не говорите какую). И если вам отвечают - Какую конкретно? Это агентство.
Гость
8 - 17.08.2016 - 17:01
Цитата:
Сообщение от Cobaken Посмотреть сообщение
6-Стрелец > Агенты быстро определяются простым вопросом - Вы продаёте квартиру? (заметьте, сразу не говорите какую). И если вам отвечают - Какую конкретно? Это агентство.
Ложь. У моего знакомого 5 квартир которые он продает. И он не агент и не риэлтор. Просто богатый человек. Инвестор. Каковых в Краснодаре немало.

Так что вашим советам точно следовать не стоит.
banned
9 - 17.08.2016 - 17:23
Нужно понимать, что поведение риэлторов определяем мы сами. Пока есть люди, которые соглашаются заплатить риэлторам до того, как они находят нужный объект или покупателя, то они всё будут продолжать и продолжать предлагать или даже навязывать эти предоплатные услуги. Пока есть люди, которые соглашаются брать объекты, которые они выставляют под видом собственнических, скопировав объявление на Авито, они будут продолжать плодить клонов. Они ведут себя на рынке точно и чётко настолько, насколько им позволяет объём реального (т.е. сопровождающегося доходами) спроса.
Вопрос Собакен выше я бы подкорректировал: нужно спрашивать, собственник ли. Если человек начинает заикаться что-то про подъедьте к нам в офис, «мы подберём вам варианты» и прочее, всё становится ясно.
10 - 17.08.2016 - 18:57
Вы Осаго попробуйте сделать в страховой. А это уже полис ОБЯЗАТЕЛЬНОГО страхования. Так что риелторы хоть работу выполняют, и есть выбор - можно не пользоваться их услугами. А вот в случае Осаго выбора нет, и страховщики наворачивают стоимость в 2 раза "за услуги" из воздуха, "потому что бланков для полисов нет, но для полиса в 2 раза дороже - хоть сейчас подъезжайте".
banned
14 - 18.08.2016 - 00:53
Ажиотажный спрос на аренду квартир в Краснодаре закончился в 2015 году. До этого, после подачи объявления звонили несколько дней десятки желающих снять жильё. Такое положение дел давало возможность владельцам квартир чувствовать себя вольготно, а зачастую и беспардонно. Одна девушка мне рассказывала в 2014-м году: "Снимаем с подругой вдвоём квартиру, хозяйка может прийти в любое время проверить чем мы занимаемся." Я спрашиваю: " Какое собачье дело хозяйки, чем вы там занимаетесь? Вы ж не проститутки, не алкашки и не наркоманки, что бы вас в "любое время проверять". Постели она ваши не проверяет? В корзине с бельём не роется?" Девушка глазками похлопала и сказала, что до такого пока не дошло, но так как они с подругой ведут себя хорошо, то хозяйка довольна... но всё равно их проверяет.
Ещё одна шалапутная тут на форуме писала как то, что выгнала квартирантов только за то, что курили в остеклённом балконе. Теперь то спеси у таких хозяек поубавилось. Месяц, два, три квартирка пустая постоит- вполне сговорчивыми становятся. Личности маргинальных квартирантов здесь не рассматриваю, так как таковые должны отсеиваться на этапе первого знакомства, ну а там... как повезёт.
15 - 18.08.2016 - 07:33
14-Стрелец > спрос и сейчас есть, причем - хороший тако спрос. Другое дело, что все ищут упакованную квартиру ближе к центру - даром и без залога.
Меня всегда интересовал вопрос, куда деваются люди, которые звонят и объясняют, что "мы с подругой ищем отдельную кввртиру в центре до 10 тысяч". Наверно, в итоге койки снимают?
16 - 18.08.2016 - 11:04
Примерно скинули от 1 до 3 тыс. с цен квартир 2015 г. за аренду в зависимости от места в первую очередь и от состояния во вторую. Учитывая цены на недвигу, можно сказать, что сдавать имеет смысл, если недвижка только досталась даром)
Гость
17 - 18.08.2016 - 13:41
16-Фанатичный Риэлтор > а если не сдавать то что с ней делать ? платить коммуналку налоги и т д ? продавать ?
18 - 18.08.2016 - 14:34
17-romulll >сейчас техника/ремонт/мебель стоят столько, что если дешево сдавать можно в минус сработать
Гость
19 - 18.08.2016 - 14:41
17-romulll > видимо имелось в виду то, что если вам квартира "с неба" не упала, то смысла её покупать для сдачи нет.
20 - 18.08.2016 - 16:56
19- именно!
17- если есть, лучше сдавать, чем не сдавать, это же элементарно, Ватсон!)
Гость
21 - 18.08.2016 - 16:59
Если есть - лучше продать и купить новую на котловане)))
22 - 18.08.2016 - 17:03
21-Водитель трамвая > +1, и потом опять перепродать.
banned
23 - 18.08.2016 - 17:06
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
Если есть - лучше продать и купить новую на котловане)))
В котловане с другими обманутыми дольщиками можно будет рыбу выращивать и продавать. Импортозамещение.
24 - 18.08.2016 - 17:08
21- именно сейчас) на котловане) давай, советуй еще!
Гость
25 - 18.08.2016 - 17:27
22-Непросвещённая >+100. И потом опять перепродать и купить уже две.
Гость
26 - 18.08.2016 - 18:20
19-MXM >поделитесь своим видением данного вопроса ,при какой цене (в $) есть смысл приобретать однокомнатную квартиру для сдачи ,ремонт с техникой считаем где-то тыс 250-300 . И есть ли смысл в обозримом будущем 2-3 года вообще приобретать недвижимость для этих целей ?
Гость
27 - 18.08.2016 - 18:35
Водитель, я вот купила себе новую квартиру в строящемся доме, переехала сейчас в неё , а старую сдаю. И продавать её(старую) ,чтобы купить лучше, но в строящемся доме не собираюсь! Т.к. Пока эту ждала когда сдадут, чуть не поседела
Гость
28 - 18.08.2016 - 18:36
Ваш совет применим для "сытых" лет, а сейчас так рисковать я бы никому не посоветовала
Гость
29 - 18.08.2016 - 20:18
26-romulll > моё личное мнение, как минимум 1, а то и две квартиры по мимо той где живешь иметь надо. По поводу покупки квартиры сейчас или потом, а так же ждать курса $ и т.п. никто точно не скажет. Личный пример: 02.15 дольщик покупает 1м2 по 55 (было залито 6 этажей), 09.15 я покупаю по 37 (12 этажей), сегодня 08.16 она стоит 45 за 1м2, представляете если он покупал для сдачи или перепродажи....риски большие.....
Гость
30 - 19.08.2016 - 12:41
Дольщик 800$ за кв ,вы взяли 540$ если квартира квадратов 40 то разница примерно 10 $ тыс. Лет 5-6 сдавать придется что-бы разницу покрыть а ещё ремонт техника налоги и т д . Смысл покупать имеет если аренда покроет стоимость лет за 10 -12 т.е при цене ареды 12-13 тыс руб брать надо за 1-1.2 млн + ремонт техника и т д речь идет о нормальном застройщике этажей 16 и выше 35-40 квадратов
31 - 05.11.2016 - 21:54
ну и как осень в аренде?добре или нет
32 - 06.11.2016 - 16:13
31- да никак) съехали с 14+ку в тот же метраж 1ккв за 12+ку с новой кухней с встроенной техникой (видимо в столплите на распродаже хозяин взял), вчера звонили, сказали еще искать, т.к. подхватили венерическую заразу какую-то, грешат на диван. Хозяин естественно, не при делах, разводит руками. Будем искать после праздников. Зато целых 2 тонны за месяц сэкономили!
33 - 06.11.2016 - 18:34
бедный диван пострадал низачто ни про что!!!!
Гость
34 - 07.11.2016 - 08:43
Нечего было в интимную связь с диваном вступать!
35 - 07.11.2016 - 10:21
33-34 вот и хозяин о том же скулит) узнали уже от соседей, что раньше сдавал эту квартиру шалавам, видимо бизнес у них не пошел, съехали. Теперь, говорят за курс лечения требуют столько, что по деньгам хватило бы на 3 месяца проживания в шикарной однушке с евроремонтом и даже с тренажерами в элитном ЖК на берегу Кубани. Неплохо так сэкономили, ушли от адекватного и спокойного хозяина из квартиры, где все необходимое было.
36 - 07.11.2016 - 10:23
бред ну чесотка ну клопики покусали .но зппп передаются тока пп.за 12 можно снять очень приличную квартиру в местах массовой застройки.
37 - 07.11.2016 - 10:28
36- не знаю про чесотку и клопиков))) но в гетто они не хотят, у них в центре и на ЧМР работы... Та квартира за 12 тоже была прилична, может и не диван, а санузел или еще что) За 12 в центре нормальную снять не вариант, где-нибудь будут подводные камни.
Гость
38 - 07.11.2016 - 10:55
Чисто по ощущениям в Краснодаре скорее рынок арендатора. В Симферополе (был там недавно в трёхмесячной командировке) однозначно рынок арендодателя. И это, я вам хочу сказать, трэш. Например, найти там съёмное жильё не из категории «сдаю только семейным парам» сродни квесту. Не дичь ли? Ну, они, конечно, как собственники имеют полное право на любые условия, и, судя по тому, что они не уступают, потребители их предложений находятся, и находятся весьма быстро. Но всё же, всё же. Когда рынок аренды — арендатора, предложений с такими ebanutymi (с точки зрения арендатора, конечно; арендодатели все у себя молодчики) условиями — меньшинство.
39 - 07.11.2016 - 11:34
Я понимаю, народ устал. Но, вопрос - Вы собственник, вместо здравстуйте, уже в печенках. Ощущение, что купить- снять хотят собственника , а не вариант по которому делается звонок, который наверняка интересен.
Отвечаю, что я фейс-контроль и тогда уже в большинстве случаев мычать начинают они :) С целью чего делается этот вопрос. Чтоб процентов- комиссий не платить или принцип- снимать -покупать только у собственника ?
Гость
40 - 07.11.2016 - 11:39
39-Новосельцев > Ну, я обычно сначала здороваюсь, а потом уже задаю вопрос про собственника. :) Чтобы не платить комиссию, да. Больше причин нет. Но это в Краснодаре, где есть Антиагент, и снять хату без особо специфических критериев от хозяина не составляет проблемы.
41 - 07.11.2016 - 11:42
Цитата:
Сообщение от Вадим__ Александрович Посмотреть сообщение
39-Новосельцев > Ну, я обычно сначала здороваюсь, а потом уже задаю вопрос про собственника. :) Чтобы не платить комиссию, да. Больше причин нет. Но это в Краснодаре, где есть Антиагент, и снять хату без особо специфических критериев от хозяина не составляет проблемы.
так и спрашивать надо тогда условия,а не услышав отрицательный ответ, трубку кидать.
Гость
42 - 07.11.2016 - 11:45
41-Новосельцев > Если есть возможность не платить комиссию (повторюсь, если нет каких-то специфических критериев, которые сужают круг поиска), то лучше не платить. В том же Симферополе это практически нереально. Мне это в командировке так и не удалось, плюнул и заплатил комиссию.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены