| 0
- 16.08.2016 - 18:16
|
Ненаучный, но практический интерес. Озабочиваюсь в самом скором времени арендой квартиры для себя. Что сейчас происходит? Кто за кем гоняется - продавец за покупателем или наоборот? На сколько процентов можно торговаться? Сколько будет стоить полностью "упакованная" 2-3 комнатная в районах ТЭЦ, ГМР (малое кольцо)? Заранее спасибо за советы, мнения.     | | |||||||||||
| 121
- 12.11.2016 - 16:18
| Цитата:
Тургенев - бизнес класс, монолит-кирпич, архитектурное решение, прямо возле дома (5 метров) остановка с троллейбусами, куча маршруток, автобусы, районная инфраструктура - поликлиники, школы реально в шаговой доступности, фестивальный сквер напротив, куча приличных заведений, кафе, ресторанов, баров, ночных клубов... Транспортная развязка удобна - есть выезды в сторону Красной Площади, Красных Партизан и Западного Обхода, в центр, в сторону ЗИП через Офицерскую. Чехова - эконом класс, блочка, промзона вокруг, до общественного транспорта на Ставропольке чапать полкилометра не по красивому бульвару а по узеньким уличкам частного сектора, инфраструктуры вокруг в шаговой доступности незаметно (пивняк Старина Герман только знаю и пару саун с девчонками)... вокруг шатающимися походками ходят маргинальные местные жители (лично видел на этой неделе). Транспортная развязка одна-единственная это улица Ставропольская (и дублер - Адыгейская набережная). В итоге - это как белый лебедь и гадкий утенок. Цены тоже говорят сами за себя. Теперь расскажите пожалуйста какие же факторы видите вы, которые позволят вам утверждать что эти объекты якобы примерно равноценны по совокупности факторов? | | |||||||||||
| 122
- 12.11.2016 - 16:20
| Цитата:
| | |||||||||||
| 124
- 12.11.2016 - 16:29
| Цитата:
Цитата:
А то, что ты описал, IMO, атрибуты именно этого. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||||||||||
| 126
- 12.11.2016 - 16:39
| Цитата:
Район должен быть прямо возле дома сам по себе красив, привлекателен, удобен для жизни. Малого кого будет греть мысль что через 2 км. от его дома расположен целый Краевой суд (!) если вокруг дома - промзона и алкаши. | | |||||||||||
| 127
- 12.11.2016 - 16:43
| Цитата:
| | |||||||||||
| 128
- 12.11.2016 - 16:47
| 126-ГрадЪ > Может, потому, что в центре работы дохуиллион? | | |||||||||||
| 132
- 12.11.2016 - 17:25
| Цитата:
| | |||||||||||
| 137
- 12.11.2016 - 18:02
| Цитата:
| | |||||||||||
| 138
- 12.11.2016 - 18:45
| 137-Вадим__ Александрович >Просто тупо через этот центр транзитом народ ездит, оттого и пробки. Направления проезда понятны - Яблоновский мост, Ставрополька, Кубанонабережная, Северная, Красная - вот по этим артериям и едет народ через центр из одного района города в другой. А в самом старом центре - только по выходным с детишками гулять и казаки парады разводят. Никакой работы там нету. Вся работа - по периферии. Не говоря о производствах. | | |||||||||||
| 139
- 12.11.2016 - 19:11
| 138-ГрадЪ > Ну, вот даже давай на примере бизнес-центров. БЦ Кавказ, Кутузовский, Карасунский, IQ и прочие-прочие. Не то, чтобы это был единственный показатель количества рабочих мест, конечно. Но вот посчитай, в среднем один бизнес-центр — это 9-12 этажей. Сколько рабочих мест эти 9-12 этажей дают. И попробуй найти такое же количество бизнес-центров в других районах. | | |||||||||||
| 140
- 12.11.2016 - 19:32
|
139-Вадим__ Александрович >Мы уже о разных районах говорим. Начинали про старый центр вообще-то. А вы теперь приводите в пример несколько другие районы. Полупустой Кутузовский без парковки для клиентов (работы там тоже не особо) - это на Северной-Кутузова. Кавказ - тоже совсем не старый центр. IQ там же недалеко, даже не знаю что за конторы там находятся, ни разу не слышал, посмотрел в 2ГИС - страховые компании какие-то, это не работа... Да и вообще - мне кажется бизнес-центры не стоит считать центрами сосредоточения работы... Работа - это производство. Работа - это офисы в более удобных местах, с нормальными парковками для клиентов. То что в старом центре много работы - сказки. | | |||||||||||
| 141
- 12.11.2016 - 19:34
| 140-ГрадЪ > Я и не говорил, что я именно про Старый центр. Это ты почему-то решил, что я только про него. Я про весь центр, от ЗСК до Авроры, от Тургенева до первого северного моста. | | |||||||||||
| 142
- 12.11.2016 - 19:37
| Цитата:
| | |||||||||||
| 143
- 12.11.2016 - 19:41
| 142-Вадим__ Александрович >Не уловил мысль. Производств в центре нет. А страховым агентом идти работать не советую - говорят карму плохую зарабатывают, болезни всякие потом у детей возникают, рак и прочее... Каждый день сотни человек народа обманывать по ОСАГО, вымогать доп. расходы, впитывать в себя негатив каждого - бесследно не проходит. | | |||||||||||
| 144
- 12.11.2016 - 19:44
| Цитата:
| | |||||||||||
| 145
- 12.11.2016 - 19:45
| 143-ГрадЪ > У меня работа есть, это я к тому, что ты вот говоришь, что страхование — это не работа, а я тебе говорю, что места на дороге страховой агент и не страховой агент занимают абсолютно одинаково. | | |||||||||||
| 146
- 12.11.2016 - 19:48
| Цитата:
| | |||||||||||
| 147
- 12.11.2016 - 19:52
|
145-Вадим__ Александрович >Да пусть занимают... ИМХО - центр это жoпа. И Чехова это жoпа. Желаю чтобы администрация прекратила выдавать разрешения на точечную застройку в центре, желаю чтобы вынесли все гос.учреждения из центра, желаю чтобы на периферии начали нормально планировать и строить новые замечательные микрорайоны, в которых бы не было такой жoпы в плане пробок, отсутствия парковок, дет. садов и школ. Пусть центр останется исторически-развлекательным районом. Хватит туда переселяться и искать там работу. А потом стонать. | | |||||||||||
| 148
- 12.11.2016 - 19:56
| 147-ГрадЪ > Я не стону, у меня охфис на Фесте, а не в центре. Как раз напротив твоего драгоценного ЖК Тургенев. Просто Чехова рили отличный район, как по мне. Ну и что, что окружён промзоной и частным сектором? Да что блин в них такого страшного-то? На Ставропольской куча транспорта, после перехода пешеходного моста через ЖД ещё куча транспорта, включая трамвай и электричку. Пробок в этой части Ставропольской практически (за редким исключением) не бывает, до центра рили рукой подать. IMO, охуенный пятачок, жопного абсолютно ничего не вижу. Ну, блочка разве что, но шумку если сделать грамотно (что, правда, требует денежных вливаний), соседей слышать не будешь, как и они тебя. | | |||||||||||
| 149
- 12.11.2016 - 20:41
| посоны а аренда к фашим размышлениям каким боком? | | |||||||||||
| 150
- 12.11.2016 - 20:47
| 149-чебурашкаааа > Почему нет? | | |||||||||||
| 151
- 12.11.2016 - 21:54
|
патамуша капитан очевидность.центр и а африке центр.а КОТ это всегда жжж....а.локация для аренды все. а ремонты это от лукавого. | | |||||||||||
| 152
- 12.11.2016 - 21:55
| 151-чебурашкаааа > Что за кот? | | |||||||||||
| 153
- 12.11.2016 - 22:01
| комплексное освоение территории. | | |||||||||||
| 154
- 12.11.2016 - 22:04
| 153-чебурашкаааа > А кота вместе с хозяевами пустила бы в сдаваемую тобой хату в Регате? | | |||||||||||
| 155
- 12.11.2016 - 22:28
| ну вот как раз гмр это комплексное освоение территории тока жопо..ки на четвертом кольце тока грязь развели и высоток понатыкали.а должны быть садики школа скверы. | | |||||||||||
| 156
- 12.11.2016 - 22:31
| Цитата:
| | |||||||||||
| 157
- 13.11.2016 - 10:15
|
А как решается вопрос с сохранностью квартиры когда сдаете ? Например, если квартиранты расфигачат сантехнику или соседей затопят ? Ведь стоимость залога ущерба не покроет. | | |||||||||||
| 158
- 14.11.2016 - 09:31
| 157- никак не решается, даже в стабильные годы залог не компенсировал ущерба. А сейчас масса народу сдает вообще без залога или на крайняк - коммуналка за один месяц. Бизнес есть риск, не хочешь рисковать, не сдавай свою замечательную квартирку) Тем более, появилось очень много людей, как правило молодых и весьма небедных, снимающих новое жилье со свежим ремонтом с символическим залогом, засирающих его и благополучно сваливающих на такое же новое, оставив хозяина разгребать.... Ничего не поделаешь, предложение превышает спрос. | | |||||||||||
| 159
- 14.11.2016 - 09:47
|
158-Фанатичный Риэлтор >А через агентство, чтобы те взяли на себя риски ? Такое не практикуется ? Если нет, тогда получается, что только знакомым :( | | |||||||||||
| 160
- 14.11.2016 - 09:51
|
158-Фанатичный Риэлтор >А через агентство, чтобы те взяли на себя риски ? Такое не практикуется ? Ну попробуйте обзвонить агентства и навязать им подобный договор с оценкой и компенсацией внутриквартироного имущества))) За все агентства сказать не могу) | | |||||||||||
| 161
- 14.11.2016 - 11:13
| Цитата:
| | |||||||||||
| 162
- 14.11.2016 - 12:33
| Новосельцов, все верно. Добавлю- еще контроль состояния квартиры. Например раз в 3 мес. Помогает избежать сюрпризов Не внезапно и не в любое время- по договоренности и звонку. Обязаны впустить. Мы в договоре отражали никаких проблем. Кстати у нас с квартирантами всегда везло ранее. Например через 3 года аренды продали квартиру без всякого косм ремонта в идеальн состоян. Из ущерба только дырка от гвоздя зеркало в коридоре вешали | | |||||||||||
| 163
- 14.11.2016 - 14:44
| А как обстоят дела с арендой посуточно? Типа как на айрбнби | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
