| 0
- 18.11.2012 - 13:30
|
Добрый день! Мне бы хотелось узнать у граждан форума к каким риелторским конторам они обращались при покупки жилья, довольны ли они были результатом, и если довольны какого агента они могли бы посоветовать.
    | | |
| 1
- 18.11.2012 - 16:47
| Обращаться в крупные агентства, ну или которые много лет на рынке. Риелторы по вторичному жилью обычно специализируются по определенным районам, так он знает все что есть в районе и сориентирует по ценам | | |
| 2
- 18.11.2012 - 17:28
| Знаю хорошего агента, через него покупали. Но как выше пишут они специализируются по определённым районам. Если интересует его тел., могу скинуть. Кстати он не из большого агентсва - деньги платили ему по факту выполненых работ. Он с нами за "ручку" прошёл от начала поисков квартиры и до момента сдачи в юстицию. Мы и на юр. услугах с ним с .экономили. | | |
| 4
- 19.11.2012 - 14:35
| может кто подскажет, сколько стоят услуги агентства при покупке квартиры? и какие агентства работают по Школьной? | | |
| 5
- 19.11.2012 - 15:10
| Цитата:
| | |
| 6
- 19.11.2012 - 15:22
| Платить готова. Главное - надежность агента или агентства. Только хватит максимум на 2%. | | |
| 8
- 19.11.2012 - 21:58
| Правильно пишут выше, что агенты работают по районам. У меня есть пару агентов в Аяксе (предлагают все разные районы, знакомый так купил), с которыми я сталкивалась. У меня составлялся с ними договор когда я продавала квартиру. Тем, кто приходит от "знакомых", им скидка 3%. Если нужно, я кину данные, которые нужно просто им сообщить. Получается, что при обращении к ним вы платите 3% (в крупных агентствах это стандарт) от суммы сделки, и имеете 3% скидки от суммы квартиры. В итоге им ничего не платите. | | |
| 9
- 19.11.2012 - 22:00
| И да - результатом была абсолютно довольна. Покупателей мне привели буквально за руку, причем я как раз улетела на две недели, а они ждали моего возвращения. Юридическая сделка произошла буквально часа за два (составление все расписок и пр., потом перевод денег), их юрист была с нами все время. | | |
| 10
- 19.11.2012 - 23:53
| Цитата:
Скидку в 3% Вам дадут не от стоимости квартиры, а от размера комиссии. Не будьте наивными, в Аяксе Вы заплатите больше, чем в любом другом агентстве города. Потому как агенты там практически не делают скидок (им запрещено) и часто берут комиссию с двух сторон сделок. То есть по факту, придя за мизерной экономией, Вы можете заплатить 6% и даже не узнаете об этом, поскольку продавцов просят не распространятся о комиссиях ;) | | |
| 11
- 20.11.2012 - 06:35
|
5 venduto Юридическое сопровождение это отлично, у вас юридическое образование? Какую вы ответственность несете если сделку потом в суде признаю ничтожной? За что вы отвечаете? | | |
| 12
- 20.11.2012 - 06:37
| Просто лично я думал, что за юридическим сопровождением, нужно обращаться к нотариусу. Поэтому и спрашиваю, компетентен ли агент в этом плане. | | |
| 13
- 20.11.2012 - 08:19
| Цитата:
| | |
| 14
- 20.11.2012 - 08:28
| Кстати, по поводу сделки, когда её потом в суде признают ничтожной. Я вам скажу, что в нашем царстве-государстве в суде могут вам доказать всё что угодно. | | |
| 16
- 20.11.2012 - 13:04
|
Три раза покупали квартиры. Ни разу через риелтера или агентство. И продавали четыре раза - это нечто, как они работают. | | |
| 17
- 20.11.2012 - 16:35
| Цитата:
Ни какой юрист, со всеми регалиями и орденом "За заслуги перед отечеством" не отвечает за то, что сделку признают ничтожной. За это точно так же не будет отвечать и нотариус. | | |
| 18
- 20.11.2012 - 19:14
|
vatolina Как же это все-таки печально, что ни кто не за что не отвечает… | | |
| 19
- 20.11.2012 - 20:31
|
10-vatolina > может я ошибаюсь, но знакомый, который взял, ему сделали скидку именно со стоимости квартиры - так он обьяснил. Я лично в Аяксе ничего не платила, и не собираюсь) | | |
| 20
- 20.11.2012 - 21:00
|
19-ЩастливаЯ > Любой агент не будет работать бесплатно, разве только из благотворительных побуждений. Если Вам говорят, что бесплатно, значит все проценты заложены в цену квартиры. | | |
| 21
- 20.11.2012 - 21:01
| Цитата:
| | |
| 22
- 20.11.2012 - 22:27
| Цитата:
Если сделку признают недействительной или ничтожной - страховая возместит все потери. Стоит такая страховка недорого - гораздо дешевле, чем услуги агентства. | | |
| 23
- 20.11.2012 - 22:30
| Цитата:
Нотариус несёт полную имущественную и уголовную ответственность за свои действия. Если сделка будет признана недействительной или ничтожной по вине нотариуса (не убедился в дееспособности стороны и т.п.), то нотариус возместит все убытки (по суду). | | |
| 24
- 20.11.2012 - 23:00
| Цитата:
| | |
| 25
- 21.11.2012 - 06:33
| Цитата:
| | |
| 26
- 22.11.2012 - 08:40
| Аякс имеет общую базу по недвижимости. Данной базой пользуется абсолютное большинство риелторских контор края. О ценах не скажу - не сравнивал, так как риелтор аякса - знакомая и повода ей не доверять нет. А вообще лучше лично проскочить по нескольким конторам, а легче просто прозвонить по телефону. После беседы поймете, что Вам больше подойжет. | | |
| 27
- 22.11.2012 - 19:31
| Спасибо | | |
| 28
- 14.01.2013 - 01:14
| Если соглашаться на услуги риэлтора, то только в серьезной фирме и с заключением эксклюзивного договора ( имеется в виду продажа объекта ).Продала так квартиру в 2011 году - вы ему не платите риэлторские % с продажи, но только он ( а точнее его агентство) в праве продавать ваш объект недвижимости и естественно в договоре прописываются максимальные сроки продажи,а также за вами остается право найти продавца вообще без участия риэлторов.Я осталась очень довольна,девочка большая умница, продала квартиру за 10 дней по хорошей цене,% получила с покупателей! | | |
| 30
- 14.01.2013 - 14:05
|
28-Valeriya > эксклюзивный договор - фигня полная )) а если вы найдете покупателя без риелтора, то это уже никакой не эксклюзив )) ЗЫ: брал через знакомого риелтора, осталсся очень доволен )) | | |
| 31
- 14.01.2013 - 16:12
| АЯКС - юристы опытные работают. Оформление купли - продажи квартиры 15.000 р, земли - 16.000 р. В других конторах оформление дешевле. | | |
| 33
- 22.01.2013 - 00:01
| Покупала через Аякс землю 3% риелторские, 16000 содрали за юр сопровождение, варианта др. не было, как только согласиться, иначе с хозяином земли даже встретиться не получилось, какой то зашифрованный сотрудник органов был... я считаю, что дорого и не за что эти деньги. Покупала квартиру до этого в ипатеку, без помощи юристов , которых пытались навязать риелторы за 10-15 тыщ, отказалась, а всего навсего попросила юриста Сбера составить договор купли продажи , что он и сделал за 2 тр, и это считаю дорого, в инете любой договор купли продажи имеется вставляй свои данные и все.........тк опыт был первый 2 тр само то)) | | |
| 34
- 22.01.2013 - 00:35
| to ETB -33 >Совершенно верно ! Если покупать объект совсем не обязательно обращаться к услугам юристов ! имеется в виду покупка квартиры, при покупке дома есть свои подводные камни )Так вот договор купли-продажи квартиры можно скачать через интернет и тупо вставить свои данные, затем делаете запрос из ЕГРП, убедившись,что квартира уже не продана и без обременений, требуете выписку из лицевого счета , убедившись, что в квартире никто не прописан, платите госпошлину и смело идете с продавцом в юстицию,предварительно ,конечно,заехав в банк))).ВСЕ!!! Зачем юристы за 15000 руб ?????????? | | |
| 35
- 22.01.2013 - 00:42
| Плюс к сказанному -грамотно составляете соглашение о задатке ( опять же по образцу из интернета)перед тем как собирать все эти бумажки | | |
| 37
- 18.02.2013 - 16:08
|
Извините что влезаю,мне тоже нужен риэлтор. Создала тему по своему вопросу,её молча удалили ,ну да бог с ним. Хотелось бы найти грамотного человека,не по районам работающего,а по призванию))Каянов/аяксов не надо. Хочу продать квартиру в Краснодаре и купить дом в станице. | | |
| 38
- 18.02.2013 - 16:27
| Цитата:
| | |
| 39
- 18.02.2013 - 17:38
| Собирать проценты с продавцов и с покупателей,продавать по цене отличающейся от цены заявленной самим владельцем,да ещё и юристам отдельно платить-это действительно грамотно,это уметь надо))Не спорю,может там и есть нормальные специалисты.Но как их найти? Потому и спрашиваю про конкретного риэлтора,а не про АН. | | |
| 40
- 18.02.2013 - 17:51
| 39. Нормальный специалист,это какой в вашем понимании? | | |
| 43
- 03.03.2013 - 22:03
|
Риэлторов по возможности надо обходить стороной и с продавцами или покупателями стараться встретиться на прямую!Вот почему,поделюсь опытом общения с риэлторами: -Когда искал квартиру (приехал на месяц из командировок)времени самому искать варианты не было и по наивности посчитал что риэлторы это порядочные люди и им можно как и врачам доверять и говорить всё как на духу.Вобщем не особо зная город и районы положился на совет риэлтора и приобрёл квартиру по её рекомендации.Конечно позже выяснилось что квартира этих денег не стоила и риэлторша была просто "заряжена" продавцами втюхать квартиру как можно дороже,тут я и подвернулся. Обратная сторона процесса-продажа.Пришло время избавляться от квартиры рекомендованной риэлторами Аякса.Решил продавать сам через Авито.За несколько месяцев позвонило всего лишь несколько потенциальных покупателей,зато агентства так и уговаривали заплатить им комиссию или на свою цену дать им возможность накинуть ещё сто тысяч,которые в случае продажи должен был бы отдать агентству и тогда они "заставят" клиента купить именно мою квартиру.На вопрос "как же заставите?" получил ответ:"покажем квартир пять хуже вашей и после этих пяти моя квартирка будет самой привлекательной,что и определит покупателя.Вобщем технология отработана. Из опыта друзей могу поделиться ещё одной "болезнью"риэлторов: как правило на финальных этапах сделки (когда уже изменить что-либо не реально)выясняется что продавец хотел цену за свой объект недвижимости меньше чем оглашённая риэлтором и эту разницу себе в карман кладёт наш уважаемый риэлтор!!! Вобщем старайтесь общаться с покупателями и продавцами на прямую,без этих прокладок.Будет проще найти общий язык и быстрее купить или продать,потому как даже если продавец и покупатель встретятся в обход и их устроит цена,то риэлтор будет ставить палки в колёса чтобы выклянчить свои проценты.Это ведь для него самое главное в этом процессе. Квартиру в итоге продал сам и покупателю не пришлось нести доп. убытки в размере 3% от сделки. | | |
| 45
- 04.03.2013 - 21:43
|
34-Valeriya > Еще важно посмотреть карточку всех прописанных (историю). Читала, что могут перед приватизацией выписывать несовершеннолетнего в другую квартиру, а после приватизации - продавать. Потом этот несовершеннолетний может оспорить законность сделки, т.к. его без его ведома лишили доли собственности. Еще вариант - те, кто отказался от приватизации, и был на ее момент прописан в квартире, имеют право пожизненного проживания в ней, даже при смене владельца. Короче, хватает подводных камней, лучше как минимум почитать форумы, законы и тд. Кстати, обращалась к риэлтору, он повел меня в общагу трамвайного типа (все комнаты проходные, а точнее было три коморки, одна их которых кухня, вход в каждую из предыдущей), туалет был общий с другими "квартирами" из общего коридора, и убеждал меня, что это типичная "двушка" за 2 млн (год назад). Когда я в шоке побежала оттуда, он мне кричал в след, что так и быть, покажет другие варианты получше, а это было для затравки. Но желание связываться с риэлторами отбил напрочь. Еще был случай, когда нашла квартиру понравившуюся, ее владелец уже 3% риэлтору платил, но риэлтор отказался меня свести с продавцом, если я не уплатила бы дополнительные 3%. Т.е. офигеть, человеку срочно надо продать жилье, он платит агенту, а тот еще готовых покупателей футболит втихаря от продавца, если ему не светит дополнительный гонорар. | | |
| 57
- 20.03.2013 - 16:46
| Люди! Если захотите купить квартиру через риэлтора,не доверяйте таким компаниям,как "Мегаполис","Гудвинт".А именно таким риэлторам,как;БАРЫШНИКОВА ИРИНА.КОЗЛОВ ВИКТОР,СКОБКОВА МАРИНА!На их счету много обманутых покупателей! | | |
| 59
- 21.03.2013 - 07:52
| Не так давно продал квартиру через риэлтора, могу дать контакты, очень доволен... | | |
| 61
- 22.03.2013 - 04:38
|
С меня даже в Аяксе пытались взять денег за просмотр, мотивируем это тем , что агент потратил на меня время, но он до этого даже сам объект не видел, и реально показа зал совсем противоположоное, что искал:( После этого к агентам нет желания обращаться... А еще случай, летом искали двушку в Новороссе, в ОБД домах, так вот, ушлая агент из Аякса Краснодар, на авито ее нашли, обещала квартиру нам показать, цена ниже чем у застройщика и всего то 3 проц комиссии. Ну мы то не глупые, застройщику позвонить в Краснодаре и сами смогли, оказывается на тот дом что нам предлагали, еще даже доков нет, его сам застройщик не продает... В итоге агент нас поставила на бронь в этом доме:) смешно:) и ждала когда застройщик откроет продажи и потом она гас за ручку приведет и возьмет с нас 3 процента, не делая ничего... Новостройки оформляет сам застройщик, за юстицию госпошлина до 1000 руб. Лично я покупаю только новострои и только у застройщика, агенты вызывают легкую неприязнь... Но знаю, что есть и действительно хорошие специалисты, желаю каждому найти Своего риелтера! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
