Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Продажа хрущевки (http://forums.kuban.ru/f1578/prodazha_hrushevki-8404564.html)

Lina_78 20.07.2017 12:32

Продажа хрущевки
 
Добрый день! Есть квартира однушка, "хрущевка" в хорошем районе, вот собрались продавать. Может, кто сталкивался,подскажете, сколько времени в среднем занимает продажа такой недвижимости? просто такое огромное кол-во предложений сейчас по продаже,есть надежда, что за полгода справимся? чтоб прикинуть уже дальнейшие наши действия :)

чебурашкаааа 20.07.2017 15:18

ну вот рат освободиться отпишеться он у нас спец по наследным хрущикам.
вообще в хорошем районе вчера выяснили хрусщи по 50 за кв.

passat 20.07.2017 18:54

За 1,5 ляма быстро продадите, выше будете дурака ждать.

Noile 20.07.2017 20:09

Смотря в каком районе. Если в фестивальном или центре, то можно и за 1,8 - 2 млн продать. Если в районе кладбища или гидростроя, то за 1,5 млн.

asteya 20.07.2017 21:37

4-Noile >нельзя в центре за 2 продать!! Хрущи однушки -это 29 квадратов!
Красная цена полтора, если не гнилая в хлам

asteya 20.07.2017 21:37

0-Lina >мало вводных данных. Какой район, какая ценА, площадь и состояние квартиры

genuimous 20.07.2017 22:53

За 2 однушку малореально даже если центр.

Labirint 21.07.2017 21:48

Ппц вопрос, хоть бы описание дал или ссылку на объявление

Labirint 21.07.2017 21:51

Если без ремонта не первый не последний 1.6-1.7 потолок (чмр, фмр).

Новосельцев 22.07.2017 13:49

Зависит от мотивации вашей.

Вера40 22.07.2017 16:01

Наблюдаю полгода за продажей хрущевки в центре-центрее некуда , дом кирпичный,70-х г.п., состояние - после хорошего ремонта, этаж 1-й за 1700т.р. (а реально, может и уступят 50 тыс , не более пока) .Была бы за 1,4-1,5 млн. мои знакомые купили бы под сдачу в аренду. Но пока не уступают . Думаю, еще будет полгода или год продаваться.Сейчас в центре за 2 млн. хрущ не купят, ну разве что с очень хорошим ремонтом , мебелью и быт. техникой (если вкусы совпадут) для проживания. На авито продается 2-ка в центре в 12-ти этажке с большой лоджией , тр. ремонта за 2,2 млн.Тоже уже несколько месяцев.

Новосельцев 22.07.2017 16:51

[quote=Вера40;44537888]На авито продается 2-ка в центре в 12-ти этажке с большой лоджией , тр. ремонта за 2,2 млн.Тоже уже несколько месяцев.[/quote] Замануха

Вера40 22.07.2017 19:49

Возможно.Но это старый дом возле у-га "Краснодар", 46 кв.м, ремонт первозданный.Конечно, проще позвонить, но не хочется попасть в списки покупателей, чтоб потом звонили:-)

Новосельцев 22.07.2017 19:53

[quote=Вера40;44538721] Возможно.Но это старый дом возле у-га "Краснодар", 46 кв.м, ремонт первозданный.Конечно, проще позвонить, но не хочется попасть в списки покупателей, чтоб потом звонили:-) [/quote]
Понимаю вас. Но здесь можно не проверять :) замануха 100 процентов.

feya 27.07.2017 23:56

А сколько, по вашему, будет стоить трешка 60м с первозданным ремонтом возле универмага Краснодар? Этаж средний,сделаны мпо и расширен балкон. Осенью есть планы продавать, с ценой определиться бы.

feya 27.07.2017 23:58

Дом пятиэтажная панелька 1963г, но в центре кубика, не на проезжую часть

asteya 28.07.2017 01:07

15-Фея домашнего очага >панелька старая-сразу большой минус. А насчет цены лучше определиться когда именно будете выставлять. в старом центре продавали панельку 5эт -ровно 60 кв 3шка -2500

ёжик в тумане 28.07.2017 10:30

Если с нормальной планировкой - кухня хотя бы 7-8 кв, комнаты изолированные и широкие - за 3 млн влет уйдёт. А если кухонька 5,5 и грустные смежно-изолированные комнаты шириной по 2,50 - хорошо если за 2,5 продадите...

feya 28.07.2017 11:14

17-asteya >Т.е получается, что квадрат меньше, чем 42т.р. выходит? У меня на Зиповской друзья на котловане по такой цене монолит у ВКБ купили. А тут всеж ул. Красная и уже готовое...

Мирина 28.07.2017 12:35

19-Фея домашнего очага > возможно, далеко не все хотят жить на ул.Красной, в готовом, но старом, облезлом, с 6 метровой кухней доме+ бонусом бабушки-кошатницы и амбре на весь подъезд, поэтому покупают альтернативные варианты))

чебурашкаааа 28.07.2017 14:13

не сейчас у моей подруги соседи продались но тама кирпич и кухня микро.за 2500 двушку 46 квадратов после алкашей.
с дюжиной кошек.
все перекрестились веселая семейка получила в наследство треху в центре продали купили двуху .пропили разницу и усосали двуху сейчас куда то дальше со своими кошаками двинулись.

чебурашкаааа 28.07.2017 14:15

панель сразу минус в ценнике был бы кирпич.
а така мона и три млн.попробывать вдруг соседям очень надо.в том кубике новострой это жк большой и одесский очень негуманны по цене.это к вопросу о новострое формирующем спрос.
можно флаера и листовки попробовать по ящикам и подьездам рассклеить.
правда не в курсе работает?

Мирина 28.07.2017 14:55

21-чебурашкаааа >то они не подумав))) там ремонт встанет в копеечку.

asteya 28.07.2017 15:23

19-Фея домашнего очага >хе. Ну продавайте -кто ж вам не дает?

asteya 28.07.2017 15:24

21-чебурашкаааа >это улица какая?

asteya 28.07.2017 15:25

19-Фея домашнего очага >сроки годности тех панелек очень малы. В них холодно и все остальные пРелести. а красная не панацея.ь

чебурашкаааа 28.07.2017 18:22

[quote=asteya;44564130] 21-чебурашкаааа >это улица какая? [/quote]
за табрисом который на авроре .

feya 28.07.2017 20:35

24-asteya >продавать не дает не весь пакет документов, который будет к осени. А сейчас пока думаю о цене, с которой стартовать. Скинуть то всегда можно, если спроса не будет.

feya 28.07.2017 20:40

[quote=asteya;44531225]4-Noile >нельзя в центре за 2 продать!! Хрущи однушки -это 29 квадратов! Красная цена полтора, если не гнилая в хлам[/quote]
И кстати, насчет однушки. Друзья только вот сделку оформили, продали за 1750т.р. хрущевку в кирпиче в р-не сельхоза. Правда, с обычным добротным ремонтом без изысков. Так что, осмелюсь предположить, что на Красной за 1800-1900т.р. продать возможно.

чебурашкаааа 28.07.2017 20:47

фея вы себя читаете? ключевое кирпич и ремонт..
а не панель и стайл 1964 .

feya 29.07.2017 01:21

30-чебурашкаааа >в данном случае я не про себя, а про "цитата" то высказывание, что для хрущевки на Красной 1500т.р. потолок в принципе.

feya 29.07.2017 01:22

В смысле, про однокомнатную квартиру речь шла

чебурашкаааа 29.07.2017 13:06

за полгода за 1800 можно и не продать.
прозванивала обьявы они у меня в избраном болтались с декабря.стар продаж точно не знаю.н двухи хрущи начинали с 2200 в состоянии бабушкиного ремонта и категорически убитым санузлом с плесенью в швах видной на фото или грязью.смотреть не ездила.по пока не снизились где то 1950 1970 .потом обьявы исчезли думаю продались.не поехала смотреть комнаты смежные и стены ломать неохота.
локация на гаврилого и коммунаров примерно в обсуждаемом районе.

Новосельцев 29.07.2017 15:03

[quote=Фея домашнего очага;44565692]А сейчас пока думаю о цене, с которой стартовать. Скинуть то всегда можно, если спроса не будет.[/quote]
Чтоб сейчас понять спрос, стартовать нужно с заниженной цены.
Поставили по высокой, ждете месяц, начинаете снижать, еще месяц -опять ноль, еще вниз. Те кто мониторят, видят , что квартира падает в цене и будут ждать дальше. Шансов больше, если цена занижена, и квартира растет в цене. Что ее "заглотят" вариантов больше. И второе, поймете спрос на момент. На рынке каждый день есть пару тройка покупателей, которые ищут, что то подобное, у них отсмотрены и есть варианты в загашнике с которыми они могут сравнить и Если цена высокая в рекламе, они просто не пойдут смотреть вашу недвижимость и вы их не увидите.

Новосельцев 29.07.2017 15:13

[quote=чебурашкаааа;44563641]можно флаера и листовки попробовать по ящикам и подьездам рассклеить. правда не в курсе работает?[/quote]
Да. Для хрущевки обязательно точечная реклама на локации, это и расклейка и баннер

Jessika 29.07.2017 16:59

[quote=Новосельцев;44567762]Шансов больше, если цена занижена[/quote] и как это будет выглядеть? выставить хату, которая стоит 2300, за 2000, звонят покупатели и говорят, все мы покупаем, а вы говорите, звиняйте, но я передумал, она теперь стоит 2300! Так люди сразу и пошлют!

Новосельцев 29.07.2017 17:07

[quote=Jessika;44568160]и как это будет выглядеть? выставить хату, которая стоит 2300, за 2000, звонят покупатели и говорят, все мы покупаем, а вы говорите[/quote]Прекрасно !
Сегодня у нас суббота ?! Я буду в городе в понедельник в обед, в 5 вечера у меня уже запланирован просмотр, кстати это не ваш муж звонил, договаривался ?

Jessika 29.07.2017 17:22

37-Новосельцев >ниччё не поняла, еще раз по буквам,
муж точно никому не звонил))

Новосельцев 29.07.2017 17:32

[quote=Jessika;44568256]ниччё не поняла[/quote]
Не страшно

Jessika 29.07.2017 17:47

39-Новосельцев >так вы не пояснили насчет высказывания в №34, хотя я поняла зачем вы такой вброс сделали)))


Текущее время: 15:05. Часовой пояс GMT +3.