40-Jessika > [b]и как это будет выглядеть? выставить хату, которая стоит 2300, за 2000, звонят покупатели и говорят, все мы покупаем, а вы говорите
Прекрасно !
Сегодня у нас суббота ?! Я буду в городе в понедельник в обед, в 5 вечера у меня уже запланирован просмотр, кстати это не ваш муж звонил, договаривался ?[/b] В вашем варианте я говорю -[b]звиняйте, но я передумал, она теперь стоит 2300![/b] я так не говорю.

[quote=Новосельцев;44567762]Шансов больше, если цена занижена[/quote] я вот и написала реальный пример, того, что вы обозначили.

[quote=Jessika;44568361] Цитата: Сообщение от Новосельцев Шансов больше, если цена занижена я вот и написала реальный пример, того, что вы обозначили. [/quote]
Здесь все просто. Квартира [b]стоит[/b] в цене за 2300, если по ней нет звонков, я не увижу спрос и не смогу им управлять. Заниженная цена, мне помогает увидеть спрос своими глазами, нащупать его. У меня другие аргументы и таких как - продали соседи, знакомые.. я не признаю. Продать и попродавать разные вещи, как и стоит квартира или стоит. Просто меняем ударение и меняется смысл. Квартира стоит ровно столько, сколько за неё на рынке могут заплатить. Не согласен. Стоишь дальше.

Понижаясь в какие-то временные отрезки, пытаясь нащупать спрос. Времени может пройти много и через год или два я выйду например в те 2 млн. стартуя с 2300. А может мне повезет , про двух дураков на рынке не случайно. Здесь каждый выбирает сам. Мое просто, мнение. Не нужно искать подтекстов. Я не такой :)

43-Новосельцев >ну понятно, вы рассуждаете с т.з. покупателя, потому что в реальности, сделать как вы написали выше, это xрень полная, открутить вниз можно, а вот накрутить цену при наличие покупателя, уже не реально.

Обычно ставят свою цену плюс 50 тыс.

А потом эти 50 тыс. щедро уступают с торгом, чтобы покупатель закрыл глаза на грязную сантехнику, вспученный паркет и ободранные обои.

46-Bonbon > об чем и речь!)

[quote=Jessika;44568398] 43-Новосельцев >ну понятно, вы рассуждаете с т.з. покупателя, потому что в реальности, сделать как вы написали выше, это xрень полная, открутить вниз можно, а вот накрутить цену при наличие покупателя, уже не реально. [/quote]
Опять ошибка. Наличие [b]покупателей[/b], а не покупателя. Однажды очень давно, когда я еще работал в Аяксе, сидел на дежурстве, ко мне в офис зашла молодая пара. Они выбрали себе новостройку и им нужно было продать квартиру, чтобы ее купить. 2 комнатная квартира на Тургенева, правда не хрущ, панель , которая прилеплена к ж-к Тургеневский двор. На руки они хотели 1.5млн. И с утра они озадачились и пошли по агентствам ее выставлять. Я им сказал, чтоб в Аякс больше не шли, база одна, выставил ее в базу и заключил договор с ними на 1.550. С разных офисов мне сразу пошли звонки, от агентов, что есть клиенты давайте смотреть, я стал обзванивать своих , кому требовалось, что-то похожее и предлагать. Позвонил продавцам стал договариваться о показе, мне сказали, что дома они будут в часиков пять. Я всем сказал, что квартиру смогу показать в 5 часов. Приехал в 5, на скамейке меня уже ждали, наверно 3 покупателей с их риэлторами. Да, одна риэлтор сразу мне сказала, что куплю ее за 1500, ей себе и прочее, она тоже приехала. В итоге я сейчас не помню, но в одно время собралось 5 или 6 покупателей. Не было продавцов, они задерживались и все сидели и их ждали. Когда они появились, был кошмар конечно. Покупатели с их риэлторами друг на друга смотрел волком, шушукаясь по углам, бедные продавцы забились на кухне не понимая, чего происходит) До поздней ночи у меня длились переговоры по телефону. А утром мы взяли задаток. По цене 1650) Так конечно не надо делать, но для меня это был хороший урок. Что можно, что нельзя.

по моему кто то давно в аяксе работал .не думаю что сейчас за хрущем за 1500 очередь выстроиться или я ошибаюсь?

Смотрю объявления на Домофонде. На одном доме висит объявление хозяина и там же - объявление Аякса. Фотографии те же самые, только изменен этаж, площадь квартиры и накинуто сверху 50 тыс. И таких примеров масса.

[quote=чебурашкаааа;44568577] по моему кто то давно в аяксе работал .не думаю что сейчас за хрущем за 1500 очередь выстроиться или я ошибаюсь? [/quote]
Ну если за 2-3 комнатным, то к бабке не ходи

48-Новосельцев > хех, ну ты вспомнил золотое время, тогда много чудес было, и, действительно, покупатели порой "дрались" за квартиру и предлагали больше денег, чтоб стать ее счастливым обладателем)) увы, те шоколадные времена, когда квартиры(любые) улетали, как горячие пирожки, прошли))

52-Love is... > там вопрос не в этом . Скажи, сейчас хрущ на фестивальном , 1комнатный, соберёт 3-4 покупателя за 1350-1400?

53-Новосельцев > соберет)) под квартирантов такие хорошо берут)
но ты же понимаешь, что если в итоге ты озвучишь им 1500-1600, то от них не останется и следа?:)

злые вы тс на такие деньги не рассчитывает.хотит 2000 и пойдет другим путем.

54-Love is... > зачем я буду им что-то озвучивать. У тебя 4 покупателя, все хотят купить. Кому ты продашь , 1,2,3 или четвёртому? Все хорошие, все тебе нравятся)

56-Новосельцев > тому кто деньги первым даст)) но дураков давать больше денег уже, вроде, нет. или еще остались?))

так все дают. Ещё раз на цену 1400 к тебе пришли 10человек. 4 готовы купить и дать тебе деньги . Кому продашь? И почему дураков. Один из покупателей к примеру, уже ищет себе пару месяцев, есть у него вариант, такой же хрущ, где он уже поторговался и итоговая цена для него 1700 из всех отсмотренных им , это лучшее предложение для него и он в принципе уже готов на задаток , но увидел твою квартиру и приехал также к тебе посмотреть. Если цена была бы 2млн. Он бы уже не приехал к тебе и ты его не увидела, а так ты видишь спрос .

58-Новосельцев > так и так понятно, что если квартира стоит на 300-400тыщ дешевле аналогичных, то на нее будет спрос!))

[quote=Love is...;44571306] 58-Новосельцев > так и так понятно, что если квартира стоит на 300-400тыщ дешевле аналогичных, то на нее будет спрос!)) [/quote]
Извлекай толк тогда если понятно. Другой вариант, поставить за 2млн. сидеть без звонков, делая козлом отпущения риэлторов, создавать темы- Почему покупатели, такие тупые и сами не ищут. Я тут продаю. Я ХОЗЯИН. а ходят одни риэлторы и звонят. Виноваты короче все, он красавец, чего 2млн! Ламинат, французская плитка, я не тороплюсь) А покупателю, оннахрен не нужен если честно. С его плиткой за 2млн. Все просто.

[b]Фея домашнего очага[/b], [b]Lina[/b], ну как, продали хрущи свои?

Чо как по хрущам сейчас?

[quote=Мачуг угла транвайного;45909141] Чо как по хрущам сейчас? [/quote]
Все так же. Продажа идёт только с дисконтом

[quote=Мачуг угла транвайного;45909141] Чо как по хрущам сейчас? [/quote]
В хорошем месте 30кв продалось в итоге за 2100...

Хорошее место = Западный округ, не центр

Западный округ, от Авроры 10 мин. пешком. Кирпичный хрущ, подъезд после капремонта, заменен стояк вода и канализация, газ (колонка) проблемы с горячей водой не существует. 1-шка чуть за 30 продалась 1950, хотел 2, на руки продавану 1900. Квартира сама убитая, брали под полный 100% ремонт. Перезнакомились с соседями. Во всем подъезде только 1 квартиранты, антисоциальных субъектов нет.
Звонили по баннерам сначала - полный аякс!)

Вот бедолаги, самостоятельные наверно. Купил Рашпилевскую 132/1 . 9 этажей белый кирпич. 34 квадрата и лоджия 8 кв. Закрытая территория под шлагбаум. За 1900 и то думал дорого.

Добрый день. Может кто подскажет)
Какая рыночная цена квартиры в п. Энем, 5 этаж 5 этажного дома, 90г постройки, 4 комнаты, 81м2, хороший ремонт.
????? сколько просить

68-Criptolog >я конечно не риэлтер, но сдаётся мне, что даже профи риэлтеры не обладают экстросенсорикой и без фото, вряд ли что-то подскажут))))

[quote=Jessika;45914661] 68-Criptolog >я конечно не риэлтер, но сдаётся мне, что даже профи риэлтеры не обладают экстросенсорикой и без фото, вряд ли что-то подскажут)))) [/quote] 27-30 т за квадрат

69-Jessika > фото по ссылке [url]https://www.avito.ru/enem/kvartiry/4-k_kvartira_80.5_m_55_et._1507411286[/url]

70-Новосельцев > В том то и дело что продаем уже за 24т. Квартира самая дешевая на сайте и в далеко не самом худшем состояний. Просто уже достроили дом, готовы переехать а с продажей вообще не идут дела(. Мы уже сбросили ниже некуда, ну не отдавать же за 20-22т за квадрат, учитывая что много мебели и техники остается. Методом совещания было принято решение если не удастся продать в ближайшие пару месяцев, выставлю под сдачу, тем более по подсчетам что лет 8-10 она себя окупит полностью.

Вы просили рыночную цену

66-Фанатичный Риэлтор >чето дорого. Я свою очень дешево продаю выходит.

71-Criptolog > Думаю, за полтора мульта легко уйдёт.

[quote=Гладковыбритый шишун;45916030] 71-Criptolog > Думаю, за полтора мульта легко уйдёт. [/quote] за неё и 2 дадут. 1.5 это слить ушлому, вроде меня.

проблема в том, что в адыгею не хочет никто. поэтому и не продать

76-shaktusha > Глупости

67- Вот бедолаги, самостоятельные наверно. Купил Рашпилевскую 132/1 . 9 этажей белый кирпич. 34 квадрата и лоджия 8 кв. Закрытая территория под шлагбаум. За 1900 и то думал дорого.

Нет, агентство. Давай на такой вариант рабочую ссылку, можно со своей 3д панорамой, не обижусь) Тут есть вариант обмена с доплатой, хотят ФМР только, согласны на старый фонд)

73 - 66-Фанатичный Риэлтор >чето дорого. Я свою очень дешево продаю выходит.

Вы продаете, а мы уже продали)

78-Фанатичный Риэлтор > такие варианты , только вот так поднять можно, в рекламе его вообще не было. [URL=http://radikal.ru/fp/n8skvbegy6wzs][IMG]https://a.radikal.ru/a19/1808/41/cf811f8fc14dt.jpg[/IMG][/URL]

А вот как продать хрущ за 2100 , да и за те же 1950) тут снимаю шляпу и такому покупателю , я обязательно, в течение месяца, готов каждую субботу ставить свечку за здравие.

В 15 км от Центра, с транспортом проблем нет , через каждые 20сек. Рынок, все рядом. Дом крепкий, добротный 90-х годов . 81кв и ремонт ещё, заезжай и живи и коммуналка ниже, против 30 вонючих квадратов, в центре. Это как надо любить это место, если жертвовать собственными условиями. Имея равный бюджет на покупку. .Я не понимаю )