81-Новосельцев > а приведи пример, что ты продал в Эдеме за последние три года, с ценами и ссылками.
А то что-то подобное на форуме уже много лет назад звучало )))

Нафига жилье в Энеме, если за эти 2 ляма в районе Меги можно взять аналогичную площадь с ремонтом без мебели. Мебель выкинуть. Не нравится.

[quote=Темная материя;45920994] Цитата: Сообщение от Новосельцев В 15 км от Центра Энем? [/quote]
Да , там верху объявление, человек продать не может 4 комнаты 81 квадрат.
Но, это так к слову. Тот же бюджет, Московский ходи выбирай, с кухней 10, трамваем и светлой аурой. Кто может купить сейчас хрущ 30 кв за 2100? Только сосед или втюхали оленю

[quote=k0t;45921016] 81-Новосельцев > а приведи пример, что ты продал в Эдеме за последние три года, с ценами и ссылками. А то что-то подобное на форуме уже много лет назад звучало ))) [/quote] Подскользнуося что-ли

84-Новосельцев >если -хрущ плохой, с саманными стенами например, или соседи маргиналы, тот как раз соседи другие и не купят ни по какой цене
Мне кажется брехня 30 квадратов за 2100. Красная цена 1800,убитые за 1500 в историческом центре отдавали. За 2100 -75 .квадратов продали и то лучше хруща. более 5и лет продавали люди.

А в энем реально мало кто хочет. На работу -с работы доедь еще. Плюс медицинское обслуживание для русских очень сомнительное. И здесь с их пропиской только все платно. Короче подруга жила много лет с ребенком ( в своей квартире от родственников) и сбежала

Я пока промолчу, тк не люблю говорить гоп, пока не перепрыгнешь. Потом прокомментирую.
Но вот по Энему все же интересно, почему Новосельцев распушил перышки и как обычно безапелляционно заявляет, что он продаст этот 80ти квадратный хрущ за 2, фактически по цене дома в Энеме.
Поэтому прошу привести примеры из личной практики. Хорошо, пусть не за 3 года, а, допустим, с 2010го

88-k0t > на дома цены в энеме другие
а в плане цены я думаю дешевле 1.9млн смысла вообще нет продавать, лучше сдать. Кстати по поводу транспорта это вы зря, до центра Краснодара быстрее с энема чем с гидростроя, московской и многих других районов кранодара)

[quote=k0t;45921552]Но вот по Энему все же интересно, почему Новосельцев распушил перышки и как обычно безапелляционно заявляет, что он продаст этот 80ти квадратный хрущ за 2, фактически по цене дома в Энеме.[/quote]
Ты дурак что-ли ? Хотя зачем я у тебя это спрашиваю)
Показать можешь, где безапелляционно заявляю, что продам ? Заявлешь ты - что продал за 2100- 1 комнатный хрущ в Западном округе, без потверждений, лишь бы вякнуть.
По поводу Энема, в начале лета был покупатель на участок, рассчитаться хотел квартирой в Энеме, 2 комнатной. Я ездил, смотрел, приценивался. Место называется "Пентагон" белый кирпич 54 квадрата, точно знаю, что продалась 1.500, был ипотечник. Цена на районе за аналоги была 1700-1800. Потому, если это там же, 2 млн-за 4 комнаты. Это более чем справедливая цена. Достаточно ?

[quote=Criptolog;45922011] 88-k0t > на дома цены в энеме другие а в плане цены я думаю дешевле 1.9млн смысла вообще нет продавать, лучше сдать. Кстати по поводу транспорта это вы зря, до центра Краснодара быстрее с энема чем с гидростроя, московской и многих других районов кранодара) [/quote]
Вы - заинтересованное лицо, поэтому убеждать и спорить но смысла. Объективно оценить районы можно не имея в отношении них Никаких убеждений.
В любом случае, желаю удачной продажи, т.к. Сам Энем - симпатичное место, типа Белозерного

90-Новосельцев > ты - зарабатываешь посредничеством, уверяешь, что эта квартира стоит 2, когда люди говорят, что и на 1.9 спроса нет.
Заявляешь, что если к тебе обратятся, квартира обязательно за 2 найдёт своего покупателя.
Вот и вопрос, что ты продал сам в Энеме за время работы с 2008го (ещё раньше вообще все продавалось на ура, сам в комсомоле хрущ за 1.4 вусмерть убитый купил, это ещё со скидкой в 50тр, т.к. Без моих денег цепочка не начиналась

[quote=Новосельцев;45922122] Цитата: Заявлешь ты - что продал за 2100- 1 комнатный хрущ в Западном округе, без потверждений, лишь бы вякнуть. [/quote]
Я потом все напишу, когда окончательно купится другое на эти деньги. Не люблю заранее рассказывать об успехе.

[quote=k0t;45922251]Заявляешь, что если к тебе обратятся, квартира обязательно за 2 найдёт своего покупателя. [/quote]
Еще раз, где ? В мыслях не было даже, брать Энем на продажу.
А что продастся за 2, так к бабке не ходи. Поменять надо текст, первое. Второе банер обязательно на балкон и клеить район и все будет хорошо.

[quote=k0t;45922251] сам в комсомоле хрущ за 1.4 вусмерть убитый купил[/quote]
А где мне интересно, ты в Комсомоле хрущ нашел. Ты перечитывай, что пишешь, потом вникай и только тогда жми кнопку -отправить

[quote=Новосельцев;45920712]78-Фанатичный Риэлтор > такие варианты , только вот так поднять можно, в рекламе его вообще не было[/quote]

Что и требовалось доказать) Мы как-то работали и по срочному выкупу, могу сколько хочешь тебе историй рассказать про ох... какие низкие цены в любом районе города. Но это мимолетная вспышка, которую если простой человек сумел поймать, то великое его счастье. Мы же говорим о рынке недвижимости, а таких цен на нем нет.
Поэтому куеплет вы батенька и неважно, сумели ли вы ту рашпилевскую взять по озвученной цене или свистите, вы взяли по нерыночной цене.

[quote=Новосельцев;45922122]Заявлешь ты - что продал за 2100- 1 комнатный хрущ в Западном округе, без потверждений, лишь бы вякнуть. [/quote]

Если кирпичный за 2 спокойно может уйти, если после капремонта и соседи нормальные. Пенсы хотят жить с пенсами. Было несколько случаев квартиранты брали себе.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45922359]Мы же говорим о рынке недвижимости, а таких цен на нем нет. Поэтому куеплет вы батенька и неважно, сумели ли вы ту рашпилевскую взять по озвученной цене или свистите, вы взяли по нерыночной цене.[/quote]
Ты рассказывай это прохожему, на себя похожему. Вспышка, это то, что ты хрущ продал за 1950, хотя я думаю, что ты балаболка просто, и ничего ты не продавал. Плетешь про каких-то пенсов. По Рашпилевской, мы купили там 2 квартиры. И я пишу точный адрес и всегда это могу доказать. Так и вы вместе с котом пишите адреса, чтоб я мог относиться к вам более серьезно. А так вы обыкновенные куеплеты) Балаболки

91-k0t >Спасибо, думаю найдется наш клиент. Жаль в сфере недвижимости не играет роль такой момент как с автомобилями, что в квартире с момента постройки дома кроме нас некто не жил, так сказать первый владелец))

98-Новосельцев > да мне лично твоё серьёзное отношение и не вперлось. Ты уже давно себя во всей красе показал.
Вообще в теме много других людей, только болезненное самомнение может указать, что персонально пишут какому то нелучшему риелтеру

99-Criptolog >это никак не влияет.либо новая хата,либо б\у))) вот два критерия)))
в автомобилях один владелец тоже не гарантия качества

98-Новосельцев > если какой-либо посредник будет писать про мои сделки на общественном форуме, то получит в лучшем случае в дыню, в худшем иск о нарушении коммерческой тайны

98- ух ты как бомбануло!) Я просто сказал, что знаю пенсов, что сначала сняли квартиру в хруще, а потом ее же и купили, сказали, что новострои с алкашами, перфораторами день напролет и музыкой/гулянками ночь напролет их не привлекают. А здесь все соседи такие же старперы.
Адреса писать не буду, потому как это вторжение в частную жизнь покупателей, они уже там живут, может ты инфу собираешь для бандюков, да и тайна коммерческая имеет место быть.
Ты можешь покупать по Рашпилевской сколько угодно квартир, но рыночная цена все равно будет другая, подтверждением чему твой отказ дать ссылку на подобные продажи, что сейчас висят. Значит взял с дисконтом, ну можешь радоваться)
Есть куча квартир с первым собственником от застройщика, на цену это никак не влияет.

102-k0t > Опять же, где ? Где ты увидел, что я пишу про свои сделки. Я даю номер дома, все. Что вы сделать боитесь, написав точный адрес. Потому , что балаболите и в этом случае вас вывести на чистую воду элементарно. Потому и прикрываетесь херней всякой. Что ты, что риэлтор фанатичный) Вы пример с рата берите. Тот пишет непридумывая . Хрущ 1к за 1350 продал, 2 комнатный за 2млн. В это я верю, а ваши россказни, они для ушастых и наивных.

104-Новосельцев >ну так напиши про Свои сделки. Ты же риелтер, ты же услуги предлагаешь.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45923471]рыночная цена все равно будет другая[/quote]
А что такое рыночная цена?

106-Новосельцев > Это цены реальных сделок. Как правило, последние 2-3 года,если представить все цены примерно сопоставимых обьектов, то продаются первые 20%, остальные 80% лишь "помогают" продавать, за исключением одиночных сделок. Продавцы из 80% либо переходят в ценовой уровень продаж, либо уходят. Имхо.

107-юнкер > Все правильно. Ребята тут пытаются сказать, что 70т за квадрат - это рыночная цена хруща, а не обычная хотелка продавца.

108-Новосельцев > Если 70т это вершина кривой Гаусса, то полагаю сделки проходят в диапазоне 50-55т?

109-юнкер > +, но в той локации вершина 60т.Или я не прав?

109-юнкер > Все верно. Это за 1к. 2 комнатные стоимость квадрата меньше. 3 к. уже пробивают низы 38-39 за квадрат и это реальные сделки.

111-Новосельцев > 60т. это я по быстрому прикинул на Яндекс-недвиж. 2-ки ЦМР кирпич, монолит.

110-юнкер > да пойми где у них локация. У одного 10 минут до Авроры) у второго вообще Западный округ...низ Фестивального, где нибудь на Воровского

[quote=юнкер;45924228] 111-Новосельцев > 60т. это я по быстрому прикинул на Яндекс-недвиж. 2-ки ЦМР кирпич, монолит. [/quote] Там можно не смотреть. Там куча мусора по которому они пытаются выдать, что-то среднее . Если кирпич-монолит , значит новые дома. Центр. Там цена от 60 начинается

...?...

[quote=Новосельцев;45924299]Там можно не смотреть. Там куча мусора по которому они пытаются выдать, что-то среднее . Если кирпич-монолит , значит новые дома. Центр. Там цена от 60 начинается [/quote]
А кирпичную кладку можно руками разбирать, как в соседней теме?)

О, уже год прошёл с той темы.
Рассказываю: продали однуху с чистеньким, но крайне скромненьким (не евро) ремонтиком в комнатах, кухня и санузел от застроя в 80х )) в Юмр в панельной засцаной девятиэтажке (для меня хрущ, как ни назови) 29,5 кВ плюс балкон за 2100, закладка 50. Купили ессно без риелтерский жк московский двуху 56 кВ плюс балкон с ремонтом «для себя», парой купе, встройками, стиралкой, и проч ништяками (переделывать пришлось детскую в спальню и балкон утеплять) за 3200р. Ремонта с техникой по моим прикидкам оставили тысяч на 500—600
Но это был такой необычный случай, что по продаже, что по покупке.
Продавали 2 недели, покупали 8 дней

Сейчас все подорожало по жилью. мне пока это не интересно, у кого есть хороший подрядчик по офисам (70кв плюс входная группа, все ломать, заново делать: блочка. армстронг, керамогранит, гипсокартон, бетонирование, газо-электросварка и проч. Стены - хз, не решил ещё, скорее под покраску стеклообои или что еще. Фасад - короед
Денег мало, плачу немного. Нужно достойно, без выпендрёжа. Сроки - 2~3 мес, приступать с начала сентября. Разрешительная документация есть

[quote=k0t;47051916]Купили ессно без риелтерский жк московский[/quote] район гамно, имхо. за эти деньги в старом годрострое или комсомоле можно взять трешку 70 м2 в брежневской девятиэтажке, садик и школа за окном

[quote=Лабиринт;47051926] Цитата: Сообщение от k0t Купили ессно без риелтерский жк московский район гамно, имхо. за эти деньги в старом годрострое или комсомоле можно взять трешку 70 м2 в брежневской девятиэтажке, садик и школа за окном [/quote] ты там был, в Жк московском?
Я жил в Комсомоле как раз в брежневске рядом с Табрисом. Такие же засцаные подъезды, только поменьше, как и в ОбД. Без бизнеса в цоколях, правда. Ужассный гук... Каких-то особых преимуществ не помню, кроме озера недалёко, где я ни разу не был и от него была куча комаров, так что эт особо не преимущество. А вот сколько туда, в этот комсомольский ехать, эт я хорошо запомнил. Что касается пробок в центр и обратно, то лучше тогда померяться сколько до этого центра идти пешком - 25 минут или два часа )

[quote=k0t;47051916]продали однуху с чистеньким, но крайне скромненьким (не евро) ремонтиком в комнатах, кухня и санузел от застроя в 80х )) в Юмр в панельной засцаной девятиэтажке (для меня хрущ, как ни назови) 29,5 кВ плюс балкон за 2100, закладка 50. [/quote]

Продавали с риэлторским агентством?) Торг был? Чем обосновывали такую цену? Может какие-то особенности, цена не слишком средняя)

Московская лучше комсы и гидры, последние фактически гетто-поселения, с ужасной дорогой в "большой город", даже если не работаешь, хотя бы на рынки будешь ездить или покупай все втридорога на местных мини-рыночках.