| 0
- 13.02.2014 - 08:32
|
Ситуация такая. По работе уезжаю на несколько лет в другой регион. В последствии планирую вернуться. Распродаю все и вся :) На руках ориентировочно 4,5-5 млн. Чего с ними делать ? :) Была мысль : 1. Купить 3-4 квартиры на этапе строительства и тупо подождать. 2. Купить 2-е однушки готовых и сдавать. Что посоветуете ? С точки зрения максимального прироста / сохранения капитала.     | | |||
| 41
- 18.02.2014 - 22:58
| А почему за 5 млн никто не рассматривает коммерческую недвижимость, примерно 80-100 м2 с арендой 80-100 тыщ в месяц? | | |||
| 42
- 18.02.2014 - 23:01
| И вообще , забавно выглядит, на форуме частенько люди спрашивают, куда вложить 2-5 лямов, странно , ума заработать хватает, а куда выложиться, элементарных знаний не достает | | |||
| 43
- 19.02.2014 - 07:40
| Цитата:
| | |||
| 44
- 19.02.2014 - 11:50
|
42-Nice angels > а иметь свою нефтяную компанию типа Юкоса - это как по-вашему? :) | | |||
| 45
- 19.02.2014 - 12:18
|
41-Yakodzun > Коммерческая недвижимость - хороший вариант, можно получать от 10 до 20% годовых. Но ей нужно заниматься, на месте. Из другого региона эффективно управлять не получится. Или нанимать кого-то здесь - но это снизит доходность до тех самых 6-10%, что и по другим вариантам. | | |||
| 46
- 19.02.2014 - 12:23
| 44-стрекозавр > и что? можно быть богатым комерсом, но не лезть во власть и делиться с нею же и жить спокойно, а можно и то и другое, но потом это черевато(вот как раз Ремезков) | | |||
| 48
- 19.02.2014 - 18:30
| 39-proff_ > а кого ЧФК ОБМАНУЛИ? Или может собираются? Поподробнее пожалуйста, а то я лицо заинтересованное не пугайте зря.. | | |||
| 49
- 19.02.2014 - 18:49
| Цитата:
| | |||
| 50
- 19.02.2014 - 19:34
| 49-Yakodzun > С жилой тоже будут проблемы, о чём уже сказано на предыдущей странице :) | | |||
| 51
- 19.02.2014 - 19:45
| 48-Qitaru > выбор застройщика ЧФК Черноморская финансовая компания | | |||
| 52
- 19.02.2014 - 22:17
| Цитата:
| | |||
| 53
- 20.02.2014 - 10:10
| Цитата:
У коммерческой по сравнению с жилой есть существенный недостаток: ликвидность гораздо ниже. Выйти из инвестиции будет сложно. | | |||
| 54
- 20.02.2014 - 18:38
| от жилой недвижки можно иметь такой же процент как и от коммерческой ~10%. | | |||
| 55
- 20.02.2014 - 22:22
|
Простой расчет для гуру теоретиков :) 1 к кв у нси юг самого надежного застройщика, хорошее место например на 70 лет октября в юмр у перекупщика 45 м2 за 2,1 млн+ ремонт за 100$/м2 округлим , имеем 2,6 млн. Эти 2,6 млн вам принесут 15-17 тыщ в месяц. Улучшаем вариант, ведь жажда наживы манит и вселяет оптимизм :) Имеем 5 млн р., как автор данной темы - гуру накопитель :) Берем самый крутой вариант - коммерческую недвижимость на Ул.красной за цену 1м2=100 тыс р. Имеем 50 м2. Сдаем ее за 1200 р/м2 в мес, из чего прибыль равна 60 тыс р в мес. 5 млн : 2,6 млн = 1,93 коэффициент доминирования возможностей автора Итак - 60 тыс р : 1,93 = 31 тыс р, что в 2,06 - 1,8 больше чем 15-17 тыс р. Поэтому, автор может сделать для себя вывод, что 1 коммерческое помещение, выгоднее, чем 2 квартиры. И это если на красной, без ремонта ( делает ремонт арендатор), и альтернативы меньше, что никак не снизит цену на рынке после кризиса. Так, что если есть сумма выше 5 млн, то лучше хорошая коммерция на красной. | | |||
| 56
- 20.02.2014 - 22:50
| Еще за 5 млн р можно купить 4 дешевых квартиры 900тыщ-1млн р, сделать ремонт и сдавать их по 10 тыщ, и выхлоп 40-45 тыщ в мес )) | | |||
| 57
- 21.02.2014 - 07:31
| 54-Den2 > 10% вы никогда не будете иметь от долгосрочной аренды жилой недвижки, только если будете посуточно сдавать... А это развлечение на любителя :) | | |||
| 58
- 21.02.2014 - 07:35
|
Я за коммерческую недвижимость! Здесь есть вариант на более длительный срок сдать, только место нужно хорошее! Конечно из далека тяжело будет решать какие- то организационные вопросы, но все возможно, если захотеть! | | |||
| 59
- 21.02.2014 - 09:04
|
55-Yakodzun > ха-ха-ха! На Красной куча магазинов годами пустует с вывеской Аренда, Продам. "Поэтому, автор может сделать для себя вывод", что по неопытности можно встрять на никому ненужное помещение за бешенные деньги. | | |||
| 60
- 21.02.2014 - 11:46
| 59-стрекозавр> Вот-вот и я про то же. Коммерческая недвижимость гораздо менее предсказуема и ликвидна в дальнейшем, чем жилая. За 5 млн. если попробовать поискать - фиг что хорошего купишь. Цены ломят такие, что окупаемость "в теории" от 10-12 лет. А по факту и того больше. Поневоле напрашивается вывод - коммерческие банки дают 10-12%, вклад до 700тр и минимум головняков. | | |||
| 61
- 21.02.2014 - 11:58
| Автор, - 2 однушки на котловане, остальное в банки | | |||
| 62
- 21.02.2014 - 12:21
| 55-Yakodzun > Про коммуналку забыли, налог на имущество и т.д. За помещение на Красной только налог на имущество будет больше 8000 руб. в месяц. | | |||
| 63
- 21.02.2014 - 12:30
|
48-Qitaru > Для Вас ещё одна интересная темка образовалась: http://forums.kuban.ru/f1578/podskaz...n-5411598.html Бегите от ЧФК, пока не поздно. | | |||
| 64
- 21.02.2014 - 18:58
| Цитата:
| | |||
| 65
- 21.02.2014 - 19:05
| 64-Yakodzun > 2% от 5 млн. на 12 мес. Я где-то обсчитался? | | |||
| 66
- 21.02.2014 - 22:15
| Не забывайте о налоговой! При сдаче коммерческой недвижимости договор аренды, 3-НДФЛ и прочий головняк. С жилой проще- квартирантов запустила, залог на сохранность взяла, и капает потихоньку... И так уже десяток лет. Удобно. В нашем любимом Краснодаре студенты не переведутся никогда. как и любящие поразмышлять о преимуществах съемного жилья. За счет вот таких и живем... | | |||
| 67
- 21.02.2014 - 22:19
| Да.и еще. У меня для начала ( 11 лет назад) было 150000, столько же сестра дала, купили вскладчину комнату в общаге на ;) лет Победы, сдавали 2 года студентам ИМСИТа, это недалеко. Продали в 2 раза дороже, купила на котловане однушку в гетто на Прокофьева, это только начиналось, опять сдаю, потом уже двушка на Молодежном. Так и живем! | | |||
| 68
- 21.02.2014 - 22:20
| Извеняюсь, нажала случайно, 40 лет Победы! | | |||
| 69
- 24.02.2014 - 10:36
| хотим купить квартиру под сдачу, потому что процентные ставки в банке не радуют. слышала, что какой-то застройщик строит квартиры в районе витаминкомбината по невысокой цене. кто что слышал? что за застройщик? может, есть какие еще варианты? (только законные стройки). | | |||
| 70
- 24.02.2014 - 11:35
| 0-Novichok79 > законные стройки по ФЗ 214 от 40тыс кв.м за однушку. | | |||
| 71
- 24.02.2014 - 12:09
|
0-Novichok79 > от сдачи жилья в аренду в лучшем случае будете получать 5 % годовых, т.е. вдвое меньше чем сегодня дают банки по депозиту. в районе витаминкомбината Девелопмент-Юг строит свой ЖК "Прогресс" | | |||
| 72
- 24.02.2014 - 12:14
| 0-Novichok79 > Не Ваш вариант? | | |||
| 73
- 24.02.2014 - 12:34
|
2-андрей33 > Спасибо за информацию. Я просто рассуждаю так. Если за 800 тыс купить студию и сдавать ее, то 8 тыс. в месяц чистыми будет она приносить. Банк дает также 8 % годовых. Только там еще и деньги в банке обесцениваются. квартира (студия) вряд ли станет дешевле. | | |||
| 74
- 24.02.2014 - 12:52
|
4-Novichok79 > За 800 тыс. - квартира без отделки. Нужно будет вложить ещё 200 тыс. в отделку и 100 тыс. в мебелировку (судя по данным Лизкиной Бабки из соседней темы). В банке проценты капают каждый день, а квартира неизбежно будет простаивать какое-то время. Реальная доходность от сдачи жилья в аренду - 5-6%, эта цифра выверена годами, проверена тысячами арендодателей. Учитывает изменение цены жилья. Не пытайтесь изобретать велосипед. Кроме того, деньги из банка можно забрать в любой момент, а продажа квартиры по адекватной цене займёт несколько месяцев. Если квартира не нужна Вам сама по себе, интересует только вложение денег, смотрите другие варианты. | | |||
| 75
- 24.02.2014 - 12:56
| 5-proff_ > какие?) | | |||
| 76
- 24.02.2014 - 13:18
| Цитата:
Поэтому любая недвижимость лучше. а уж продать ее труда не составит, если по реальной цене или чуть ниже выставить с руками и ногами оторвут... Цитата:
Цитата:
| | |||
| 77
- 24.02.2014 - 13:48
| 4-Novichok79 > выгоднее купить долевое дешево на начальном этапе и продать дорого на конечном по переуступке, потом снова бетон - деньги - бетон и так пока не придумаете что-то поинтереснее. | | |||
| 78
- 24.02.2014 - 13:58
| 4-Novichok79 > если за 800 т.р купите, а через год ожидания как дом будет сдан в эксплуатацию продадите за 1100 т.р. то уже получите 35% годовых. | | |||
| 80
- 25.02.2014 - 09:31
| Абсолютно согласен , что на самом начале строительства можно купить выгодно квартиру и продать после сдачи с хорошей разницей. Сам так продал пару квартир. Около года назад успел купить квартиру в ЖК Каскад на Леваневского еще по 47 за метр. Там уже метр двушки от 52, только трехи по скидке идут. Риски конечно были , но вроде дом строится . Выбирал по цене и месту. Уверен, что цена еще вырастет до 70 , как в Большом. Сам рассчитываю продать или , если понравиться квартира, потом жить или сдавать. В любом случае при продаже буду в плюсе минимум на 1 млн. Сравнивал с вложением в Большой. Но Большой это !эконом класс! за 60 рублей. А Каскад уже совсем другой разговор. Там и паркинг от Кристалла, на крайний случай, и ,все же, это бизнес класс. Даже спустя время считаю что не ошибся в выборе . Чего и Вам желаю. Грамотно подойти к выбору вложений! | | |||
| 81
- 25.02.2014 - 10:53
| 80-Stronger > сам проект и особенно место ЖК Каскад хорошее, но застройщик все же сомнительный и видимо очень жадный, раз не стали тратиться на собственный сайт, хотя бы самый примитивный, так и такого нет. | | |||
| 82
- 25.02.2014 - 13:29
| андрей33 есть сайт у этого комплекса, поищите | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
