| 0
- 26.12.2015 - 18:44
|
Хочу узнать что можно сделать со стандартной двушкой-хрущевкой образца 1965 г. площадью 44 м2. с шубохранилищем... тьфу, кладовкой. Из плюсов: - не убитая, не загаженная (насколько это применимо к 50-летнему дому) - капитального ремонта [пока] не требует, новые трубы в санузле - кирпич, не панелька, качество постройки для хрущевки очень приличное - центрее - только если поселиться в фонтане - рядом есть все что надо (что не надо тоже есть), школа во дворе, универ через дорогу, трамвай/троллейбус/автобус в 100 метрах, метро скоро будет - остается полный комплект мебели, преимущественно старой, в нормальном состоянии, вся утварь и много прочих бытовых предметов - 2 кондиционера, стиралка, холодильник и т.п. - проводной тырнет + телефон + кабельное ТВ - без перепланировок, все чисто, чинно и законно (приватизирована) - мощная стальная дверь (наследие 90х) - коммуналка недорогая, счетчики, явных проблем с ЖКХ нет, горячая вода центральная - подъезд в нормальном состоянии, относительно чистый, есть домофон Из минусов: - 5й (последний) этаж, угловая, зимой лютый дубак (поэтому надо продавать летом, правда летом адская жара, но 2 кондиционера же!) - весьма желателен косметический ремонт - электрика слабая, желательно менять (на это вообще обратят внимание?) - окна на улицу, а там трамвай, шумно, грязно - балкон в убитом состоянии - потолок под уклон (правда за счет этого он в одной части выше чем обычно) - снаружи дом выглядит убого, во дворе грязь и гаражи, кругом вонючие и вечно недовольные бабки Задача: с паршивой овцы хоть шерсти клок. Продавать/сдавать прямо сейчас не намерен, хочу пока оценить обстановку. Как лучше получить бабос? За сколько можно продать? За сколько можно сдавать? Кстати на 2017-2018 гг. запланирован капремонт дома, не знаю пока, это благо или катастрофа?     | | ||
| 1
- 26.12.2015 - 21:52
| Цитата:
И чем перепланировка страшна ? Кадастровый то бессрочный и делается на основании старого техпаспорта, соотв-но при продаже никто из БТИ не докопается. А все остальное (цена продажи или аренды) проще на авито глянуть. | | ||
| 2
- 26.12.2015 - 22:16
| Если ипотека, то перепланировка может помешать | | ||
| 3
- 26.12.2015 - 22:21
| 2-Лора >Приходят осматривать ? | | ||
| 4
- 26.12.2015 - 22:36
| Я не особо во вторичках разбираюсь, но в принципе могут и прийти. Им важно, чтобы все совпадало, ведь квартира будет у них в залоге. Плюс при ипотеке полюбому придется вызывать оценщика, оценщик же тоже будет сравнивать техпаспорт с оригиналом, так сказать. Оно оценщику надо - лицензии лишаться из-за нескольких тысяч? | | ||
| 5
- 26.12.2015 - 22:54
|
3-Плюшкин > Приходят, даже без ипотеки. Я квартиру своей бабушки на маму переоформлял по дарственной. Кирпич всяко лучше панельки. В панельных домах слышимость - просто писец! Да и теплосберегающие свойства сильно отличаются. | | ||
| 6
- 26.12.2015 - 23:06
| При простой продаже никто приходить не будет, для регистрации купли-продажи достаточно предъявить свидетельство. При вступлении в наследство, дарственной, ипотеке - могут быть нюансы | | ||
| 7
- 27.12.2015 - 00:31
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 8
- 27.12.2015 - 00:42
| Цитата:
 (с другого форума) | | ||
| 9
- 27.12.2015 - 01:52
| 8-Плюшкин > Да и простебаться над рьяно-агрессивными бабульками весело. | | ||
| 10
- 27.12.2015 - 07:56
| Кажись я понял, что за квартира. Ростовское ш. - Коммунаров? Слева, если в город ехать? Банер там с год уже на балконе висит "продаю". Она? Если да, то балкон хотя бы покрасьте снаружи - отпугивает сразу, внутрь даже заходить смотреть не хочется)) | | ||
| 11
- 27.12.2015 - 08:12
|
10-21093 >автор центр пишет, центрее только фонтан, а если р.шоссе и коммунаров, то это просто рядом с Красной, но далеко не с центральной ее яастью. По описанию я красная/мира /комсомольская подумал. | | ||
| 12
- 27.12.2015 - 08:50
| 11-cvet >и де там трамвай? На Мира и Комсомольской?)) | | ||
| 13
- 27.12.2015 - 09:11
| То что метро будет - это просто замечательно. Ни в коем случае нельзя продавать | | ||
| 14
- 27.12.2015 - 10:19
| 10-21093 > Автор же пишет, что во дворе школа, через дорогу универ и центрее некуда. Значит, это, скорее всего, Коммунаров/Хакурате. Коммунаров, 201 или 203. | | ||
| 15
- 27.12.2015 - 10:20
| Цитата:
| | ||
| 16
- 27.12.2015 - 12:05
| Цитата:
| | ||
| 17
- 27.12.2015 - 12:13
| Начните продавать за 2400, опускайтесь за 2200-2300 - там и возьмут. | | ||
| 18
- 27.12.2015 - 12:47
| Граждане, то что минусы можно скрыть/решить понятно, после бабок подъезд можно проветрить, потолок натянуть можно, тут вопросов нет, вопрос в том, как оптимально получить бабос? Продавать за 2200 не охота, тут техники-мебели-утвари тысяч на 300, значит голая квартира будет 1900, это не годится потому что центр. Даже если я ее сдам за 15 уже будет выгоднее. За сколько ее можно без напряга сдать? Есть все, включая постельное белье и кофемолку. Рассчитываю сдавать за 16 или более. Действительно за 2500 хотя бы не продать? | | ||
| 19
- 27.12.2015 - 12:49
| 14-Вадим Александрович > осталось угадать, какого цвета на мне трусы. | | ||
| 20
- 27.12.2015 - 13:09
| А что новостной завис и вы решили пойти другим путём? | | ||
| 21
- 27.12.2015 - 13:12
| кто такой новостной? не знаю о чем вы. все идет по плану : ) | | ||
| 22
- 27.12.2015 - 13:18
| за 1 млн может купят... | | ||
| 23
- 27.12.2015 - 14:07
| 19-Rat > В горошек? | | ||
| 24
- 27.12.2015 - 14:24
|
Хитрый план рата. Не придирайтесь с планшета пишу.тупит. У вас там нормальные дома .у меня однокурсница жила в доме который к Кавказу ближе.площадь маловата но локация для жизни и сдачи супер . Просто не сезон сейчас не сезон. | | ||
| 25
- 27.12.2015 - 14:28
|
18-Rat >, если Вы заплатили за мебель/бытовую технику 300 р-это не значит, что она сейчас б/у стоит 300 р. Для Вас может самый любимый диван, самая функциональная плита, а для покупателя это обычные вещи б/у. | | ||
| 26
- 27.12.2015 - 16:02
| 25-Ведьма > А если лям? я же с удешевлением рассматриваю. Вещей дофига и все они функциональные, хоть и старые. 300 тыр все вещи в жилой квартире точно будут стоить, одна стиралка 30 будет, и еще по 20 на кондиционеры уже 70. 3 шкафа, стенка, кровать с латексным матрасом, диван, столы, на кухне по мелочи ну и все вплоть до иголок во сколько можно оценить? Имеет ли это ценность для арендаторов или покупателей? | | ||
| 27
- 27.12.2015 - 16:51
|
26-Rat >, для арендаторов да, может для некоторых покупателей тоже. Лично мне было бы не интересно, т к пришлось бы дополнительно оплачивать демонтаж/вынос. Вы продаете квартиру, а не мебель (только, пожалуйста, не обижайтесь). Не думаю, что у Вас эксклюзивная мебель. Она вполне может пригодится и в др квартире)))))) | | ||
| 28
- 27.12.2015 - 16:53
| 26-Rat > поверь, никто старые! Бу вещи в комплексе дороже 50тр брать не будет. В основном скажут - выноси их сам, у нас свои есть. Особенно если для себя возьмут. Да и для сдачи будет не дороже. Я когда продавал, мебель полугодовалой давности (шкаф-купе, стеллаж и стенку), кухню новую, печь, которую вообще ни разу не включал, холодильник, новые унитаз и смесители отдал за 50, при цене покупки около 100. Делай выводы со старьем | | ||
| 29
- 27.12.2015 - 16:55
| 28-k0t > да, кстати, кондиционер обычно идет в подарок, тк если демонтируешь вообще никто квартиру не возьмет, да и демонтаж от 2кр стоит ) | | ||
| 39
- 27.12.2015 - 18:55
| Аренда убитой однушки в центре - миниум 15, некоторые и дороже сдают. Двушку за 15 - слишком шикарный подарок арендаторам. | | ||
| 41
- 27.12.2015 - 19:14
|
41-Олич > а вы аппетиты свои умерьте. Снизьте цену на свои посреднические супер-услуги и будет все ОК. Вечно эти маклеры лезут, пытаются цену сбить. Гнать поганой метлой, антиагент рулит | | ||
| 42
- 27.12.2015 - 20:02
| Цитата:
| | ||
| 43
- 27.12.2015 - 20:05
|
Создается впечатление, что в интернете все дороже : и аренда и продажа. У нас на районе все обклеено объявлениями. Аренда 1-комнатной (пишут, что ремонт и с мебелью) 12 т.р. Продажа 1.35 млн.р. в хрущевках. | | ||
| 44
- 27.12.2015 - 21:14
|
44-Плюшкин > это заманухи. звонишь, а тебе говорят: "вот именно это уже продали (сдали), но есть немного, всегда в три раза дороже" ))))))) | | ||
| 45
- 27.12.2015 - 21:19
| 45-Лора > по-моему это позапрошлый год, сейчас уже никто не ведется, это реально так стоит. | | ||
| 48
- 27.12.2015 - 22:00
|
47-Олич > я не маклер и не юрист. и ничего не собираюсь покупать и продавать)) а ты маклер, фиговенький, судя по истерикам. привет Аяксу)) | | ||
| 49
- 27.12.2015 - 22:02
| Аякс - друг! ))) бгггг....))))) | | ||
| 50
- 27.12.2015 - 22:03
| Привет А.Г. бгггг....)))) | | ||
| 52
- 27.12.2015 - 22:20
|
в принципе, я не возражаю, чтобы автор сдал двушку в центре за 15))) в соседней теме вроде бы это обсуждали - дешево сдаешь, имеешь траблу. ну, автор в обиде на меня за то, что я немного разбираюсь в рынке жилья. так что пусть сдает за 15)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
