Почем нынче хрущевки в центре? Стоит ли продавать?
 

Хочу узнать что можно сделать со стандартной двушкой-хрущевкой образца 1965 г. площадью 44 м2. с шубохранилищем... тьфу, кладовкой.

Из плюсов:
- не убитая, не загаженная (насколько это применимо к 50-летнему дому)
- капитального ремонта [пока] не требует, новые трубы в санузле
- кирпич, не панелька, качество постройки для хрущевки очень приличное
- центрее - только если поселиться в фонтане
- рядом есть все что надо (что не надо тоже есть), школа во дворе, универ через дорогу, трамвай/троллейбус/автобус в 100 метрах, метро скоро будет
- остается полный комплект мебели, преимущественно старой, в нормальном состоянии, вся утварь и много прочих бытовых предметов
- 2 кондиционера, стиралка, холодильник и т.п.
- проводной тырнет + телефон + кабельное ТВ
- без перепланировок, все чисто, чинно и законно (приватизирована)
- мощная стальная дверь (наследие 90х)
- коммуналка недорогая, счетчики, явных проблем с ЖКХ нет, горячая вода центральная
- подъезд в нормальном состоянии, относительно чистый, есть домофон

Из минусов:
- 5й (последний) этаж, угловая, зимой лютый дубак (поэтому надо продавать летом, правда летом адская жара, но 2 кондиционера же!)
- весьма желателен косметический ремонт
- электрика слабая, желательно менять (на это вообще обратят внимание?)
- окна на улицу, а там трамвай, шумно, грязно
- балкон в убитом состоянии
- потолок под уклон (правда за счет этого он в одной части выше чем обычно)
- снаружи дом выглядит убого, во дворе грязь и гаражи, кругом вонючие и вечно недовольные бабки

Задача: с паршивой овцы хоть шерсти клок. Продавать/сдавать прямо сейчас не намерен, хочу пока оценить обстановку. Как лучше получить бабос? За сколько можно продать? За сколько можно сдавать? Кстати на 2017-2018 гг. запланирован капремонт дома, не знаю пока, это благо или катастрофа?

[quote]Из плюсов:
- кирпич, не панелька,
- без перепланировок
[/quote]
А чем кирпич лучше панельки ?
И чем перепланировка страшна ? Кадастровый то бессрочный и делается на основании старого техпаспорта, соотв-но при продаже никто из БТИ не докопается.
А все остальное (цена продажи или аренды) проще на авито глянуть.

Если ипотека, то перепланировка может помешать

2-Лора >Приходят осматривать ?

Я не особо во вторичках разбираюсь, но в принципе могут и прийти. Им важно, чтобы все совпадало, ведь квартира будет у них в залоге. Плюс при ипотеке полюбому придется вызывать оценщика, оценщик же тоже будет сравнивать техпаспорт с оригиналом, так сказать. Оно оценщику надо - лицензии лишаться из-за нескольких тысяч?

3-Плюшкин > Приходят, даже без ипотеки. Я квартиру своей бабушки на маму переоформлял по дарственной.
Кирпич всяко лучше панельки. В панельных домах слышимость - просто писец! Да и теплосберегающие свойства сильно отличаются.

При простой продаже никто приходить не будет, для регистрации купли-продажи достаточно предъявить свидетельство. При вступлении в наследство, дарственной, ипотеке - могут быть нюансы

[quote=Rat;40989207]- потолок под уклон (правда за счет этого он в одной части выше чем обычно)[/quote]
Подвесной потолок решает вопрос, это недорого.

[quote=Rat;40989207]кругом вонючие и вечно недовольные бабки[/quote]
Никогда не понимал, почему их считают минусом, если их можно игнорить, словно их нет.

[quote=Вадим Александрович;40991491]Никогда не понимал, почему их считают минусом[/quote]
согласен. Даже плюсы есть :)
[img]http://s00.yaplakal.com/pics/pics_original/4/7/2/6849274.jpg[/img]
(с другого форума)

8-Плюшкин > Да и простебаться над рьяно-агрессивными бабульками весело.

Кажись я понял, что за квартира. Ростовское ш. - Коммунаров? Слева, если в город ехать? Банер там с год уже на балконе висит "продаю". Она? Если да, то балкон хотя бы покрасьте снаружи - отпугивает сразу, внутрь даже заходить смотреть не хочется))

10-21093 >автор центр пишет, центрее только фонтан, а если р.шоссе и коммунаров, то это просто рядом с Красной, но далеко не с центральной ее яастью.
По описанию я красная/мира /комсомольская подумал.

11-cvet >и де там трамвай? На Мира и Комсомольской?))

То что метро будет - это просто замечательно. Ни в коем случае нельзя продавать

10-21093 > Автор же пишет, что во дворе школа, через дорогу универ и центрее некуда. Значит, это, скорее всего, Коммунаров/Хакурате. Коммунаров, 201 или 203.

[quote=21093;40991797]если в город ехать[/quote]
Ну, то есть всё, что до, по-твоему, не город?

[quote=Вадим Александрович;40992370]во дворе школа, через дорогу универ[/quote]
а роддом далеко ? Ну, чтобы родился...учился....Все в одном месте :)

Начните продавать за 2400, опускайтесь за 2200-2300 - там и возьмут.

Граждане, то что минусы можно скрыть/решить понятно, после бабок подъезд можно проветрить, потолок натянуть можно, тут вопросов нет, вопрос в том, как оптимально получить бабос? Продавать за 2200 не охота, тут техники-мебели-утвари тысяч на 300, значит голая квартира будет 1900, это не годится потому что центр. Даже если я ее сдам за 15 уже будет выгоднее. За сколько ее можно без напряга сдать? Есть все, включая постельное белье и кофемолку. Рассчитываю сдавать за 16 или более. Действительно за 2500 хотя бы не продать?

14-Вадим Александрович > осталось угадать, какого цвета на мне трусы.

А что новостной завис и вы решили пойти другим путём?

кто такой новостной? не знаю о чем вы. все идет по плану : )

за 1 млн может купят...

19-Rat > В горошек?

Хитрый план рата.
Не придирайтесь с планшета пишу.тупит.
У вас там нормальные дома .у меня однокурсница жила в доме который к Кавказу ближе.площадь маловата но локация для жизни и сдачи супер .
Просто не сезон сейчас не сезон.

18-Rat >, если Вы заплатили за мебель/бытовую технику 300 р-это не значит, что она сейчас б/у стоит 300 р.
Для Вас может самый любимый диван, самая функциональная плита, а для покупателя это обычные вещи б/у.

25-Ведьма > А если лям? я же с удешевлением рассматриваю. Вещей дофига и все они функциональные, хоть и старые. 300 тыр все вещи в жилой квартире точно будут стоить, одна стиралка 30 будет, и еще по 20 на кондиционеры уже 70. 3 шкафа, стенка, кровать с латексным матрасом, диван, столы, на кухне по мелочи ну и все вплоть до иголок во сколько можно оценить? Имеет ли это ценность для арендаторов или покупателей?

26-Rat >, для арендаторов да, может для некоторых покупателей тоже.
Лично мне было бы не интересно, т к пришлось бы дополнительно оплачивать демонтаж/вынос.
Вы продаете квартиру, а не мебель (только, пожалуйста, не обижайтесь). Не думаю, что у Вас эксклюзивная мебель. Она вполне может пригодится и в др квартире))))))

26-Rat > поверь, никто старые! Бу вещи в комплексе дороже 50тр брать не будет. В основном скажут - выноси их сам, у нас свои есть. Особенно если для себя возьмут. Да и для сдачи будет не дороже. Я когда продавал, мебель полугодовалой давности (шкаф-купе, стеллаж и стенку), кухню новую, печь, которую вообще ни разу не включал, холодильник, новые унитаз и смесители отдал за 50, при цене покупки около 100. Делай выводы со старьем

28-k0t > да, кстати, кондиционер обычно идет в подарок, тк если демонтируешь вообще никто квартиру не возьмет, да и демонтаж от 2кр стоит )

Аренда убитой однушки в центре - миниум 15, некоторые и дороже сдают. Двушку за 15 - слишком шикарный подарок арендаторам.

41-Олич > а вы аппетиты свои умерьте. Снизьте цену на свои посреднические супер-услуги и будет все ОК.
Вечно эти маклеры лезут, пытаются цену сбить. Гнать поганой метлой, антиагент рулит

[quote=Лора;40995848] Аренда убитой однушки в центре - миниум 15, некоторые и дороже сдают. Двушку за 15 - слишком шикарный подарок арендаторам. [/quote]
На Юбилейном двушку сдам за 15 +

Создается впечатление, что в интернете все дороже : и аренда и продажа.
У нас на районе все обклеено объявлениями. Аренда 1-комнатной (пишут, что ремонт и с мебелью) 12 т.р. Продажа 1.35 млн.р. в хрущевках.

44-Плюшкин > это заманухи. звонишь, а тебе говорят: "вот именно это уже продали (сдали), но есть немного, всегда в три раза дороже"
)))))))

45-Лора > по-моему это позапрошлый год, сейчас уже никто не ведется, это реально так стоит.

47-Олич > я не маклер и не юрист. и ничего не собираюсь покупать и продавать))
а ты маклер, фиговенький, судя по истерикам. привет Аяксу))

Аякс - друг! ))) бгггг....)))))

Привет А.Г. бгггг....))))

в принципе, я не возражаю, чтобы автор сдал двушку в центре за 15)))
в соседней теме вроде бы это обсуждали - дешево сдаешь, имеешь траблу.
ну, автор в обиде на меня за то, что я немного разбираюсь в рынке жилья. так что пусть сдает за 15))