| 0
- 26.12.2015 - 18:44
|
Хочу узнать что можно сделать со стандартной двушкой-хрущевкой образца 1965 г. площадью 44 м2. с шубохранилищем... тьфу, кладовкой. Из плюсов: - не убитая, не загаженная (насколько это применимо к 50-летнему дому) - капитального ремонта [пока] не требует, новые трубы в санузле - кирпич, не панелька, качество постройки для хрущевки очень приличное - центрее - только если поселиться в фонтане - рядом есть все что надо (что не надо тоже есть), школа во дворе, универ через дорогу, трамвай/троллейбус/автобус в 100 метрах, метро скоро будет - остается полный комплект мебели, преимущественно старой, в нормальном состоянии, вся утварь и много прочих бытовых предметов - 2 кондиционера, стиралка, холодильник и т.п. - проводной тырнет + телефон + кабельное ТВ - без перепланировок, все чисто, чинно и законно (приватизирована) - мощная стальная дверь (наследие 90х) - коммуналка недорогая, счетчики, явных проблем с ЖКХ нет, горячая вода центральная - подъезд в нормальном состоянии, относительно чистый, есть домофон Из минусов: - 5й (последний) этаж, угловая, зимой лютый дубак (поэтому надо продавать летом, правда летом адская жара, но 2 кондиционера же!) - весьма желателен косметический ремонт - электрика слабая, желательно менять (на это вообще обратят внимание?) - окна на улицу, а там трамвай, шумно, грязно - балкон в убитом состоянии - потолок под уклон (правда за счет этого он в одной части выше чем обычно) - снаружи дом выглядит убого, во дворе грязь и гаражи, кругом вонючие и вечно недовольные бабки Задача: с паршивой овцы хоть шерсти клок. Продавать/сдавать прямо сейчас не намерен, хочу пока оценить обстановку. Как лучше получить бабос? За сколько можно продать? За сколько можно сдавать? Кстати на 2017-2018 гг. запланирован капремонт дома, не знаю пока, это благо или катастрофа?     | | ||
| 41
- 27.12.2015 - 22:21
| 50-Водитель трамвая > эта кадра себя тут еще покажет)) | | ||
| 42
- 27.12.2015 - 22:49
| за 16-18 я бы ее хотел сдавать. | | ||
| 43
- 27.12.2015 - 23:10
| Ну сейчас январь, в любом случае будет глухо. Но глухо как за 15, так и за 18 | | ||
| 44
- 27.12.2015 - 23:22
| 55-Rat > Я думаю, 16-18 за такую хату на Коммунаров / Хакурате — это вполне разумно. Наверняка найдутся люди, которые работают в центре и не хотят тратить кучу времени в пробках. И готовы, соответственно, приплатить пару-тройку тысяч за это. Ну, или пару студентов Политеха заселить. | | ||
| 45
- 27.12.2015 - 23:24
| 57-Вадим Александрович > так там двушка. Я б с 18 начала и дней пять посмотрела бы. | | ||
| 46
- 27.12.2015 - 23:29
| 58-Лора > Ну, так я и говорю, что 18 вполне разумно. Или ты к тому, что надо больше? | | ||
| 47
- 27.12.2015 - 23:32
| Под аренду что двушка, что однушка, примерно одинаково по цене. Контингент, который... ммм... "снимает квартиры" зачастую не подозревает, что квартиры бывают более чем с одной комнатой : ) Поэтому двушки неликвид под аренду. | | ||
| 48
- 27.12.2015 - 23:41
|
59-Вадим Александрович > не знаю, я по двушкам не знаток, опять же - что за состояние? Но 18 - это на мой взгляд реально, ниже не надо. 60-Rat > с чего бы? Люди и двушки ищут. Два компаньона хотят по комнате, семья с дитем. Другое дело, что однушка реально ликвиднее по всем параметрам. Однушка - это как бы минимальный набор условий для проживания адекватного платежеспособного человека. Двушка - это уже другой контингент. Люди побогаче. Или люди, желающие снять жилье на паях. Имхо. Говорю - по двушкам не знаток | | ||
| 49
- 27.12.2015 - 23:43
|
60-Rat > у однокомнатной кварплата ниже. Если хватает одной комнаты для проживания, то даже выгоднее снять однушку... | | ||
| 50
- 27.12.2015 - 23:45
| Однушка - это как бы минимальный набор условий для проживания адекватного платежеспособного человека. Поржал : ) Хотя, знаю, жиувт семьи в однушке с 2 детьми, считают себя обеспеченными и адекватными : ) Двушка на 1-2 тысячи дороже однушки под сдачу, да и на продажу они стоят сравнимо. | | ||
| 51
- 27.12.2015 - 23:52
|
63-Rat >слушай, ну если ты такой умный - че спрашиваешь? Сдавай за 13 и все. И будешь гордо рассказывать, что сдал за один день. Правда, чем дело закончится с такими клиентами - вопрос. Но у тебя же все равно все убитое, не жалко. "Знаю людей, знаю людей". Че ни скажешь - все в штыки. Сиди радуйся, что понимаешь все лучше тех, кто в теме | | ||
| 52
- 28.12.2015 - 00:02
| 64-Лора > причем тут это? я тебе про то что жить в однушке - уныло, а ты мне про что? за 13 такую хату сдавать глупо. 16 минимум. а какие нищеброды, считающие себя адекватными и обеспеченными, будут там жить, мне без разницы, абы платили. вот только сомневаюсь, что снимут за 16. | | ||
| 53
- 28.12.2015 - 00:07
|
16 норм цена, я бы сказал находка. Если бы я увидел 20т.р. цену, то совсем бы не удивился. | | ||
| 54
- 28.12.2015 - 00:11
| Цитата:
| | ||
| 55
- 28.12.2015 - 00:11
|
65-Rat > ну не знаю. Я ж говорю - 15-16 в октябре была убитая однуха в центре. Это же центр, ты пойми. Центр хорошо снимают. Вот посчитать. Снимет человек на комсомольском за 13 однуху вместо 16 в центре. А работает в центре. Проезд и все прочие расходы, связанные с расстоянием от работы, составляют гораздо более 3 тыщ в месяц. И это многие понимают. С твоей квартирой одно плохо - январь месяц дохлый. Все потратятся на праздники, а зарплата не скоро. Ты учти, что зарплату за декабрь всем дали в конце декабря, а не вянваре. То есть - люди по сути полтора месяца без дохода сидят. Поэтому и сдается все плохо. В мае та же байда. Идут все без денег, на майские все спустили, просятся с частичной оплатой типа "я с зарплаты доплачу". Я бы не связывалась с такими, однозначно. Просто предупреждаю. | | ||
| 56
- 28.12.2015 - 02:00
|
Вот слушайте, я реальный покупатель двушки в Краснодаре в ближайшее время. Да да, в глухом январе. У меня волосы шевелятся уже от арок, многоуровневых гипсовых потолков, лепнины и чужой кухонной мебели. И даже сейчас не комментирую 5 этаж хруща. Я смотрю фото на авито и сразу калькулирую в уме сколько будет это все демонтировать. Дохрена, знаете ли. В вашем случае - этакий хитрый ход продавца чтобы не вывозить все ненужное самому. А это дополнительные деньги грузчикам и проч. Вы серьезно вкладываете в стоимость квартиры еще и стоимость своего старого хлама ? кофемолки и стиралки? У меня не резиновый бюджет, но чужая мебель и техника, а уж тем более утварь мне точно не нужна. Ребята, ну реально легче поспать на матрасе или раскладушке и купить кровать через время чем морочить себе голову вывозом чужой старой мебели. Раз уж я к вам в тему влезла, а тут столько народу, рассмотрю сотрудничество с агентом. И вам ап | | ||
| 57
- 28.12.2015 - 02:29
| Цитата:
| | ||
| 58
- 28.12.2015 - 05:39
| 48-Олич >, мне как "неадеквату" прошу об'ясните чем об'явление на столбе отличается от баннера?)))) | | ||
| 59
- 28.12.2015 - 06:51
|
69-busybee > я, кстати, согласна. Если бы я покупала квартиру с перспективой делать там ремонт и обставлять мебелью - я бы тоже поставила условие продавану - вывезти все. У меня когда-то был такой случай - замызганные кухонные шкафы, самодельные, намертво приколоченные к стене. Говорит мне - ну может ты будешь пользоваться? Я говорю - с кера ли? Тебе, мужику, впадлу это снимать, а я женщина, буду корячиться. Снял. А че первичку не хотите? | | ||
| 62
- 28.12.2015 - 09:30
| Мебельи прочий хлам - это я имел ввиду для сдачи. Тут дилемма. Или выкидавать хлам и терять 300 тыр на нем, но получить сразу сумму с продажи, и положить ее, скажем, на депозит, либо сдавать за 16 и выше. Ок, за 16-18 я сдам, это очевидно. Это уже выгоднее чем депозит. А за сколько ее можно реально продать? Тут сказали 2200. В доме продаются такие же за 2500, но не последний этаж и не угловые. Хотя как по мне, последний этаж в хрущевки это великое благо, не все идиоты это понимают. Топят нижние этажи (стояки-то дырявые) раз в год наверное : ) И никто не топает сверху (перекрытия 12 см). Вот только холодно, подозреваю, между потолком и перекрытием крыши никакого утеплителя, хотя мож керамзит насыпали... Но реально температура 20-22 град и не выше, бывает и 18, чтоб сделать 25, топить надо в 2 раза больше. Это единственный объективный минус который нельзя исправить, но уверен что не все это поймут при покупке, а вот квартиранты могут взвыть, особенно в межсезонье, когда на улице дубак, а отопление еще "не положено". Так это, за 2200 в течение 3 мес. реально, как думаете? Не сейчас, а весной. Не к спеху. Сейчас недвижка просела и я боюсь что и за 2 фиг продашь, а что до центра, нищеброды скорее согласны купить в полях, потому что в центре они никогда не жили и просто не поймут всех его благ, а обеспеченные и не посмотрят на такую квартиру. За 2200 меня бы в принципе устроило. Но без вывоза хлама Иначе - сдавать покуда дом не рухнет вместе с квартирантами, а мне за это еще дадут компенсацию, бгг : ) | | ||
| 63
- 28.12.2015 - 09:36
| ЗЫ: когда я продавал другую квартиру, мне буквально каждый первый кричал "Как это ничего не остается?! Безобразие! Я так покупать не буду!", то бишь контингент такой, что старый холодильник и замызганная тумбочка им решали. Даже за электроплиту (цена которой 3 тыр) скандальчик был. А тут полностью все что надо для жизни, а вы говорите, что это не привлекает. Я был удивлен, но покупатели мне часто говорили прямо противоположное. Опять же, неплохая стиралка в идеальном состоянии вполне себе вещь, если не нужна, ее тупо продать на авито можно. | | ||
| 64
- 28.12.2015 - 11:03
| Ну так продай на авито, посмотришь, сколько реально дадут ☺ смотри, уже три человека из реальных отписались по поводу старых вещей | | ||
| 65
- 28.12.2015 - 12:33
| 76-Rat > не, ну тут смотреть на клиента надо. Кому-то функционирующее старье нужно, а для квартирантов так особенно | | ||
| 66
- 28.12.2015 - 12:44
| Я думаю, что от сплита мало кто из новых хозяев откажется. Даже если у покупателей свой есть - можно один на кухню поставить. А вот облупленная стенка из ДСП или диван, на котором померла ваша прабабка, вряд ли кого заинтересует. | | ||
| 67
- 28.12.2015 - 15:34
| Цитата:
| | ||
| 68
- 28.12.2015 - 15:44
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 69
- 28.12.2015 - 15:46
| +81), а сам сплит может быть еще при царе горохе куплен((( | | ||
| 70
- 28.12.2015 - 16:02
| Мне кажется- нет смысла обсуждать это. Каждый клиент индивидуален. Одному надо, другому нет | | ||
| 71
- 28.12.2015 - 16:47
|
75-Rat >, все такие причина холода-это крыша. Поверьте, дырявая крыша во время дождя может причинить больший ущерб, чем теоретический прорыв стояка Про плиту. Так то плита остаётся в любом случае))) Просьба корректней выражается. | | ||
| 72
- 28.12.2015 - 17:07
| Автор, продаю с весьма неплохим ремонтом и на 2 этаже на Хакурате за 2350,очередь не стоит, могу вашу попробовать продать, но за более скромные деньги | | ||
| 73
- 28.12.2015 - 17:32
| Я то же хочу купить до миллиона | | ||
| 74
- 29.12.2015 - 09:27
|
85-sale100 > угу, спасибо. 84-Ведьма > Чой-то? я продавал квартиру без плиты. И тот кто был не доволен отправился в первоисточник. Крыша не дырявая, а если и продырявится, оно же не ручьем потечет, а просто намокнет сначала, в течение суток (на прктике - неделя) обязаны устранить, а вот прорвавший стояк может хлынуть, и обязать собственника отремонтировать (в хрущевках шахт толком нет) не так просто, имущество не его, ответственность не его, ему до лампочки. Лично я топил соседей раза 3, а крыша потекла лишь однажды и то чуть-чуть. Минус 5го этажа в том что 3 грани из 6 у квартиры на улицу, теплопотери гигантские, это реально печаль. Но зато никто не гадит на голову и нет риска затопления. Чем я иногда и троллю соседей, хе-хе : ) | | ||
| 75
- 29.12.2015 - 09:29
| 81-Рыжая кошка1 > да, но сейчас рынок недвижки под сдачу умер, затея провальная, только вояки так делают или другие у кого бабос халявный нужно освоить (маткапитал там и прочие бездельники), нормальные люди уже не покупают жилье под аренду, т.к. доход ниже чем по депозиту. У меня вариант либо самому сдавать, либо продавать за ~2300. Ниже не хочется : ) | | ||
| 76
- 29.12.2015 - 09:56
| 88-Rat > посдавай пока. Рынок недвижки реально дохлый. Да еще сейчас февраль-март, они вообще дохлые всегда. Для аренды сейчас тоже не лучше время, но снимают все равно. А на центр спрос есть всегда | | ||
| 77
- 29.12.2015 - 10:01
| Да вот я тоже склоняюсь к сдаче пока. Ближе к осени вплотную займусь продаже. Нет - значит сдавать. Спасибо за советы. До сентября все равно все дохлое. | | ||
| 80
- 29.12.2015 - 10:40
|
92-wws > слушайте. Хватит уже гнать чушь про депозиты. Поначитаются "знатоков" с форума и понеслось. И вообще - хватит уже чушь гнать в принципе. Вам никто ниче не навязывает, успокойтесь уже | | ||
| 81
- 29.12.2015 - 11:05
| 93-Лора > не, нужно быстро продать хату за 1,5ляма и уложиться в акции Газпрома, или Магнита, или в металлические счета, или еще куда )) | | ||
| 82
- 29.12.2015 - 11:07
| 91-wws > вот здесь -верная мысль. Ибо новостроя столько, что чужое старье котируемся только при резком снижении цены | | ||
| 83
- 29.12.2015 - 11:14
| 94-k0t > ну ты-то именно так и сделал, я всегда это знала))) | | ||
| 84
- 29.12.2015 - 11:33
| 92-wws > Ну, не возьмёт он пару студентов, так другие возьмут, а этот будет дальше носом вертеть без лавандоса (я не про Рэта, а абстрактно). | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
