| 0
- 26.12.2015 - 18:44
|
Хочу узнать что можно сделать со стандартной двушкой-хрущевкой образца 1965 г. площадью 44 м2. с шубохранилищем... тьфу, кладовкой. Из плюсов: - не убитая, не загаженная (насколько это применимо к 50-летнему дому) - капитального ремонта [пока] не требует, новые трубы в санузле - кирпич, не панелька, качество постройки для хрущевки очень приличное - центрее - только если поселиться в фонтане - рядом есть все что надо (что не надо тоже есть), школа во дворе, универ через дорогу, трамвай/троллейбус/автобус в 100 метрах, метро скоро будет - остается полный комплект мебели, преимущественно старой, в нормальном состоянии, вся утварь и много прочих бытовых предметов - 2 кондиционера, стиралка, холодильник и т.п. - проводной тырнет + телефон + кабельное ТВ - без перепланировок, все чисто, чинно и законно (приватизирована) - мощная стальная дверь (наследие 90х) - коммуналка недорогая, счетчики, явных проблем с ЖКХ нет, горячая вода центральная - подъезд в нормальном состоянии, относительно чистый, есть домофон Из минусов: - 5й (последний) этаж, угловая, зимой лютый дубак (поэтому надо продавать летом, правда летом адская жара, но 2 кондиционера же!) - весьма желателен косметический ремонт - электрика слабая, желательно менять (на это вообще обратят внимание?) - окна на улицу, а там трамвай, шумно, грязно - балкон в убитом состоянии - потолок под уклон (правда за счет этого он в одной части выше чем обычно) - снаружи дом выглядит убого, во дворе грязь и гаражи, кругом вонючие и вечно недовольные бабки Задача: с паршивой овцы хоть шерсти клок. Продавать/сдавать прямо сейчас не намерен, хочу пока оценить обстановку. Как лучше получить бабос? За сколько можно продать? За сколько можно сдавать? Кстати на 2017-2018 гг. запланирован капремонт дома, не знаю пока, это благо или катастрофа?     | | |
| 81
- 29.12.2015 - 12:21
| Хз с этими студентами. Может лучше не связываться? Пошли-ка в соответствующую тему | | |
| 82
- 29.12.2015 - 12:52
| Платить то родители будут.но хата без хозяев через дорогу от института это искушение даже для и ботанов. я бы не взяла студентов. | | |
| 83
- 29.12.2015 - 16:39
|
87-Rat >, значит ещё проблемы с трубами. Скольки камерный стеклопакет у Вас? | | |
| 84
- 14.02.2016 - 13:56
| Рэт, продал хату? | | |
| 85
- 14.02.2016 - 18:40
|
Да я и не начинал даже, прикидываю пока. У меня даже заготовлен тупой ответ на тупой вопрос риелтеров "вы квартиру продаете?" - это когда им говоришь свои условия, они так троллят. 91-Ведьма > ох уж эти ведьмы, на расстоянии видят то, чего даже я на месте не вижу, чур меня, изыди, дьявольская нечисть! | | |
| 87
- 14.02.2016 - 20:09
| Деньги у людей есть, причем в количествах, превышающих все известные ранее. Другое дело, что на жилье их нынче тратить не модно, по разным причинам. | | |
| 88
- 14.02.2016 - 20:31
| 95-Rat > да. Частично так и есть. Скажем так, произошло еще более сильное расслоение, у большинства доходы сильно провели, часть людей отлично заработали на курсовых разницах во всех сферах. Недвижимость... Не знаю, мы снова заперты... В бизнес вкладывать сейчас можно только в высокомаржинальный... В валюту... Ну да, резон. Или скупать разоряющихся конкурентов... | | |
| 89
- 14.02.2016 - 20:41
|
96-k0t > Любой актив в РФ сейчас токсичен,это еще раз доказал Собянин. Поэтому лучше выбирать активы,на которые не распространяется влияние российских властей.) | | |
| 90
- 14.02.2016 - 21:54
| если бы у меня была хрущевка я бы сливал ее пока не поздно..т.к. они теряют ликвидность на фоне невероятного количества предложений новых красивых высоток.. | | |
| 91
- 14.02.2016 - 21:58
| 98-rusik > Так у него хрущёвка вроде как на углу Коммунаров и Хакурате, а ввиду того, что это одно из самых кошернейших месторасположений, о её ликвидности стоит переживать в последнюю очередь. ИМХО. | | |
| 92
- 15.02.2016 - 00:09
| 1-Плюшкин >мы купили с перепланировкой, которой было уже 8 лет. и пред.хозяин не сделал новый паспорт. а мы купили, т.к. цена была сносная и с мат.капиталом мало кто хотел связываться. так вот мат.капитал - это ипотека своеобразная на 3 месяца. никто осматривать не пришел. но год спустя как мы въехали злобная на весь мир соседка написала на нас заяву в жил. инспекцию что перепланировку сделали мы, незаконную. а на пред. хозяина заяву не писала за то, что он ей нахаляву хату ремонтировал. и она о перепланировке знала. и теперь куча говняков, штрафы и короткие сроки. так что лучше не брать с перепланировкой, коих в старом жилье полно. или быть готовым что может быть не по нормам и придется отдуваться. | | |
| 93
- 15.02.2016 - 00:15
|
ну в центре продаются даже частички-развалюхи. просто цена не та, что в новострое. хотя есть категория покупателей, которые не любят ульевые высотки с ломающимися лифтами и невозможностью попасть домой, когда вырубили свет. по теме продажи - 5 этаж - плохо, да еще потолок скатный. большой минус в цене из-за этажа, в том числе из-за крыши скорее всего в неважном состоянии. на данный момент лично я бы притормозила с какими-либо продажами из-за падения рубля и нестабильности. сама видела как в 97 люди продали за рубли хату, когда доллар был 6, а купить не смогли, потому что пока искали, буквально через 2 недели доллар стал 30. потом их встретила, спросила как дела, грустно сказали что тогда они про**али хату(((( | | |
| 94
- 15.02.2016 - 00:28
| 2 мил за вашу - имхо все же маловато. это навскидку, даже если убитая. у нас за 2500 продали 40 квадратов с прогнившим насмерть полом на 1 этаже. мы тоже с прогнившим покупали, но комнаты уже были сделаны. но и дешевле) | | |
| 95
- 15.02.2016 - 05:10
|
93-Rat >, все таки что там с окнами?))))) Про гнилые трубы сами писали))))) | | |
| 96
- 15.02.2016 - 19:03
| Сегодня клиенты внесли задаток 1к Московская 82,рядом с Зиповской, дом 1976 года выпуска, 30 кв метров. Сторговались до 1770 тыс руб. Состояние хорошее. Новая сантехника. 4этаж 5 этажки. Посчитайте цену квадрата и помножьте на свои квадраты с небольшим понижательным коэффициентом процентов в 5 и получите свою цену. | | |
| 97
- 15.02.2016 - 20:50
| Цитата:
| | |
| 99
- 27.04.2016 - 14:08
| 105-rusik > поддерживаю, любопытно. | | |
| 101
- 27.04.2016 - 14:38
| вот тоже не знаю за эти деньги рядом в новопанели можно большую площадь купить. | | |
| 102
- 27.04.2016 - 15:11
| Рэт, продал хатку? | | |
| 103
- 27.04.2016 - 18:50
| Цитата:
| | |
| 104
- 27.04.2016 - 22:30
| Ну,вообще-то речные паводки начинаются ближе к так называемому Музыкальному району. Вы, видимо, не из местных. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
