переуступка это сложная сделка?

0 - 19.06.2017 - 22:44

кто покупал в ипотеку переуступку дду от физ.лица это сложная сделка?
по пунктам и скоко по времени заняло.
буду благодарна за толковые советы и серьезные по возможности

Гость

41 - 24.06.2017 - 20:42

Цитата:

Сообщение от Rat

И все равно, это ж каким дебилом надо быть, чтобы покупать долевку через перекупа? : )

Смысл таких покупок всегда был, есть, и будет один - такая покупка либо дешевле чем от застройщика, либо у застройщика таких квартир уже нет. В чем вы увидели здесь дебилизм - непонятно. Вы как всегда необоснованно резки и категоричны в суждениях, в ущерб здравому смыслу, логике и правде.

Гость

43 - 24.06.2017 - 22:41

Цитата:

Сообщение от Сергей Денисенко

- УСТУПКЕ, ПЕРЕУСТУПКЕ прав по ДДУ Оценка НЕ ДЕЛАЕТСЯ. Она делается потом, при "закладывании" квартиры, а то напутали тут между собой, а риелторы ещё и крайние, что не в теме. А Вас же будут такие же и читать.

То о чем вы говорите называется договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве. И минусы в этом есть, тот кто заключал такие договоры в курсе. Залог по ДДУ возникает в силу норм ГК РФ и Закона 214-ФЗ. Обременение уступаемого права возникает, когда сторона не расплатилась (не оплатила цену договора). Минус в самом договоре ДДУ в том, что невыполнение обязательств застройщика застраховано, но это страхование обязательств, но не страхование права (титула).

Гость

44 - 24.06.2017 - 23:16

Если дом на сдаче - пусть сдастся и станет вторичкой. Если дом строится - покупать напрямую у застройщика. Уступка выглядит сомнительной схемой на мой взгляд. Но если вам так удобнее, спорить не стану.

чебурашкаааа

45 - 25.06.2017 - 08:15

можно минусы описать пожалуйста.?

Гость

46 - 25.06.2017 - 11:35

45-чебурашкаааа > ну например дом может не сдаться. больше бумажной возни и человеческого фактора при оформлении. Достаточно? Теперь плюсы. Ни одного. Квартир сейчас навалом, зачем эти уродливые схемы образца 2000х годов?

Гость

47 - 25.06.2017 - 12:16

Цитата:

Сообщение от Rat

Теперь плюсы. Ни одного.

Плюс в цене. После сдачи и получения свидетельства квартира дорожает, поскольку уже нет риска несдачи дома.

А риски каждый оценивает сам.

Гость

48 - 25.06.2017 - 12:38

47-Напас Напасович > дорожает говорите? Ну-ну : )

чебурашкаааа

49 - 25.06.2017 - 18:20

ну риски не сдачи дома они и без такой схемы могут быть.
рат целесообразность покупки не обсуждаються тока нюансы сделки.

Гость

50 - 25.06.2017 - 18:29

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

можно минусы описать пожалуйста.?

Обеспечительных мер по 214-ФЗ может изначально не быть. Но для вас оплатившего уступку это открытие произойдет только когда застройщик начнет банкротиться. Если вам уступило юр. лицо, то однозначно присутствует высокая степень риска не завершения строительства.

чебурашкаааа

51 - 25.06.2017 - 18:36

последняя фраза бред.может не так сформулровали.

Гость

52 - 25.06.2017 - 20:48

51-чебурашкаааа > полагаю имелась ввиду контора с зицпредседателем, которая реализует квартиры на другую подставную фирму - само по себе ничего не значит, но как бы намекает нам.

SWS2

53 - 25.06.2017 - 20:48

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

Если вам уступило юр. лицо, то однозначно присутствует высокая степень риска не завершения строительства.

Чушь какая. А если это юр.лицо - соинвестор, и продает свою долю квартир параллельно с застройщиком, как у нас бывает часто и густо? НСИ - соинвестор ЧФК и др, ОБД - соинвестор ЖБИ и др, и так далее. Нельзя так, под одну гребенку. В каждом случае надо вникать, в долевке, да, собственно, при любой серьезной сделке без этого-никак.

SWS2

54 - 25.06.2017 - 20:50

Автоцитирование почему-то приписало цитату не тому автору:)

Гость

55 - 25.06.2017 - 20:54

Ага, нынче прачечная тоже в соинвесторах частенько, нынче это так называется. Чебурашка, кидалово с недвигой это обычное дело, каждая (я подчеркиваю - каждая, за редким исключением) покупка квартиры предусматривает развод, кидалово и нарушение закона в том или ином размере. Иногда размеры совсем уж увеличиваются : ) Ты там поаккуратнее, и договор подписывай в трезвом состоянии.

чебурашкаааа

56 - 25.06.2017 - 21:04

та куда трезвей почти неделю в боксе детскй инфекции на диетическом питании и тюремном режиме.сейчас в разум войду и понесусь к светлому будущему завтра ближе к обеду.

Гость

57 - 25.06.2017 - 23:25

Нельзя так, под одну гребенку. В каждом случае надо вникать, в долевке, да, собственно, при любой серьезной сделке без этого-никак. [/quote] Под одну гребенку конечно же! Если у застройщика нет средств расплатиться с подрядчиками, на завершение строительства их не будет однозначно, а если инвесторы (банки) профинансируют, местные дельцы знают как быстро их вывести через оффшоры... Может раньше и были порядочные строители в Краснодаре. Кроме договора нужно изучать все остальное: проектную декларацию, поручительство банка, страховку, взаиморасчеты с подрядчиком (основание, первичку и т.п.).

Гость

58 - 26.06.2017 - 07:12

Как ни изучай, все равно кинут. Весь вопрос в том, на много или очень много. На 100% честно сейчас никто не работает. Везде откаты, накрутки, риелторы, развод и кидалово. Возьмите ту же оценку, это же треш и угар. Просто надо выбрать более-менее прозрачный вариант. Либо никакой, но это ж не обсуждается, у Чебурашки моча в голову. Кругом навалом никому не нужных квартир, нет, мы не ищем лёгких путей :)

SWS2

59 - 26.06.2017 - 11:39

Цитата:

Сообщение от virtyalka

Под одну гребенку конечно же! Если у застройщика нет средств расплатиться с подрядчиками, на завершение строительства их не будет однозначно, а если инвесторы (банки) профинансируют, местные дельцы знают как быстро их вывести через оффшоры...

Ну почему обязательно - нет денег? Все не так однозначно. Например,у кого-то есть "вкусный" участок, идеально подходящий под строительство многоэтажки, но денег на это самое строительство нет. Или нет связей, что в Краснодаре даже большее препятствие. Хозяин участка (юр.лицо, физ.лицо) кооперируется с застройщиком, моя земля-ты строишь. Квартиры продаем вместе. Всем хорошо:)

SWS2

60 - 26.06.2017 - 11:46

Цитата:

Сообщение от Rat

Кругом навалом никому не нужных квартир

Ключевое слово-не нужных. Вот и чебурашке они не нужны:). По опыту знаю, когда дело доходит до покупки, выясняется, что вариантов, устраивающих тебя, почти нет.

Гость

61 - 26.06.2017 - 13:42

Цитата:

Сообщение от SWS2

По опыту знаю, когда дело доходит до покупки, выясняется, что вариантов, устраивающих тебя, почти нет.

100%. Хороших, ликвидных вариантов - крайне мало, и уменьшается с каждым днем. Новых строек - не строится. Разрешений на строительство - не выдается.
Такими темпами скоро и неликвид разберут. Сезон 2017 уже начался.
И администрация как я понял намерена прикрутить поток мигрантов в Краснодар. В архитектуре города масштабные кадровые перестановки.

чебурашкаааа

62 - 26.06.2017 - 17:26

Цитата:

Сообщение от Rat

не моча а не хватает 300 000 .все очень конкретно и прозрачно.поэтому не ищем легких путей.

Гость

63 - 26.06.2017 - 17:30

62-чебурашкаааа > а тебе прям приспичило что вот ну совсем кушать не можешь? накопи эти несчастные 300 тыр, или займи без ипотеки, или еще чего, но тогда не будешь влезать в неудобные и невыгодные сделки, а пойдешь по свободному рынку, предлагая прямой расчет - выбор расширится в сотню раз, не будет мороки и т.п. задумайся, если тебе банк отказывает, может оно и к лучшему.

чебурашкаааа

64 - 26.06.2017 - 18:01

ну рат ты уже мат.кап потратил?

Гость

65 - 26.06.2017 - 18:42

64-чебурашкаааа > причем тут это? одно другому не мешает.

чебурашкаааа

66 - 26.06.2017 - 18:55

надо потратить .а то кушать не могу на него смотреть.

Гость

67 - 26.06.2017 - 22:45

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

не хватает 300 000

Такую сумму можно и в потреб взять, меньше траблов чем с ипотекой.
А после покупки хаты рефинансировать его потребом под залог этой хаты, понизив ставку и по желанию увеличив срок.

чебурашкаааа

68 - 26.06.2017 - 22:56

это сверху ипотеки не хватает .два раза заложиться нельзя.

Гость

69 - 26.06.2017 - 23:05

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

это сверху ипотеки не хватает

Почему ипотеку на большую сумму не дают? Дохода не хватает?

Цитата:

Сообщение от чебурашкаааа

два раза заложиться нельзя.

В теории можно, на практике сложно и много нюансов и насколько знаю требуется согласие от первого залогодержателя.

чебурашкаааа

70 - 26.06.2017 - 23:13

не просила просто больше определенной суммы сложно будет отдавать.не хочу большой кредитной нагрузки.с работой все не очень радостно.

Гость

71 - 27.06.2017 - 07:05

Какая ипотека с такими раскладами? Живи по средствам. Иначе обдерут как липку так что трусы снимешь. Хотя если кушать не можешь, что тут сказать? С таких как ты Тиньков мне платит % и кашу себе в убыток.

чебурашкаааа

72 - 27.06.2017 - 07:58

у тя крайности.как выйдешь из бани обсудим.

чебурашкаааа

74 - 29.06.2017 - 11:39

самопиар?