переуступка это сложная сделка?
 

кто покупал в ипотеку переуступку дду от физ.лица это сложная сделка?
по пунктам и скоко по времени заняло.
буду благодарна за толковые советы и серьезные по возможности

Обычная. Главный вопрос банка, даст ли он тебе деньги, ну эту уступку. Дает ? Значит не парься все в обычном режиме.

банк сказал что не даст.вот негодяи.два месяца меня уверели что это не проблема.а когда я пришла с проектом договора уступки меня послали!!!!!!

бюрократы .это был мой третий заход по покупке квартиры.в этом сезоне.это конкурс какой банк хуже зеленый или синий

3-чебурашкаааа > зеленый хуже, точно тебе говорю.

зеленый меня мурыжил 1.5 месяца то олно переделай то другое и когда я нашла три квартиры по своим хотелкам 28 декабря отказал в кредите!!!!
синий одобрил за два дня.сто писят раз все обсудили я уже на задаток собралась .а тут у маринок втб просветление в мозге наступило.низя вам купить ........

Брал в зеленом по переуступке без особых проблем.

Косяк зеленого был один - уверяли, что дадут по оценке, а не по заниженной стоимости из договора, а в итоге отказались и дали строго по стоимости из договора.

Еще от застройщика много зависит, некоторые берут плату за переуступку и признают только свой договор.

До сдачи дома и получения свидетельства банк оформил залог прав требования по ДДУ. Поэтому свидетельство выдали уже с обременением.

а оценка может изменить стоимость обьекта по переуступке?может занизить стоимость и что?

7-чебурашкаааа > Для банка тут главное, чтобы стоимость по оценке была не меньше суммы кредита с учетом их понижающего коэффициента. Т.е. если по оценке квартира стоит 2 млн., то в ипотеку вам за нее 2,5 млн. не дадут.

В моем случае продавец не хотел показывать доход и поэтому в договоре уступки указал сумму не выше суммы из ДДУ. А когда зеленый огорошил, что будет считать не по оценке, то переигрывать что-то было поздно, да и невозможно, поскольку брал по ограниченной программе с низкой ставкой, но с 50% первоначальным взносом.

да спасибо за развернутый ответ

Простите, какая оценка при сделке по Уступке?????

мне банковский манагер сказал если уступка от физ.лица надо делать оценку если юр.лицо подрядчик или застройщик аккредитованное не надо.

11-чебурашкаааа > чую я тут классическая схема обнала кредита вырисовывается

10-Сергей Денисенко > Обычная. Думаете, в банке дураки сидят, готовые у вас "купить" однушку за 3 ляма при её рыночной цене в 1,5?

Оценка, естественно, после окончания строительства и получения свидетельства.

13-Напас Напасович > Оценка им нужна чтобы залоговую стоимость учесть на случай, если вы вдруг пойдете в отказ, то примерно прикинуть, за сколько вашу халупу можно продать: дешево или очень дешево. Если же вы думаете что "заберут халупу, и ладно", то огорчу, никто "покупать" ее у вас не будет т.к. заемщик отвечает перед банком всем, исключая только дырявые штаны. Оценка при ДДУ это чистая формальность, нужная для отчетности. Ну и в теории могут попросить вернуть часть долга досрочно, если оценка слишком низкая.

ох чувствую надо скататься мордально пообщать а не по телепону с моим ипотечным менеджером.вот честно не поняла чево они мне мою сделку запароли.
про оценку я поняла сразу до покупки по докам.но могу и соврать.
к слову это моя не первая а вроде пятая попытка в жызни взять кредит.прпдыдущие не сложились.

[quote=Rat;44400682] 13-Напас Напасович > Оценка им нужна чтобы залоговую стоимость учесть на случай, если вы вдруг пойдете в отказ, то примерно прикинуть, за сколько вашу халупу можно продать: дешево или очень дешево. Если же вы думаете что "заберут халупу, и ладно", то огорчу, никто "покупать" ее у вас не будет т.к. заемщик отвечает перед банком всем, исключая только дырявые штаны. Оценка при ДДУ это чистая формальность, нужная для отчетности. Ну и в теории могут попросить вернуть часть долга досрочно, если оценка слишком низкая. [/quote]
так у них же свои оценщики вроде по списку?

14-Rat > Про это выше и писал:
[quote=Напас Напасович;44383105]Для банка тут главное, чтобы стоимость по оценке была не меньше суммы кредита с учетом их понижающего коэффициента. Т.е. если по оценке квартира стоит 2 млн., то в ипотеку вам за нее 2,5 млн. не дадут.[/quote]

Да, знаю, что если реализация квартиры остаток долга не покрывает, то человек остается должен разницу. Но если с него взять нечего, то по сути банк "купил" квартиру по завышенной цене. Поэтому и оценку делают и понижающий коэффициент применяют.

т.е если в дду идет цена 2000 ххх а в договоре переуступки 1700 ххх это плохо чели?
может поэтому банк завернул мою сделку?

18-чебурашкаааа > Нет, это не плохо. Плохо, если банк вам даст 1000 из 1700, а потом окажется, что рыночная цена квартиры 800.

А чо, есть такие, что себе в убыток продают? Нет, я понимаю схему, когда сумма в договоре уступки равна сумме в ДДУ, а на самом деле цена продажи выше - продавец не хочет показывать доход. Но зачем ставить в договоре уступки цену ниже чем в ДДУ?

ну так базар то большой .
и в убыток продают если очень надо .ну я там цыфры для примера округлила вы там в обморок не падайте.

[quote=Сергей Денисенко;44400357] Простите, какая оценка при сделке по Уступке????? [/quote]

Я тоже вообще не понимаю о чем они здесь говорят.

[quote=Напас Напасович;44400643] Оценка, естественно, после окончания строительства и получения свидетельства. [/quote]

Какое свидетельство если речь идет об уступке по ДДУ?

[quote=АНК;44401427]Какое свидетельство если речь идет об уступке по ДДУ?[/quote]
На право собственности. Которое получают после окончания строительства, сдачи дома и подписания акта приема-передачи. Точнее, получали, сейчас их уже отменили.

После получения свидетельства и проведения оценки банк оформляет закладную в которую и попадает стоимость объекта залога из оценки. Все это прописано в договоре ипотеки.

да вроде напас нормално обьясняет.
а чо господа риелоры против имеют?
у них то опыта больше в проведении таких сделок.

22-Напас Напасович >но деньги банк даёт на этапе заключения договора уступки по ДДУ, при чем тут сдача дома, получение свидетельства и оценка, которые могут состояться и через год, и через два, и через 10 лет? Вы о чем вообще?

24-АНК > И что? Я купил в ипотеку по уступке в одном году, а свидетельство получил в следующем. Это никак не мешает.

Короче, изучите ипотечные договоры на новостройки на этапе строительства. Там все расписано.

24-АНК > ну так надо же в закладной что-то указать, вот и указывают, сама закладная после слачи, а дом да, может и через 10 лет не построиться, это уже проблема дольщика.

26-Rat > Верно. А до сдачи оформляют залог прав требования по ДДУ в пользу банка. И еще часто до сдачи ставка по ипотеке повышенная.

Т.е. до сдачи залог прав требования (сумма из договора уступки), а после сдачи залог квартиры (сумма из оценки).

[quote=Напас Напасович;44381513] Брал в зеленом по переуступке без особых проблем. Косяк зеленого был один - уверяли, что дадут по оценке, а не по заниженной стоимости из договора, а в итоге отказались и дали строго по стоимости из договора.[/quote]

Так что же вам уверяли "дать по оценке", если вы покупали стройку по переуступке, при которой оценка не делается?! И как вас банк уверял дать больше, чем в договоре, подарить на карманные расходы что-ли? Вы или не по русски изъясняетесь, или я вас вообще не пойму. Или путаете первичку со вторичкой.

И с этого года уступки от физиков банками больше не разбиваются, если что.

[quote=АНК;44402012]Так что же вам уверяли "дать по оценке", если вы покупали стройку по переуступке, при которой оценка не делается?[/quote]
А вот так! Покупал первый раз, дом был уже на стадии сдачи, поэтому подумал, что смогут сделать оценку сразу.
[quote=АНК;44402012]И как вас банк уверял дать больше, чем в договоре[/quote]
ХЗ как, вопрос к сотруднику банка, который сообщил о такой возможности.

Деньги ипотечные давали на руки, от продавца нужна лишь расписка, поэтому в теории могли дать больше, чем в договоре уступки. Иногда что-то такое практикуют, когда человек хочет часть ипотечных денег на ремонт потратить.

30-Напас Напасович >в общем чего-то вы намутили) на основании чего банк должен был дать вам больше денег, чем в договоре? На основании вашей устной просьбы что-ли? Наверное в договоре уступки, если это было не в этом году, должен был быть пункт о неотделимых жилищных условиях, о ремонте? Может вашу сделку вел юрист или риэлтор, поэтому вы не помните подробностей?

[quote=АНК;44402043]на основании чего банк должен был дать вам больше денег, чем в договоре?[/quote]
На основании оценочной стоимости, которая выше стоимости в договоре уступки.

Я описал в банке проблему, что продавец не хочет указывать полную стоимость в договоре уступки и меня уверили, что с этим проблем нет и все сделают по оценке. Дали добро на сделку.

Больше добавить нечего.

32-Напас Напасович >в банках те еще дебилы попадаются... Порой именно из-за их дебилизма и лени сделки по нескольку месяцев тянутся, а иногда вообще срываются. Последнее время они вообще новичков много понабрали, трындец творится. Особенно если идет межфилиальное взаимодействие, между разными городами... Хороший ипотечный брокер быстро все разруливает, у него в банках давно наработанные адекватные контакты... у нас есть, если что, вдруг понадобится)

вот про маринок банковских полностью согласна.у меня продаван как услышал про проблемы то соскочил.

Главное вопрос закройте для себя - УСТУПКЕ, ПЕРЕУСТУПКЕ прав по ДДУ Оценка НЕ ДЕЛАЕТСЯ. Она делается потом, при "закладывании" квартиры, а то напутали тут между собой, а риелторы ещё и крайние, что не в теме. А Вас же будут такие же и читать.

И все равно, это ж каким дебилом надо быть, чтобы покупать долевку через перекупа? : ) Накой этот гемор? Ладно раньше одни успешные пацаны продавали другим успешным, те продавали третьим, а третьи продавали/сдавали понаехам. Сейчас же вроде этого говна завались и никому не надо, не?

Переуступка разная бывает. Мы квартиру на Образцова брали по переуступке у ЧФК, у НСИ уже таких не было. Ценник такой же, как у застройщика.
А Морскую брали у Пономаревых - инвесторов. На 2 тысячи дешевле за метр, чем у застройщика. Почему нет?

Нет, конечно лучше купить на этапе котлована, прождать N лет и, если повезет, дождаться.

Купил в готовом доме на сдаче по цене котлована на то время. А некоторые все еще ждут квартиры от того застройщика. С 2011 года и даже ранее. Но это не повод безосновательно оскорблять людей. Просто им не повезло, ибо застройщик с многолетней историей и хоть и с задержками, но достраивал.

В кризис 8-9 года упали такие монстры как Девелопмент и купившим на котловане от этого было не легче.

В период бурного роста цен на недвижимость действительно было выгоднее взять на этапе котлована и "инвесторы" процветали, но и рисков было больше и период этот прошел.

[quote=Rat;44404034] И все равно, это ж каким дебилом надо быть, чтобы покупать долевку через перекупа? : ) Накой этот гемор? Ладно раньше одни успешные пацаны продавали другим успешным, те продавали третьим, а третьи продавали/сдавали понаехам. Сейчас же вроде этого говна завались и никому не надо, не? [/quote]

патамушто ценник на сдаче как на котловане .
аргумент?