| 0
- 19.06.2017 - 22:44
|
кто покупал в ипотеку переуступку дду от физ.лица это сложная сделка? по пунктам и скоко по времени заняло. буду благодарна за толковые советы и серьезные по возможности     | | ||
| 1
- 19.06.2017 - 23:26
| Обычная. Главный вопрос банка, даст ли он тебе деньги, ну эту уступку. Дает ? Значит не парься все в обычном режиме. | | ||
| 2
- 20.06.2017 - 10:36
| банк сказал что не даст.вот негодяи.два месяца меня уверели что это не проблема.а когда я пришла с проектом договора уступки меня послали!!!!!! | | ||
| 3
- 20.06.2017 - 10:40
| бюрократы .это был мой третий заход по покупке квартиры.в этом сезоне.это конкурс какой банк хуже зеленый или синий | | ||
| 4
- 20.06.2017 - 10:49
| 3-чебурашкаааа > зеленый хуже, точно тебе говорю. | | ||
| 5
- 20.06.2017 - 10:56
|
зеленый меня мурыжил 1.5 месяца то олно переделай то другое и когда я нашла три квартиры по своим хотелкам 28 декабря отказал в кредите!!!! синий одобрил за два дня.сто писят раз все обсудили я уже на задаток собралась .а тут у маринок втб просветление в мозге наступило.низя вам купить ........ | | ||
| 6
- 20.06.2017 - 12:15
|
Брал в зеленом по переуступке без особых проблем. Косяк зеленого был один - уверяли, что дадут по оценке, а не по заниженной стоимости из договора, а в итоге отказались и дали строго по стоимости из договора. Еще от застройщика много зависит, некоторые берут плату за переуступку и признают только свой договор. До сдачи дома и получения свидетельства банк оформил залог прав требования по ДДУ. Поэтому свидетельство выдали уже с обременением. | | ||
| 7
- 20.06.2017 - 15:20
| а оценка может изменить стоимость обьекта по переуступке?может занизить стоимость и что? | | ||
| 8
- 20.06.2017 - 16:03
|
7-чебурашкаааа > Для банка тут главное, чтобы стоимость по оценке была не меньше суммы кредита с учетом их понижающего коэффициента. Т.е. если по оценке квартира стоит 2 млн., то в ипотеку вам за нее 2,5 млн. не дадут. В моем случае продавец не хотел показывать доход и поэтому в договоре уступки указал сумму не выше суммы из ДДУ. А когда зеленый огорошил, что будет считать не по оценке, то переигрывать что-то было поздно, да и невозможно, поскольку брал по ограниченной программе с низкой ставкой, но с 50% первоначальным взносом. | | ||
| 9
- 23.06.2017 - 17:01
| да спасибо за развернутый ответ | | ||
| 10
- 23.06.2017 - 18:46
| Простите, какая оценка при сделке по Уступке????? | | ||
| 11
- 23.06.2017 - 19:27
| мне банковский манагер сказал если уступка от физ.лица надо делать оценку если юр.лицо подрядчик или застройщик аккредитованное не надо. | | ||
| 12
- 23.06.2017 - 19:34
| 11-чебурашкаааа > чую я тут классическая схема обнала кредита вырисовывается | | ||
| 13
- 23.06.2017 - 19:40
|
10-Сергей Денисенко > Обычная. Думаете, в банке дураки сидят, готовые у вас "купить" однушку за 3 ляма при её рыночной цене в 1,5? Оценка, естественно, после окончания строительства и получения свидетельства. | | ||
| 14
- 23.06.2017 - 19:48
| 13-Напас Напасович > Оценка им нужна чтобы залоговую стоимость учесть на случай, если вы вдруг пойдете в отказ, то примерно прикинуть, за сколько вашу халупу можно продать: дешево или очень дешево. Если же вы думаете что "заберут халупу, и ладно", то огорчу, никто "покупать" ее у вас не будет т.к. заемщик отвечает перед банком всем, исключая только дырявые штаны. Оценка при ДДУ это чистая формальность, нужная для отчетности. Ну и в теории могут попросить вернуть часть долга досрочно, если оценка слишком низкая. | | ||
| 15
- 23.06.2017 - 19:51
|
ох чувствую надо скататься мордально пообщать а не по телепону с моим ипотечным менеджером.вот честно не поняла чево они мне мою сделку запароли. про оценку я поняла сразу до покупки по докам.но могу и соврать. к слову это моя не первая а вроде пятая попытка в жызни взять кредит.прпдыдущие не сложились. | | ||
| 16
- 23.06.2017 - 19:54
| Цитата:
| | ||
| 17
- 23.06.2017 - 20:14
|
14-Rat > Про это выше и писал: Цитата:
| | ||
| 18
- 23.06.2017 - 21:08
|
т.е если в дду идет цена 2000 ххх а в договоре переуступки 1700 ххх это плохо чели? может поэтому банк завернул мою сделку? | | ||
| 19
- 23.06.2017 - 21:16
|
18-чебурашкаааа > Нет, это не плохо. Плохо, если банк вам даст 1000 из 1700, а потом окажется, что рыночная цена квартиры 800. А чо, есть такие, что себе в убыток продают? Нет, я понимаю схему, когда сумма в договоре уступки равна сумме в ДДУ, а на самом деле цена продажи выше - продавец не хочет показывать доход. Но зачем ставить в договоре уступки цену ниже чем в ДДУ? | | ||
| 20
- 23.06.2017 - 21:35
|
ну так базар то большой . и в убыток продают если очень надо .ну я там цыфры для примера округлила вы там в обморок не падайте. | | ||
| 21
- 23.06.2017 - 21:45
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 22
- 23.06.2017 - 21:49
| Цитата:
После получения свидетельства и проведения оценки банк оформляет закладную в которую и попадает стоимость объекта залога из оценки. Все это прописано в договоре ипотеки. | | ||
| 23
- 23.06.2017 - 22:01
|
да вроде напас нормално обьясняет. а чо господа риелоры против имеют? у них то опыта больше в проведении таких сделок. | | ||
| 24
- 23.06.2017 - 22:25
| 22-Напас Напасович >но деньги банк даёт на этапе заключения договора уступки по ДДУ, при чем тут сдача дома, получение свидетельства и оценка, которые могут состояться и через год, и через два, и через 10 лет? Вы о чем вообще? | | ||
| 25
- 23.06.2017 - 22:29
|
24-АНК > И что? Я купил в ипотеку по уступке в одном году, а свидетельство получил в следующем. Это никак не мешает. Короче, изучите ипотечные договоры на новостройки на этапе строительства. Там все расписано. | | ||
| 26
- 23.06.2017 - 22:48
| 24-АНК > ну так надо же в закладной что-то указать, вот и указывают, сама закладная после слачи, а дом да, может и через 10 лет не построиться, это уже проблема дольщика. | | ||
| 27
- 23.06.2017 - 22:52
|
26-Rat > Верно. А до сдачи оформляют залог прав требования по ДДУ в пользу банка. И еще часто до сдачи ставка по ипотеке повышенная. Т.е. до сдачи залог прав требования (сумма из договора уступки), а после сдачи залог квартиры (сумма из оценки). | | ||
| 28
- 24.06.2017 - 00:06
| Цитата:
| | ||
| 29
- 24.06.2017 - 00:19
| И с этого года уступки от физиков банками больше не разбиваются, если что. | | ||
| 30
- 24.06.2017 - 00:19
| Цитата:
Цитата:
Деньги ипотечные давали на руки, от продавца нужна лишь расписка, поэтому в теории могли дать больше, чем в договоре уступки. Иногда что-то такое практикуют, когда человек хочет часть ипотечных денег на ремонт потратить. | | ||
| 31
- 24.06.2017 - 00:26
| 30-Напас Напасович >в общем чего-то вы намутили) на основании чего банк должен был дать вам больше денег, чем в договоре? На основании вашей устной просьбы что-ли? Наверное в договоре уступки, если это было не в этом году, должен был быть пункт о неотделимых жилищных условиях, о ремонте? Может вашу сделку вел юрист или риэлтор, поэтому вы не помните подробностей? | | ||
| 32
- 24.06.2017 - 00:32
| Цитата:
Я описал в банке проблему, что продавец не хочет указывать полную стоимость в договоре уступки и меня уверили, что с этим проблем нет и все сделают по оценке. Дали добро на сделку. Больше добавить нечего. | | ||
| 33
- 24.06.2017 - 00:44
| 32-Напас Напасович >в банках те еще дебилы попадаются... Порой именно из-за их дебилизма и лени сделки по нескольку месяцев тянутся, а иногда вообще срываются. Последнее время они вообще новичков много понабрали, трындец творится. Особенно если идет межфилиальное взаимодействие, между разными городами... Хороший ипотечный брокер быстро все разруливает, у него в банках давно наработанные адекватные контакты... у нас есть, если что, вдруг понадобится) | | ||
| 34
- 24.06.2017 - 08:01
| вот про маринок банковских полностью согласна.у меня продаван как услышал про проблемы то соскочил. | | ||
| 35
- 24.06.2017 - 15:06
| Главное вопрос закройте для себя - УСТУПКЕ, ПЕРЕУСТУПКЕ прав по ДДУ Оценка НЕ ДЕЛАЕТСЯ. Она делается потом, при "закладывании" квартиры, а то напутали тут между собой, а риелторы ещё и крайние, что не в теме. А Вас же будут такие же и читать. | | ||
| 36
- 24.06.2017 - 15:57
| И все равно, это ж каким дебилом надо быть, чтобы покупать долевку через перекупа? : ) Накой этот гемор? Ладно раньше одни успешные пацаны продавали другим успешным, те продавали третьим, а третьи продавали/сдавали понаехам. Сейчас же вроде этого говна завались и никому не надо, не? | | ||
| 37
- 24.06.2017 - 17:30
|
Переуступка разная бывает. Мы квартиру на Образцова брали по переуступке у ЧФК, у НСИ уже таких не было. Ценник такой же, как у застройщика. А Морскую брали у Пономаревых - инвесторов. На 2 тысячи дешевле за метр, чем у застройщика. Почему нет? | | ||
| 38
- 24.06.2017 - 18:01
|
Нет, конечно лучше купить на этапе котлована, прождать N лет и, если повезет, дождаться. Купил в готовом доме на сдаче по цене котлована на то время. А некоторые все еще ждут квартиры от того застройщика. С 2011 года и даже ранее. Но это не повод безосновательно оскорблять людей. Просто им не повезло, ибо застройщик с многолетней историей и хоть и с задержками, но достраивал. В кризис 8-9 года упали такие монстры как Девелопмент и купившим на котловане от этого было не легче. В период бурного роста цен на недвижимость действительно было выгоднее взять на этапе котлована и "инвесторы" процветали, но и рисков было больше и период этот прошел. | | ||
| 39
- 24.06.2017 - 18:36
| Цитата:
аргумент? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
