| 0
- 11.07.2013 - 21:24
|
3% риэлторских услуг - много это или мало? можно поставить вопрос иначе - если 3% это нормально, то что именно должно входить в состав услуги? и вообще - возможно ли разложить эту услугу с вполне конкретной стоимостью на такие же четкие и понятные нереэлтору подуслуги в ее составе? просьба сабж не превращать в ринг, а попытаться совместно разобраться в этом вопросе, если конешно кому-то это надо)     | | ||
| 81
- 28.07.2013 - 12:25
|
Елена Анатольевна, все это общие фразы, дайте конкретики, а именно разложите обшую услугу на составляющие и проставьте каждой полученной подуслуге свою цену так, чтобы их сумма в итоге получилась равной этим присловутым трем процентам и дополнительно списком доп услуги с ценой на каждую | | ||
| 82
- 28.07.2013 - 15:59
|
Пожалуйста. Только вопрос "Кто Должен Платить?" намного интереснее. Прочитайте мой ответ (7) 1.Экспертиза- 1000 руб. 2. Оценка одного объекта-1500 3. Разработка рекламного проекта- 1000 4. Осуществление рекламы "стандартдля квартир"-5000 руб/месяц 5. Переговоры- 500руб/час 6. Показы-от 500 руб/час 7. Помощь в разработке схем расчетов и все консультации- 500 руб/час 8.Заключение сделки- 1000 Итого:- смотрите мои ответы (17) | | ||
| 83
- 28.07.2013 - 16:00
| Показы ,простите ошиблась, просто 500 руб. | | ||
| 84
- 28.07.2013 - 16:26
|
82, данные цены зависят от количества комнат в квартире? кстати вопрос кто должен платить? - самый не важный из всех, поскольку обычно платит тот, кому это горит больше) | | ||
| 85
- 28.07.2013 - 22:19
| Цитата:
| | ||
| 86
- 28.07.2013 - 23:08
| 85-skysurfer > та я вообще всё делаю сама))). речь о другом в теме - сколько что стоит..пусть объяснят. И степень ответственности ( материальной...за " чистоту сделки") тоже!Если, конечно, они ещё её возьмут на себя. | | ||
| 87
- 28.07.2013 - 23:09
| Цитата:
| | ||
| 88
- 28.07.2013 - 23:11
| 82-Елена Анатольевна > умилили...чес слово!получила ещё одно подтверждение того, как НЕ НАДО работать)))) | | ||
| 89
- 29.07.2013 - 00:49
| Цитата:
По поводу проблемных вопросов на рынке недвижимости,видимо Вам виднее. | | ||
| 90
- 29.07.2013 - 00:53
| Цитата:
| | ||
| 91
- 29.07.2013 - 00:58
| Цитата:
Уважаемый Boltas просил сделать калькуляцию услуг-сделали. Если Вам не нужны показы- не заказывайте. Можно показывать самостоятельно. Нет проблем. | | ||
| 92
- 29.07.2013 - 01:04
|
89, если абсолютные цены подуслуг не зависят от кол-ва комнат, а значит от площади кввртиры, что равно - от ее цены, то почему тогда стоимость общей услуги привязана в относительных цифрах к стоимости объекта (3%) ?? иначе говоря - табличку выше можно вообще выбросить как архаизм, забыть о 3% и платить более-менее реальную цену за услугу - итог по вашему списку равный 11тр верно понимаю? | | ||
| 93
- 29.07.2013 - 22:43
| 92-Boltas > Думаю, что за такие деньги сейчас к Елене Анатольевне выстроится очередь!Значит правая я была - рекламная тема! | | ||
| 94
- 29.07.2013 - 23:58
|
93, как выстроятся, так и разбегутся) 10тр - мало, чтобы быстро продать не падая в цене, даже на достойную рекламу в тырнете не хватит... я уже сам прикинул - реальная цена работы риэлтора по продаже квартиры - тридцатка, но у риэлтора должны быть готовые купцы всегда как этого добиться? - не брать с купцов денег, только с продавца, ибо рынок развернулся, раньше не хватало квартир, теперь наоборот денег и соответственно купцов вот такое вот имхо | | ||
| 95
- 30.07.2013 - 09:19
|
///1.Экспертиза- 1000 руб.// Что за экспертиза такая? Определение износа помещения или его пригодности для проживания? Вообще этот этап не понятен.. //2. Оценка одного объекта-1500// "Оценка" - это зайти и сказать, сколько на рынке данная квартира стоит? Да, это реально на 1,5 тысячи тянет) ////3. Разработка рекламного проекта- 1000 /// Вот эти типовые шаблонные объявления с перечислением площади квартиры, МПО, застекленных окон и раздельного с/у называются "разработкой проекта"? Или вы имеете ввиду уточнение удаленности от ближайшей остановки? Тоже никак на тысячу не тянет.. Я объявления шлепала за 3 минуты, а уж риелтору, у которого огромная их база, вообще минуты полторы понадобится. ///4. Осуществление рекламы "стандарт для квартир"-5000 руб/месяц//// Вот это нажатие кнопочки "поднять объявление" стоит 5 тысяч?? На Авито объявления и так висят ровно месяц, потом снимаются, т.е. действий на 1 раз, так что не представляю даже, как можно тут отбить 5 тысяч. Как самостоятельная услуга "осуществление рекламы" за такую цену абсолютно нежизнеспособна, а значит, цена на нее явно завышена в разы. //////5. Переговоры- 500руб/час//// Это значит за 8-часовой рабочий день оплата 4 тысячи, в месяц (22 раб. дня) - 88 тысяч.. Так все переговоры заключаются в том, что б повторить параметры квартиры, ответить на вопросы, напряжения и спец. подготовки минимум. Однако даже в call-центрах горячих линий банков, операторов сотовой связи, где действительно надо много знать, терпеть хамов, работать в постоянном напряжении - зарплата в 3 раза меньше.. 6. Показы-от 500 руб/час 7. Помощь в разработке схем расчетов и все консультации- 500 руб/час 8.Заключение сделки- 1000 По поводу пунктов 6-8 - цены более-менее, но все остальное из серии: "почем курицу продаешь?" - "девять тысяч" - "что так дорого, она золотые яйца несет?" - "нет, просто деньги нужны"... | | ||
| 96
- 30.07.2013 - 09:30
| Цитата:
| | ||
| 97
- 30.07.2013 - 09:38
| Цитата:
| | ||
| 98
- 30.07.2013 - 10:26
| Цитата:
в новых условиях количество риэлторов, оказывающих услуги по продаже, резко уменьшится... а остальные, кто не принял новые условия - вообще уйдут с рынка... на заводы и фабрики) | | ||
| 99
- 30.07.2013 - 15:18
| Цитата:
Чтобы продать дорогую по рыночной цене возможно больше времени.Соответственно денег на рекламу уходит больше. 2. Эту сумму, что мы посчитали Заказчики сразу не оплачивают, а оплату производят после продажи объекта. Поэтому закладываются убытки, на случай, если риэлтор не продаст объект. При оплате 7 500 руб.- можно заключать договор и работать. Если требуется доп. реклама-отдельная оплата. Тогда и Заказчик сможет контролировать работу риэлтора. Продавец обращаясь в агентство хочет, чтобы его квартиру продавали и делали все бесплатно. Риэлторы действительно бегут делать это бесплатно. Почему? 3. Проценты брать с продавца-это правильно. У риэлтора есть стремление продать объект дороже,т.к. он получит больше. С продавцом общие интересы-подороже и быстрее. Покупатель,конечно, не должен платить проценты. Если в смету услуг риэлтора входят торги, т.е. он торгуется за Покупателя, то как риэлтор может торговаться на понижение стоимости уменьшая свои доходы? Если в смету услуг риэлтора не входят торги, а только входит открывание дверей, то с тремя процентами он только раздражает покупателя. | | ||
| 100
- 30.07.2013 - 15:26
| Цитата:
Если предложить заплатить 7 500 руб. и не брать проценты, чтобы риэлтор начал работать- нет. Пока готовы только подписывать эксклюзивные договора. Поэтому, по договору мы оказываем услуги продавцам в заданном объеме и гарантируем себе получить три процента , если продадим объект. | | ||
| 101
- 30.07.2013 - 15:30
| Вот мне не понятно, почему проценты с продавца? Найти именно объект без посредника нереально, так как большинство объявлений вывешивают риелторы, что б докопаться до номера хозяина- надо перерыть сотни объявлений. А продавец размещает от себя объяву и все - хозяин положения, так как покупатели его сами найдут) Далее- смотрим, какие услуги получает продавец от риелтора. Да никакие, потому что проверять доки у покупателя не надо, деньги можно в банк на подлинность отдать, если у него на квартиру все документы собраны и в порядке- ему только деньги от покупателя получить (на р/с, например) - и все. А вот покупатель рискует своими деньгами, так как квартира может быть "с хвостом", темным прошлым, могут всплыть оспариваемые ренты/завещания/выписанные несовершеннолетние и прочее-прочее, т.е. работы для агентов/юристов значительно больше, чем у продавца. | | ||
| 102
- 30.07.2013 - 15:33
|
99, я запутался в вашем комменте так все же, твердая ставка внемзависимости от объекта или процент стоимости? что за цифра 7500, это окончательная цена договора или только реклама? | | ||
| 103
- 30.07.2013 - 15:47
| Цитата:
Вариант1: В одной сделке: 3% платит покупатель и 3% продавец,т.е агентству 6%. Вариант2: В одной сделке: 3% платит одна из сторон сделки, т.е. агентству 3%. a)продавец b)покупатель Есть агентства, которые применяют вариант 1, по принципу обратился в агентство-плати. Есть агентства, работающие по варианту 2. Большинство агентств г.Краснодар работают по варианту 2b, т.е. берут проценты с покупателя. При правильной оценке и правильной рекламе покупатели найдутся. При этом надо помнить, что объект продает не реклама, а конкретный человек. | | ||
| 104
- 30.07.2013 - 15:49
|
101, объсню свое видение по этому вопросу если рекламировать объект по-полной самостоятельно, то только в интернете нужно потратить не менее 15-20 тр (это из опыта), не считая затрат на,разные прибамбасы вроде растяжек, потери времени на разгоыоры/переговоры и поездки на показы, если обхект конешно не квартира в которой сам живешь в купе выходит дороже, и не факт что продашь но, в чем я не согласен с ЕА, так это в том, что продавец должен сразу платить 7500 наоборот агентство обязано иметь оборотные средства и сразу выплачивать аванс продавцу, тут же при заключении экскл договора, пусть это будет 1% от стоимости объекта, пусть меньше, например твердая ставка - 5, 10, 15 или 50тр а после продажи этот аванс возмещается + производится оплата самих услуг по договору или не возмещается, если объект так и не продан в срок вот это будет реальная гарантия продавцу в том, что его объектом занимаются... и отпадает сама собой необходимость контролировать агента, смысла в этом нет уже | | ||
| 105
- 30.07.2013 - 16:05
|
скажу больше столько агентств по стране, но все они разрознены, есть какие-то там сообщества, но нет реального лобби... допустим в зак собраниях по регионам или в той же думе а ведь простое изменение/дополнение в процедуру регистрации права может сдвинуть всю систему риэлторства с мертвой точки допустим введение нового сервитута - обременение на время действия договора с агентчтвом конешно это сложно и тонко, ну а как иначе | | ||
| 106
- 30.07.2013 - 16:12
|
Хорошая в принципе идея. Особенно если учесть один пункт: 1. Штрафные санкции в отношении Собственника, в случае если он своим действием (или бездействием) воспрепятствовал продаже объекта. Не пришел вовремя, не подготовил необходимые документы, пришел в неподобающем виде (пьяным и облеванным например), не устранил недостатки объекта, не произвел ремонт и пр... В трехкратном размере. А то появятся собственники, зарабатывающие на разводках риэлторов. Заключат договор,(хорошо если с одним АН), поставят цену заоблачную,что бы гарантированно не купили, и начнут заниматься саботажем продажи... | | ||
| 107
- 30.07.2013 - 16:50
| Цитата:
2. Оценка.Что такое "зайти"? Сейчас 80% рекламы, а может быть и более не существующие объекты. Приманки. Цены указаны низкие-чтоб звонили, фотографии вообще не от продаваемых объектов, чтобы звонили, просто несуществующие объекты и по этому мусору Вы произведете оценку? Вам надо выяснить за какую сумму реально продаются объекты и в какой срок Вы сможете продать. Что касается квартир их оценить несложно, но все-равно надо позаниматься, т.к. рынок все время в движении. Оценить домовладения, кафе, торговые центры для продавцов вообще очень сложно. Поэтому отдельно оценкой Заказчики пользуются. 3. "Типовое шаблонное объявление"- это не рекламный проект, это называется составить описание объекта. Оно должно быть правильно составлено. Рекламный проект решает задачи: Тексты, какая именно реклама(расклейки, баннеры,печать, интернет и т.д.),где размещать рекламу данного объекта,размеры, с какой периодичностью. Предложения о дополнительной рекламе и бюджет. 5. Осуществление рекламы. Оплата. Контроль. 6,7,8. Вы согласны. | | ||
| 108
- 30.07.2013 - 16:53
| Цитата:
| | ||
| 109
- 30.07.2013 - 16:56
| 106, гк рф защищает обе стороны договора, да и обычную деловую этику пока никто не отменял | | ||
| 110
- 30.07.2013 - 17:04
| Цитата:
Спрашиваю риэлторов за что берете деньги? самый частый ответ-за информацию. Может оно так и стоит. Если риэлтор продает Заказчику объект на 500 000 дороже,чем другие такие же объекты. Можно заплатить тоже 30000, только в следующий раз он будет работать на других продавцов. Риэлтор может работать на покупателя и находить ему точно такой же объект, но в другом агентстве и дешевле. На моей практике это было дешевле на 1 млн. руб. Спектр услуг широк в них надо разобраться. Потом оценивать. | | ||
| 111
- 30.07.2013 - 17:20
| Цитата:
Екатеринбурге,Дальний Восток все работают с продавцами как минимум по договорам. Покупатели не платят. Насчет количества продавцов, сейчас их становиться все больше и больше. Продать труднее. Риэлторы по продажам - нужнее. Это уже было в 2008 году. | | ||
| 112
- 30.07.2013 - 17:21
|
110, вы сами себе противоречите как вы оценивали квартиру, если после удалось продать ее на 500тр дороже?)) | | ||
| 113
- 30.07.2013 - 17:41
| Цитата:
Этика... деловая... Между кидалой и терпилой... Смешно... Позабавили. | | ||
| 114
- 30.07.2013 - 17:58
|
113, а вы в раздел юриспруденции напишите - гк рф это не закон, а регламент... сделайте, доставьте людям удовольствие) будем считать, что у вас приключилась смысловая опечатка... | | ||
| 115
- 30.07.2013 - 18:49
|
гк - закон, который регламентирует правовые отношения , но не защищает какую либо из сторон. И вряд ли у вас это смыславая опечатка. Скорее склад мышления. | | ||
| 116
- 30.07.2013 - 19:21
|
115-DenRieltor >вам сколько лет?) вместо этого набора слов гк - закон, который регламентирует правовые отношения следует читать примерно так: гк рф - свод фед законов, регулирующих гражд-правовые отношения примерно так, а более подробно вам объяснят здесь http://forums.kuban.ru/f1046/, поэтому огромная просьба к вам - не превращайте тему в полемику по юр вопросам предлагаю вернуться к сути темы Цитата:
вместо того, чтобы внести свои какие-то правки в нее или высказать аргументированное мнение против, вы лишь съязвили по поводу ст 106 так я вам и на это отвечу а вы поменяйте местами реэлторов и собственников в своем же изречении - получите картину нынешних реалий вопрос - а на фига мне ходить по судам, выбивая компенсацию из агентства допустим за какой-то ляп в их работе?? - эт первое второе - вы смотрите на вещи слишком узко, законы можно и нужно изменять, но для этого необходима воля... риэлторы имеют такую волю, хотя бы общую идею? нет, во всяком случае я нигде не нашел законодательных инициатив, выдвинутых риэлтерским сообществом го, зато на лицо картельный сговор о 3%, а это извините прямое нарушение уголовного законодательства так где же правда в ваших словах? | | ||
| 117
- 30.07.2013 - 21:45
| Цитата:
Какие опасные для личности, общества или государства деяния стоят за 3% оплаты? Картельный сговор в чем? Сумма вознаграждения риэлтора варьируется от 15 000 рублей и до 10% от сделки Во вторых килограмм свинины или литра молока что в Москве , что в Краснодаре одинакова - тоже картельный сговор? Или объективные экономические обстоятельства? Учи мат.часть! А то слышал звон - а географические координаты источника волн остаются неизвестными. Какой именно профессиональный ляп в работе риэлтора может стать быть причиной разбирательства в суде? Не например, а в конкретике? Цитата:
Тоже есть где слюной побрызгать и поохать! | | ||
| 129
- 31.07.2013 - 07:00
| Цитата:
ну раз каждый сам за себя у вас, то тогда ответьте пжлста на вопросы сабжа можно поставить вопрос иначе - если 3% это нормально, то что именно должно входить в состав услуги? и вообще - возможно ли разложить эту услугу с вполне конкретной стоимостью на такие же четкие и понятные нереэлтору подуслуги в ее составе? Цитата:
с остальными по списку - не знаю, детально не интересовался, но наверное вы правы - не было, не проявляли свою гражданскую волю... так что можно добавить в ваш список безынициативных и риелторов, где-нить между официантами и портными, правильно понимаю? | | ||
| 130
- 31.07.2013 - 09:33
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 131
- 31.07.2013 - 10:00
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
