О приемке квартиры в новостройке- Жилищный вопрос

Гость

0 - 20.02.2012 - 14:23

Кто и как принимает квартиру? Какие в акте недочеты указываете и возмещал ли кто-нибудь недочеты при сдаче квартиры в денежном выражении в судебном порядке?
http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/ Комментарии в статье очень хорошие.
авно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться квартир без какой-либо отделки.

Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца, получить ключи, подписать необходимые документы. Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках? Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.

Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.

Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья. Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист, или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.

Гость

1 - 05.03.2012 - 10:32

Ровность стен, пола, потолка, откосов, оконных проемов.

· Зазор между правилом и стяжкой не должен превышать 4 мм, это регламентируется СНиП 3.04.-87 табл. 25.

· Уклон стяжки к горизонту не должен превышать 0,2% длины помещения, но не более 50 мм.

· На стенах допускаются местные неровности не более 5 мм.

· Вертикальность стен, отклонение от вертикали не должно превышать 20 мм. на всю высоту этажа.

Тех.отверстие (сквозное отверстие) - чем заделано, отштукатурено?
Входная дверь - обрамляется наличником, работают ли замки и ручки.
Дверь на лоджию, Окна (стеклопакеты из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом) - работают ли замки и ручки, наличие трещин, царапин, отверстия для слива конденсата. Герметичность, заполнены ли пеной щели (монтажные швы) между рамой и стеной, есть ли уплотнительная лента, сливы снаружи у окон должны быть надежно закреплены.
Отопление (стальные конвекторы) - есть ли краны, уровень с подоконником, горизонтальность.
Вентиляционные межэтажные короба с вскрытыми вентиляционными отверстиями – как расположены трубы, есть ли тяга, есть ли доступ к канализации и ГВ/ХВ.
Стояк с отводами ГВ/ХВ – отвод для сушилки, краны, счетчики воды, изоляция Х/В.
Канализационный стояк – сколько фасонных частей (отводов).
В поэтажном щитке устанавливается квартирный счетчик учета потребления электроэнергии, вводное УЗО, общий автомат, автомат на розетки, автоматическое верхнее освещение, автомат на э/п.
Какое напряжение (сколько фаз), сечение кабеля, медь ли?
Наличие системы коллективного приема телевизионных передач.
Высота жилых этажей - 3.0 м?
Отсутствует строительный мусор?

Гость

2 - 05.03.2012 - 10:54

Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Гость

3 - 05.03.2012 - 11:35

Мамадарагая О_О... Автор, а можно вас с собой взять на приемку квартиры?;)

Гость

4 - 05.03.2012 - 12:10

Спасибо! Очень познавательно.

Гость

5 - 05.03.2012 - 15:02

Возьми меня, Ева, возьми! ) В дефектовке просто правильно указывайте недочеты. И срок согласования их устранения. Если нет срока, то 45 дней дается застройщику. Можно потребовать как выполнения работ, так и финансовое возмещение. Обычная проблема - МПОкна устанавливают на тяп-ляп, стены кривые и с большими выбоинами, полы треснутые и с шумами.

Гость

6 - 05.03.2012 - 20:27

спасибо за совет!

Гость

7 - 05.03.2012 - 21:15

а где застройщик вручает ключи,у себя в офисе?как тогда претензии предъявить?вобще-как происходит приемка квартиры?

Гость

8 - 06.03.2012 - 08:12

Нам застройщик поменял почти весь стеклопакет из-за царапин и поврежденных крепежей... теперь все в порядке... будем заселяться...
А информация действительно полезная!!!

Гость

9 - 06.03.2012 - 12:39

6-Водитель > а что значит полы с шумами?

Гость

10 - 11.03.2012 - 00:15

это когда при простукивании есть различия в звуке. полости возможные. стяжку заливали на строительный мусор.

Гость

11 - 11.03.2012 - 11:54

11-Водитель > заранее извиняюсь за вопрос) а чем простукивать?

Гость

12 - 11.03.2012 - 20:16

спасибо.
Очень важная информация. Сохраню себе

Гость

13 - 12.03.2012 - 07:28

Да, тема очень актуальная!

Гость

14 - 12.03.2012 - 08:39

Патриот01рус-кто у вас застройщик???Водитель-вы сами применяли это на практике?

Гость

16 - 17.03.2014 - 10:14

Ну нечего себе...собираюсь в скором времени вступать в права владения!!!!оч полезная статья...только думаю самой трудно со всем этим справиться(((

Гость

17 - 17.03.2014 - 11:08

А как проверять электрику если по ДДУ ни розеток ни выключателей, все только до квартиры?

Гость

18 - 17.03.2014 - 11:50

=)буду готовиться... а если я возьму с собой лазерный уровень, правило 2.5 метра и мультиметр - на меня сильно косо будут смотреть представители застройщика?...

Гость

19 - 25.03.2014 - 21:47

Да толково здесь написано. Только простому дольщику и десятую часть всего этого в своей квартире не увидеть. Например: как можно увидеть наличие пены во внутреннем шве или какую-то саморасширяющуюся ленту в этом же шве между окном (дверью) и стеной? Здесь нужен специалист. В акте всего этого не напишите. А по закону, перед подписанием акта приема-передачи, надо писать претензию застройщику. И если вы это все напишете без ссылок на нормативные и законодательные документы и акты, то застройщик попросту на раз, два, три вас разделает своими специалистами и юристами. Большая вероятность того, что вы останетесь у разбитого корыта. Кстати, то что написано здесь, это где-то процентов 50-60, от всех нарушений и брака, допущенных при строительстве вашего жилья. Ничего не сказано о нарушениях гидро-, теплоизоляции, а уж тем более о нарушениях противопожарной безопасности, чем грешат застройщики. Даже если у вас все идеально будет с трубами при осмотре (ГВ/ХВ, канализация, отопление), то в процессе эксплуатации они могут дать течь, растрескаться, из-за того, что они смонтированы с нарушениями, о которых вы и знать не знаете. Нам (дольщикам КМ)такие же дольщики из Д-Ю (Симфония) посоветовали специалиста, так он после осмотра квартиры претензию застройщику написал, с указанием и обоснованием всех нарушений и брака, установил сроки исправления. После этого застройщики забегали, стали исправлять брак. Этот специалист нам все показал и объяснил какие и где нарушения. Даже по неустойкам за срыв сроков сдачи жилья с застройщиков деньги выбивает и про неожиданное увеличение, по факту застройки, площади жилья по отношению к той, которая была заявлена на момент подписания договора долевого участия, тоже вопросы решает в пользу дольщиков. А знакомые дольщики из Д-Ю (Симфония), благодаря этому специалисту, суд выиграли по неустойке и исправлению брака. Мы довольны тем, что он нам помог расшевелить это болото-КМ. КМ после этого стала поворачиваться лицом к нам, дольщикам.

Гость

20 - 25.03.2014 - 21:52

Да. чуть не забыл. Еще не сказано о нарушениях звукоизоляции, на которой экономят, а попросту воруют наши деньги, застройщики. О чем мы тоже не знали пока нам специалист не показал и не объяснил все. Так что, уважаемые дольщики, давайте объединяться и вести борьбу с нерадивыми застройщиками совместными усилиями. Когда мы, дольщики, КМ объединились, то у нас получилось.

Гость

21 - 05.04.2014 - 09:22

Добрый день!подскажите,а где найти такого специалиста у нас в городе?

Гость

22 - 05.04.2014 - 18:26

21-sky blue11 > Я писал о таком в теме Кубанская марка - недобросовестный застройщик. В 59-ом сообщении пример претензии от него.

Гость

23 - 05.04.2014 - 20:29

CocoNut пришлите информацию по специалисту. Телефон и стоимость услуг.

Гость

24 - 06.04.2014 - 09:23

23-ahit > отправил.