К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

О приемке квартиры в новостройке

0 - 20.02.2012 - 14:23
Кто и как принимает квартиру? Какие в акте недочеты указываете и возмещал ли кто-нибудь недочеты при сдаче квартиры в денежном выражении в судебном порядке?
http://ideas.vdolevke.ru/posts/7572/ Комментарии в статье очень хорошие.
авно уже собирался осветить, хотя бы кратко, эту тему. Здесь коснусь только технического момента, различные юридические моменты область других специалистов и целая обширная тема для отдельного блога. Этот блог будет касаться квартир без какой-либо отделки.

Как говорится, для дольщиков, наконец, пришло время вступить в права владельца, получить ключи, подписать необходимые документы. Казалось бы, что там принимать, в этих бетонных стенах и торчащих стояках? Так нет, даже этот голый ландшафт надо внимательно осмотреть, хотя сердце согревает ощущение ключей в руках, и мысли уже полетели, что можно заезжать с раскладушкой.

Конечно, рабочие, которые будут ремонтировать квартиру потом, по ходу все исправят. Но не все поддается исправлению: некоторые вещи потребуют дополнительных расходов к и так недешевому ремонту.

Первое, что надо заметить: какая бы ни была хорошая репутация у застройщика, это не должно заслонять всю важность приемки вашего будущего жилья. Если решите самостоятельно принимать квартиру, то вооружитесь, по крайней мере, информацией, на что надо обращать внимание при приемке. Но лучше, конечно, если с вами будет специалист, или хотя бы знакомый, разбирающийся в основах строительства.



Гость
121 - 08.08.2016 - 12:48
Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Является ли нарушением и могу ли я отказаться от приемки квартиры (под ключ) и требовать устранения, если линолиум на полу комнаты не цельный а состоит из нескольких кусков? В договоре просто прописано что на полу линолиум.
Гость
122 - 08.08.2016 - 19:49
Цитата:
Сообщение от GODed Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста в таком вопросе. Является ли нарушением и могу ли я отказаться от приемки квартиры (под ключ) и требовать устранения, если линолиум на полу комнаты не цельный а состоит из нескольких кусков? В договоре просто прописано что на полу линолиум.
СНиП 3.04.01-87 пункт 4.40. Прирезку стыкуемых полотнищ рулонных материалов необходимо производить не ранее 3-х суток после основной приклейки полотнищ. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть после прирезки сварены или склеены. Т.е. если рисунок не нарушен и полотна склеены, то это не является нарушением.
Гость
123 - 08.08.2016 - 23:40
спасибо за ответ
Гость
124 - 10.10.2016 - 08:44
Все у кого есть вопросы пишите.
Гость
125 - 25.10.2016 - 15:47
• Помещение №1 (Кухня -17,0м2)
1. На поверхности ж/б потолка имеются местные неровности поверхности (стыки между листами опалубки, наплывы, сколы) более 8-12мм и не удалены в полном объеме элементы опалубки (куски фанеры, монтажная пена), что недопустимо СП 70.13330.2012. п. 5.17.8, п.5.18.4.
2. Отсутствует заглушки на распределительных электрических коробах, установленных в ж/б плите перекрытия, что недопустимо СП 31-110-2003 и СНиП 3.05.06-85.
3. Арматура дверной перемычки находиться не в слои цементно-песчаного раствора (оголена), что недопустимо СП 14.13330.2011 п.6.5.7, СП 70.13330.2012. п. 9.2.8.
4. Электрические подрозетники установлены не на одной высоте от пола (высота от пола 1140мм до 1240мм), что недопустимо СП 31-110-2003 и СНиП 3.05.06-85.
5. Не удалены излишки штукатурного раствора из полостей электрических подразетников.
6. При наложении 2-х метровой рейки (левая часть стены при входе в комнату и стена оконно-дверного блока) имеет местные неровности поверхности штукатурки более 12мм на 1м/п., что недопустимо СНиП 3.04.01-87 табл.9.
7. В верхней части вентиляционного канала закладная деталь крепления выступает над поверхностью оштукатуренной стены на 12мм и имеет на своей поверхности ржавые пятна, что недопустимо СНиП 3.04.01-87 п.3.7, СП 70.13330.2012 п. 6.8.4.
8. Не удалены набрызги (наплывы величиной более 8мм) гипсового раствора в углах помещения и частично с поверхности стен, что недопустимо СНиП 3.04.01-87 табл.9.
9. На дверном проеме в нижней части отсутствует часть перегородки размером 100х150мм, что недопустимо.
10. Вентиляционная решетка не прочно закреплена и имеет на свое поверхности набрызги гипсового раствора.
11. В сантехнической нише:
a. не заделан шов примыкания перегородки к ж/б стене и плите перекрытия (шов величиной 20-25мм), что недопустимо СП 14.13330.2011 п.6.5.3.
b. на поверхность ж/б стен не заделаны места установки «стяжек» опалубки, что недопустимо СП 70.13330.2012 п.5.17.
c. кладка газобетонного блока t=200 мм выполнена без полного заполнения швов растворам (вертикальные швы без раствора), что недопустимо СП 70.13330.2012. п. 9.2.5
d. не выполнена заделка мест прохода трубопроводов водоснабжения и канализации через плиту перекрытия не горючим материалом, что недопустимо СП 112.13330.2011 п.7.11.
e. крепление канализационной трубы выполнено не под раструбом, что недопустимо СП 73.13330.2012 п.6.1.6.
f. не выполнена теплоизоляция трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, что недопустимо СП 30.13330.201 п.5.4.17.
g. верх отвода для подключения канализации К1 находится ниже уровня верха стяжки на 10мм, что недопустимо СП 30.13330.201 п.6.3.2.
12. Оконный откос не заходит на профиль оконно-дверного блока и подоконную доску (щель 2-6мм), что недопустимо ГОСТ 30971-2012 п.5.1.3.
13. Горизонтальный оконный откос (левый угол) выполнен с отклонением от горизонтальной линии более 6мм на 1м/п, что недопустимо СНиП 3.04.01-87 табл.9.
14. Под подоконной доской не выполнено оштукатуривание поверхности (заделка штраб), что недопустимо СНиП 3.04.01-87 табл. 20 и договор долевого участия № ОД-1-Ч1-247 от 07.08.2015г.
15. Радиатор установлен размерами 500х500мм. Прошу дать разъяснение со ссылкой на проект (узел, лист).
16. Не выполнена обшивка (устройство сантехнической ниши) трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. В предоставленных Вашими риэлторами рекламных буклетах данная обшивка выполняется. Прошу дать разъяснение со ссылкой на проект (узел, лист).
17. На смонтированном оконном блоке из ПВХ профиля: 1- подоконная доска имеет на своей поверхности глубокие царапины; 2- дверной блок установлен с отклонением от вертикальной линии на 12мм на всю высоту; 3- отсутствуют заглушки на анкерах крепления; 4- не удалена защитная пленка с профиля; 5- не выполнена регулировка створок на открывание-закрывание; 6- не убран строительный мусор с полостей оконного профиля и не отмыты окна от набрызгав раствора и грязи, что недопустимо ГОСТ 30971-2012 и ГОСТ 30674-99.
18. Штукатурный порог (нижний откос) двери выхода на балкон имеет на своей поверхности трещины с шириной раскрытия 2-3мм, что недопустимо СНиП 3.04.01-87 табл.9.
19. Не удалена до одного уровня с верхом стяжки подложка со стены, что недопустимо СП 29.13330.2011 п. 8.10.
20. С поверхности стяжки (около сантехнической ниши и радиатора) не убраны наплывы раствора величиной 2-6мм.
21. На поверхности стяжки (участок перед радиатором отопления), имеются местные неровности более 6мм, что недопустимо СП 29.13330.2011 п. 8.13. СНиП 3.04.01-87 табл. 20.
Гость
126 - 25.10.2016 - 15:49
Это для понимания, что такое акт приема-передачи. Если кто-то думает, что можно всё это заметить и написать самому. Я думаю это как в медицине (в интернете много пишут разное, а поставить диагноз может только врач).Всем удачи.
128 - 26.10.2016 - 09:01
дайте контакт человека, который поможет принять квартиру?
Гость
129 - 28.10.2016 - 15:25
Добрый день!
Напишите контакт, кто поможет принять квартиру.
Гость
132 - 01.11.2016 - 05:28
пожалуйста, и мне контакты специалиста по приемке квартир и стоимость его услуг. Большое спасибо.
Гость
134 - 07.11.2016 - 11:01
Пришлите, пожалуйста контакты специалиста по приемке квартиры и расценки. vera_vasilevna@bk.ru
Гость
137 - 07.11.2016 - 16:54
Кстати, лучше сразу обращать внимание не только на принимаемую квартиру, но и на места общего пользования, придомовую территорию, детскую площадку и прочее.
Гость
140 - 06.01.2017 - 14:16
Добрый день. Киньте, пожалуйста, Контакты специалиста по приемке и стоимость его услуг.
Гость
141 - 07.01.2017 - 17:58
пожалуйста, и мне контакты специалиста по приемке квартир и стоимость его услуг. Большое спасибо.
Гость
142 - 07.01.2017 - 19:39
А что сдесь озвучить стоимость не судьба ?
143 - 07.01.2017 - 22:06
134-StroitKontrol >сайтик красиво сляпан. вы обращались к ним?
144 - 12.01.2017 - 08:49
Какие копии документов надо взять на осмотр перед приемкой квартиры?
Чтобы качественно провести приемку квартиры в новостройке предварительно необходимо запастись копиями документов:
1. Взять копию договора долевого строительства, где прописано обязательства застройщика по отделке квартиры, общего имущества дома и обустройства придомовой территории.
2. Сделать себе копию проектной декларации застройщика с в строительной её части, где застройщик обязуется сделать определённые виды работ по общему имуществу дома и по квартирам в частности. С 01.01.2017 все застройщики обязаны размещать её на своём сайте.
и планами (чертежами) проекта дома от застройщика:
1. План части (или всего) этажа с вашей квартирой – из Раздела проекта: «Архитектурные решения».
2. Аналогично, план части (или всего) этажа с вашей квартирой –
• разводки труб отопления и расположения шахт вентиляции – из Раздела проекта «Отопление и вентиляция».
• план разводки труб воды и канализации – из Раздела проекта «Водоснабжение и канализация».
• план разводки электропроводки и электрооборудования (выключатели, розетки, канальные вентиляторы (при наличии) – из Раздела проекта, «Система электроснабжения».
Застройщик обязан дать Вам с ними ознакомиться. В лучшем случае он выдаст ксерокопии – если проект у него в электронном виде, либо вы сфотографируете нужные листы – если проект в бумажном виде. Согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», Статья 21: «По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: … проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения». А если застройщик отказывает вам ознакомиться с документацией – для этого существуют контролирующие органы: в Краснодаре это Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ранее Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края). Загуглите, там есть номер, куда позвонить или можно отправить жалобу прямо с сайта.
Теперь пояснения для чего нужны все эти документы:
– по копии договора долевого строительства и копии проектной декларации в их строительной части можно будет проверить выполнение застройщиком своих обязательств, изложенных в этих документах и в случае их невыполнения зафиксировать в акте осмотра квартиры. Не стесняйтесь вносить туда и недоделки в общем имуществе, ведь после передачи дома управляющей компании (чаще всего это дочка застройщика) придётся ремонтировать эти недоделки за счёт квартплаты. Общее имущество тоже Ваше, точнее его часть, пропорциональная площади квартиры.
– по копии плана квартиры из «Архитектурных решений» можно проверить наличие/отсутствие требуемых перегородок, точное расположение дверных проёмов. К примеру, чтобы вместо перегородки из пеноблока не принять перегородку из гипсокартона, или дверь (проём двери) строители сместили так, что планировка квартиры или размещение сантехники в санузле стали неудобными.
– аналогично, планы отопления, водоснабжения и электрики нужны для проверки выполненных работ проекту, кроме того трубы отопления могут быть замоноличены в пол – надо знать где они находятся, чтобы не повредить, если вдруг придётся сверлить в полу. Надо знать, где находятся электрические коробки, чтобы проверить, что они все доступны для обслуживания (коробку в потолке могут заложить перегородкой) и где проложены электропровода (чтобы потом не пробить их перфоратором, дрелью), как подключены розетки (обязательно от коробки), электроплита (от щитка при входе).
Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает. Вопрос только в том, на какую сумму выльется устранение всех этих дефектов, если Вы их не заметите и примете квартиру с дефектами, и хорошо, если все эти дефекты устранимые. К примеру, канализационный стояк на кухне – неустранимый дефект (её уже нельзя перенести в другое место).
И совет - не принимайте квартиру, если в ней есть недоделки (более-менее значительные). Оформите письменно претензию по недоделкам/дефектам, форма свободная, главное, чтобы у Вас осталась подпись застройщика, что он уведомлен об имеющихся дефектах/недостатках квартиры. Главное, чтобы дефеты/недоделки были действительно дефектами/недоделками (Примечание. Мне не нравится цвет, размер – это не дефекты). После этого передача квартиры – это уже головная боль застройщика, а не Ваша. А квартир в новостройке без дефектов не бывает. Если всё Вам нравится, значит что-то Вы не заметили.
http://www.krdexpert.com/priyomka-ekspertom-kvartiry
Гость
150 - 20.04.2017 - 01:18
Если нужен контакт специалиста, который нам помог принять квартиру у застройщика, в досудебном порядке обязать его исправить брак и взыскать неустойку, то сообщаю, тел.:+79114768595. Желаю всем удачи.
Гость
151 - 04.05.2017 - 11:10
Вот тоже 89298397145 нам принимали все отлично.
Гость
152 - 11.05.2017 - 09:18
Стоимость 35руб/м2 –приемка квартиры c дефектным актом и 15руб/м2 – акт контрольного замера площади. 8-903-456-56-41 Николай Владимирович.
Гость
153 - 11.05.2017 - 10:39
Только застройщик будет устранять дефекты до 45 дней, а это потеря на сдаче/аренде за 1кк от 10к в месяц, дефектов на 3 тысячи насчитают и еще "эксперту" заплати....
Гость
154 - 11.05.2017 - 21:39
Да. И такое бывает. Но всё зависит от Вашей позиции. Если будете опускать руки, то Вам квартиру и с кучкой «добра» по центру всучат. Но, если честно. Крупные застройщики дорожат своим именем и устраняют замечания очень быстро (если это действительно аргументированные замечания) или идут на компромисс (если у ВАС доплата за лишние квадратные метры). А вот застройщики из разряда (мкр. Музыкальный он же ул. Московская) и им подобные (где супер эконом). То там скажите спасибо, что вообще сдали в эксплуатацию. И писать им замечания это только для похода в суд и расторжения договора. Или увеличения срока просрочки. Ведь до того момента пока вы не подписали акт приема-передачи, то застройщик не выполнил перед Вами условия договора и неустойка по просрочке увеличивается.
Гость
155 - 11.05.2017 - 21:53
Вот тем, кто квартиры перепродают (или сдают в аренду). То им очень выгодно (нанять приемку за 1500руб). И аргументировано не принимать квартиру до 6 месяцев (т.е. не платить коммуналку за 6-8 месяцев) пока не найдется клиент. Чтобы не просить ключи у застройщика в первую приемку делается дубликат ключей. И гоняют застройщика по всяким мелочам (и квартира ещё преображается). Всё равно застройщик с Вами судится, не будет. Тут каждый решает для себя, что ему выгодно.
156 - 12.08.2017 - 08:58
Приемка жилого помещения у застройщика

Мы рады предложить вам услугу от специалистов по приемке квартир в новостройке от застройщика (как с отделкой, так и без неё), а также другой недвижимости. В нашей команде квалифицированные эксперты, которые могут помочь вам в этом нелегком деле. Наш представитель будет вместе с вами в момент принятия квартиры и укажет на все недостатки, поможет составить акт и проконсультирует вас по всем вашим вопросам.

Что мы делаем:
проверка электрики, сантехники
проверка пола и стен
проверка окон, дверей.
проверка качества отделочных работ и материалов
консультация, помощь в заполнении смотрового листа,выявление дефектов проверка соблюдения норм и правил, документальное оформление обнаруженных дефектов

Прайс:
Приемка квартиры с составлением дефектного акта- 59 рублей/м2
Приемка дома/пентхауса с составлением дефектного акта - 49 рублей/м2
Контрольный замер площади - 29 рублей/м2
Подготовка досудебного экспертного заключения - от 4000 рублей
Повторный осмотр после устранения дефектов - 70% от стоимости первичного осмотра.
Досудебное юридическое сопровождение - бесплатно!!!

2 квартиры - 15%
3 квартиры - 20%
4 квартиры - 25%
* Чтобы воспользоваться акцией, необязательно быть владельцем всех квартир - можно объединиться с соседями.

Помните! Новая квартира принимается один раз и все неустраненные дефекты придется исправлять потом за свой счет!

Стоимость услуг начинается от 2900 руб.
Подробная информация по телефонам: +7(861)203-64-65 и +7(861)203-64-66


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены