| 0
- 09.11.2017 - 20:22
|
Всем доброго дня! Не нашел подобной темы на форуме, сейчас появилось множество предложений свежепостроенных домов (как правило, в районе Ростовского шоссе, или на других окраинах), предчистовая отделка, участок 3-5 соток, газ, электричество, вода, откатные ворота и прочие блага цивилизации. И все это в пределах 2.5 - 3 млн рупий. Я с недавних пор все чаще задумываюсь о переезде из квартиры в новый дом, окраины Краснодара особо не пугают, но есть ощущение, что здесь есть какой-то подвох. Кто сталкивался с подобным строительством, поделитесь соображениями на этот счет, буду весьма благодарен!     | | |
| 1
- 10.11.2017 - 07:41
|
Никакого подвоха нет. Электричество одна фаза 5квт, а сейчас нормальные плиты по 7квт мощности... газ-балонный... вода-скважина... канализация - сливать нечистоты под себя в землю, потом пить их из скважины... всем членам семьи купить калоши для выхода в магазин, или вообще за ворота... облака пыли... шумные кучки пьяных люмпенов, не забывающих высматривать, где что стащить... Из инфраструктуры - продуктовый "Вачик и Грачек" и магазин живой ослиной мочи не забываем надеть калоши, чтобы до них дойти цивилизованная обувь для этого не подходит. Это примерный набор прелестей "коттеджа" на ростовском шоссе до 3 млн. Плюс-минус пару позиций. | | |
| 2
- 10.11.2017 - 08:50
| Мне вот интересно почему таунхаусы на Бородинской не доезжая ЖК Империал пустые долгое время стоят? | | |
| 3
- 10.11.2017 - 09:07
| Такой типа коттедж смотрел. Там по бумагам типа 3 этажа, 100м2 и т.д. а по факту 1/3 занимает лестница на 1 и 2 этаже, ни школ ни садиков (ну разве что частные более менее рядом). Вообще не понравилось | | |
| 4
- 10.11.2017 - 09:12
|
Автору. Нужно смотреть назначение земельного участка, может быть как дача и собственность ли это вообще. Качество строительства таких котеджей, в большинстве не важное, причём косяки начнут вылазить через 1-2 года. Ну, а далее всё как пишет gjhjijr. Плюс к его списку ещё прибавлю, отсутствие в ближайшем окружении поликлиник, школ и садиков. | | |
| 5
- 10.11.2017 - 09:36
| 2-Проходил мимо >подозреваю, что из-за цены. Центр, а вокруг особняки дорогие. | | |
| 6
- 10.11.2017 - 11:58
|
5-Лунная_дорожка >где центр???? На Бородинской не доезжая до Озмола???? https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/...22%2C36.338743 | | |
| 7
- 10.11.2017 - 12:58
|
1-gjhjijr > Ещё добавлю: - стены в полтора кирпича без всякого утеплителя - кровля из г..на и палок, без мембран, огнебиозащиты и т.д. - заземление, СУП и прочие системы безопасности отсутствуют как класс - окна и двери самые дешёвые объектовые, смонтированные абы как В итоге на устранение косяков и конструктивных дефектов, дооборудование и отделку такого "дома" придётся потратить ещё пару миллионов. И дальнейшая эксплуатация встанет в копеечку, в разы дороже, чем квартиры аналогичной площади со всеми накрутками УК/ТСЖ. | | |
| 8
- 10.11.2017 - 14:45
| Спасибо, мне инфа к размышлению... Не зря интернет завален объявлениями о продаже подобных домов, по цене квартиры (и ниже) | | |
| 9
- 19.12.2017 - 10:13
|
не правда, есть с центральным газом. Но это буквально пара коттеджных поселков. А так, да, в основном газ балонный или электрическое отопление. Канализация септик ВЕЗДЕ. Цены ниже 2,5млн есличё на новый дом с участком ИЖС НЕ БЫВАЕТ. А по факту ориентируйтесь на 3 и выше. А электричества в нормальных КП не 5, а 15квт. В половине КП есть школьные автобусы, только в нескольких - школа в шаговой доступности. И для приезжих - коттеджных поселков в центре города НЕТ)))) также нет вышеупомянутых домов, по 2,5-3 млн в центре города. И вообще, отдельный дом недалеко от центра 70 квадратов 4 сотки будет стоить в районе 6 млн в предчистовой, зависит от района и стоимости земли (600.000-1млн за сотку). Поэтому нет 6 млн - покупай КП (от 250.000 за сотку) или дачу в садоводстве. Цитата:
| | |
| 10
- 19.12.2017 - 10:15
| и вода, кстати, в нескольких КП - центральная. Лично знаю где за 3,2 млн можно купить дом с центральным светом-водой-газом. Но это не Ростовское шоссе, но тоже Прикубанка. | | |
| 11
- 19.12.2017 - 11:00
| 9,10- вы не путайте КП типа Бавария, с нарезанными участками и выстроенными на них коробками на бывших землях с/х Солнечный, Краснодарский((( | | |
| 12
- 19.12.2017 - 11:47
| Цитата:
И вообще, где ты видел центральную канализацию у частных домов, кроме центра города? | | |
| 13
- 19.12.2017 - 12:10
| Цитата:
В том же "Вишнёвом саде" и "Баварии" центральная канализация. И не только в них. | | |
| 14
- 20.12.2017 - 15:24
| В Баварии и в Австрии коммуникации центральные. Проверено лично. | | |
| 15
- 20.12.2017 - 19:31
| Цитата:
| | |
| 18
- 22.12.2017 - 11:00
|
Интересно, а земля чья после покупки в дуплексе или в тауне так и останется за Инсити? В договоре о земле и речи нет((( Т.е. застройщик так и останется владельцем земли?? | | |
| 22
- 02.01.2018 - 21:51
| Цитата:
| | |
| 23
- 02.01.2018 - 22:46
| 22-Жужа > В Плодородном. | | |
| 24
- 08.01.2018 - 12:17
| В центре тоже далеко не у всех центральная канализация. Прям некоторые сектора есть в Старом центре, где она так и не дотянута)). Поэтому фанатизм этот категоричный на счет центральной канализации непонятен... Ну септик и септик, и че?) Зато ничего не забьется. Как в центре в том же... Как ливень - так еле-еле все уходит... | | |
| 25
- 07.01.2021 - 13:33
| Рассматриваю для переезда поселок Южная столица. Есть жильцы? Поделитесь впечатлениями? | | |
| 26
- 09.01.2021 - 21:09
| обычно строят такие коттеджи из шлакоблоков. Я была в этих коттеджных поселках. И правда там надо калоши, там нет на дорог, ничего. Я пока нашла этот последок-так офигела, там через такие кушери ехала! | | |
| 27
- 13.01.2021 - 11:58
| Цитата:
| | |
| 28
- 13.01.2021 - 12:37
| Сейчас КП Близкий возобновил продажи. Так же много вариантов КП в прикубанке. Ценники правда я бы сказал, что от 3600т более менее начинаются дома. И то надо всегда уточнять по газу, так как его подключение в сумму не входит. | | |
| 29
- 15.01.2021 - 11:22
| Цитата:
| | |
| 30
- 15.01.2021 - 11:24
| Цитата:
| | |
| 31
- 15.01.2021 - 11:25
| Цитата:
| | |
| 32
- 15.01.2021 - 11:31
| Цитата:
Если септик правильно сделан, самим то ещё как то жить можно, а если это просто сливная яма, то она быстро заилится, и не будет никуда вода уходить. Будете постоянно золотарей вызывать, и их обогащать. Свет вещь конечно необходим, вода, но когда с канализацией писец, то это писец. Сейчас у многих обладателей таких котеджей, говницо на дне ямы ваще взмёрзнет, во цирк будет. | | |
| 33
- 15.01.2021 - 11:33
| Цитата:
| | |
| 34
- 15.01.2021 - 11:36
|
По уму нужно тщательно всё взешивать, а нужно ли это??? Ведь более менее вар, не меньше 5 лямов. За эти деньги можно приобрести нормальную квартиру, в нормальном районе, и никакого гемора. Хотя плюсы есть, и хорошие варианты. Как минимум если дальше и будешь вкладывать, то 100 % для сэбе, а не для управляйки. | | |
| 35
- 16.01.2021 - 21:41
| Спасибо за разъяснение. | | |
| 36
- 17.01.2021 - 05:22
| Цитата:
КП Близкий один плюс, что до центра можно добраться быстро, внешне с фасада симпатично смотрится из-за таунов. А вот качество их домов (дома по проекту от застройщика), не очень (смотрела видео на ютубе про них, и там сами строители работники в комментах писали). | | |
| 37
- 17.01.2021 - 05:27
| p.s. На ютубе смотрела разные КП и несколько довольно симпатичные были, уже готовые, с террасой, с ландшафтным дизайном, закрытая территория, стали смотреть подробно, оказалось, что это район Новая адыгея, ценник очень дорогой (а для Адыгеи вообще конский), и уже все раскуплены оказались. | | |
| 38
- 17.01.2021 - 12:24
| Цитата:
| | |
| 39
- 17.01.2021 - 16:58
| Цитата:
А раз так, с септиком намучаетесь, качай его, не качай | | |
| 40
- 19.01.2021 - 16:42
|
Что южная столица,что изумрудный,что золотой-застройщик один. Никого не кидал,НО....строят "наши" друзья из ближнего зарубежья....а как они строят говорить не стоит. Хоть следи хоть не следи. Сейчас в золотом полезли косяки и очень много. | | |
| 41
- 20.01.2021 - 03:57
| hfddfg | | |
| 42
- 17.02.2021 - 12:50
|
Друзья давайте не будем забывать, что и на строительстве у крупных застройщиков работаю, люди из Таджикистана и Узбекистана. Все зависит, от требований застройщика. Есть застройщики которые следят и требуют качественной работы, кто-то лишь бы бахнули. На счет септиков, нужно соблюдение технологии дренажной системы Т.е. отверстия в стене со стороны земли должно что-либо быть для оттока воды, если нет, то отверстия заилятся и септик где бы он не был вырыт будет постоянно заполняться. Сам живу в доме. | | |
| 43
- 17.02.2021 - 12:57
| Для того, что бы знать как строят дома, можете покататься по КП и зайти на объекты и все сами увидите. В КП Крепость, можно весь цикл увидеть от котлована до дверей. если готовы й КП то, тогда только верить! | | |
| 44
- 17.02.2021 - 21:17
| Цитата:
Это потом он все плюсы узнает, узнает почему местные это говно предпоситаю не покупать, тем более с выгребными ямами. По факту, там всё сделанно на отъепись, таджиками, в том числе и " септиК", который больше не септик, а выгребнная яма, которая заполняется за 2 недели, а то и раньше, а отсосать миниум 1.5 штуки, и чем больше отсасывают, тем быстрее заполняется снова. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
