Новые коттеджи в Краснодаре. В чем подвох?
 

Всем доброго дня!
Не нашел подобной темы на форуме, сейчас появилось множество предложений свежепостроенных домов (как правило, в районе Ростовского шоссе, или на других окраинах), предчистовая отделка, участок 3-5 соток, газ, электричество, вода, откатные ворота и прочие блага цивилизации. И все это в пределах 2.5 - 3 млн рупий. Я с недавних пор все чаще задумываюсь о переезде из квартиры в новый дом, окраины Краснодара особо не пугают, но есть ощущение, что здесь есть какой-то подвох. Кто сталкивался с подобным строительством, поделитесь соображениями на этот счет, буду весьма благодарен!

Никакого подвоха нет. Электричество одна фаза 5квт, а сейчас нормальные плиты по 7квт мощности...
газ-балонный...
вода-скважина...
канализация - сливать нечистоты под себя в землю, потом пить их из скважины...
всем членам семьи купить калоши для выхода в магазин, или вообще за ворота...
облака пыли...
шумные кучки пьяных люмпенов, не забывающих высматривать, где что стащить...
Из инфраструктуры - продуктовый "Вачик и Грачек" и магазин живой ослиной мочи не забываем надеть калоши, чтобы до них дойти цивилизованная обувь для этого не подходит.
Это примерный набор прелестей "коттеджа" на ростовском шоссе до 3 млн. Плюс-минус пару позиций.

Мне вот интересно почему таунхаусы на Бородинской не доезжая ЖК Империал пустые долгое время стоят?

Такой типа коттедж смотрел. Там по бумагам типа 3 этажа, 100м2 и т.д. а по факту 1/3 занимает лестница на 1 и 2 этаже, ни школ ни садиков (ну разве что частные более менее рядом). Вообще не понравилось

Автору.
Нужно смотреть назначение земельного участка, может быть как дача и собственность ли это вообще. Качество строительства таких котеджей, в большинстве не важное, причём косяки начнут вылазить через 1-2 года.
Ну, а далее всё как пишет gjhjijr. Плюс к его списку ещё прибавлю, отсутствие в ближайшем окружении поликлиник, школ и садиков.

2-Проходил мимо >подозреваю, что из-за цены. Центр, а вокруг особняки дорогие.

5-Лунная_дорожка >где центр????
На Бородинской не доезжая до Озмола????
[url]https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/?ll=39.105495%2C45.007494&z=18&l=sat%2Cstv%2Csta&panorama%5Bpoint%5D=39.104056%2C45.007068&panorama%5Bdirection%5D=38.601013%2C2.755094&panorama%5Bspan%5D=78.614222%2C36.338743[/url]

1-gjhjijr >
Ещё добавлю:
- стены в полтора кирпича без всякого утеплителя
- кровля из г..на и палок, без мембран, огнебиозащиты и т.д.
- заземление, СУП и прочие системы безопасности отсутствуют как класс
- окна и двери самые дешёвые объектовые, смонтированные абы как
В итоге на устранение косяков и конструктивных дефектов, дооборудование и отделку такого "дома" придётся потратить ещё пару миллионов. И дальнейшая эксплуатация встанет в копеечку, в разы дороже, чем квартиры аналогичной площади со всеми накрутками УК/ТСЖ.

Спасибо, мне инфа к размышлению... Не зря интернет завален объявлениями о продаже подобных домов, по цене квартиры (и ниже)

не правда, есть с центральным газом. Но это буквально пара коттеджных поселков. А так, да, в основном газ балонный или электрическое отопление. Канализация септик ВЕЗДЕ. Цены ниже 2,5млн есличё на новый дом с участком ИЖС НЕ БЫВАЕТ. А по факту ориентируйтесь на 3 и выше. А электричества в нормальных КП не 5, а 15квт. В половине КП есть школьные автобусы, только в нескольких - школа в шаговой доступности.

И для приезжих - коттеджных поселков в центре города НЕТ)))) также нет вышеупомянутых домов, по 2,5-3 млн в центре города. И вообще, отдельный дом недалеко от центра 70 квадратов 4 сотки будет стоить в районе 6 млн в предчистовой, зависит от района и стоимости земли (600.000-1млн за сотку). Поэтому нет 6 млн - покупай КП (от 250.000 за сотку) или дачу в садоводстве.

[quote=RAD;44996072] Спасибо, мне инфа к размышлению... Не зря интернет завален объявлениями о продаже подобных домов, по цене квартиры (и ниже) [/quote]

и вода, кстати, в нескольких КП - центральная. Лично знаю где за 3,2 млн можно купить дом с центральным светом-водой-газом. Но это не Ростовское шоссе, но тоже Прикубанка.

9,10- вы не путайте КП типа Бавария, с нарезанными участками и выстроенными на них коробками на бывших землях с/х Солнечный, Краснодарский(((

[quote=7pioner7;45123531]Канализация септик ВЕЗДЕ.[/quote]
У меня на даче всё уходит в землю. И ничего страшного абсолютно. Но, правда, у меня и вода сетевая из общей артезианской скважины (у меня ИЖС).
И вообще, где ты видел центральную канализацию у частных домов, кроме центра города?

[quote=7pioner7;45123531]Канализация септик ВЕЗДЕ. [/quote]
Враньё.
В том же "Вишнёвом саде" и "Баварии" центральная канализация. И не только в них.

В Баварии и в Австрии коммуникации центральные. Проверено лично.

[quote=NStar;45129213] В Баварии и в Австрии коммуникации центральные. Проверено лично. [/quote]канализация в "австрии" центральная???

Интересно, а земля чья после покупки в дуплексе или в тауне так и останется за Инсити? В договоре о земле и речи нет(((
Т.е. застройщик так и останется владельцем земли??

[quote=proff_;45124036] Цитата: Сообщение от 7pioner7 Канализация септик ВЕЗДЕ. Враньё. В том же "Вишнёвом саде" и "Баварии" центральная канализация. И не только в них. [/quote]
А где находится Вишневый сад?

22-Жужа > В Плодородном.

В центре тоже далеко не у всех центральная канализация. Прям некоторые сектора есть в Старом центре, где она так и не дотянута)). Поэтому фанатизм этот категоричный на счет центральной канализации непонятен... Ну септик и септик, и че?) Зато ничего не забьется. Как в центре в том же... Как ливень - так еле-еле все уходит...

Рассматриваю для переезда поселок Южная столица. Есть жильцы? Поделитесь впечатлениями?

обычно строят такие коттеджи из шлакоблоков. Я была в этих коттеджных поселках. И правда там надо калоши, там нет на дорог, ничего. Я пока нашла этот последок-так офигела, там через такие кушери ехала!

[quote=sviri;48103875] Рассматриваю для переезда поселок Южная столица. Есть жильцы? Поделитесь впечатлениями? [/quote]
Впечатления более менее. Станет со временем лучше - пока дом только строится, надеюсь все обустроят вокруг. Газ надо будет ждать однозначно. Но вода нормальная должна быть. У этого же застройщика, но в другом поселке у нас родители живут уже 2 года, все хорошо. Школа и сад недалеко есть. За фитнесом, кино-вино-домино надо будет ехать в центр.

Сейчас КП Близкий возобновил продажи. Так же много вариантов КП в прикубанке. Ценники правда я бы сказал, что от 3600т более менее начинаются дома. И то надо всегда уточнять по газу, так как его подключение в сумму не входит.

[quote=FCKR2008;44994638]. Качество строительства таких котеджей, в большинстве не важное, причём косяки начнут вылазить через 1-2 года.[/quote]

Ну качество многоквартирных домов, тоже так себе.

[quote=proff_;44995601]- окна и двери самые дешёвые объектовые, смонтированные абы как[/quote]

В многоквартирниках так же. Хотя окна вроде никто нигде не меняет, вот двери из фольги меняют.

[quote=Гость;44994427]Из инфраструктуры - продуктовый "Вачик и Грачек" и магазин живой ослиной мочи [/quote]

Ну не везде, вон в Виктории и магнит, и пятёрочка, и фирменный магазин Динского завода

[quote=Гость;45123915]Сообщение от 7pioner7 Канализация септик ВЕЗДЕ. У меня на даче всё уходит в землю. И ничего страшного абсолютно.[/quote]
Желающих купить, узнайте , для начала , что такое септик, и как на тех же дачах люди с ним дрюкаются.
Если септик правильно сделан, самим то ещё как то жить можно, а если это просто сливная яма, то она быстро заилится, и не будет никуда вода уходить.
Будете постоянно золотарей вызывать, и их обогащать.

Свет вещь конечно необходим, вода, но когда с канализацией писец, то это писец.

Сейчас у многих обладателей таких котеджей, говницо на дне ямы ваще взмёрзнет, во цирк будет.

[quote=sviri;48103875]Рассматриваю для переезда поселок Южная столица. [/quote]

Ну будете платить ешо "поселковой администрации", за "обслуживание и пр.

По уму нужно тщательно всё взешивать, а нужно ли это???
Ведь более менее вар, не меньше 5 лямов.

За эти деньги можно приобрести нормальную квартиру, в нормальном районе, и никакого гемора.

Хотя плюсы есть, и хорошие варианты.
Как минимум если дальше и будешь вкладывать, то 100 % для сэбе, а не для управляйки.

Спасибо за разъяснение.

[quote=Andrey VP;48115714] Сейчас КП Близкий возобновил продажи. Так же много вариантов КП в прикубанке. [/quote]
Это какие вы КП в Прикубанке имеете в виду? Мне только один понравился КП Зеленая поляна, все остальное шлак.
КП Близкий один плюс, что до центра можно добраться быстро, внешне с фасада симпатично смотрится из-за таунов. А вот качество их домов (дома по проекту от застройщика), не очень (смотрела видео на ютубе про них, и там сами строители работники в комментах писали).

p.s. На ютубе смотрела разные КП и несколько довольно симпатичные были, уже готовые, с террасой, с ландшафтным дизайном, закрытая территория, стали смотреть подробно, оказалось, что это район Новая адыгея, ценник очень дорогой (а для Адыгеи вообще конский), и уже все раскуплены оказались.

[quote=sviri;48103875] Рассматриваю для переезда поселок Южная столица. Есть жильцы? Поделитесь впечатлениями? [/quote]

Пока непонятно, дома же строятся еще только. Но мы в кредит взяли, знаем этого застройщика хорошо, в изумрудном городе были у друзей, вокруг очень красиво и тихо. Дом хорошо сделан. Ждем теперь нашу сдачу)

[quote=sviri;48103875]Рассматриваю для переезда поселок Южная столица.[/quote]

Рассмотрите вариант, что там будут грунтовые воды высоко, посмотрите по карте, как раз там речка Осечки протекала
А раз так, с септиком намучаетесь, качай его, не качай

Что южная столица,что изумрудный,что золотой-застройщик один.
Никого не кидал,НО....строят "наши" друзья из ближнего зарубежья....а как они строят говорить не стоит. Хоть следи хоть не следи.
Сейчас в золотом полезли косяки и очень много.

hfddfg

Друзья давайте не будем забывать, что и на строительстве у крупных застройщиков работаю, люди из Таджикистана и Узбекистана. Все зависит, от требований застройщика. Есть застройщики которые следят и требуют качественной работы, кто-то лишь бы бахнули.
На счет септиков, нужно соблюдение технологии дренажной системы Т.е. отверстия в стене со стороны земли должно что-либо быть для оттока воды, если нет, то отверстия заилятся и септик где бы он не был вырыт будет постоянно заполняться. Сам живу в доме.

Для того, что бы знать как строят дома, можете покататься по КП и зайти на объекты и все сами увидите. В КП Крепость, можно весь цикл увидеть от котлована до дверей. если готовы й КП то, тогда только верить!

[quote=Я Дома в Крд;48191132]На счет септиков, нужно соблюдение технологии дренажной системы[/quote]

Да разве понаехи об этом думают???? Целый коттедж по цене хаты, а Кубанцы дурни не берут.

Это потом он все плюсы узнает, узнает почему местные это говно предпоситаю не покупать, тем более с выгребными ямами.

По факту, там всё сделанно на отъепись, таджиками, в том числе и " септиК", который больше не септик, а выгребнная яма, которая заполняется за 2 недели, а то и раньше, а отсосать миниум 1.5 штуки, и чем больше отсасывают, тем быстрее заполняется снова.