К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Не та цена, либо с продажами глухо как в танке.

Гость
0 - 04.08.2015 - 10:26
Тема не для рекламы. Хочется услышать мнение специалистов. Продаю квартиру уже 3 месяца, за все время ни одного звонка. Может не правильно оценил ценовую категорию. Ул Защитников Отечества д.5 (р-н Ленты)- трехлетняя газифицированная семиэтажка со всеми центральными коммуникациями, своей котельной. За однокомнатную в 36 квадратов с типичным ремонтом + 7 метров балкон на втором этаже прошу 1 800 000 рублей. Выставил цену на 100-200 тыщ дешевле, чем у других продавцов квартир в нашем доме. Дал объявление в авито и антиагент. Вопрос - что не так??? Звонят агенты с фирм предлагают заключить какие-то договора, ни одного реального покупателя. Коллеги подскажите, может есть еще какие-то способы продажи недвижимости, либо все-таки рынок спит.............


Гость
1 - 04.08.2015 - 10:30
1,6 млн реальная цена
Гость
2 - 04.08.2015 - 10:45
avtobus23, в вашем районе очень много продается и мало кто купить хочет, к сожалению. Многие цены очень снижают. Плюс вы не написали какой этаж. А еще где то видела через двор от Ленты 40 кв.м за ту же цену.
Гость
3 - 04.08.2015 - 10:48
Рынок спит с начала года. Осенью-зимой все ждут обвала цен на жильё в России. Те, кто с деньгами они отслеживаю все эту информацию и заняли выжидательную позицию. Я лично дачу продал удачно :) Вложился в валюту еще до обвала курса рубля))) Уже получил хорошую прибыль.

Что можно вам посоветовать в данной ситуации? От услуг агентов отказываться не стоит. Но с одной существенной поправкой - не заключайте с ними никаких договоров. Договоренность должна быть только на словах. Хотят помочь продать вашу квартиру, пусть в вашу цену закладывают свой интерес и заключают договор не с вами, а с потенциальным покупателем.

Цену всё же стоит снизить. Я уже писал, что застройщики под видом всяких акций и скидок реально снизили стоимость квадратного метра. Советую вам снизить цену на 100.000 рублей - возможно покупатель и найдется. Удачи!
Гость
4 - 04.08.2015 - 10:53
http://krasnodar.homes.n1.ru/ здесь ещё разместите своё объявление. Там тоже большая база объявлений купли-продажи
Гость
5 - 04.08.2015 - 10:58
Цитата:
Сообщение от Nastenka Посмотреть сообщение
avtobus23, в вашем районе очень много продается и мало кто купить хочет, к сожалению. Многие цены очень снижают. Плюс вы не написали какой этаж. А еще где то видела через двор от Ленты 40 кв.м за ту же цену.
Настен, написал второй этаж.
Гость
8 - 04.08.2015 - 11:53
avtobus23, я бы попробовала платные объявления с указанием что вы хозяин и торг написать. Агентам же можете предложить на имейл выслать фото и пусть приводят конкретных покупателей, а не сами по себе с договорами и толпами.
Гость
9 - 04.08.2015 - 12:49
1600 - 1700.
Гость
10 - 04.08.2015 - 13:04
Я тоже ставила на продажу участок, вообще тишина, ни одного звонка. Решила не продавать!
Гость
11 - 04.08.2015 - 14:56
Вы пытаетесь продать квартиру в отдаленном не самом лучшем районе города по цене ФМР... Сейчас на фестивальном продают по 50 тыс. за квадрат, а вы пытаетесь продать по такой же цене...
Гость
12 - 04.08.2015 - 15:06
http://www.kp.ru/daily/26414.5/3288273/
Гость
13 - 04.08.2015 - 15:09
Mamashka, там речь идет о Москве и МО.
Гость
14 - 04.08.2015 - 15:11
Rossava, дайте ссылку на квартиру в новом доме ФМР с ремонтом за 1800т.р. У меня с десяток покупателей найдется.
Гость
15 - 04.08.2015 - 15:17
Вполне быстро продал подобную квартиру в этом же районе за 38тыс. руб/кв.м. Без ремонта, третий этаж. Типичный, как Вы говорите, ремонт выйдет порядка 250тыс. руб. - плитка в ванной, сантехника, ламинат, обои, натяжные потолки, пара межкомнатных дверей и кухонный гарнитур. Считайте сами, рынок упал, но он не спит. Учитывая, что Ваш ремонт не каждому может прийтись по вкусу, полтос за квадрат в самом веселом районе города - крутовато...
Гость
16 - 04.08.2015 - 16:08
14- пжста, вот эта устроит? (Не реклама). Квартира без ремонта, но и стоит не 1 800 т.р., а 1 660 т.р., еще и больше на 4 кв.м, при пере счете цены на 1 кв.м как раз хватит на "типичный" ремонт, как написал товарищ в п.15.... https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505521635
Гость
17 - 04.08.2015 - 16:15
Rossava, ну да. Цена хорошая. Только брать Симиренко 37 не хотят. Висит с весны несколько квартир там.
Гость
18 - 04.08.2015 - 16:15
https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._594860416 ссылка на квартиру, о которой идет речь, скажите цену
Гость
19 - 04.08.2015 - 16:17
Уточню - Российская но не Шанхай, дом стоит один среди частного сектора.
Гость
20 - 04.08.2015 - 16:17
По цене отталкивался только от продавцов в нашем же доме, сделал дешевле чем у всех
Гость
21 - 04.08.2015 - 16:22
Насть, помоги продать, ощень нада) с меня не заржавеет)
Гость
22 - 04.08.2015 - 19:24
avtobus23, не риэлтор я. Могу дать номер подруги.
Гость
23 - 04.08.2015 - 22:15
продал квартиру рядом с авророй хрущевку 32 кв за 1800 с бытовой техникой, мебелью и ремонтом за три дня на авито, сейчас покупаю двушку 98 квадратов за 4400 тоже со всем барахлом в таурас на аксайской - это для реальной оценки рынка
Гость
24 - 04.08.2015 - 22:44
23-lart > сама хрущевка под снос была или нормальная?
Что-то дешево для Авроры и квартиры с ремонтом.
Гость
25 - 05.08.2015 - 07:12
Снижение цен на краснодарскую недвижимость подтверждают даже сами агентства по недвижимости -

АЯКС http://www.ayax.ru/clients/dynamic/

ПРИСЛИ http://www.prisly.ru/prices/

Так что автору вопроса придется цену снизить по-любому
Гость
26 - 05.08.2015 - 08:07
24-mahaon_sales >хорошие хрущи, не под снос, у нас нет под снос там вообще ничего )))) понимаете я не инвестор я продаю свою квартиру и покупаю так же не у инвестора, у меня покупали тоже не инвесторы. инвесторов жалко, прежде чем купить квартиру посмотрел куча вариантов, были такие что реально не продать, даже торговаться не хотелось цены были завышены, инвесторов можно понять -они хотят заработать, это как с продажей машины, перекуп не упадет в цене он за 30-50 тысяч работает, так же и квартиры. прежде чем купить что то, мониторил полгода, так некоторые квартиры продаются и не продались до сих пор, а можно было упать в цене и заработать эту скидку в баксах или банке, люди жмутся и сидят на квадратах
Гость
27 - 05.08.2015 - 10:51
26-lart > понятно. А цену в 4400 не считаете завышенной для ул. Аксайской? Или там ремонт хороший?
Гость
28 - 05.08.2015 - 13:26
27-mahaon_sales >я считаю что у нас в краснодаре вообще все завышено по цене и не только на квартиры. для аксайской таурас нрмальная цена, дома хорошие, парковки хватает, кирпич, газ, а новостройки это ппц клоповники, есть что интересное по такой цене ?
Гость
29 - 05.08.2015 - 13:49
Цитата:
Сообщение от Rossava Посмотреть сообщение
14- пжста, вот эта устроит? (Не реклама). Квартира без ремонта, но и стоит не 1 800 т.р., а 1 660 т.р., еще и больше на 4 кв.м, при пере счете цены на 1 кв.м как раз хватит на "типичный" ремонт, как написал товарищ в п.15.... https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505521635
Не совсем. На Симиренко нужно делать проводку и штукатурить и шпаклевать, это добавит порядка 100тыс.р. Плюс там нет никакого транспорта - пешком топать либо до Яна Полуяна, либо к Тургенева полями,гаражами, дворами.
Но вот на Репина/Дзержинского продаю однушку за 46тыс.кв. в НСИ.

Настенька не риелтор, но с десяток покупателей у нее найдется, забавно...
Гость
30 - 05.08.2015 - 17:28
overwrite, а у вас все кто продает недвижимость риэлторы? Есть еще представители застройщика и подрядчика, которые "свое" первичное продают.
Гость
31 - 05.08.2015 - 21:48
18-avtobus23 > мебель, бытовуха и кухню я бы выкинул, а так ремонт нормальный. Фактически квартира для колхозников приготовлена. Все дешево ппц как.
Гость
32 - 06.08.2015 - 09:04
[quote=passatь;39730192] так я и написал типичный ремонт.... попросил оценить квартиру
Гость
33 - 07.08.2015 - 06:59
Норм.состояние-заходи и живи, я в худшем виде и меньше по площади за эти деньги продал. А вот райончик минусует спрос, ну лично мое мнение.
Гость
34 - 17.08.2015 - 16:41
avtobus23, у вас сообщения переполнены, вопрос по квартире вашей есть.
Гость
35 - 18.08.2015 - 17:09
Цитата:
Сообщение от Nastenka Посмотреть сообщение
avtobus23, у вас сообщения переполнены, вопрос по квартире вашей есть.
почистил...............
Гость
36 - 22.08.2015 - 23:28
Во фиговина какая. Уже не покупаю хаты в Краснодаре.
Видимо скоро Краснодару хана.
Жесть однако. А могло все быть хорошо, но жадность город сгубила.
Гость
37 - 24.08.2015 - 22:14
Подскажите также продаю уже несколько месяцев. 2 комнатная жк Привелегия 59,5 квадратов 11 этаж достроится 1кв 2016 прошу уже 2650 у застройщика 3098. На всех сайтах есть объявление в аякса договор ( не эксклюзив) цена завышена или просто надо еще подождать?
Гость
38 - 24.08.2015 - 23:09
Цитата:
Сообщение от Fstv Посмотреть сообщение
Подскажите также продаю уже несколько месяцев. 2 комнатная жк Привелегия 59,5 квадратов 11 этаж достроится 1кв 2016 прошу уже 2650 у застройщика 3098. На всех сайтах есть объявление в аякса договор ( не эксклюзив) цена завышена или просто надо еще подождать?
Хорошая цена. Но почему то именно этот ЖК не очень пользуется спросом (продаю тоже переуступку там и много где, поэтому есть с чем сравнить)
39 - 25.08.2015 - 18:16
мне кажется не так много покупателей с мешком кеша у вас ведь переуступка?
Гость
40 - 25.08.2015 - 18:41
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
мне кажется не так много покупателей с мешком кеша у вас ведь переуступка?
С наличкой достаточно людей, очень много рассрочки (60-80% наличка), ипотека тоже на переуступку проходит. Только вот спрос в ЧМР в основном на Мультиплекс, Аквамарин, Элегант.
41 - 25.08.2015 - 18:54
для физ лица тоже проходит ипотека на переуступку разве? и рассрочку физ лицо не даст.
народ хочет кеша и в день сделки желательно.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены