Не та цена, либо с продажами глухо как в танке.
 

Тема не для рекламы. Хочется услышать мнение специалистов. Продаю квартиру уже 3 месяца, за все время ни одного звонка. Может не правильно оценил ценовую категорию. Ул Защитников Отечества д.5 (р-н Ленты)- трехлетняя газифицированная семиэтажка со всеми центральными коммуникациями, своей котельной. За однокомнатную в 36 квадратов с типичным ремонтом + 7 метров балкон на втором этаже прошу 1 800 000 рублей. Выставил цену на 100-200 тыщ дешевле, чем у других продавцов квартир в нашем доме. Дал объявление в авито и антиагент. Вопрос - что не так??? Звонят агенты с фирм предлагают заключить какие-то договора, ни одного реального покупателя. Коллеги подскажите, может есть еще какие-то способы продажи недвижимости, либо все-таки рынок спит.............

1,6 млн реальная цена

avtobus23, в вашем районе очень много продается и мало кто купить хочет, к сожалению. Многие цены очень снижают. Плюс вы не написали какой этаж. А еще где то видела через двор от Ленты 40 кв.м за ту же цену.

Рынок спит с начала года. Осенью-зимой все ждут обвала цен на жильё в России. Те, кто с деньгами они отслеживаю все эту информацию и заняли выжидательную позицию. Я лично дачу продал удачно :) Вложился в валюту еще до обвала курса рубля))) Уже получил хорошую прибыль.

Что можно вам посоветовать в данной ситуации? От услуг агентов отказываться не стоит. Но с одной существенной поправкой - не заключайте с ними никаких договоров. Договоренность должна быть только на словах. Хотят помочь продать вашу квартиру, пусть в вашу цену закладывают свой интерес и заключают договор не с вами, а с потенциальным покупателем.

Цену всё же стоит снизить. Я уже писал, что застройщики под видом всяких акций и скидок реально снизили стоимость квадратного метра. Советую вам снизить цену на 100.000 рублей - возможно покупатель и найдется. Удачи!

[url]http://krasnodar.homes.n1.ru/[/url] здесь ещё разместите своё объявление. Там тоже большая база объявлений купли-продажи

[quote=Nastenka;39713099] avtobus23, в вашем районе очень много продается и мало кто купить хочет, к сожалению. Многие цены очень снижают. Плюс вы не написали какой этаж. А еще где то видела через двор от Ленты 40 кв.м за ту же цену. [/quote]
Настен, написал второй этаж.

avtobus23, я бы попробовала платные объявления с указанием что вы хозяин и торг написать. Агентам же можете предложить на имейл выслать фото и пусть приводят конкретных покупателей, а не сами по себе с договорами и толпами.

1600 - 1700.

Я тоже ставила на продажу участок, вообще тишина, ни одного звонка. Решила не продавать!

Вы пытаетесь продать квартиру в отдаленном не самом лучшем районе города по цене ФМР... Сейчас на фестивальном продают по 50 тыс. за квадрат, а вы пытаетесь продать по такой же цене...

[url]http://www.kp.ru/daily/26414.5/3288273/[/url]

Mamashka, там речь идет о Москве и МО.

Rossava, дайте ссылку на квартиру в новом доме ФМР с ремонтом за 1800т.р. У меня с десяток покупателей найдется.

Вполне быстро продал подобную квартиру в этом же районе за 38тыс. руб/кв.м. Без ремонта, третий этаж. Типичный, как Вы говорите, ремонт выйдет порядка 250тыс. руб. - плитка в ванной, сантехника, ламинат, обои, натяжные потолки, пара межкомнатных дверей и кухонный гарнитур. Считайте сами, рынок упал, но он не спит. Учитывая, что Ваш ремонт не каждому может прийтись по вкусу, полтос за квадрат в самом веселом районе города - крутовато...

14- пжста, вот эта устроит? (Не реклама). Квартира без ремонта, но и стоит не 1 800 т.р., а 1 660 т.р., еще и больше на 4 кв.м, при пере счете цены на 1 кв.м как раз хватит на "типичный" ремонт, как написал товарищ в п.15.... [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_1213_et._505521635[/url]

Rossava, ну да. Цена хорошая. Только брать Симиренко 37 не хотят. Висит с весны несколько квартир там.

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_27_et._594860416[/url] ссылка на квартиру, о которой идет речь, скажите цену

Уточню - Российская но не Шанхай, дом стоит один среди частного сектора.

По цене отталкивался только от продавцов в нашем же доме, сделал дешевле чем у всех

Насть, помоги продать, ощень нада) с меня не заржавеет)

avtobus23, не риэлтор я. Могу дать номер подруги.

продал квартиру рядом с авророй хрущевку 32 кв за 1800 с бытовой техникой, мебелью и ремонтом за три дня на авито, сейчас покупаю двушку 98 квадратов за 4400 тоже со всем барахлом в таурас на аксайской - это для реальной оценки рынка

23-lart > сама хрущевка под снос была или нормальная?
Что-то дешево для Авроры и квартиры с ремонтом.

Снижение цен на краснодарскую недвижимость подтверждают даже сами агентства по недвижимости -

АЯКС [url]http://www.ayax.ru/clients/dynamic/[/url]

ПРИСЛИ [url]http://www.prisly.ru/prices/[/url]

Так что автору вопроса придется цену снизить по-любому

24-mahaon_sales >хорошие хрущи, не под снос, у нас нет под снос там вообще ничего )))) понимаете я не инвестор я продаю свою квартиру и покупаю так же не у инвестора, у меня покупали тоже не инвесторы. инвесторов жалко, прежде чем купить квартиру посмотрел куча вариантов, были такие что реально не продать, даже торговаться не хотелось цены были завышены, инвесторов можно понять -они хотят заработать, это как с продажей машины, перекуп не упадет в цене он за 30-50 тысяч работает, так же и квартиры. прежде чем купить что то, мониторил полгода, так некоторые квартиры продаются и не продались до сих пор, а можно было упать в цене и заработать эту скидку в баксах или банке, люди жмутся и сидят на квадратах

26-lart > понятно. А цену в 4400 не считаете завышенной для ул. Аксайской? Или там ремонт хороший?

27-mahaon_sales >я считаю что у нас в краснодаре вообще все завышено по цене и не только на квартиры. для аксайской таурас нрмальная цена, дома хорошие, парковки хватает, кирпич, газ, а новостройки это ппц клоповники, есть что интересное по такой цене ?

[quote=Rossava;39717111]14- пжста, вот эта устроит? (Не реклама). Квартира без ремонта, но и стоит не 1 800 т.р., а 1 660 т.р., еще и больше на 4 кв.м, при пере счете цены на 1 кв.м как раз хватит на "типичный" ремонт, как написал товарищ в п.15.... [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505521635[/url] [/quote]
Не совсем. На Симиренко нужно делать проводку и штукатурить и шпаклевать, это добавит порядка 100тыс.р. Плюс там нет никакого транспорта - пешком топать либо до Яна Полуяна, либо к Тургенева полями,гаражами, дворами.
Но вот на Репина/Дзержинского продаю однушку за 46тыс.кв. в НСИ.

Настенька не риелтор, но с десяток покупателей у нее найдется, забавно...

overwrite, а у вас все кто продает недвижимость риэлторы? Есть еще представители застройщика и подрядчика, которые "свое" первичное продают.

18-avtobus23 > мебель, бытовуха и кухню я бы выкинул, а так ремонт нормальный. Фактически квартира для колхозников приготовлена. Все дешево ппц как.

[quote=passatь;39730192] так я и написал типичный ремонт.... попросил оценить квартиру

Норм.состояние-заходи и живи, я в худшем виде и меньше по площади за эти деньги продал. А вот райончик минусует спрос, ну лично мое мнение.

avtobus23, у вас сообщения переполнены, вопрос по квартире вашей есть.

[quote=Nastenka;39832462] avtobus23, у вас сообщения переполнены, вопрос по квартире вашей есть. [/quote]
почистил...............

Во фиговина какая. Уже не покупаю хаты в Краснодаре.
Видимо скоро Краснодару хана.
Жесть однако. А могло все быть хорошо, но жадность город сгубила.

Подскажите также продаю уже несколько месяцев. 2 комнатная жк Привелегия 59,5 квадратов 11 этаж достроится 1кв 2016 прошу уже 2650 у застройщика 3098. На всех сайтах есть объявление в аякса договор ( не эксклюзив) цена завышена или просто надо еще подождать?

[quote=Fstv;39900040] Подскажите также продаю уже несколько месяцев. 2 комнатная жк Привелегия 59,5 квадратов 11 этаж достроится 1кв 2016 прошу уже 2650 у застройщика 3098. На всех сайтах есть объявление в аякса договор ( не эксклюзив) цена завышена или просто надо еще подождать? [/quote]
Хорошая цена. Но почему то именно этот ЖК не очень пользуется спросом (продаю тоже переуступку там и много где, поэтому есть с чем сравнить)

мне кажется не так много покупателей с мешком кеша у вас ведь переуступка?

[quote=чебурашкаааа;39909469] мне кажется не так много покупателей с мешком кеша у вас ведь переуступка? [/quote]
С наличкой достаточно людей, очень много рассрочки (60-80% наличка), ипотека тоже на переуступку проходит. Только вот спрос в ЧМР в основном на Мультиплекс, Аквамарин, Элегант.

для физ лица тоже проходит ипотека на переуступку разве? и рассрочку физ лицо не даст.
народ хочет кеша и в день сделки желательно.