| 0
- 24.08.2015 - 15:14
|
Трешка в ЖК "Форт Карасун" на КМР по ул.Сормовской. Площадь 90м2 без балконов, 100м2 с балконами. Квартира видовая. Кухня объединена с гостинной 38м2. Сделан дорогой дизайнерский ремонт: пол везде паркетная доска, сан узлы испанская керамическая плитка, потолки везде гипсокартон, межкомнатные дери из массива, оба балкона застеклены и утеплены. В квартире 3 сплита, кухня и обеденная группа из массива ясеня, встроенная техника Бош, 2 шкафа-купе, портьеры везли и шили на заказ. Будет продаваться со ВСЕЙ мебелью, люстрами и бытовой техникой.
    | | |
| 1
- 24.08.2015 - 15:19
|           | | |
| 2
- 24.08.2015 - 15:23
| А что такое реальная рыночная стоимость? | | |
| 3
- 24.08.2015 - 16:04
| 5 - 6 млн. | | |
| 4
- 24.08.2015 - 16:16
|
3-mahaon_sales > Да, 55-60 т.р./кв.м. И очень долгая продажа. Это из опыта продажи двушки 70+10 лоджия, только залетные москвичи и купили. | | |
| 5
- 24.08.2015 - 16:33
| В этих домах такие же трешки, но в стяжке без ремонта по 5млн. продают.. | | |
| 6
- 24.08.2015 - 16:44
| 5-sorm > и вы за сколько хотите продать? За 7-8? | | |
| 7
- 24.08.2015 - 16:44
| Ремонт приятный, конечно. | | |
| 8
- 24.08.2015 - 16:45
| Цитата:
Уж тем более портьеры. У людей сейчас тупо нет денег. Неудачное время для продажи. Поэтому либо не продавать, либо отдавать по цене стяжка/штукатурка + 1 млн. руб. Другого варианта сейчас нет. Цены в объявлениях повышаются, но покупателей нет. Те, что есть с деньгами, диктуют свои условия. Хочешь продавай, не хочешь - до свидания. Предложений полно. З.Ы. И не всем понравится решения вашего дизайнера. Поэтому продажа скорее всего, как сказали выше, будет очень долгая. | | |
| 9
- 24.08.2015 - 16:59
| Не хочется никого обидеть, но вот ремонт не нравится. Не купил бы ни за что. Лучше купить нулячую и сделать все по себе. | | |
| 10
- 24.08.2015 - 17:04
| Очень красивая квартира! | | |
| 11
- 24.08.2015 - 17:11
| У застройщика в новых литерах, которые сдаются в этом году можно взять такую же за 4 млн. Вопрос: во сколько вы оцениваете свой ремонт? | | |
| 12
- 24.08.2015 - 17:16
| Цитата:
| | |
| 13
- 24.08.2015 - 17:27
|
Ремонт, мебель, интерьер, техника обошлись около 1,8-1,9 млн рублей. Ремонт был закончен в начале Декабря 2014 до обвала рубля. Сколько стоит сейчас даже задумываться не хочется.. Цитата:
| | |
| 14
- 24.08.2015 - 17:30
| Застройщик на редкость козлячий(( Ему бы дай бог литер 2.2 в этом году сдать, в чем лично я очень сомневаюсь. А сдачей литера 2.3 в этом году даже близко не пахнет. | | |
| 15
- 24.08.2015 - 17:36
|
я думаю, обстановка + ремонт сейчас не менее 2.5млн выйдут. При условии если делать под себя, а не глаза замылить. + еще месяца три времени и нерв. | | |
| 16
- 24.08.2015 - 17:43
| Реально оценить максимально возможную цену можно только в процессе продажи, т.к. баланс спроса и предложения на рынке постоянно меняется. Себестоимость у вас примерно в районе 6 млн., единственная сделка о которой у меня есть информация по продаже аналогичной вашей квартире в этом году была за те же 6 млн. Выставляйте за эту цену и смотрите на спрос, если желающих реально купить будет больше одного попробуйте поднять. | | |
| 17
- 24.08.2015 - 17:45
| Реально продать за 6 млн.р. Конечно Вы выставите за 7млн. и будете ждать. | | |
| 18
- 24.08.2015 - 18:29
| Не знаю... Низкие потолки, много потерянного пространства... Район явно не для кварьиры за 6 млн.. 5 - красная цена. У меня родители купили с тем же самым массивом и проч 70кв за 3.7, так это кгуки, а не дальний Комсомольский .. | | |
| 19
- 24.08.2015 - 18:58
| Только хотел написать про низкие потолки... | | |
| 20
- 24.08.2015 - 19:24
|
Потолки норм 2.8 метра, после монтажа гипса 2.7 Покажите где за 5 млн на КМР можно купить что-то подобное ) | | |
| 21
- 24.08.2015 - 19:27
| Цитата:
| | |
| 22
- 24.08.2015 - 19:38
| Цитата:
| | |
| 23
- 24.08.2015 - 20:29
| Ремонт хорош, а вот насчет видовой как то непонятно. Судя по фото-вид из окон на такие же многоэтажные курятники по соседству. В чем видовость квартиры? | | |
| 24
- 24.08.2015 - 20:38
| Фото из окон не выкладывал. Вид на город запад и север до витамина. | | |
| 25
- 24.08.2015 - 20:46
| Цитата:
А по поводу вложений в ремонт...Ну, кухня наподобие сейчас с техникой обошлась в 400 тыс. | | |
| 26
- 24.08.2015 - 20:47
| * "Горизонта"))) | | |
| 27
- 24.08.2015 - 21:22
|
25-Winter > а я жил на КМР. И считаю место за 30ирк дивизией ж.. Из ж.. Особенно с Точки зрения транспортной доступности. А карасун там - цветущее болото, пару раз гулял и есть с чем сравнить. А эрудит стоил 3 года назад 16тр в месяц. И пусть попробует продать за 6, посмотрим. Дом в центре Краснодара около 110кв сейчас отдали за 8, так это Кутузова | | |
| 28
- 24.08.2015 - 21:23
| 24-sorm > то бишь на восточную пром зону. Будьте объективны, посмотрите на свою квартиру с точки зрения не хозяина а сторон него человека | | |
| 29
- 25.08.2015 - 00:38
| Квартира нормальна - время странное... Район не лучший, но и не худший... Кто нибудь да и заинтересуется. Проманиторьте рынок, посмотрите квартиры с отделкой и без... Допустим ГМР, Черемушки и тому подобное... Хотя будет трудно, скорее на удачу, т.к. с приличным ремонтом и ощутимо дороже и он еще должен понравиться... Вообще лучше подождать стабильности на валютном рынке, ну или отскока к более человеческим значениям. Тогда чуть больше покупателей будет... | | |
| 30
- 25.08.2015 - 01:06
|
27-k0t > Когда вы последний раз там были? Наверняка давно.))) Сейчас там с транспортом вроде особых проблем нет, да и люди, которые живут в хороших домах на Сормовской, могут позволить себе машину.)))) Кстати, с набережной Карасун хорошо выглядит, не так, как раньше. И уточки там плавали, когда мы ходили дома ЮРСК смотреть. Там хорошая инфраструктура, клиника прямо в доме. И Эрудит стоит уже не 16, а поболее. Измерять все своими потребностями в корне неправильно. А если человек работает в аэропорту? Или в ОZе? Там не только уборщицы подвизаются. И тогда центр ему совершенно не нужен. Ну, Кутузова - район мне очень даже близкий, но Покровка тоже на любителя, хотя для частного сектора, наверное, лучшее место. Парадокс: дом вообще почему-то сложнее квартиры продать.(((( Кстати, цену на кухню назвала я без стоимости холодильника и посудомойки. | | |
| 31
- 25.08.2015 - 09:29
| Классная квартира, я бы за 5 купила) | | |
| 32
- 25.08.2015 - 13:35
| В общем продавать сейчас особо смысла не вижу. Просмотрел подобное на авито, ценник выставляют в пределах 6-7 млн. Может выставлю за 7, а там видно будет. Если не продам, ничего страшного. | | |
| 33
- 25.08.2015 - 14:48
| 6млн потолок, и еще поискать покупателя, всю сумму в договоре вы вряд ли покажете, это тоже минус, не время сейчас продавать вообще... | | |
| 35
- 26.08.2015 - 08:15
|
дизайн красивый классический. только правильно сказали что никогда ремонт не окупается. а если в квартире года не пожили почему сами продаете? наверное что не нравиться или дом или локация. выставляйтесь по максиму и снижайтесь раз в неделю -две и так прийдете к своей цене.но это не ходовой товар по любому. | | |
| 36
- 26.08.2015 - 09:09
|
Выставляйте квартиру по своей цене и никого не слушайте. На любой товар есть свой покупатель. Я продавал, было дело, квартиры по цене выше рынка. Ремонт из дорогих матеиалов, массив дерева и т.п. Не в Краснодаре, но это особой роли не играет. Двушку в 2007-м выставлял на мульт дороже аналогичных(доллар прибл. по 25 был, это на 40 т. д. дороже значит) и трешку в 2011-м на полтора мульта дороже ставил. Короче в обоих случаях дороже почти раза в два, чем такие же квартиры в моем районе с голыми бетонными стенами. Звонили и смотрели квартиры редко конечно... Но продались достаточно быстро, в течении пары месяцев находились желающие. Несмотря на то, что меня все уверяли, что продать по такой цене нереально... В обоих случаях на просмотры приходили в основном молодые семьи с детьми и ипотекой. И купили мои квартиры в итоге семьи, где планировалось еще по ребенку в дополнение к имеющимся :) Люди детей рожают в любой кризис и свои жилищные условия улучшают из-за того, что в предыдущем жилье их семье тесновато становится, и плевать им на курс доллара и падения индексов на биржах. Ипотеку надолго берут обычно и некоторые предпочитают платить на пару тысяч рублей в месяц подороже, но взять именно с хорошим качественным ремонтом и мебелью. А не ту фигню со шпоном, пластиком и гипсокартоном, которуют обзывают "евроремонтом" в обьявлениях. Но у меня конечно времена для продажи полегче были, мне кажется. Сейчас засада вообще с наличностью в стране. Нужно, чтоб звезды для Вас совпали :) Чтобы именно в это время кто-то искал именно такую квартиру именно в этом районе(недалеко от родителей или еще по какой причине). Удачи в продаже. | | |
| 37
- 26.08.2015 - 09:18
| И обе мои квартиры дороже рынка купили семьи, которые на тот момент ютились с ребенком в однушках. Подкопили денег чуток, нашли покупателей на свои однушки(это недолго, на недорогие 1-комн.спрос всегда есть) и переехали в двушку и трешку соответственно. | | |
| 38
- 26.08.2015 - 09:24
| А таких семей, которые живут с ребенком в однушке - в Краснодаре хоть .опой ешь:) И все они планируют расширяться со временем. | | |
| 39
- 26.08.2015 - 09:57
|
конечно в треху в блочке с ремонтом от застройщика в ипотеку с использованием материнского капитала. а имеющих желание и возможности на 7 млн-штучный клиент | | |
| 40
- 26.08.2015 - 10:32
|
по своему опыту. Брал и с ремонтом и с голыми стенами. С качественным ремонтом намного выгоднее покупать, но понимаешь это когда сам начинаешь делать ремонт ) Исключение, те кто хочет свой дизайнерский ремонт. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
