| 0
- 14.05.2016 - 06:19
|
который месяц продаю квартиру, средний этаж,хорошая площадь и планировка,цена намного ниже чем продает сейчас сам застройщик,но отделка черновая,но звонят лишь поинтересоваться либо риелторы навязывают договор.и что же делать?
    | | |
| 41
- 20.05.2016 - 07:41
| а почему много строят? | | |
| 42
- 20.05.2016 - 07:59
| Не много, для 120 тыщ населения еле 40 т.кв метров сдали в год когда мы брали с котлована, , это меньше норматива. Сейчас строится в городе больше десятка многоэтажек, от 9 до 16 э | | |
| 43
- 20.05.2016 - 08:25
|
наверное это тренд сезона.в спб кстати те кто неудачную локацию выбрал и в ноль выйти рады .но не могут. у тс нормальная цена для монолит-кирпича | | |
| 44
- 20.05.2016 - 08:59
| Сезон обычно квартал или полгода, а тут стагнация уже второй год. Ну это у нас-ладно,-а-чего ЧМР то невостребован? Район неплохой | | |
| 45
- 20.05.2016 - 09:48
| 45 - район неплохой и место отличное. Очень застроен этот кусочек там. Но - минус том - и большой, что там квартира в черновой отделке. На нее еще столько вбухать надо! А зачем? Надо чуток скидывать цену, если продать нужно и продавать. Иначе к осени сдастся Привилегия и тогда автор вообще свое не продаст. Да, Привилегия будет дороже, но уже с предчистовой. А еще у нее будет полно студий - и народ разберет, так как все равно выйдет дешевле. | | |
| 46
- 20.05.2016 - 10:10
| Аналогичная ситуация была у нас-дом с черновой, сдан, Свид на руках. Без ремонта полгода экспозиция на авито, и в базе десятка АН. По звонку в месяц, без просмотров! Сделали хороший ремонт за 1,5 месяца, повторно на-продажу ценник + ремонт, ушла со второго показа, напрямую физлицу, без всяких комиссий. Все довольны)) | | |
| 47
- 20.05.2016 - 10:25
| цена ремонта? | | |
| 48
- 20.05.2016 - 10:28
|
вообще это не показатель. сейчас продаю я в стяжке-штукатурке и сосед через стенку с ремонтом от застройщика разница в цене 130 тыс. пока не продали .с марта.звонят вяло и клиенты и риелторы. хотят цену ниже.надо душить жабу и продаваться. ремонт это не универсальный рецепт. | | |
| 49
- 21.05.2016 - 08:22
|
Смотрите-чтоб продать нужно создать конкурентное преимущество вашего товара согласны? Это может быть расположение, планировка, качество материалов при стройке, цена, состояние квартиры. На планировку и расположение Вы уже не в силах повлиять, что остается-цена и ремонт. Да возможно в сложившейся ситуации денег не вернете но хотя б продадите. Вообще вариантов вижу 2, ой 3... Первый-не продавать если деньги не нужны. Второй-сделать улучшение состояния квартиры для повышения привлекательности-это может быт предчистовая отделка либо косметика или капительный ремонт. Тут необходимо просчитать смету и оценить какой ценник после ремонта навесите-а может и не вернете затрат. И Третий вариант-снизить цену как минимум на 10-15 процентов железно уйдет. Я предлагаю Вам именно третий вариант)) например потому что он выгоден для меня как потенциального понаеха-снижение цены любой квартиры создает минимальный но тренд вниз предложений жилья в Краснодаре и поджимает застройщиков-но или хотя бы немного снижает немного градус на рынке. А насчет ремонта который мы сделали-стоимость Вам ичего не скажет-я сообщил уже что отбил его при продаже но по отношению к первоначальным инвестициям тока в ноль даже в минус (с разницы налог придется нести в апреле 17). Если скажете что это плохие инвестиции были-соглашусь на 100, скажете что лоханулся при продаже-не соглашусь потому как те кто продавали до меня, смотрю на Авито до сих пор болтаются и цены стали еще на 100-200 рублей на аналог ниже. Я не профессиональный риелтор, просто есть некий опыт покупки продажи недвижимости,и надеюсь в Краснодаре тоже повезет! | | |
| 50
- 21.05.2016 - 10:14
|
надежда умирает последней.тут наверное не от региона от чуйки зависит. согласна что меня лично как и тс спасет только снижение цены.ремонт вообще не вариант.а отделка в данном случае предчистовая .поклеить обойки и положить ламинат копейки.но санузел убьет все идею на корню | | |
| 51
- 21.05.2016 - 12:15
| Прощупайте рынок, снизьте цену до реальной-если большая зеленая лягушка душит-не продавайте, но хоть узнаете ту цену, за которую купят. Весь вопрос на что нужны деньги, если получить профит-увы не в этой ситуации. Если-купить другую квартиру удачное время в принципе. Если будет дорожать ваша квартира, то же самое будет и с рынком, и наоборот. Дешевеет квартира мечты но и ваша обесценивается. Удачи и нежадных покупателей! | | |
| banned 52
- 22.05.2016 - 19:29
| Цитата:
| | |
| banned 53
- 22.05.2016 - 19:33
| Цитата:
Вы главное поменьше видитесь на всякую лапшу от Амадео и им подобных :) | | |
| banned 54
- 22.05.2016 - 19:36
| http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%22privilegiya%22_ul_selezneva_4_15_-_ooo_%22tehnostroj_siti%22_%22sk_vyshe_%22-4174797-post42146109.html Цитата:
| | |
| 55
- 22.05.2016 - 19:39
| а застройщику зачем кому то помогать, у них своих нераспродано, им какой интерес по переуступке что то делать. Есть подобный опыт, дотянули до сдачи дома и получения свидетельства а там уже- адью! Дальше она ваша и это вторичка, хоть стены цемент | | |
| banned 56
- 22.05.2016 - 20:02
| Цитата:
| | |
| 57
- 22.05.2016 - 21:12
| Бесполезно. Предлагали застройщику за перепродажу своей квартиры 50 тыс, бла бла бла а у них полдома не раскупили, и цены перед сдачей дома те же что и на котловане. Сразу говорю-случай нетипичный потому что не в Краснодаре дело было | | |
| banned 58
- 22.05.2016 - 22:05
| Цитата:
--------------- Если перед маклером ставится задача, найти квартиру в определённом месте, то что делает маклер? Ищет выход на собственника. Конечно можно сидеть на авито и просматривать обявления в надежде выйти на владельца. Но гораздо интересней ( с материальной точки зрения) выйти непосредственно на владельца и не из интернет источника, а найти его гдето в боле узком кругу. Если речь идёт о строющемся объекте, то всё обычно очень просто, при каждой строй площадке сейчас сидят "отделы продаж" , все они люди коммуникабельные и зайти к ним, поговорить, заинтересовать, может что нибуть да получится. Но и конечно же в самом офисе застройщика можно поискать человека. А по поводу разговоров что всё стоит, нечего не продаётся, кризис,так это смотря с каким временем сравнивать:) . В нашей стране всегда так было. То гребут пачками квартиры . То тишина и спокойствие. Просто нужно понимать что недвижимость это даже не автомашина и сроки продаж нормальные считаются от месяца и ...... бывает даже по полтора года продаётся. А вообще конечно и цена важна и случай счастливый. Есть конечно маклеора умельцы способные впарить квартиру, под обмен её подсунуть или ещё в какую схему впихнуть. Но таких маклеолв не очень много. И услуги их стоят не дёшево. А если вы хотите продать квартиру по максимальной цене, то побольше рекламы и ждите поклёвки :) как на рыбалке :). | | |
| 59
- 23.05.2016 - 02:15
| Цитата:
| | |
| 60
- 23.05.2016 - 02:19
| И для людей, как Николаев, любящих шерстить сообщения оппонентов, поясню - в Привилегии бронировал квартиру. и Держал бронь почти полгода. Но... передумал и бронь снял. А они теперь звонят и предлагают мне снова бронь, но подороже ))) Шутники, однако ))) А автору, который сам риэлтор, желаю успеха )) Хвала риэлторам - уже не знают как толкнуть свои же инвестиции ))) | | |
| 61
- 23.05.2016 - 07:25
| Ну и резюме? Продать дороже чем брали не получится. Дороже чем продает застройщик-не-получится. Можно попытаться продать через маклера или того же застройщика, но замотивировав %, себе в убыток. Или-закинуть удочку и ждать клева, неопределенное время при необязательном результате. Как то так... | | |
| 62
- 23.05.2016 - 11:18
| и чего ждать на падающем рынке?кстати с телефона на окне квартиры звонят чаще реальные покупатели. | | |
| 63
- 23.05.2016 - 11:20
|
свою жабу можно придушить я тут паралельно 2 ищу на покупку .жесть как чужую жабу придушить. когда люди сделали говно ремонт и плюсуют за него хорошие деньги | | |
| 64
- 23.05.2016 - 12:18
| 63 - так народу же все мало. Купил за полтора лям триста, максимум 400, а продать желает на 500 тыс. дороже. И ноют потом, что вот, никто не покупает. Ну так продайте на 300 р. дороже - но нет. А ежели ремонт сделал, как обычно любят говорить - делал евроремонт для себя и только, то все... цена ушла в облака ))) | | |
| 65
- 28.05.2016 - 08:16
| В Привилегии хитрый договор, сдача осень, но прописано, что возможность увеличения срока на пол года. А как мы знаем, если застройщик прописал это, сдавать раньше он не собирается... | | |
| 66
- 28.06.2016 - 18:35
| нормальная квартира.так и стоит | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
