в курсе кто-нить по поводу ""Сберегательные сертификаты Сбербанка России""? если верить их калькулятору то неплохие деньги получаются..с 300т.р. за 3года 83 212,61 набежит

200-93shina > какую доходность Вы рассчитываете получить на 1-2 летних вкладах, вкладывая 5 лет по несколько раз? В каком банке? Какая ставка по ипотечному кредиту будет через 5 лет?

202- речь про сбербанк идет..доходность в районе 8%

""Сберегательные сертификаты Сбербанка России""? если верить их калькулятору то неплохие деньги получаются..с 300т.р. за 3года 83 212,61 набежит

202- ставка какая будет через 5 лет я не знаю, но сейчас 6 вроде в программе этой

По сертификату доходность 9,25% ( 3 года на сумму до 1 млн). Ставка по кредиту на рынке через 5 лет вряд ли будет ниже 10%.
В народной доходность на 4 года будет 15,5%, а на 5 лет - 12,4%. Ставка по кредиту - 7 и 6%.
Если нужно накапливать, то выбор очевиден. Рисков в таком накоплении нет. Препятствие только в отсутствии привычки копить, кажется, что это долго и нудно. Но через полгода-год привыкаешь и копишь на автомате. Тем более это выгоднее аналогов.
Что еще может смущать при выборе? Можете описать, что Вам хотелось бы изменить, чтобы накопительный продукт Вам подходил ( в разумных пределах)?

Что нужно изменить в накопительной программе, чтобы сомнения о вступлении не возникали?

206- да я ж не сравниваю сертификат и накопительную ипотеку)) я хочу имеющиеся у меня средства кинуть на ОТДЕЛЬНЫЙ вклад (сертификат), пока буду копить по народной ипотеке...ну чтоб деньги не лежали зря..накопительная программа меня ничем не смущает,условия более чем выгодные из всего,что можно выбрать сейчас, да и процесс оформления довольно прост как я вижу..просто решил поинтересоваться,мнения послушать бывалых экономистов))

208-93shina > если 300 тыс положить на обычный вклад, и дать поручение перечислятьс него на второй договор по накопительной ипотеке, то можно увеличить сумму, на которую можно получить максимальную доходность и бонус в виде кредита под 6%.
Второй договор можно открыть на родственника.
Если досрочно снять, то проценты пропадут. Но они пропадут и по обычному вкладу. Так что если копить, то обычный вклад в любом случае менее эффективен.

209-кстати, а если мой родственник (ну например мама) тоже откроет накопительную ипотеку, то сможем ли мы потом сложить наши накопления для покупки одного объекта недвижимости?? два ипотечных вклада по 5 лет завести и потом в итоге купить жилье даже не прибегая к кредиту или взять, но небольшую сумму

210-93shina > да, возможны все эти варианты. Но подробности оформления лучше узнать в Сбере.

Вообще родителям нужно научиться заранее думать, как помочь ребенку купить жилье. Если бы они начинали копить, когда ему 15-18 лет, то по окончании вуза можно было бы покупать однушку, а не отправлять его снимать квартиру.

212-ага,только вуз 18ти летним как раз таки тоже надо чем-то оплачивать))) 5-6лет,причем негуманные суммы там..не особо тут подкопишь как мне кажется

213-93shina > это зависит от старания ребенка, как учиться в школе и вузе. Мои знакомые не платили за ЕГЭ, поступили на бюджет и не платят в Вузе.

Возьмем для эксперимента 5 лет накоплений по 10 тысяч.

[b]Калькулятор Народной ипотеки говорит:[/b]
Сколько я накоплю:
600 000,00 — мои накопления
31 540,02 — проценты банка
180 000,00 — субсидия государства
811 540,02 — итого сумма
Срок ипотеки: 7.5 лет
Сумма ипотеки: 811 540,02 р.
Сумма процентов по кредиту: 201 217,07 р.
Итого количество денег: 1 626 731,95 р.
Ежемесячный платеж: 11 219,76 р.
Итого на покупку квартиры: 1 623 080,04 р.

Мне надо будет накопить за 5 лет и выплатить ежемесячно ипотеку за 7.5 лет:
600000 + 11219.76*7.5*12 = 600000 + 1009778,4 = 1609778.4
Т.е. грубо говоря заработать 1609778.4, чтобы накопить и выплатить.

Получается разница между тем, что я заработаю накоплю или выплачу и тем сколько мне предоставят % банк по вкладу и выдаст по ипотеку, составляет 13301.64

Квартиру я получу через 5 лет после начала, а выплачивать буду 12.5 лет.

[b]Теперь посмотрим какая ситуация будет если я буду копить в банке допустим при 10% годовых:[/b]
Ежегодно будем накапливать по 120 тысяч и с них получать 6500 руб.
Месяц Сумма на счету 10
1 10000 83,33333333
2 20000 166,6666667
3 30000 250
4 40000 333,3333333
5 50000 416,6666667
6 60000 500
7 70000 583,3333333
8 80000 666,6666667
9 90000 750
10 100000 833,3333333
11 110000 916,6666667
12 120000 1000
Итого % с суммы: 6500

Каждый год мы накапливаем 120 + 6.5, а с учетом предыдущих лет:
Год; На конец года; Накопления в текущем году; % на накопления в текущем году; Cумма за прошлые годы; % с суммы за прошлые годы;
1; 126500; 120000; 6500; 0; 0;
2; 265650; 120000; 6500; 126500; 12650;
3; 418715; 120000; 6500; 265650; 26565;
4; 587086,5; 120000; 6500; 418715; 41871,5;
5; 772295,15; 120000; 6500; 587086,5; 58708,65;
6; 976024,665; 120000; 6500; 772295,15; 77229,515;
7; 1200127,132; 120000; 6500; 976024,665; 97602,4665;
8; 1446639,845; 120000; 6500; 1200127,132; 120012,7132;
9; 1717803,829; 120000; 6500; 1446639,845; 144663,9845;
10; 2016084,212; 120000; 6500; 1717803,829; 171780,3829;
11; 2344192,633; 120000; 6500; 2016084,212; 201608,4212;
12; 2705111,897; 120000; 6500; 2344192,633; 234419,2633;
13; 3102123,086; 120000; 6500; 2705111,897; 270511,1897;
; 3102123,086; 1560000; 84500; ; 1457623,086;

На конец 5 года у нас будет 772295.15, а народная ипотека говорит, что банк выплатит процент и дадут субсидию + наши накопленные 811540.02, разница 39244.87 (т.е. грубо говоря 4 месяца накоплений по 10 тысяч).

Но все же тут 172295.15 уже наши, а в народной ипотеке 211540.02 виртуальные. За пять лет может что угодно поменяться, и возможно деньги понадобятся на другие нужды.

Вернемся к таблицам выше, народная ипотека говорит, что у нас будут 1623080.04 на покупку квартиры через 5 лет после начала. В случае же с накоплениями в банке, накопить данную сумму у нас получится примерно на 8.5 году после начала. Разница в 3.5 года, а за это время квартира уже подорожает. Но если народная ипотека, тогда копить и выплачивать 12.5 лет, а с накоплениями в банке 8.5 лет, разница в 4 года, но уже в другую сторону.

Если мы будем и дальше копить в банке до 12.5 года, как потребовалось бы делать выплаты с народной ипотекой, тогда у нас в банке было бы порядка ~3000000.

А теперь давайте подумаем будет ли стоить квартира 3 миллиона через 12.5 лет, которую мы купим через пять лет за 1623080.04?
Т.е. возрастет ли цена квартиры за 7.5 лет почти в два раза?

Если цена квартиры будет расти на 10% за год, тогда 1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.05=2.046152955. Значит возрастет в 2 раза.

Делаем выводы: Используя народную ипотеку, получаем квартиру на 7.5 лет раньше, IMHO.

215-хорошие расчеты провел...кстати 10% еще не в каждом банке годовых..у сбера так 8,5% вообще....фиг чего накопишь...а еще не стоит забывать очень тонкий момент насчет последующего кредита (ипотеки)-по программе сбер тебе даст деньги под 6% годовых, а а в обычном порядке банки дают под 11-12% ипотеку..это ж в 2 РАЗА разница...не знаю,что будет через 5 лет,но начал собирать доки для вступления в программу..на крайняк если проект свернут,то накопления мои никуда не пропадут в любом случае...потерь финансовых 0

Я подавала все документы на народную ипотеку, прождала исправно положеное время... и бах... отказали, очень обидно, а так нужна была.(((

А если не секрет на каком основании отказали?Они ведь даже упростили подачу документов,я так поняла.

Не кто не в курси про возможное повышение цен в жк народный?

219-не слышали такого..а есть у кого ссылочка на планировку 1к.кв в народном??? поиском не нашел..хочу глянуть что предлагают то...мне одобрили ипотеку, через 5 лет правда буду покупать, но хочу примерно хоть глянуть какое жилье там участникам предлагаю

[url]http://www.zk-narodny.ru/[/url]

221-тьфу, перепутал..жк молодежный я не смог найти нигде

[url]www.nashgorod-ug.ru[/url]

222-93shina > на молодежный тоже есть скидка в цене для участников?

Ипотека это петля

Т.е. Если у меня есть доля в квартире родителей, мне эта программа не светит? Я правильно понимаю?

226-Кошка Дуся >. Как говорят в Одессе: "или вы хотите вступить в программу"?
Можно позвонить по тел., который есть в п. 3 в заголовке этой ветки.

[quote=Заснеженная Африка;31395909] 222-93shina > на молодежный тоже есть скидка в цене для участников? [/quote]
а я не знаю, я просто спросил)) а на какие объекты есть скидки народным ипотечникам? хотел бы посмотреть

226-у меня тоже доля есть 33% квартиры и это никак не мешает, т.к. по условиям программы запрещено иметь более одного жилого помещения в собственности...так что даже имея целую квартиру вы попадает в белый список так сказать)

если кому интересно, мне одобрил сбербанк заявку на народную ипотеку..при официальной зп по 2ндфл 10.000р они предварительно готовы дать 381т.р. в кредит под 6%...через 5лет можно будет еще и подтянуть справки о доходах блзких,чтоб повысить эту сумму, либо иметь официалку к тому моменту поболее 10т.р....кстати офомляется все очень легко и просто, даже не ожидал...сейчас сдал все доки в краевой центр поддержки населения и жду окончательного ответа от них

228>Мы уже купили кв.по программе,но нам только предложили дом по Российской пер.Ленинский.Другие дома и не предлогали.Теперь очень,очень ждем сдачу дома,радует,что 12эт.строят уже.

Поздравляю !!! А какую квартиру купили (этаж, подъезд)? Сколько по времени заняло оформление всех документов со дня окончания срока договора на вклад?

Спосибо!Быстро оформили,думали дольше будет.Банк больше времени занял на кредит и потом неделя юстиция.Мы рады,ждем и следим за стройкой.

233- так это вы в народном купили квартиру? адрес похож)) ну давайте теперь в подробностях ждя страждущих)) почем для участников программы метр там стоит? однушки смотрел в нем, 47квадратов за 1520т.р. обычным смертным предлагают

Да не одна я там купила,многие уже взяли.А какие подробности?Обратилась и последовательно все оформили.Не долго,может на эмоциях так показалось.Банк на кредит добро дал,договор оформили,юстиция подписала и пошли оплачивать денюжку.Теперь хорошо без денег,т.к.все на выплату уходит.Вот остается только смотреть на стройку и ждать.

Да 33600р.для участника программы.Это хорошо дом под ключ и добротно строят.Мы рады,все хорошо,все устроило.

236 - Мы из программы выходим 18 декабря. Интересно, до конца года успеем оформиться все документы?!

236-вот вы говорите.что другие дома не предлагали..это имеется ввиду по льготной цене в 33600р? я ж правильно понимаю,что потом могу купить любое жилье какое захочу и не обязательно льготное? хотя однушки в народном 47кв мне понравились..планировка неплохая..нет этих дурацких закоулков в прихожих как например в "жк жилой квартал"

Вот этого я вам не могу сказать.Нас устраивало все в прграмме и цена,и кв.просторая,и кредит.О других вариантах и не думали.Звоните уточняйте.Ктото написал,что жк молодежный предлогали.Возможно я не так поняла.

236>если банк уже к тому времени одобрит кредит,думаю успеете.Но и банки кажется после 25декабря както по другому работают каждый год.А как с клиентами будут работать не знаю.