| 0
- 09.12.2016 - 01:48
|
Обрисую кратко ситуацию. Живем ЖК Солнечном в Яблоновском. В общем и целом всё устраивает, кроме отсутствия нормальных детсадов и школ. Сыну в след.сентябре в школу, дочке в сад. Машина одна на семью, муж возить-забирать не сможет, с общественным транспортом тут тяжко. В общем, думаем переезжать. Квартира (2шка 50 квадратов) куплена в ипотеку за 1650 тыс.р. (800 первоначальный взнос, остальное дал банк, погашено из долга мало). Реально ли как-то продать эту квартиру миллиона за 2 хотя бы, погасить ипотеку, миллион с чем-то остается, плюс есть непотраченный мат.капитал, и за эту сумму взять другую ипотеку в хорошем районе? Причем надо ее брать по какой-нибудь акции по двум документам с первоначальным взносом 50% от суммы, потому что справки о доходах с нормальной зп нет :( И второй вопрос - в каком районе можно что-то купить с такими исходными данными? Нежно люблю ЧМР, но сколько смотрела авито - реальных предложений не нашла, дешево только в хрущовках. Очень нужен район с хорошей школой и садом в пешей доступности, чтобы рядом были трамваи/троллейбусы, детские кружки и т.п., парк или еще что-то такое. Гидрострой не нравится совсем, КМР не нравится мужу, на ФМР я так поняла дорого, ЮМР тесно, отдаленные районы тоже не подходят. Помогите! Город знаю не очень хорошо, почти всё детство-юность провела в Кореновске)     | | ||
| 41
- 11.12.2016 - 15:39
|
Есть еще несколько новых домов в р-не улицы П. Осипенко. Там школа №13, 40, можно доехать до лицея №4. Детские сады есть, инфраструктура неплохая. Транспорт ходит отлично. Ровно год назад двушка полностью с ремонтом была 3.5 млн. | | ||
| 42
- 11.12.2016 - 16:00
| 41-Шапокляк > и 51 ая... | | ||
| 43
- 11.12.2016 - 17:13
| Нельзя. Недорогих квартир в хорошем районе мало, а желающих много. | | ||
| 44
- 11.12.2016 - 17:44
|
так может и мне кто подскажет где взять двушку с вариантом 1млн сразу и рассрочку на год? общая сумма чтобы была до 1800 яблоновка тоже пойдёт | | ||
| 45
- 11.12.2016 - 18:47
| 42-Cobaken >и 51-я | | ||
| 46
- 11.12.2016 - 18:56
|
Заглянула в тему о Вост-Кругликовской и еще раз порадовалась за свою покупку. Дом не совсем новый, но и не старый, двушка с двумя лоджиями, неплохой кухней, вид на озеро, три школы в шаговой доступности, садики (мне не надо, но кому-то надо), рынок отличный в ОДНОЙ минуте ходьбы, куча магазинов, включая два Табриса, ОКЕЙ не так далеко, миллион "пятерочек" и прочих "точек", до парка пару остановок. Кинотеатр. Транспорт ходит, как часы. Найти подходящую квартиру непросто, но, если задаться целью, как я- то все возможно. | | ||
| 47
- 11.12.2016 - 19:17
| 46-Шапокляк > Сколько метров у "неплохой кухни " ? И сколько общая , без лоджий, а если бюджет то вообще прекрасно будет :) | | ||
| 48
- 11.12.2016 - 19:42
| 46-Шапокляк >да и почему если не секрет усердно пришлось в ремонт вложиться, сильно убиенная хата была? | | ||
| 49
- 11.12.2016 - 20:40
|
48-Oilman >Она была убитая, но я бы ремонт попроще сделала. Однако, мне пришлось уехать, а ремонтом руководил сынок старший. Ну он решил сделать все на довольно высоком уровне (за мои денежки))) В итоге все стены были ободраны полностью. И вообще все))) Плюс кухню полностью заказывала, натяжные потолки, лоджии сделаны так, что там можно прекрасно жить. Потому перерасход. Но теперь все доведено "до ума" и я рада, что настояла на этой квартире: месторасположение отличное (уже писала выше). А так, если б ы сама там была- я бы просто стены покрасила. Хотя, ладно- пусть будет дорого. Я даже не знаю, сколько ремонт стоил, но сама "голая" сделка была- 3 млн за двушку в ЧМР с прекрасным видом на озеро. Мой "рассказ" в основном о том, как нелегко купить квартиру в ЧМР, если у вас нет 6-8 и больше миллионов. У меня был свой бюджет. Я не так уж пострадала, так как у меня доллары и это был конец прошлого года, когда рубль снова присел). По 77 рублей меняли. И стройматериалы тоже покупали при высоком долларе. Автору советую все же глянуть на те дома в р-не П. Осипенко. Там не так дорого, я смотрела два двушки с прекраснейшим ремонтом. Очень красиво сделали. Просто уперлась в этот вид из окна и район, где я выросла. Кстати, спасибо Аяксу за толковый показ примерно 10 квартир за буквально два часа. | | ||
| 50
- 11.12.2016 - 20:54
|
47-Новосельцев >14 метров, кажется, кухня. Не помню площадь лоджий, но они большие и их две. Есть еще типа гардеробной, то есть, там закажу полки и все барахло может храниться. Шкаф по сути не нужен. | | ||
| 51
- 12.12.2016 - 07:21
| 49-Шапокляк >понятно. А 6-8 этот страшный бюджет за какую площадь-состояние имеется в виду? Чета сильно страшный ценник, прям хороший фмр и центр. | | ||
| 52
- 12.12.2016 - 10:18
| 50-Шапокляк >Вы вроде в штатах живете?зачем вам квартира в Кдр.?извините за бестактный вопрос. | | ||
| 53
- 12.12.2016 - 12:44
| 50 - а дом часом не панелька? Район Восточного рынка, 12 этажный комплекс? У них там вид на озеро, правда, только в одном литере. Если да, то три ляма за двушку - это вы хорошо купили. Знакомые там продают однушку, правда, не убитую, за 2,5 ))) | | ||
| 54
- 12.12.2016 - 14:05
| Цитата:
| | ||
| 55
- 12.12.2016 - 15:08
| 54-Новосельцев > давайте уточним в каком году была покупка:) 2 года назад на Ставропольской 183/2 я продавала 2кв 60м кухня 10м с ремонтом и частично с мебелью за 3200, в соседнем доме такую же, но без ремонта(под ключ) отдавали за 3млн. | | ||
| 56
- 12.12.2016 - 15:22
|
На сегодняшний день смотрю. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._847731566 Ты об говоришь говоришь, Сфера Жилья, что еще строило ? | | ||
| 57
- 12.12.2016 - 15:37
|
56-Новосельцев > ничего не поняла из поста:)) тогда была такая цена, что сейчас - не смотрела:) поэтому я и хотела уточнить в каком году покупалась та квартира. | | ||
| 58
- 12.12.2016 - 15:38
| Писала же -этим летом! | | ||
| 59
- 12.12.2016 - 16:13
| 52-Сурикат >51-Oilman >6-8 стоили тогда квартиры с совершенно новых домах.Я ж пишу - 3 млн за мою. | | ||
| 60
- 12.12.2016 - 16:14
| 48-Oilman >район и планировка. Это первая заповедь недвижимости: главное- location. Можно изменить все, кроме местоположения. | | ||
| 61
- 12.12.2016 - 16:15
| 52-Сурикат >это военная тайна)) | | ||
| 62
- 12.12.2016 - 16:58
|
60-Шапокляк >та я в курсе. Хотя и спорно, ситуация меняется, в том числе и по рынку и по спросу. Просто получается с ремонтом не так и дешево обошлось И какие то сказки по 6-8 в новых домах. Аналогичная площадь или | | ||
| 63
- 12.12.2016 - 17:20
| 62-Oilman >а какая площадь у Шапокляк ? Не увидел | | ||
| 64
- 12.12.2016 - 17:22
|
63-Новосельцев >не знаю) придет спросите. Думаю от 60 до 65 метров не более я имел в виду что с ремонтом недешево (судя по всему там еще лям или даже больше по стенкам размазан) | | ||
| 65
- 12.12.2016 - 17:40
| Пытаюсь сообразить, что за дом, с кухней 14 у 2 комнатной , цена 3 млн. Средняя по тому району за 9-12 этажей 90 х годов с площадью 52-56 с кухней 8 . С ремонтами просят 3500 за них по низу и реальные сделки 2500-600 за них , уставшее состояние. | | ||
| 66
- 12.12.2016 - 18:02
| Цитата:
| | ||
| 67
- 12.12.2016 - 18:48
|
у нас в городе такие квартиры (по площади, а не по планировке) называются волгоградские (по городу проекта), так это старые Думаю у Шапокляки свежей годов, раз куйхня 14-вполне себе достойно для 2х | | ||
| 68
- 12.12.2016 - 18:54
| Ну вот я писал как раз про Ставропольскую 183/2. дробь 3 выходит окнами на рынок, а дробь 2 - на озеро. Короче, че-то мудрит Шапокляк, раз зачетное типа место не называет )))) | | ||
| 69
- 12.12.2016 - 18:57
| Так вот тоже хочу поздравить, кухня 14 у 2 к.кв , это новый дом , если не перепланировка) их там по пальцам пересчитать и 3 млн. Это очень хорошая цена за квартиру в том районе м такой кухней.. | | ||
| 70
- 13.12.2016 - 09:26
| 0-Julk >По вашим деньгам в хорошем районе светит только хрущёвка.не получиться и квартира хорошая и район.Вот коллега продаёт мамину квартиру на фестивальном районе ,хрущёвка,двушка ,около 50 кв ,ремонт обычный стариковский,за 2100 продаёт.кругом понятно и школы и сады и магазины и т.п.Вот такое и смотрите. | | ||
| 71
- 14.12.2016 - 22:56
| Цитата:
| | ||
| 73
- 15.12.2016 - 13:01
| Цитата:
пишите как продажи много ли з | | ||
| 74
- 15.12.2016 - 13:38
|
62-Oilman >у меня не было цели сделать все "дешево". Сама квартира обошлась дешево, так как продавцу пришлось скинуть немало. Что до стоимости ремонта, так это каждый видит ремонт по-своему. Потому, если мы по теме- ремонт учитывать не будем. Просто тема была про "хороший район", я высказалась по ЧМР, в том числе по П. Осипенко (там еще строятся дома). Есть две свечки нп кт Болгария- дорого и тогда строительство замерло. Не знаю, как сейчас. Неплохие квартиры на Кубанской для меня были дорогими, как и для автора. | | ||
| 75
- 15.12.2016 - 19:20
|
В связи с возможным расселением в будущем,стала просматривать стоимость квартир и естественно читаю тему автора. Вот глядя на авито на вторичке предложения ничего не понимаю в ценах. Например на Дзержинского 129 пл. 43.7 2-х комн. стоит 1 370 000 руб,на ФМР 2-х комн.53 кв. стоит 1 740 000 руб,а недавно читала,что на Энке женщина продает 2-х комн.за 1 450 000 руб.Это развод или действительно есть такие цены?Или просто замануха на звонки? Просветите неграмотных,пожалуйста. | | ||
| 76
- 15.12.2016 - 19:55
| 75-марик > Либо развод / бывшее общежитие / в цифрах "ошиблись". | | ||
| 77
- 15.12.2016 - 20:29
| Шапокляк, на Болгарии строительство не замирало никогда. Там все хорошо, ценник сейчас крутится вокруг 60 тыс/м2 | | ||
| 78
- 15.12.2016 - 22:30
| Цитата:
Цитата:
Кроме того, в объявлении указан кадастровый номер квартиры 23:43:011****:17** но это не кадастровый квартал ул. им. Дзержинского (23:43:0127004), 23:43:011**** - это где-то в районе ст. Елизаветинской, Западного обхода, ул. ак.Лукьяненко. | | ||
| 79
- 15.12.2016 - 23:05
| 78-AlTor >да, я знаю свой кадастровый номер,а здесь не догадалась обратить на это внимание.Просто я с этим домом рядом живу и он действительно панельный.Спасибо,буду обращать внимание.Глядя на эти цены я так и поняла,что что-то здесь не то. Наверное буду новостройки от застройщика смотреть,ну его на. | | ||
| 80
- 16.12.2016 - 03:12
|
73-чебурашкаааа > эмм, почему ошиблись? сколько б мы имели с тех 800 тысяч? учитывая, что нам пришлось бы снимать квартиру. где 10 за съем?? даже тут в яблоновке 12 берут. а однушка нам не подходила, не влезли бы) Квартиры еще тогда у застройщика подросли в цене, почти сразу после того, как мы купили. Никаких несовершеннолетних у нас тут не числится) В свидетельстве на квартиру только муж, из нас никто тут не прописан, у детей собственности нет. По этой же причине мат.капитал сюда не вкладывали. Не думаю, что такая уж огромная проблема будет продать. Ремонт своими силами сделали бы в новой квартире, муж умеет. Мебель-техника вся нужная есть, в остальном перебьемся. И кстати в общем и целом квартирой и районом я довольна. У нас нет проблем с отпоплением, водой, электричеством, интернетом. Все отключения редки, а не так как в городе неделями горячей воды нет, а в квартирах либо холодно, либо жарко и никак не отрегулировать (сужу по маме, живущей на КМР). У нас камеры на каждом столбе, не страшно ребенка гулять выпустить, КПП, много новых площадок для детей, хорошие соседи. Для полного счастья мне не хватает наверно только машины и прав, чтобы возить детей куда надо) До маршрутки по холоду надо еще дойти и дождаться ее. Муж считает, что проще переехать, чем доверить мне машину))) я пока изучаю варианты. | | ||
| 81
- 16.12.2016 - 03:15
| Спасибо всем за советы и комментарии, всё читаю, обдумываю) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
