К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Начальная Романовская гимназия
Рекомендовать в новости

Можно ли купить квартиру в нормальном районе недорого?)

Гость
0 - 09.12.2016 - 01:48
Обрисую кратко ситуацию.
Живем ЖК Солнечном в Яблоновском. В общем и целом всё устраивает, кроме отсутствия нормальных детсадов и школ. Сыну в след.сентябре в школу, дочке в сад. Машина одна на семью, муж возить-забирать не сможет, с общественным транспортом тут тяжко. В общем, думаем переезжать.
Квартира (2шка 50 квадратов) куплена в ипотеку за 1650 тыс.р. (800 первоначальный взнос, остальное дал банк, погашено из долга мало). Реально ли как-то продать эту квартиру миллиона за 2 хотя бы, погасить ипотеку, миллион с чем-то остается, плюс есть непотраченный мат.капитал, и за эту сумму взять другую ипотеку в хорошем районе? Причем надо ее брать по какой-нибудь акции по двум документам с первоначальным взносом 50% от суммы, потому что справки о доходах с нормальной зп нет :(
И второй вопрос - в каком районе можно что-то купить с такими исходными данными? Нежно люблю ЧМР, но сколько смотрела авито - реальных предложений не нашла, дешево только в хрущовках. Очень нужен район с хорошей школой и садом в пешей доступности, чтобы рядом были трамваи/троллейбусы, детские кружки и т.п., парк или еще что-то такое. Гидрострой не нравится совсем, КМР не нравится мужу, на ФМР я так поняла дорого, ЮМР тесно, отдаленные районы тоже не подходят. Помогите! Город знаю не очень хорошо, почти всё детство-юность провела в Кореновске)



Гость
41 - 11.12.2016 - 15:39
Есть еще несколько новых домов в р-не улицы П. Осипенко.
Там школа №13, 40, можно доехать до лицея №4. Детские сады есть, инфраструктура неплохая. Транспорт ходит отлично. Ровно год назад двушка полностью с ремонтом была 3.5 млн.
Гость
42 - 11.12.2016 - 16:00
41-Шапокляк > и 51 ая...
Гость
43 - 11.12.2016 - 17:13
Нельзя. Недорогих квартир в хорошем районе мало, а желающих много.
Гость
44 - 11.12.2016 - 17:44
так может и мне кто подскажет где взять двушку с вариантом 1млн сразу и рассрочку на год? общая сумма чтобы была до 1800
яблоновка тоже пойдёт
Гость
45 - 11.12.2016 - 18:47
42-Cobaken >и 51-я
Гость
46 - 11.12.2016 - 18:56
Заглянула в тему о Вост-Кругликовской и еще раз порадовалась за свою покупку. Дом не совсем новый, но и не старый, двушка с двумя лоджиями, неплохой кухней, вид на озеро, три школы в шаговой доступности, садики (мне не надо, но кому-то надо), рынок отличный в ОДНОЙ минуте ходьбы, куча магазинов, включая два Табриса, ОКЕЙ не так далеко, миллион "пятерочек" и прочих "точек", до парка пару остановок. Кинотеатр.
Транспорт ходит, как часы.
Найти подходящую квартиру непросто, но, если задаться целью, как я- то все возможно.
47 - 11.12.2016 - 19:17
46-Шапокляк > Сколько метров у "неплохой кухни " ? И сколько общая , без лоджий, а если бюджет то вообще прекрасно будет :)
Гость
48 - 11.12.2016 - 19:42
46-Шапокляк >да и почему если не секрет усердно пришлось в ремонт вложиться, сильно убиенная хата была?
Гость
49 - 11.12.2016 - 20:40
48-Oilman >Она была убитая, но я бы ремонт попроще сделала. Однако, мне пришлось уехать, а ремонтом руководил сынок старший. Ну он решил сделать все на довольно высоком уровне (за мои денежки)))
В итоге все стены были ободраны полностью. И вообще все)))
Плюс кухню полностью заказывала, натяжные потолки, лоджии сделаны так, что там можно прекрасно жить.
Потому перерасход.
Но теперь все доведено "до ума" и я рада, что настояла на этой квартире: месторасположение отличное (уже писала выше).
А так, если б ы сама там была- я бы просто стены покрасила. Хотя, ладно- пусть будет дорого.
Я даже не знаю, сколько ремонт стоил, но сама "голая" сделка была- 3 млн за двушку в ЧМР с прекрасным видом на озеро.
Мой "рассказ" в основном о том, как нелегко купить квартиру в ЧМР, если у вас нет 6-8 и больше миллионов.
У меня был свой бюджет. Я не так уж пострадала, так как у меня доллары и это был конец прошлого года, когда рубль снова присел). По 77 рублей меняли.
И стройматериалы тоже покупали при высоком долларе.
Автору советую все же глянуть на те дома в р-не П. Осипенко. Там не так дорого, я смотрела два двушки с прекраснейшим ремонтом. Очень красиво сделали.
Просто уперлась в этот вид из окна и район, где я выросла.
Кстати, спасибо Аяксу за толковый показ примерно 10 квартир за буквально два часа.
Гость
50 - 11.12.2016 - 20:54
47-Новосельцев >14 метров, кажется, кухня. Не помню площадь лоджий, но они большие и их две.
Есть еще типа гардеробной, то есть, там закажу полки и все барахло может храниться. Шкаф по сути не нужен.
Гость
51 - 12.12.2016 - 07:21
49-Шапокляк >понятно. А 6-8 этот страшный бюджет за какую площадь-состояние имеется в виду? Чета сильно страшный ценник, прям хороший фмр и центр.
Гость
52 - 12.12.2016 - 10:18
50-Шапокляк >Вы вроде в штатах живете?зачем вам квартира в Кдр.?извините за бестактный вопрос.
53 - 12.12.2016 - 12:44
50 - а дом часом не панелька? Район Восточного рынка, 12 этажный комплекс? У них там вид на озеро, правда, только в одном литере. Если да, то три ляма за двушку - это вы хорошо купили. Знакомые там продают однушку, правда, не убитую, за 2,5 )))
54 - 12.12.2016 - 14:05
Цитата:
Сообщение от Амадео Посмотреть сообщение
Район Восточного рынка, 12 этажный комплекс
Если кухня 14 , площадь у 2 комнатной 70 кв. за 3 млн, никто такую не продаст. В 60 кв -2 комнатных кухни 10 кв, но тоже нет цены 3млн.
55 - 12.12.2016 - 15:08
54-Новосельцев > давайте уточним в каком году была покупка:) 2 года назад на Ставропольской 183/2 я продавала 2кв 60м кухня 10м с ремонтом и частично с мебелью за 3200, в соседнем доме такую же, но без ремонта(под ключ) отдавали за 3млн.
56 - 12.12.2016 - 15:22
На сегодняшний день смотрю. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._847731566

Ты об говоришь говоришь, Сфера Жилья, что еще строило ?
57 - 12.12.2016 - 15:37
56-Новосельцев > ничего не поняла из поста:))
тогда была такая цена, что сейчас - не смотрела:)
поэтому я и хотела уточнить в каком году покупалась та квартира.
Гость
58 - 12.12.2016 - 15:38
Писала же -этим летом!
Гость
59 - 12.12.2016 - 16:13
52-Сурикат >51-Oilman >6-8 стоили тогда квартиры с совершенно новых домах.Я ж пишу - 3 млн за мою.
Гость
60 - 12.12.2016 - 16:14
48-Oilman >район и планировка. Это первая заповедь недвижимости: главное- location. Можно изменить все, кроме местоположения.
Гость
61 - 12.12.2016 - 16:15
52-Сурикат >это военная тайна))
Гость
62 - 12.12.2016 - 16:58
60-Шапокляк >та я в курсе. Хотя и спорно, ситуация меняется, в том числе и по рынку и по спросу.
Просто получается с ремонтом не так и дешево обошлось
И какие то сказки по 6-8 в новых домах. Аналогичная площадь или
63 - 12.12.2016 - 17:20
62-Oilman >а какая площадь у Шапокляк ? Не увидел
Гость
64 - 12.12.2016 - 17:22
63-Новосельцев >не знаю) придет спросите. Думаю от 60 до 65 метров не более
я имел в виду что с ремонтом недешево (судя по всему там еще лям или даже больше по стенкам размазан)
65 - 12.12.2016 - 17:40
Пытаюсь сообразить, что за дом, с кухней 14 у 2 комнатной , цена 3 млн. Средняя по тому району за 9-12 этажей 90 х годов с площадью 52-56 с кухней 8 . С ремонтами просят 3500 за них по низу и реальные сделки 2500-600 за них , уставшее состояние.
66 - 12.12.2016 - 18:02
Цитата:
Сообщение от Love is... Посмотреть сообщение
56-Новосельцев > ничего не поняла из поста:)) тогда была такая цена, что сейчас - не смотрела:) поэтому я и хотела уточнить в каком году покупалась та квартира.
У меня родители недалеко там живут, Ставропольская 107/10. 2 комнатную брал там за 2200, в 2009. 56 общая + 8кв балкон застекленный . Без скелетов в шкафу с ремонтом от застройщика)
Гость
67 - 12.12.2016 - 18:48
у нас в городе такие квартиры (по площади, а не по планировке) называются волгоградские (по городу проекта), так это старые
Думаю у Шапокляки свежей годов, раз куйхня 14-вполне себе достойно для 2х
68 - 12.12.2016 - 18:54
Ну вот я писал как раз про Ставропольскую 183/2. дробь 3 выходит окнами на рынок, а дробь 2 - на озеро. Короче, че-то мудрит Шапокляк, раз зачетное типа место не называет ))))
69 - 12.12.2016 - 18:57
Так вот тоже хочу поздравить, кухня 14 у 2 к.кв , это новый дом , если не перепланировка) их там по пальцам пересчитать и 3 млн. Это очень хорошая цена за квартиру в том районе м такой кухней..
Гость
70 - 13.12.2016 - 09:26
0-Julk >По вашим деньгам в хорошем районе светит только хрущёвка.не получиться и квартира хорошая и район.Вот коллега продаёт мамину квартиру на фестивальном районе ,хрущёвка,двушка ,около 50 кв ,ремонт обычный стариковский,за 2100 продаёт.кругом понятно и школы и сады и магазины и т.п.Вот такое и смотрите.
Гость
71 - 14.12.2016 - 22:56
Цитата:
Сообщение от AlTor Посмотреть сообщение
При горизонте планирования 15 лет лучше было бы сразу купить двушку в Краснодаре рядом с дет.садом и школой. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке выросла бы незначительно, к тому же сразу можно было бы погасить часть кредита материнским капиталом.
На 15 лет не планировалось) Нужно было просто переехать в Краснодар, решили, что чем платить за съемную лучше влезть в ипотеку, а там со временем денег скопим и т.д. Сейчас платеж по ипотеке всего 10 тысяч, по бюджету не сильно ударяет. Боюсь больше банк мог и не одобрить по акции. Ребенок на тот момент был один, так что мат.капитала не было)
73 - 15.12.2016 - 13:01
Цитата:
Сообщение от Julk Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от AlTor При горизонте планирования 15 лет лучше было бы сразу купить двушку в Краснодаре рядом с дет.садом и школой. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке выросла бы незначительно, к тому же сразу можно было бы погасить часть кредита материнским капиталом. На 15 лет не планировалось) Нужно было просто переехать в Краснодар, решили, что чем платить за съемную лучше влезть в ипотеку, а там со временем денег скопим и т.д. Сейчас платеж по ипотеке всего 10 тысяч, по бюджету не сильно ударяет. Боюсь больше банк мог и не одобрить по акции. Ребенок на тот момент был один, так что мат.капитала не было)
ну ошиблись вы с решением с кем не бывает .под 16 или 21 процент положить ии отдавать десять за сьем вышло бы без проблемнее чем сейчас продавать квартиру залоговую банку квартиру с несовершеннолетними.п люс тысяч сто двести ремонт мебель с которыми по боль
пишите как продажи много ли з
Гость
74 - 15.12.2016 - 13:38
62-Oilman >у меня не было цели сделать все "дешево".
Сама квартира обошлась дешево, так как продавцу пришлось скинуть немало.
Что до стоимости ремонта, так это каждый видит ремонт по-своему.
Потому, если мы по теме- ремонт учитывать не будем.
Просто тема была про "хороший район", я высказалась по ЧМР, в том числе по П. Осипенко (там еще строятся дома). Есть две свечки нп кт Болгария- дорого и тогда строительство замерло. Не знаю, как сейчас. Неплохие квартиры на Кубанской для меня были дорогими, как и для автора.
Гость
75 - 15.12.2016 - 19:20
В связи с возможным расселением в будущем,стала просматривать стоимость квартир и естественно читаю тему автора.
Вот глядя на авито на вторичке предложения ничего не понимаю в ценах. Например на Дзержинского 129 пл. 43.7 2-х комн. стоит 1 370 000 руб,на ФМР 2-х комн.53 кв. стоит 1 740 000 руб,а недавно читала,что на Энке женщина продает 2-х комн.за 1 450 000 руб.Это развод или действительно есть такие цены?Или просто замануха на звонки? Просветите неграмотных,пожалуйста.
76 - 15.12.2016 - 19:55
75-марик > Либо развод / бывшее общежитие / в цифрах "ошиблись".
Гость
77 - 15.12.2016 - 20:29
Шапокляк, на Болгарии строительство не замирало никогда. Там все хорошо, ценник сейчас крутится вокруг 60 тыс/м2
Гость
78 - 15.12.2016 - 22:30
Цитата:
Сообщение от марик Посмотреть сообщение
Это развод или действительно есть такие цены?
Авито - инфопомойка. Возьмите новую сим-карту, прозвоните и узнайте все у продавца.
Цитата:
Сообщение от марик Посмотреть сообщение
на Дзержинского 129 пл. 43.7 2-х комн. стоит 1 370 000 руб
в объявлении https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._787163915 указан тип дома "кирпичный", а фактически - панельный https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/...04%2C65.945655
Кроме того, в объявлении указан кадастровый номер квартиры 23:43:011****:17** но это не кадастровый квартал ул. им. Дзержинского (23:43:0127004), 23:43:011**** - это где-то в районе ст. Елизаветинской, Западного обхода, ул. ак.Лукьяненко.
Гость
79 - 15.12.2016 - 23:05
78-AlTor >да, я знаю свой кадастровый номер,а здесь не догадалась обратить на это внимание.Просто я с этим домом рядом живу и он действительно панельный.Спасибо,буду обращать внимание.Глядя на эти цены я так и поняла,что что-то здесь не то. Наверное буду новостройки от застройщика смотреть,ну его на.
Гость
80 - 16.12.2016 - 03:12
73-чебурашкаааа > эмм, почему ошиблись? сколько б мы имели с тех 800 тысяч? учитывая, что нам пришлось бы снимать квартиру. где 10 за съем?? даже тут в яблоновке 12 берут. а однушка нам не подходила, не влезли бы)
Квартиры еще тогда у застройщика подросли в цене, почти сразу после того, как мы купили.
Никаких несовершеннолетних у нас тут не числится) В свидетельстве на квартиру только муж, из нас никто тут не прописан, у детей собственности нет. По этой же причине мат.капитал сюда не вкладывали. Не думаю, что такая уж огромная проблема будет продать. Ремонт своими силами сделали бы в новой квартире, муж умеет. Мебель-техника вся нужная есть, в остальном перебьемся.
И кстати в общем и целом квартирой и районом я довольна. У нас нет проблем с отпоплением, водой, электричеством, интернетом. Все отключения редки, а не так как в городе неделями горячей воды нет, а в квартирах либо холодно, либо жарко и никак не отрегулировать (сужу по маме, живущей на КМР). У нас камеры на каждом столбе, не страшно ребенка гулять выпустить, КПП, много новых площадок для детей, хорошие соседи. Для полного счастья мне не хватает наверно только машины и прав, чтобы возить детей куда надо) До маршрутки по холоду надо еще дойти и дождаться ее. Муж считает, что проще переехать, чем доверить мне машину))) я пока изучаю варианты.
Гость
81 - 16.12.2016 - 03:15
Спасибо всем за советы и комментарии, всё читаю, обдумываю)


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены