62-Зеленая миля >вопрос мне? Сдавал. Не в Краснодаре, однушка несколько лет. После продали в идеальном состоянии

56-Зеленая миля > сколько комнат? цена?

[quote=Oilman;42331311] Господа эскузе муа что вмешиваюсь в вашу беседу-я вообще еще даже не понаех) так какой район с точки зрения арендодателя перспективный сейчас и на будущее? [/quote]
"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.. Ориентироваться на это при покупке квартиры сейчас не стоит.

52-rusik >как получение стабильного пассивного дохода на длительный срок аж до окупаемости) если рассматривать покупку в этих целях

[quote=rusik;42333799]"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.[/quote]

просветите, какой главный?

[quote=Oilman;42333978]как получение стабильного пассивного дохода[/quote]
Не вариант.
Доход будет ниже инфляции, поэтому "окупаемость" никогда не наступит.

да здрасьте. Я не буду умничать про дисконтированный поток, NPV и прочие термины. Просто получать небольшой дополнительный доход и вернуть то что было потрачено на приобретение квартиры. А у нас в этом году инфляция ожидается 6 % пенсионерам проиндексировали 4% ну хотя бы при доходности от квартиры 7 процентов когда то Ахиллес догонит черепаху))

48-Патрикк_Стар > Всё правильно ты сравнила, КМР не плохо выглядит с самыми отстойными районами города.

45-Oilman > Вы же писали, что работать в Краснодаре не собираетесь:) Или это уже забота о детях?
ЧМР, однозначно, если обучение в КубГу, или для сдачи в аренду. Только вот ЧМР - он тоже разный.

58-Догадайся >Спсб за внимание к деталям! Да я работать не планирую, буду домохозяином)) жена будет работать пока не надоест. И да-главное это устроить ребенка. ЧМР в-принципе внешне понравился и развязка удобная в-смысле кол-ва видов транспорта

покупка квартиры, что бы получать доход от сдачи? я ещё понимаю, когда квартира получена в наследство или при разделе имущества, т.е. "упала с неба", а когда тратишь миллионы на квартиру+ремонт, для сдачи студентам,при том что, сейчас вообще сдать не так легко и цены упали,то это сомнительное предприятие.
Если вкладывать деньги в недвижимость, то только по соображениям: не доверяю банкам и государству (мало ли что придумают), вложу в хвату, пускай стоит, если получится сдать,хорошо, если нет, пускай стоит, авось пригодится)))

Все в принципе правильно. Это одно из "яиц" в корзине)) хотя умом понимаю что даже вклад Сбербанка пока дает бОльший доход

[b]Леквидна[/b]-это специально так в заголовке, баранов собрать ?

62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем.

[quote=Вадим Александрович;42338446] 62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем. [/quote]
Отчего же, если ликвидность для вас , это район или эфемерная первичка с вторичкой, мне сказать нечего, продолжайте наполнять это смыслом.

64-Новосельцев > Я вообще незаморочен вопросом ликвидности, так как я (может быть, пока) не инвестор. Это ты автору говори, инвестор он.

Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза.
[url]http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/[/url]

А по поводу ЧМР - там продажи открылись у ЖК Рекорд.

67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт

[quote=DerSliDer;42340878] Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза. [url]http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/[/url] [/quote]
Не хрена она там не перепродается, стоит как и все . Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_)

[quote=максимус чёрт;42341011] 67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт [/quote] Вот сайт застройщика. Позвоните пообщайтесь.

[quote=Новосельцев;42341026] Цитата: Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_) [/quote] Ценник 1 комнатной вырос с 1600 до 2100. И у меня трое друзей снимают в панораме. Муравейник это ЖК Большой, где 12 квартир на этаже. А по цене согласен по первой цене продать где угодно можно.

71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры?

70-DerSliDer > нет ссылки на сайт

[quote=Новосельцев;42338409] Леквидна-это специально так в заголовке, баранов собрать ? [/quote]

Интересно даже. Ну не собирайтесь если не он. Чего ж вы тоже? А как лучи бы назвать - неликвидна? Или там - что покапается? И в чем разница?

[quote=Oilman;42344338] 71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры? [/quote] 2 года, и да 1 и таже квартира.
[quote=максимус чёрт;42345138] 70-DerSliDer > нет ссылки на сайт [/quote] была видимо убрали. В кубань инвест позвоните.
Везде хорошо сдается все как и с продажей от цены зависит.

В Москве аренда однушки - от 17 тыс.:(

[quote=monaluiza;42346362]А как лучи бы назвать - неликвидна? [/quote]
Ляквидна, было бы хорошо

ТС и чо купил в итоге?

[quote=Marr;42308181]Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки? [/quote]
ликвидный - подразумевает, что вам там не жить...
А значит инвестиции.
Я бы землю подешевле искал вместо сомнительных бетонометров.

80-Мордехай Иванович >согласен. Как вариант. Но мне кажется-довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?
ЗЫ сами то как с большой квартирой, определились? или просто мнения собирали

[quote=Oilman;43478904]довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?[/quote]
Все индивидуально.
ИМХО в земельном участке, имхо, главное - восстребованность, потому что этот "товар невозобновляемый".

Почему ликвидный должен подразумевать - вам там не жить...?

81-Мордехай Иванович >главное в земле то что, она хорошо растет в цене (даже лучше) пока не застроена, в отличии от недвижимости которая уже построена (это применительно к реальности а не то что было порядок лет тому назад)

83-Oilman >насчет хорошего роста, в моменте - вопрос спорный.
Но то что лучше бетонометров (которые иногда и в минус прыгают) - однозначно.

Недвижимость периоценина на 30%-40% смысла нет покупать сейчас, купить за 3 ляма трешку , сдать на год 180 000 потом ремонт делать надо на 80 000 , сто тыщь навару смешно на депозит положи под 12% годовых 360 000 в год и не надо бегать за квартирантами смотреть. У кого наличка тот рулит.

не тути под 12 процентов.открыла два вклада 24 .12. уже снизили по ним проценты на 0.5 и 1.0
в банках не помойках максимум 7 ..8 процентов.
курите дальше.
и тока идиеет для аренды трехи покупает.

[quote=ALIKSiS;43531686]на депозит положи под 12% годовых[/quote]

Во-первых таких процентных ставок давно нет:
[url]http://www.banki.ru/products/deposits/search/?amount=3000000&currency=RUB&period=&special[/url][]=0&special[]=3

Во-вторых банк закроется и получите вы с 3-х миллионов 1400 тыс. по страховке. ИнтехБанк вот недавно перестал выдавать людям вклады, погуглите.

В-третьих получают прибыль от операций с недвижимостью чаще и проще играя на разнице стоимости квартир на котловане и в сданном доме, а не на аренде о которой вы пишите. Покупка жилья для сдачи в аренду - скорее способ просто сохранить капитал в недвижимости, чем получить ощутимый "навар".

Недвижимость испокон веков была и будет весьма ценным активом.

86-чебурашкаааа >с Рождеством. Это что в банках бывшего пивного короля на букву Т такой беспредел?
В одностороннем порядке банки снижают ставки? Обратная сила?
87-АНК >не самый лучший анализ и ссылка. Банк закроется-это что кулинария))) Лицензию отзовут это да. А поделить 3 млн на три не судьба или сложно? Даже в нашем крохотном городке можно успешно пристроить немного денег, а что уж говорить про Краснодар?
Насчет игры с котлована до сдачи актуально как никогда, пишите еще)) Недвижимость постепенно превращается в пассивы

88-Oilman > вклад действует на срок, с нового срока пролонгируется на новых условиях, это абсолютно законно

по теме: чем квартира дрянее (дешевле), тем она ликвиднее. в столице Кубанистана успешно работает правило "продай дешевле, чем у соседа" - это правило номер 1, правло номер 2 и последующие - см. правило номер 1.