[quote=чебурашкаааа;43295108] сорри я перепутала ваш жк весна с временами года.там тоже жк весна. [/quote]

ну да, т.к я не нашла за 2,6 двушки в моем доме. А жаль)

Мы пытались полгода продать свою двушку 62 квм, в районе Немецкой Деревни за 2,2. За полгода звонков - 0. Дом сдан. Постройка 2014. Правда квартира без ремонта.

Посчитала 35,5 за метр. В чем засада? Уже махнули рукой. Пусть стоит до лучших времен

202-ivanilla > Место на окраине, на любителя.

[quote=ivanilla;43308077] Посчитала 35,5 за метр. В чем засада? Уже махнули рукой. Пусть стоит до лучших времен [/quote]
это вы в ней сделали ремонт и в аренду????и как успехи?

[quote=чебурашкаааа;43308213] Цитата: Сообщение от ivanilla Посчитала 35,5 за метр. В чем засада? Уже махнули рукой. Пусть стоит до лучших времен это вы в ней сделали ремонт и в аренду????и как успехи? [/quote]
Ремонт в процессе. Так как мы живем далеко от Краснодара. Сейчас пытаемся понять: стоит ли овчинка со сдачей выделки. Пока отремонтировали кухню и санузлы. и считаем: окупится ли ремонт? стоит ли все меблировать? или задуматься о коворкинге. Тогда нужно менять в комнатах формат электропроводки.

[quote=Напас Напасович;43308146] 202-ivanilla > Место на окраине, на любителя. [/quote] точно. на любителя. Сейчас рядом с домом строят ТЦ с Пятерочкой на первом этаже, что хорошо.

окупиться конечно тока когда ????а как вы дистанционно ремонт делаете?
а можно примерно смету что почем
штукатуркп
плитка

электрика
разводка сантехники

Как продать квартиру, когда застройщик мешает?!

в смысле мешает ????

[quote=чебурашкаааа;43308402] в смысле мешает ???? [/quote]
Например, запрещает показывать, т.к. там стройка. А кто согласится покупать без осмотра? покупатель хочет посмотреть, а я не могу ему показать и у покупателя возникает сомнение относительно прозрачности сделки.

это нормально.показываем доки .а на стройку вообще кто ходит .тока в свою квартиру перед сдачей?

[quote=чебурашкаааа;43308496] это нормально.показываем доки .а на стройку вообще кто ходит .тока в свою квартиру перед сдачей? [/quote]
ну хотя бы сходить, чтобы сделать фотки квартиры, отделки и планировки, не каждый же день туда ходить.

209-rusik >
211-rusik >
Самый верный способ - поручите продажу вашей квартиры нормальному агентству недвижимости. Поверьте, агентство сможет показать покупателям вашу квартиру даже в строящемся доме. Каким именно образом - уж простите, всех секретов рассказывать не буду)

[quote=АНК;43308524] Самый верный способ - поручите продажу вашей квартиры нормальному агентству недвижимости. Поверьте, агентство сможет показать покупателям вашу квартиру даже в строящемся доме. Каким именно образом - уж простите, всех секретов рассказывать не буду) [/quote]
я не против, но я бы хотел, чтобы мою квартиру продавал мой же застройщик, т.к. для покупателя это более прозрачная схема и выглядит trusted, но застройщику это неинтересно даже за 3%. Я просто не вижу их логики, если у покупателя не хватает денег, почему бы не предложить квартиру дольщика, ведь в таком случае у застройщика будет профит, это лучше, чем если покупатель просто развернется и уйдет к другому застройщику искать по своему карману.

214-АНК >огласите список нормальных... Не встречала.

русик у них задачи другие чем за три процента горбатиться.

[quote=rusik;43308640] Цитата: я бы хотел, чтобы мою квартиру продавал мой же застройщик, т.к. для покупателя это более прозрачная схема и выглядит trusted, но застройщику это неинтересно даже за 3%. Я просто не вижу их логики, если у покупателя не хватает денег, почему бы не предложить квартиру дольщика, ведь в таком случае у застройщика будет профит, это лучше, чем если покупатель просто развернется и уйдет к другому застройщику искать по своему карману. [/quote]
Ваша квартира уже продана - вам. Деньги вложены в стройку. Занимаясь перепродажей вашей квартиры и еще квартирами десятка дольщиков, застройщик не дополучит новые деньги на строительство, по кругу перепродавая ваши квартиры. Не замечали, некоторые застройщики даже денег найти не могут, чтобы расплатиться с подрядчиками, расплачиваются - квартирами, которые потом по сниженным ценам продают агентства? Но никак не отдел продаж помогает им продать дешевле.

[quote=rusik;43308640]я бы хотел, чтобы мою квартиру продавал мой же застройщик [/quote]

застройщики, вернее отдельные представители отделов продаж застройщиков, занимались этим только в тучные годы, и то с опаской, и то за свой интерес точно так же как и риэлторы. Сейчас - почти никто этим не занимается.

Легко понять почему. Собственник строительной компании платит своему отделу продаж деньги для того, чтобы они продавали построенные им квартиры. Чтобы помогали привлекать покупателей и помогали компании получать прибыль. Для этого собственник бизнеса платит отделу продаж зарплату, социалку, налоги, пенсионные отчисления, вкладывает огромные средства в рекламу, в обучение персонала, и т.д. А в итоге вы хотите чтобы отдел продаж вместо того, чтобы продать покупателю квартиру застройщика, взял и перепродал квартиру Русика? Простите, а какой интерес собственнику в перепродаже квартиры Русика (который уже однажды купил квартиру), если ему другие свои квартиры нужно продавать, со своими подрядчиками расчитываться, по своим кредитам платить, дальше дом строить? А вместо этого он помогает получить прибыль Русику?)

[quote=Cobaken;43308743] 214-АНК >огласите список нормальных... Не встречала. [/quote]
одни из нормальных и адекватных:
[url]http://ank1.ru/kontaktnaya-informatsiya.html[/url]

219-АНК >прочитали мои сообщения невнимательно и между строк. никто не говорит продавать вперед своих и забесплатно.

понятно агентства против ведь их хлеб забирают.. мой вопрос закрыт, не упоминайте меня.

Всем спасибо за внимание.

220-rusik > А чего продать решили? Так, вроде, нахваливали ЖК и застройщика.

[quote=Напас Напасович;43309800] 220-rusik > А чего продать решили? Так, вроде, нахваливали ЖК и застройщика. [/quote]
перехвалил и сглазил застройщика, а если серьезно, поменял место работы и теперь мне будет неудобно добираться с этого района.

[quote=rusik;43310055]перехвалил и сглазил застройщика[/quote] а можно поподробнее?) а то я приглядываюсь к 6 литеру, может и не стоит, и есть ещё куча недостатков, кроме стрёмной планировки?

я бы на работу не ориентировалась сегодня онаместь завтра нет.
а так сто то разочарованных много.?

русик риелтор чуда не сделает.продвигайся на всех известных сайтах.просто быстро может получится для быстро цена должна быть очень привлекательная.
у меня в закладках на авито было обьявления по долгострою жк фрегат 72метра за 2400 это равно или ниже покупки в 2014 году.за три дня обьявление закрыли.как то так.

Автор попадает в довольно любопытную категорию людей желающих продать свой ремонт. И чтобы за их вкусы и привычки платили другие.
Это всегда очень долгая продажа. Должен найтись человек эстетические вкусы которого полностью совпадают с вашими.

Вообще логика ценообразования в этих случаях довольно забавна.
Многие, действительно, покупают за 1600, делают себе ремонт с рюшечками и плюшечками на 700. Живут и наслаждаются им, сделанным под свой специфический цвет-вкус. А через несколько лет желают получить деньги затраченные на свой комфорт обратно.

Почему все считают что N денег потраченных ТРИ года назад для своего комфорта должны сейчас вернутся в том же объеме? Да еще и с процентом, подорожало ведь!

Ну вот же тема про этот жк:
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_vesna-2_ul_vostochno-kruglikovskaya-2770584.html[/url]

Эта квартира покупалась за 1600.
Через 3 года продается на 700 дороже. 2300. Потому что...ну деньги очень нужны, расширятся нужно ведь.

Причем в этой же теме можно прочитать про КАТАСТРОФИЧЕСКОЕ положение с инфраструкторой в этом районе.

И при этом за 2300 в продаже множество квартир в обжитых, нормальных районах. За 5 минут гуглится.

[url]http://krd.antiagent.ru/index.html?Type=SELL&Category=APARTMENT&roomsTotal=1&Zone=CHMR&priceMin=200000&priceMax=2300000&page=2&details=1899186#[/url]

вам то какая печаль.давно ремонты делали?????знаете какие сейчас цены.считаю смету и плачу.
но амортизацию все таки надо учитывать.

227-чебурашкаааа >' Сэкономить на чужой неудаче: как банки продают квартиры за которые не смогли расплатиться ипотечники' [url]http://ekaterinburg.n1.ru/articles/26245813/[/url]

нет у меня ресурсов для выселения семей с дитями

Да потому что на рынке 80% подобных объявлений создающих информационный шум.

Хочется видеть какую-то логику.
А где логика в том, что в жутко перезастроенном и неудобном для жизни районе цены такие же как рядом с центром?

Ладно еще 2300. Рядом есть совсем феерия.
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_43_m_916_et._859868811[/url]

4 ляма за однушку.

Нет, это реально покупают?! Кто и зачем?

Даже 2300...Не говоря про другие районы. Это :

За эти деньги можно взять:
Студия в стройке в Московской области.

ДВЕ студии в стройке в Петербурге
Две комнаты в центральных районах Питера.

Одну готовую студию или хрущовку на окраине Ленинграда.

В Краснодарском крае я уже не первый год, но так и не понял как идет ценнообразование, и кто все эти фантастические люди которые так покупают.

Я бы еще понял, если бы это жилье давало доступ к шикарному рынку труда, к медицинским услугам или шикарной инфраструктуре.

Но ведь нету в городе ни огромных зарплат, ни социалки.
Откуда такие цены ж.

Застройщики вполне занимаются продажами. потому что в связи с множественными кидаловами, недостроями и самостроями - некоторые хотят квартиру в сданном Готовом доме и с документами. И когда человек приездает смотреть стройку, он скорее зайдет в офис застройщику и купит через них квартиру , чем выловит ее на авито

хартофлекс таки и езжайте на картофельные поля лениниградской области и не .....те нам мозги.там где студии по 1200 на котловане жить сложно до метра на оленях и нет инфраструктуры.
в хороших местах нигде не дешево

230-Hartofilax >Ну, вам же в том объявлении написали: рядом мангалы и аллея. За аллею рядом и балкон, отделанный вагонкой, надо 5 лямов просить. 4 - это со скидкой.

кафеля итальянские под заказ между прочим 5000 за квадрат на вскидку.мозаика дорогая.
а так квартира на четыре млн.не тянет .очень скромененько

может там вид на стадион галицкого?

236-чебурашкаааа >Угу. Годовой абонемент на стуло-место на 9 этаже входит в стоимость квартиры. Как болер и видеонадлюдение. И машина с мигалкой как сопровождение, чтобы на работу и с работы без пробок добираться.

Ну так от этих полей у меня дочка за час доедет до центра Петербурга, до лучших вузов страны и всяческих красивых набережных.

Нет, мне конечно нравится Краснодар, неплохой город, успел пожить в районах ГМР, ЧМР и ФМР. Поизучал остальные.
Но так и не понял что же в нем такого, что люди платят такие деньги за жилье . Просветите (без сарказма).

Какие-нибудь предприятия промышленные, научные центры мирового уровня, удобства уникальные. Рабочие места для всех категорий граждан? (вдруг дети балбесами вырастут)
Может, я как нибудь живу неправильно, и не вижу всех шикарных преимуществ города(((

а где наш космополит живете?

на майские в краснодаре сирень цвеиет а в питере хорошо если лед по неве тронеться.аиз парнасия и девяткина за час до центра это вы немного лукавите.ну и цена вопроса подолее будет