| 0
- 25.02.2016 - 13:58
|
Картина объектов представленных на рынке, вообще ужасная, особенно когда четко видна грань между старым и новым. И есть выбор. Смотрел низы , одну локацию, исключительно 3 комнатные хрущевки. Средняя цена по которой они выставлены и продаются на рынке сейчас - 50 т.р. за квадратный метр, 1 комнатные естественно будут дороже за квадрат. Как же там все уныло.... тесно, загажено, удручающие своими размерами кухни и запахи... это удивительно, кто даст сейчас 53 т. за квадрат, за это унылое га..о, будем честные, кто ? Только тот которому нужно только это место. Это ! И никакое другое. Новостройка в пару кварталах, за те же 45-50, с просторной кухней с чистой аурой, без всяких скелетов ему не нужна. Ему нужно место. А значит и искать его надо, не в интернете, а прям у себя, не дальше двух кварталов.     | | ||
| 1
- 25.02.2016 - 14:07
| Сейчас в новостройках площадь трешек от 70квадратов, а в хрущевках 55-65. Если человеку нужно 3 отдельных комнаты в вижу жизненных обстоятельств, то купит, если же нужна площать и новизна дома, то купит двушку наверное | | ||
| 2
- 25.02.2016 - 14:09
| Так и хде про "Как продать хрущёвку!"? | | ||
| 3
- 25.02.2016 - 14:26
|
2-Sk > Тут Цитата:
| | ||
| 4
- 25.02.2016 - 14:40
| ничего не поняла. кроме того что хрущевки это убого и дорого. согласна но если денег не много чтож делать? | | ||
| 5
- 25.02.2016 - 14:41
| Цитата:
| | ||
| 6
- 25.02.2016 - 14:46
| Цитата:
| | ||
| 7
- 25.02.2016 - 14:49
| Цитата:
| | ||
| 8
- 25.02.2016 - 14:50
| Цитата:
| | ||
| 9
- 25.02.2016 - 14:51
| Не понял, а разве раньше картина была иная? Не было на рынке убитых хрущей по завышенным ценам? Не строились новостройки? По-моему у автора приступ отчаяния) | | ||
| 10
- 25.02.2016 - 14:51
| Цитата:
| | ||
| 11
- 25.02.2016 - 14:53
| А-а, может это скрытая реклама и сейчас будет озвучен конкретный объект?) Я не против, давайте всем миром продадим хрущ Новосельцева, мож кто прочитает, заинтересуется и купит))) | | ||
| 12
- 25.02.2016 - 14:54
| Цитата:
| | ||
| 13
- 25.02.2016 - 14:56
| Цитата:
| | ||
| 14
- 25.02.2016 - 15:00
| Смотреть обучающий мультик "Как старик корову продавал" | | ||
| 15
- 25.02.2016 - 15:11
| Цитата:
Уральская 111 3 комнаты 76 квадратов. трамвай и школа напротив http://www.realty3dtour.ru/~vyV3x Итоговая цена продажи-43.4 т. за квадрат. Ярославского 68 1 комната. 35 квадратов. трамвай - остановка за углом, со всем остальным тоже нет проблем http://www.realty3dtour.ru/~cKj42 Итоговая цена 47 квадрат. И это не долевки заметьте. 47 за квадрат за 1 комнатную хрущевку, это 1500т.р. На рынке они в среднем стоят от 1800т.р. за ужас ужасный. | | ||
| 16
- 25.02.2016 - 15:13
| Цитата:
| | ||
| 17
- 25.02.2016 - 15:16
|
15-Новосельцев >Корректнее сравнивать дома, которые стоят рядом. И однушки всегда стоили дороже т.к. они ликвиднее. Если сравнивать вторичку и первичку, то вторичка дороже просто потому что риска недостроенного дома нет | | ||
| 18
- 25.02.2016 - 15:19
| 15-Новосельцев >Уральская 111 это не новостройка и не хрущевка. В таком доме я сам бы с удовольствием купил. | | ||
| 19
- 25.02.2016 - 15:29
| 16-Венеция >Не только первые этажи. Просто всегда было так, что хозяева переоценивали убитые хрущи главным образом потому, что по определению они расположены в местах с хорошо развитой инфраструктурой (т.к. построены давно, инфраструктура за эти годы вокруг них разрослась), ну и вдобавок хрущи ввиду своей малоэтажности имеют более-менее свободную придомовую территорию, нередко между ними разбиты даже небольшие зеленые скверики, что редкость у современных новостроек. Поэтому цены на них всегда были завышены, учитывая дряхлость дома и убитость ремонта. Однако покупатели на такие квартиры находятся. | | ||
| 20
- 25.02.2016 - 15:37
| 19-Водитель трамвая >всё так, но есть еще такое, как обитатели этих хрущевок. Если правильно понимаю, то по Ставропольской между 2-ой Пятилеткой и П.Осипенко - это хрущевки. Так вот там контингент обитает очень специфический.Никогда бы не согласилась жить там | | ||
| 21
- 25.02.2016 - 15:45
| 20-Венеция >Всё так, я сам долго жил на Старокубанской напротив МРЭО. Но наверное есть покупатели которые чувствуют себя в своей стихии с таким контингентом соседей) | | ||
| 22
- 25.02.2016 - 16:07
| Цитата:
Держат цены почему застройщики ? Чтоб на иски не попасть , где прямой путь банкротства а продаж нет таких как раньше. А зарплаты надо платить, дома достраивать. Так вот, если денег им не дадут, бесплатных ипотек не выдумают, государство по 30 выкупать у них не начнет. То два варианта, или банкротится или рынок валить. А вот тогда, многие продавцы хрущевок пожалеют и вспомнят, когда им по 45 за их квартиры предлагали. | | ||
| 23
- 25.02.2016 - 16:27
|
21-Водитель трамвая >ну тогда другой вопрос возникает. А откуда у покупателей, которые Цитата:
| | ||
| 24
- 25.02.2016 - 16:36
|
Господа, раз вы все такие прошаренные, подскажите вот конкретное объявление: https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._729822967 Не сказать, что совсем убитая, но ремонт бы не помешал. Хотя зайти и жить можно без проблем. Что скажите про цену, задрана или соответствует действительности? | | ||
| 25
- 25.02.2016 - 16:40
| Цитата:
| | ||
| 26
- 25.02.2016 - 16:41
| Цитата:
Если 76 квадратов продается за 3млн. то хрущевка должна стоить 2400, чтоб покупатель задержался и задумался.Если же они стоят одинаково, у хрущевки нет шансов. Ждать соседа только, которому вдруг срочно понадобиться маму к себе перевезти) | | ||
| 27
- 25.02.2016 - 16:54
| Цитата:
24-pavilion >Вы прежде чем на квартиру смотреть посмотрите начала на сам дом, который вы рассматриваете. Это один из этих вот, насколько я понимаю:   Я бы там даром не взял. Дом на ладан дышит, на втором фото вон того и глядишь балкон вам на башку обвалится, десяток лет и он возможно станет аварийным, вам деньги не жалко в такое вкладывать? | | ||
| 28
- 25.02.2016 - 17:10
| 27-Водитель трамвая > речь, видимо, шла о застройщиках в 2008 году. Наверное, тогда и опускались цены, хотя я лично этого не помню. | | ||
| 29
- 25.02.2016 - 18:49
| Цитата:
| | ||
| 30
- 25.02.2016 - 19:01
|
27-Водитель трамвая > так это рынком не назовешь. Продавцы повышают цены в пустом магазине. Вот честно всем похрен , на 6 ? да хоть на двадцать) Льготников жалко у них нет выбора , но они не вытянут , а с наличкой у застройщика, это сейчас редкий гость, его надо рассматривать под лупой ) | | ||
| 31
- 25.02.2016 - 19:49
| Шо то я не понял, о чём тема? Консилиум риэлторов "Как впарить хрущёвку?" | | ||
| 32
- 25.02.2016 - 20:42
| На Ставропольской и Осипенко в свое время была продана хрущевка 35 кв.м на 5 этаже и за эти же куплена 3-шка 70 кв.м в Яблоновке. Сейчас конечно так не разменяешься) | | ||
| 33
- 25.02.2016 - 22:06
| 32-passatt > Очень круто, особенно с учётом того, что от Яблоновки до центра ближе, чем от какой-нибудь Комсы или Гидры. | | ||
| 34
- 26.02.2016 - 06:53
| 24-pavilion >дом сталинка? перекрытия деревянные? и как по мне, район далеко не лучший | | ||
| 35
- 26.02.2016 - 07:01
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 36
- 26.02.2016 - 14:52
|
Прошу прощения за длинный текст, но ситуация как раз в тему и была описана с натуры. Да-да, в отдельно взятой квартире - живу я. А у меня есть соседка по лестничной площадке. Сварливая и провокаторша - ну вы знаете, из тех, что в ведомостях старшего по подъезду всегда расписываются "против"… С кем только она не ссорилась из нашего дома! Терпеть не могли её все. Она, кажется, тоже никого терпеть не могла (кроме своей подружки со второго этажа). Недавно у неё случился инсульт, и теперь её никто не видит... А я вижу, изредка, потому что сейчас я её ближайший сосед. Приходящая сиделка иногда сообщает мне с обречённостью в голосе: уже не встаёт, почти не разговаривает, плохо соображает, капризничает и всего боится... И вот, глядя на свою соседку и слушая всё это, я каждый раз вспоминаю Сальвадора Дали. Который, кстати говоря, был поболее сварлив, не говоря уже о его провокационности. Впрочем, он был ещё и безумно гениален... или гениально безумен? Но сейчас не об этом. Вы знаете, как проходили последние дни великого мистификатора? Безо всяких мистификаций - последние свои дни он был прикован к постели... Боялся спать, капризничал с сиделками, которые кормили его с ложечки, невнятно разговаривал. И вот "смотрю" я на свою соседку, держа в уме Дали, да всё думаю: какая же, чёрт возьми, разница?! Между человеком, который поставил на уши 20 век (своими картинами, книгами, перфомансами, своею культивируемой сверхособенностью) - и человеком, который всею своею жизнью не вышел никогда за пределы отдельно взятой квартиры отдельно взятой улицы отдельно взятого города? Какая же разница - если они одинаково угасают, лёжа в своих постелях? Какая же разница - если все свидетельства особенности или обычности не дают абсолютно никакого облегчения, не приносят понимания и не способны стать залогом надежды... Вот она: маленькая человеческая природа под огромным нечеловеческим небом. Всегда один на один с собой и смертью, в конечном итоге сам за себя. Как голая рыба, с которой сняли всю чешую. И чешуя осталась где-то та-а-ам, а голая рыба - здесь и сейчас. Возможно, всё это совпало с какими-то моими внутренними страхами, но последнее время я часто раздумываю о своей соседке, видя всю её слабость непротивления сейчас и вспоминая силу и мощь её сопротивления всем и каждому раньше. К слову, несмотря на её невыносимый характер, мне и раньше было очень жаль её... Жилось ей совсем не сладко: огромное одиночество, полное болезней и болезненно маленькой пенсии, дополнялось невыносимым соседством. Собственно говоря, своих ближайших соседей - хозяев однокомнатной квартиры - она видела всего раз в месяц, когда они приезжали взимать арендную плату с жильцов-квартиросъёмщиков. Во всё остальное время ей приходилось терпеть адский вертеп: то бесшабашную жизнь студентов, то бесцеремонное и коммунное житьё таджиков, то буйного алкоголика. Студенты жили так, словно каждый день - последний день, а заодно и последний шанс предаться известным им порокам, пока позволяет молодость тел и изобретательность ума. Таджики не считали нужным стучать, если им понадобилось зайти к ней за солью-сахаром. Не давали житья белые горячки чёрного алкоголика, чьи зелёные человечки почему-то имели обыкновение тянуть его именно в её квартиру - в желчных поисках расплаты за неудавшуюся жизнь. Вмешиваться во всё это происходящее решался мало кто из жильцов - вмешивались от случая к случаю. Чужая жизнь - она и есть чужая жизнь... Студентов иногда пытались урезонить, с таджиками же ничего не выходило - они мало что понимали или хорошо делали вид... От алкоголика я спас её один раз при помощи собственного автомобильного огнетушителя - в три часа ночи, возвратившись с затянувшихся дружеских посиделок. Вот так образ белой горячки получил своё воплощение в виде белой пены, вмиг окутавшей его с головы до пят и стекавшей с него по ступенькам лестницы всё время до приезда скорой. И врачи шли словно по расстеленной ковровой дорожке, только не красной, а белой, не торжественно-парадной, а мелко-бытовой. Мы знали, что у неё есть сын. В Москве. Успешный бизнесмен и прилежный семьянин. Это всё, конечно, с её слов. Которые были всегда сердитыми и обиженными. Я какое-то время не верил в этого её сына, считая его выдумкой, отдушиной воображения уставшего от неустройства и неурядиц человека. Как-то раз всё же я попытался выведать его телефон - как раз после случая с огнетушителем. Во мне взыграло острое чувство несправедливости происходящего - раз уж ты сын, будь ты хоть бизнесмен, хоть дворник, хоть семьянин, хоть бобыль - будь добр прийти и постоять за свою мать, благодаря которой, собственно говоря, ты появился на этот свет, сжигающий её (может быть последние) дни в топке невыносимой тяжести бытия... Но она не дала мне номер телефона своего сына. А через неделю появился он сам! Внезапно приехал, быстро вытащил хозяев квартиры на свет божий под полуденное сияние люстр. Быстро обозначил свою позицию: - Покупаю. Сколько? - Два «лимона», - сказали хозяева, обнаглевшие от свалившегося счастья. - Беру. И даже не думал торговаться. Быстро договорился, быстро оформил сделку, быстро поменял замок. Нечеловечески быстро привёл квартиру в человеческий вид. Он всё делал быстро. Впрочем, так же и уехал... И теперь эту однокомнатную квартиру снимаю я. Наступил момент - решил, что пора отпочковаться от семейного древа. Тот самый сын, по совместительству успешный и прилежный москвич, перед отбытием обратно к своим семье и бизнесу, названивавших ему круглосуточно, сдал мне эту квартиру по равнодушно-минимальной цене (что было для меня просто подарком, честно говоря, при моей зарплате). С условием, что деньги я буду отдавать его матери. Так я переехал из первого подъезда в четвёртый. Хозяева однотипных квартир нашей старенькой, лишённой всякого современного глянца «хрущёвки», после этого случая все как один подняли цены на свои квартиры. Тоже - до двух. С миллиона двухсот... А за ними и весь район подтянулся. Так вот, в один момент, сын моей соседки сделал маленькую революцию в отдельно взятом сегменте на рынке вторичного жилья - в отдельно взятом районе отдельно взятого (чужого!) города. И вот сейчас каждый из вышеупомянутых хозяев свято ждёт явления какого-нибудь успешного и прилежного, хоть семьянина, хоть бизнесмена, желательно москвича или северянина... Ведь они как думают: а у меня-то не квартира, а конфетка в посеребрённой обёртке - и тебе евроремонт, и тебе биметаллические радиаторы нового поколения, и тебе дышащие окна германского профиля. Не говоря уже о плитке в ванной и ламинате в зале. Не то, что та... которая в жутком состоянии за два лимона сходу ушла. Ведь для них их квартиры - что-то вроде жемчужины, выращенной в устрице хрущёвского известняка. Для каждого из них это - отдельно взятая квартира в отдельно взятом доме отдельно взятого района... А отнюдь не "типичный объект вторичного жилья". Который ещё к тому же подчиняется неведомым ценообразующим факторам. И для них практически оскорбление: признать, что этот случай был - нестатистический, лежащий за гранью логических механизмов рынка, особенный. Им тоже хочется быть особенными. И они стараются ими быть, как могут. Но от того, что все так одинаково стараются, - и становятся как раз одинаковыми... даже в деле продажи квартир. Они же не виноваты, что они не сальвадоры дали. Да и в сущности, как мы с вами выяснили, это не делает никакой разницы в конечном итоге... Подумаешь - квартиры, так - чешуя... Правда жить без неё почему-то невозможно. | | ||
| 37
- 26.02.2016 - 15:58
| отдыхать надо | | ||
| 38
- 26.02.2016 - 17:00
| Кто читал? Что там вкратце? | | ||
| 39
- 26.02.2016 - 17:12
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
