| 0
- 25.02.2016 - 13:58
|
Картина объектов представленных на рынке, вообще ужасная, особенно когда четко видна грань между старым и новым. И есть выбор. Смотрел низы , одну локацию, исключительно 3 комнатные хрущевки. Средняя цена по которой они выставлены и продаются на рынке сейчас - 50 т.р. за квадратный метр, 1 комнатные естественно будут дороже за квадрат. Как же там все уныло.... тесно, загажено, удручающие своими размерами кухни и запахи... это удивительно, кто даст сейчас 53 т. за квадрат, за это унылое га..о, будем честные, кто ? Только тот которому нужно только это место. Это ! И никакое другое. Новостройка в пару кварталах, за те же 45-50, с просторной кухней с чистой аурой, без всяких скелетов ему не нужна. Ему нужно место. А значит и искать его надо, не в интернете, а прям у себя, не дальше двух кварталов.     | | |
| 161
- 05.03.2016 - 22:44
| 164-Венеция > ппц этот хозяин олень : ) | | |
| 162
- 05.03.2016 - 23:13
| 165-чебурашкаааа >весь город меня не интересует, а на Ставропольской не долго висит банер "аренда" | | |
| 163
- 05.03.2016 - 23:14
| 161-Rat >обоснуйте | | |
| 164
- 06.03.2016 - 11:03
|
Найти 2 к. в том же Комсомольском за 1800, я уже не думаю, что это фантастика. Надо просто отдавать себе отчёт , что там будут нюансы , убитая, кривые документы , она не будет куколкой . Но и искать ее нужно не по телефону , обзванивая риэлторов, а ножками. По телефону с вами никто торговаться не будет . Сейчас нет реальной цены на рынке , смотрите все. Затем предлагаете оферту , официально . Действует в течении 3 суток. Обязательно нужно, чтоб продавец увидел вас и деньги . Все остальное , как поиск в интернете , желаемой цены- тщетны. Всех девушек с наступающим ! | | |
| 165
- 06.03.2016 - 11:55
|
164-Новосельцев > Спасибо за совет! Да, про 1800 - не Вы писали, признаю) Да, именно такую проблемную, как Вы описываете - за 1900 на Комсе встречал. Но, увы; хотелось бы за 2200, и без проблем... Что ж, как говорится, будем искать) | | |
| 166
- 06.03.2016 - 12:52
| Смотрите все за 2500, оферту делаете 2200 | | |
| 167
- 06.03.2016 - 13:33
|
163-Венеция > надо не так: "парень ты с какова раёна, м?" потому что срок окупаемости 9 лет в таком идиотском бизнесе это и есть тупость. | | |
| 168
- 06.03.2016 - 13:37
| 166-Новосельцев > Оферта не работает, игрушки все это. Нет, сам метод конечно работает, но в данной ситуации толку от него немного. Он рассчитан на людей с мозгами, а мозгов в краснодаре очень мало. Зато много зернохранилиш, вот. | | |
| 169
- 06.03.2016 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 170
- 06.03.2016 - 13:59
| Деньги сейчас имеют совсем другую цену | | |
| 171
- 06.03.2016 - 16:47
| я вот понять не могу. за 2 года так сильно поднялись цены на недвижку? в теме соседней пишут что рынок падает... 2 года назад несколько квартир двушек в центре были по 2 млн. выбирай - не хочу. без всяких перепланировок | | |
| 172
- 06.03.2016 - 19:56
| 169-Новосельцев > так причем тут оферта? 3400 это очень дорого, 2900 даже дороговато, но в среднем пойдет. это обычный торг. смысл оферты в другом подходе к ведению сделки, так вот этот подход не для нашего города: обычно быдло при применении такого способа начинает невнятно мычать, рыгать, дрыгать копытами, плеваться, матюкаться - короче, уходит от ответа. Нормального объективного рынка, где можно применять цивилизованные рыночные инструменты, в Краснодаре практически нет. Тут все на эмоциях и на принципе "лох моего лоха - не мой лох". Рулит цена и только она. | | |
| 178
- 12.03.2016 - 22:15
|
Возвращаясь к теме . Риэлторы тут не причем, в вопросе как продать хрущевку. Тут даже наоборот ...волшебники, возникают из неоткуда , надежду даря) На Зиповской , что с хрущевкой с ремонтом ? Интересно если хозяин тут появится, напишет как дела идут. А то в центре хозяин смотрю, со своей уже никогда не расстанется . | | |
| 179
- 12.03.2016 - 23:06
| Цитата:
| | |
| 180
- 13.03.2016 - 01:02
| Цитата:
| | |
| 181
- 13.03.2016 - 01:04
| 164-Новосельцев >поясните про оферту, это действует только при покупке вторички? | | |
| 182
- 13.03.2016 - 10:18
|
179-Вадим Александрович > я даже еще объяву не выставил, а вы уже нафантазировали 181-Jessika > без разницы, и вообще это лабуда, типа поиграть в аукцион, и эта игра заканчивается как только появляется реальный покупатель | | |
| 183
- 13.03.2016 - 11:07
| 182-Rat > Я про ту сумму, которую ты обозначил в своём треде. | | |
| 184
- 13.03.2016 - 12:54
| Цитата:
Но рынок такой, многим продавцам сейчас деньги покупателя . Официально предложить оферту . Понятную с контактами, пусть лежит три дня , никто никому руки не выкручивает. Рынок падающий , на нем мало денег. Потому если рассуждать работает оферта или нет . Это только рынок . Рынок был растущий, стагнирующий , теперь падающий , на моей памяти, падали один раз, в 2008, в принципе и испугаться не успели , что это было. А было то, что на рынке было мало денег. Застройщик стал цены круто опускать, чтоб как-то их увидеть и сделать продажи. Вторичка следом , на следующее утро. | | |
| 185
- 13.03.2016 - 13:51
|
Аукцион это совсем другое . Но по мне ,если мне действительно надо продать и увидеть деньги . То лучше эти технологии использовать. Оно не лишнее,да и от аукциона там только слово . Если кратко , реклама по заниженной цене. Определить стартовую цену- это исскуство. Чтоб угадать, обычно для этого надо знать, что продается и что продалось по каким ценам в радиусе хотя бы км. Дать ниже от аналога на 10 процентов . Чтобы активной рекламой в короткие сроки увидеть Спрос на свой объект . Другим словом акцентировать его на своем объекте. Как бы для меня очевидны две вещи здесь. Реклама и цена. Это главное для продажи. Только рекламой мы можем определить спрос на свой объект . Не звонят , делаем цену ниже. Так ведь ? Или сами начинаем активно звонить , риэлторов информировать. | | |
| 189
- 13.03.2016 - 18:13
| ради интереса глянул на авито свою и соседнюю 6ти подъездные хрущевки, ни одной квартиры на продаже | | |
| 190
- 13.03.2016 - 18:20
| Цитата:
| | |
| 191
- 13.03.2016 - 18:34
| 189-буритос > А на Антиагенте? | | |
| 192
- 13.03.2016 - 18:38
| 190-Новосельцев >это новороссийск | | |
| 193
- 13.03.2016 - 20:08
| У меня есть человек , может Новороссийск откомментировать | | |
| 195
- 13.03.2016 - 21:04
| 185-Новосельцев > слухай, кончай свой бред. Мы не в тундре, поэтому как только выставил объяву, звонят, неважно какая цена. Но если ставишь ниже рынка на 10% (не надо иметь 7 пядей, чтоб определить рыночную цену, для этого одной извилины хватит, ну или суммы мозгов двух риелтера), то приходят и начинают клянчить еще 10%, скидывает еще, начинают еще клянчить и т.п. Только если при продаже по рынку приходят хоть сколь-либо реальные клиенты, то при цене ниже рынка приходит маргинальные быдло, которое уверено, что за 3 копейки ему все должны. Я эту фишку понял в течение недели. Хотя сам метод интересный. | | |
| 196
- 13.03.2016 - 22:33
|
195-Rat > маргинальные личности, которые ходят по рынку и предлагают другим маргинальным свои миллионы- вот это бред ) Вы как бы далеки от реальности , как говорят ,слышал звон , а не знает где он. Потому, давайте не будем. | | |
| 197
- 13.03.2016 - 22:47
| На рынке всегда есть покупатели которые смотрят тот тип недвижимости который вы продаёте на момент . Смотрят, сравнивают , советуются , пытаясь выбрать и принять решение : Купить этот объект . Они реальные , именно они покажут наличие спроса в данный момент. Не взяв задаток, от маргиналов, например в прошлый новый год, люди сейчас кусают локти. | | |
| 198
- 14.03.2016 - 08:21
| 196-Новосельцев > тем не менее я продал квартиру дороже чем давали риелтера и не платил к тому же риелтеру. Я вашу кухню хорошо изучил, все эти ваши идиотские методы : ) и аукцион пробовал. | | |
| 200
- 14.03.2016 - 09:31
| Цитата:
Какую кухню вы изучили, откуда мне знать. И кстати расскажите за аукцион, мне будет очень интересно. | | |
| 203
- 01.04.2017 - 23:04
|
0-Новосельцев > хрущи по указанным вами ценам никто не купит. Если и продается что-то, то гораздо ниже указанных цен. Эти дома морально и фактически устарели. В Москве их вообще снесут все к концу 2018, чтобы не позорить столицу. | | |
| 204
- 01.04.2017 - 23:09
| И в Краснодаре их тоже давно пора сносить и строить на их месте новые 25 этажные ЖК. | | |
| 206
- 02.04.2017 - 07:52
|
205-Вадим _ _ _ Александрович > Хрущевки строили из различного материала: кирпича, толстых и тонких панелей. На самый меньший срок рассчитаны хрущевки, построенные в 1955-1970 из тонких панелей. Их предельный срок эксплуатации составляет всего 50 лет. Надо совсем не дружить с головой, чтобы в таком доме покупать квартиру из-за места где стоит дом. Рано или поздно (когда дом сам рухнет, в 80х было в Краснодаре не слабое землетрясение, девятиэтажки конкретно шатались) А расселять счастливых обладателей хрущевок будут по окраинам в спальные районы, так что хорошие места на ЦМР и ФМР превратятся для владельцев на квартиры в ЖК Восточно-Кругликовский , Губернский и им подобные. | | |
| 207
- 02.04.2017 - 08:10
|
Самым высоким индексом сейсмического риска на территории России, по мнению ученых, обладает Краснодарский край. Такие данные для людей, населяющих Краснодар, малорадостные. Ведь этот город тоже попадает в зону риска. С 1973 года здесь было зафиксировано 130 подземных толчков, сила которых равна была 4 баллам и выше. Землетрясения с показателем в 7 баллов на Кубани случались примерно раз в 11 лет, а в 6 баллов повторялись каждые 5 лет. Каждый год в регионе регистрируется примерно 240-270 толчков амплитудой в 3 балла. Вот и оценивайте риски проживания в хрущевках. | | |
| 208
- 02.04.2017 - 08:18
| 0-Новосельцев > в итоге получаем, что хрущевку продать практически нереально, это галимый неликвид. | | |
| 210
- 03.04.2017 - 10:24
| Цитата:
| | |
| 211
- 03.04.2017 - 13:56
| 210-Новосельцев > Знакомые полтора года продавали свою Хрущевку трешку на СМР, еще в 14 г. Продать не смогли, в итоге поменяли свою Хрущевку с доплатой, на участок со старым домом. | | |
| 212
- 03.04.2017 - 15:29
| У меня соседи на днях продали однушку в хрущевке на Селезнева за две недели. Сами не ожидали такой быстрой продажи. | | |
| 213
- 03.04.2017 - 19:39
| Цитата:
| | |
| 214
- 04.04.2017 - 10:51
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
