| 0
- 18.11.2017 - 07:02
|
В октябре 2016г я собирался приобрести 1-к квартиру с целью инвестиций для последующей сдачи в наем. Рассматривал район ЧМР. Искал в основном самостоятельно, но решил так же обратиться и в агентство недвижимости. Так сложилось, что я неоднократно взаимодействовал с крупнейшим АН в городе Краснодаре Аякс-Риелт (было несколько сделок покупок и продаж через них). То есть я был постоянным клиентом. Обратился в Офис на Ставропольской (ул. Ставропольская, д132), так как повторюсь искал квартиру на ЧМР. Заключили Договор на поиск 1-к квартиры. Аякс-Риелт предлагал несколько вариантов, но при просмотре они меня по разным причинам не устроили. Продолжал разумеется самостоятельно искать варианты. Увидел вариант 1-к квартиры 22м2 на 1 этаже дома бизнес-класса. Показался очень интересным вариантом. Этот объект был эксклюзивным предложением от Аякс-Риелта. Звоню своему риелтору от Аякса-Риелта, прошу организовать показ. При показе объект понравился. Все работало: свет, вода, унитаз. Место под сдачу квартирантам отличное. Единственным нюансом оказалось что помещение по документам нежилое (бывшее помещение консъержа как впоследствии выянилось – да именно консьержа несмотря на значительные для такого назначения площадь помещения в 22м2). В Аякс-Риелте заверили, что все документы готовы к продаже, проблем нет никаких, так как это их эксклюзивный вариант. Я считал, что все объекты проходят проверку юридической службы Аякс-Риелта (по жилым я знаю что так и происходит, сам сдавал квартиру им на продажу по другой сделке). Договор купли-продажи был составлен юридической службой Аякс-Риелта. Еще раз моя логика: я постоянный Клиент, иду в самое крупное и как мне тогда казалось профессиональное АН Краснодара. Да, я плачу двойную комиссию (объект эксклюзивный обойти Аякс-Риелт никак), но покупаю надежность. Сделка произошла. Далее выясняются прелюбопытные детали. Несмотря на то что дом был сдан 5 лет назад все нежилые помещения в данном доме не имеют официальных договоров на электроснабжение! Они запитаны чисто от рубильника ТСН (товарищество собственников недвижимости). Аякс-Риелт не проверил у Продавца наличие Договора на электроснабжение! Использовать данное помещение под сдачу квартирантам оказалось невозможно (руководство ТСН заявило что категорически против). Перевести в жилое помещение то же оказалось проблематично (руководство ТСН предупредили, что немедленно отключит свет и подаст в суд на непризнание перевода общедомовой собственности – консъержной в отдельное нежилое помещение, хотя это и было ещё при застройщике). Ходил в Кубаньэнергосбыт и самостоятельно и с агентом Аякс-Риелта - все безрезультатно. У данного дома там реально запутанная ситуация. Сдать данное помещение как нежилое крайне сложно, наверное невозможно - место совершенно непроходное. Во-первых обратился в Аякс-Риелт к исполнительному директору Библяк Евгению Леонидовичу. Ответ его сверг в ступор. Типа извини так вышло, зла мол не хотели и сами не знали что Договора на электроснабжения объекта нет! Единственное что обещал порешать вопрос по получению Договора на электроснабжение. Ничего у Аякс-Риелта не получилось. Во-вторых пошел в Краснодарскую палату недвижимости (представительство российской гильдии риелторов) и написал заявление. Ассоциация направила официальный запрос Аякс-Риелту. Их ответ я прикладывааю в приложении. Оказывается у меня Договор на оказание информационных услуг!!!Что взяли двойную комиссию 100000 руб так это оказывается за информационные услуги! А в остальном они не при делах. Далее события развивались следующим образом. Аякс-Риелт предложил продать объект. Так как я типа немного пострадавший то комиссию возьмут только с Покупателя. Я спросил (разговор был с исполнительным директором Библяк Е.Л.) как они собираются продавать данный объект без договора по электроснабжению и невозможности его получить. Он сказал что у Аякс-Риелта огромное количество постоянных покупателей некоторые из которых берут проблемную недвижимость и никого вволдить в заблуждение они не будут. Подписал договор на продажу. Отдал им ключи, что бы показ совершал представитель Аякс-Риелта. Через месяц Аякс-Риелт нашёл Покупателя. Мне Аякс-Риелт сказал что Покупатель в курсе, что электроснабжение происходит через ТСН, но просил на встрече не акцентировать на этом внимание. Я заранее пришёл на встречу в офис Аякс-Риелта на Ставропольской, пошёл к начальнику отдела продаж. Спросил точно ли Покупатель в курсе. Она заверила меня что это их постоянный Клиент который специализируется на проблемной недвижимости. На сделке я ответил на его вопросы, но про электроснабжение он не спросил. Спросил почему так быстро избавляюсь от объекта (прошло месяцев 5 с момента покупки). Я отвечаю что хочу приобрести жилое помещение, так как занимаюсь сдачей жилой недвижимости. Его агент и начальник отдела тут же стали убеждать его что все нормально и под контролем. Сделка совершилась. Далее выяснилось что его агент от Аякс-Риелта не предупредил его что нет договора электроснабжения. Так же его агент сказал ему что я дескать скандалист, перессорился с ТСН потому и продаю объект. Психологи надо сказать в Акс-Риелте отменные. Далее классика, мой агент сказал что предупреждал его агента, а та отказывается от этого. Я проинформировал Кубанскую палату недвижимости об этой ситуации. По совету ее председателя Карасенко Владимира Геннадьевича я с Покупателем пошли на встречу с директором Аякс-Риелта Кутченко Александром Григорьевичем. Рассказали ситуацию. Он обещал содействие. Я до последнего надеялся что проведут внутренне расследование и т п. Результат ноль. Итог: на одном объекте Аякс-Риелт дважды подряд …… (нужное слова путь каждый поставит самостоятельно) двоих постоянных Клиентов. Ни агенты, ни начальник отделом, ни исполнительный директор, ни даже сам владелец Аякс-Риелта, ни ассоциация риелторов Краснодара ни за что не отвечают их все устраивает. О чем и информирую почтенную публику. Если нужны сканы ещё каких-то документов - готов выложить.     | | |
| 1
- 18.11.2017 - 08:06
|
Особо не новость про Аякс. Вы бы хоть адрес написали недвидимости. А то ведь и дальше продавать будут. | | |
| 2
- 18.11.2017 - 10:39
|
Кроилово ведёт к попадалову. Полно вокруг нормальной жилой недвиги,зачем связываться с мутными схемами. Но информация полезная.спасибо. | | |
| 3
- 18.11.2017 - 10:56
| так вы продали это жилье, зачем вам искать правду? надо было молча с покупателя взять деньги и уйти в закатт больше просто не связывться с аяксом, давно известно, что они мошешнники | | |
| 4
- 18.11.2017 - 11:24
|
Ответ Аякс-Риелт на запрос Кубанской палаты недвижимости по ссылке: https://ru.files.fm/u/9dk88f55 | | |
| 5
- 18.11.2017 - 11:25
| Можно было попробовать расторгнуть и сделку купли-продажи и договор на оказание информационных услуг с возвратом всего уплаченного. Основания на мой взгляд имеются. | | |
| 6
- 18.11.2017 - 11:47
| Цитата:
Я рантье, сделок по недвижимости немало и мне в этом городе ещё жить. 2. С Аяксом больше не работаю 3. Выложенные материалы можете считать местью | | |
| 7
- 18.11.2017 - 11:52
| Цитата:
2. За комиссию с Аякса биться не стал. Нервы дороже. | | |
| 8
- 18.11.2017 - 12:17
| автор, как ни прискорбно, вина в этой проблеме ваша. аякс гарантирует что сделка будет совершена в соответствии с законодательством и объект на момент покупки не имеет никаких обременений. вас предупредили, что помещение не жилое, а все сопутствующие юридические аспекты и бытовые нюансы вы должны были выяснить сами. | | |
| 9
- 18.11.2017 - 12:21
| риэлтор не сходит за вас в управляющую компанию, не расспросит аналогичных собсьвенников помещения и просто соседей | | |
| 10
- 18.11.2017 - 12:45
| Цитата:
Может и действия Аякса при моей уже продан прокомментируете? | | |
| 11
- 18.11.2017 - 12:50
| Цитата:
как и в голову не приходило что в доме сданном 5 лет назад и работающем свете нет договора на электроснабжение | | |
| 12
- 18.11.2017 - 13:55
| Покупали через аякс, оформляли тоже через их юротдел. Я задала вопрос в лоб, отвечают ли они за чистоту сделки, если что не так пойдет? На что получила ответ, мы контролируем чтоб все документы были в наличии и правильно оформлены. Если поделка, это потом в полицию. | | |
| 13
- 18.11.2017 - 13:59
|
1. Автор такая же крыса, как и Аякс. Нефиг врать было покупателю, что причина продажи в желании приобрести жилое помещение - причина именно в том, что невозможно перевести данное в жилое и отсутствие электроснабжения, о чем вы тут и написали в топике, и о чем вы сыкливо умолчали покупателю! Если у человека есть мозги, он понимает , что означает фраза "но просил на встрече не акцентировать на этом внимание" 2. Проверка наличия подключенных коммуникаций и доков на них не лежит на риэлторе. Об этом уже Лабиринт вам сказал. | | |
| 14
- 18.11.2017 - 14:23
| Цитата:
2. Центральный момент. Я прихожу к риелтору (профессионалу типа) многократно подчеркиеваю что приобретают нежилое помещение в первый раз и меня не предупреждают что риелтор на эксклюзивном объекте не проверяет документы на подключение. Почему я об этом знать ДОЛЖЕН? Если все от риелтора, начальника отдела, юриста и тд и тп утверждают что объект полностью проверен? | | |
| 15
- 18.11.2017 - 15:20
| Не читал, но риелторы питоры. | | |
| 16
- 18.11.2017 - 15:35
| Автор скажи адрес | | |
| 17
- 18.11.2017 - 16:06
| "Это бизнес, детка" Капитализм в стране! Все хотят тупо заработать. И, кстати, в Аяксе именно постоянных клиентов раскручивают на деньги по максимуму. Лучше не быть их постоянным клиентом )) Проверено... | | |
| 18
- 18.11.2017 - 16:13
| Цитата:
| | |
| 19
- 18.11.2017 - 16:14
| Цитата:
| | |
| 20
- 18.11.2017 - 17:21
| Цитата:
| | |
| 21
- 18.11.2017 - 18:08
| Цитата:
Взяли объект на эксклюзив не проверив нагие договора на электроснабжение (это в лучсшем случае), продали его мне, получили двойную комиссию. Потом продали этот объект ещё раз дезинформировав (я надеюсь очень корректно написал) и продавца ипокупателя получив ещё комиссию. Далее цикл наверное бесконечный. У Аякса все хорошо, у клиентов плохо, у двоих подряд!! Я ведь Вам вопросы написал но Вы на них не захотели ответить господин риелтор | | |
| 22
- 18.11.2017 - 19:18
|
Вы рантье зарабатывает на влошениях . Они зарабатывают на рантье. Че не так??? Сняли стружку с буратинов . | | |
| 23
- 18.11.2017 - 19:46
| Цитата:
| | |
| 24
- 18.11.2017 - 20:01
| 22-чебурашкаааа > у них не заработок, а кидалово. Несколько разные вещи | | |
| 25
- 18.11.2017 - 20:40
|
Максимус, а вы хоть уплаченную комиссию с этого Гэ вернули? Вот всё же они сво* Ну скоро этот бизнес сведется к минимуму Сейчас агенты придумали новые схемы заработка. По 100-300 штук за мифическте услуги уже платитЬ дураков нет. | | |
| 26
- 18.11.2017 - 20:46
| Слушай, заплатил за 22 квадрата 1,4 млн, ремонт ещё 100, всего 1.5. За сколько сдавать намеревался, очень интересно. | | |
| 27
- 18.11.2017 - 20:50
| Цитата:
Год назад дело было было. За 12-13 тр планировал. Место классное | | |
| 28
- 18.11.2017 - 20:52
| А в чем кидалово .в том что документы человек подписывал не читая? | | |
| 29
- 18.11.2017 - 20:54
| Там же аренда под КГУ .у меня коллега однуху на Бургасской за 17 сдавала.в поюзаном приличном ремонте типе евро 10 летней давности. | | |
| 30
- 18.11.2017 - 20:55
| Цитата:
| | |
| 31
- 18.11.2017 - 20:59
|
Ну вы же сами документы подписывали?значит читали что покупаете ? На комсомольском есть такие колясочные стописят лет прихватизированые.доки не видела в аренду смотрела. | | |
| 32
- 18.11.2017 - 21:05
| Цитата:
| | |
| 33
- 18.11.2017 - 21:43
| Цитата:
| | |
| 34
- 18.11.2017 - 21:49
| Цитата:
| | |
| 35
- 18.11.2017 - 22:08
| 34-Лабиринт >34-Лабиринт >вы агент вроде? | | |
| 37
- 18.11.2017 - 23:44
| Цитата:
| | |
| 38
- 18.11.2017 - 23:51
| Цитата:
| | |
| 39
- 19.11.2017 - 00:04
|
Я не помню за последние пять лет кто законно строил пятиэтажки в том районе. Есть на черемушках такие же дома как в Шанхае через суд узаконенные с проблемными коммуникациями .на ковтюха на пример. Чую чета из такого г и при купили. А там земля дорогая гонят по 20 этажей по 214 фз. | | |
| 40
- 19.11.2017 - 09:11
| Это каким надо быть "ВАСЕЙ", чтобы покупать место под консьержа для перевода в жилое помещение!!!!Ежу понятно,что это общедомовое имущество,и фиг кто сможет просто так вертеть такой недвижимостью | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
