| 0
- 18.11.2017 - 07:02
|
В октябре 2016г я собирался приобрести 1-к квартиру с целью инвестиций для последующей сдачи в наем. Рассматривал район ЧМР. Искал в основном самостоятельно, но решил так же обратиться и в агентство недвижимости. Так сложилось, что я неоднократно взаимодействовал с крупнейшим АН в городе Краснодаре Аякс-Риелт (было несколько сделок покупок и продаж через них). То есть я был постоянным клиентом. Обратился в Офис на Ставропольской (ул. Ставропольская, д132), так как повторюсь искал квартиру на ЧМР. Заключили Договор на поиск 1-к квартиры. Аякс-Риелт предлагал несколько вариантов, но при просмотре они меня по разным причинам не устроили. Продолжал разумеется самостоятельно искать варианты. Увидел вариант 1-к квартиры 22м2 на 1 этаже дома бизнес-класса. Показался очень интересным вариантом. Этот объект был эксклюзивным предложением от Аякс-Риелта. Звоню своему риелтору от Аякса-Риелта, прошу организовать показ. При показе объект понравился. Все работало: свет, вода, унитаз. Место под сдачу квартирантам отличное. Единственным нюансом оказалось что помещение по документам нежилое (бывшее помещение консъержа как впоследствии выянилось – да именно консьержа несмотря на значительные для такого назначения площадь помещения в 22м2). В Аякс-Риелте заверили, что все документы готовы к продаже, проблем нет никаких, так как это их эксклюзивный вариант. Я считал, что все объекты проходят проверку юридической службы Аякс-Риелта (по жилым я знаю что так и происходит, сам сдавал квартиру им на продажу по другой сделке). Договор купли-продажи был составлен юридической службой Аякс-Риелта. Еще раз моя логика: я постоянный Клиент, иду в самое крупное и как мне тогда казалось профессиональное АН Краснодара. Да, я плачу двойную комиссию (объект эксклюзивный обойти Аякс-Риелт никак), но покупаю надежность. Сделка произошла. Далее выясняются прелюбопытные детали. Несмотря на то что дом был сдан 5 лет назад все нежилые помещения в данном доме не имеют официальных договоров на электроснабжение! Они запитаны чисто от рубильника ТСН (товарищество собственников недвижимости). Аякс-Риелт не проверил у Продавца наличие Договора на электроснабжение! Использовать данное помещение под сдачу квартирантам оказалось невозможно (руководство ТСН заявило что категорически против). Перевести в жилое помещение то же оказалось проблематично (руководство ТСН предупредили, что немедленно отключит свет и подаст в суд на непризнание перевода общедомовой собственности – консъержной в отдельное нежилое помещение, хотя это и было ещё при застройщике). Ходил в Кубаньэнергосбыт и самостоятельно и с агентом Аякс-Риелта - все безрезультатно. У данного дома там реально запутанная ситуация. Сдать данное помещение как нежилое крайне сложно, наверное невозможно - место совершенно непроходное. Во-первых обратился в Аякс-Риелт к исполнительному директору Библяк Евгению Леонидовичу. Ответ его сверг в ступор. Типа извини так вышло, зла мол не хотели и сами не знали что Договора на электроснабжения объекта нет! Единственное что обещал порешать вопрос по получению Договора на электроснабжение. Ничего у Аякс-Риелта не получилось. Во-вторых пошел в Краснодарскую палату недвижимости (представительство российской гильдии риелторов) и написал заявление. Ассоциация направила официальный запрос Аякс-Риелту. Их ответ я прикладывааю в приложении. Оказывается у меня Договор на оказание информационных услуг!!!Что взяли двойную комиссию 100000 руб так это оказывается за информационные услуги! А в остальном они не при делах. Далее события развивались следующим образом. Аякс-Риелт предложил продать объект. Так как я типа немного пострадавший то комиссию возьмут только с Покупателя. Я спросил (разговор был с исполнительным директором Библяк Е.Л.) как они собираются продавать данный объект без договора по электроснабжению и невозможности его получить. Он сказал что у Аякс-Риелта огромное количество постоянных покупателей некоторые из которых берут проблемную недвижимость и никого вволдить в заблуждение они не будут. Подписал договор на продажу. Отдал им ключи, что бы показ совершал представитель Аякс-Риелта. Через месяц Аякс-Риелт нашёл Покупателя. Мне Аякс-Риелт сказал что Покупатель в курсе, что электроснабжение происходит через ТСН, но просил на встрече не акцентировать на этом внимание. Я заранее пришёл на встречу в офис Аякс-Риелта на Ставропольской, пошёл к начальнику отдела продаж. Спросил точно ли Покупатель в курсе. Она заверила меня что это их постоянный Клиент который специализируется на проблемной недвижимости. На сделке я ответил на его вопросы, но про электроснабжение он не спросил. Спросил почему так быстро избавляюсь от объекта (прошло месяцев 5 с момента покупки). Я отвечаю что хочу приобрести жилое помещение, так как занимаюсь сдачей жилой недвижимости. Его агент и начальник отдела тут же стали убеждать его что все нормально и под контролем. Сделка совершилась. Далее выяснилось что его агент от Аякс-Риелта не предупредил его что нет договора электроснабжения. Так же его агент сказал ему что я дескать скандалист, перессорился с ТСН потому и продаю объект. Психологи надо сказать в Акс-Риелте отменные. Далее классика, мой агент сказал что предупреждал его агента, а та отказывается от этого. Я проинформировал Кубанскую палату недвижимости об этой ситуации. По совету ее председателя Карасенко Владимира Геннадьевича я с Покупателем пошли на встречу с директором Аякс-Риелта Кутченко Александром Григорьевичем. Рассказали ситуацию. Он обещал содействие. Я до последнего надеялся что проведут внутренне расследование и т п. Результат ноль. Итог: на одном объекте Аякс-Риелт дважды подряд …… (нужное слова путь каждый поставит самостоятельно) двоих постоянных Клиентов. Ни агенты, ни начальник отделом, ни исполнительный директор, ни даже сам владелец Аякс-Риелта, ни ассоциация риелторов Краснодара ни за что не отвечают их все устраивает. О чем и информирую почтенную публику. Если нужны сканы ещё каких-то документов - готов выложить.     | | |
| 81
- 22.11.2017 - 13:13
| Цитата:
| | |
| 82
- 22.11.2017 - 13:57
| Цитата:
Но, на ряду с этим, я тоже дружу и уже долго дружу с коллегами оттуда. И знаю, 100 процентов, что своему клиенту, они никогда бы не предложили, инвестировать более 60 тысяч за квадрат, в геморрой, который видно невооруженным глазом, даже обывателю. Да, кстати у вашего покупателя, есть все шансы расторгнуть с вами договор купли продажи. Вы знали уже о геморрое, но не сказали ему об этом. В суде, вам привлечь Аякс не получится, так как, все доводы вами описанные, суд даже рассматривает не будет. | | |
| 83
- 22.11.2017 - 14:10
| 81-Maximus >вы правда не понимаете смысла заданных вам вопросов?? Или вам нечего на них ответить? Я вас не прошу рассказать еще раз, как вас кинули, я пытаюсь понять , как ОДИ (с впших слов) пошло в реализацию и вы, как постоянный купи-продай, не задумались об этом при просмотре документов! И еще, вам гильдия риэлторов объяснила, что у вас договор на информ.услуги, вы его подписывая не читали что подписываете или не понимали значения текста в том договоре? | | |
| 84
- 22.11.2017 - 14:12
| Цитата:
| | |
| 85
- 22.11.2017 - 14:19
| мыши плакали, кололись, но продолжали идти в Аякс) | | |
| 86
- 22.11.2017 - 14:23
| Цитата:
Понятно, что ТСЖ пытаются сейчас руки выкручивать, но это второй вопрос. | | |
| 87
- 22.11.2017 - 14:33
| Цитата:
Еще раз 1. По проекту это помещении должно было быть для консъержа 2. Застройщик каким-то образом перевёл эти помещения в отдельные нежилые и продал моему Продавцу. Я у него уже купил. Так во всех подъездах дома. Где-то офисы открыли, где-то магазин, а некоторые так пустые и стоят | | |
| 88
- 22.11.2017 - 14:37
| Цитата:
| | |
| 89
- 22.11.2017 - 18:48
|
Тема пиар на самом деле. Автор сам не подозревая пиарит Аякс , бесплатно. Обуреваемый порывами мести. И ведь сам нашёл этот объект , что поражает , должна же быть , но хоть какая-та инвесторская чуйка, что ли... что такое дерьмище , хрен кому продашь. Аяксу реально надо памятник ставить. Круговорот постоянных клиентов. | | |
| 90
- 22.11.2017 - 18:54
| Цитата:
Впрочем чего ожидать от риелтора | | |
| 91
- 22.11.2017 - 19:00
| О, Вы здесь ! Да вот, анализирую поляну, ну как такое не понимать, что покупать такое по 60 за квадрат ...Квартира без адреса , блин) ну вы меня простите. Я не со зла. Будьте осторожны. Удачи! | | |
| 92
- 22.11.2017 - 19:04
| Цитата:
1,3млн стоит сдавались бы за 12-13тр/месяц. Рентабельность ума хватит посчитать? | | |
| 93
- 22.11.2017 - 19:13
|
Успокойтесь , серьезно. Вам ума , уже вижу - хватило. Чем быстрей успокоитесь, тем быстрее пройдёт , а так только себе сделаете хуже. | | |
| 94
- 22.11.2017 - 19:15
| Цитата:
| | |
| 95
- 22.11.2017 - 19:26
| Жаль ... а вообще я могу в теме комментировать ? | | |
| 96
- 22.11.2017 - 19:27
| Писать своё мнение | | |
| 97
- 22.11.2017 - 19:31
| Цитата:
| | |
| 98
- 22.11.2017 - 19:36
| Цитата:
| | |
| 99
- 22.11.2017 - 21:30
| Тс простите великодушно.чета плохой инвестор вырисовывается потерял 100 000 и неопределенное количество времени и ещё обидки детские. | | |
| 100
- 22.11.2017 - 21:33
|
У новосельцева вона семья семеро по лавками и не побираются .значит он то не плохой риелтор . А вы на него так че набросились с толкача. | | |
| 101
- 22.11.2017 - 21:41
|
Благодарю всех кто посетил и отписался на данную тему. Судя по последним комментариям конструктивное обсуждение не задалось. Добавить по теме мне более нечего. Прощаюсь | | |
| 102
- 22.11.2017 - 21:58
|
Да ничего так.как ещё че прикольного прикупите приходите обсудим. А конструктивное обсуждение это что?облить грязью ваше АН или посоветовать юриста? | | |
| 103
- 07.12.2017 - 16:42
| Какая-то неоднозначная история. АЯКС мало кто любит, но здесь нет вины агентства. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
