К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Хочу купить несколько квартир для сдачи в аренду

Гость
0 - 18.08.2016 - 23:12
Знающие подскажите что лучше рассматривать - старый фонд(хрущевки и прочее) или новостройки с отделкой(блочные или панельные)?

Или может быть купить несколько квартир без отделки и сделать эконом(бомж) ремонт? Рассматриваю готовое(либо готовое на 99% жилье),но сильно с ремонтом заморачиваться не хочется.

З.Ы. бюджет 4 миллиона рублей(наличка), цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем....



1 - 18.08.2016 - 23:16
4 ляма- несколько квартир?? Это где так?
Гость
2 - 18.08.2016 - 23:18
Цитата:
Сообщение от sorrow Посмотреть сообщение
4 ляма- несколько квартир?? Это где так?
нормальный, не? я ж написал под сдачу, тут форум почитать так и за лимон можно купить, мне ж там не жить
3 - 18.08.2016 - 23:56
1-sorrow > А вот:
http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1824132
http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1859192
http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1606095
4 - 18.08.2016 - 23:59
0-arte > Берите мою. Сторгуемся. Продаём сами. Тут http://forums.kuban.ru/f1274/1_k_kv_...k-7943038.html
Гость
5 - 19.08.2016 - 00:03
ну это совсем жесткач, особенно цоколя на московской в свете последних дождей)))
Гость
6 - 19.08.2016 - 00:04
[quote=Cobaken;42753017] так будете до китайской пасхи продавать, ни адреса, ни планировки, ни фото, даже цены нет....риэлтор?
banned
7 - 19.08.2016 - 00:37
Цитата:
Сообщение от arte Посмотреть сообщение
, цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем....
Как то тут мужик написал, что сдача квартир в аренду- экстремальный бизнес. Во многом он прав.
Минимальный геморрой- это возле церкви, или в переходе попрошайничать. :)
8 - 19.08.2016 - 00:42
Цитата:
Сообщение от Стрелец Посмотреть сообщение
Минимальный геморрой- это возле церкви, или в переходе попрошайничать. :)
Ну да, это когда привезли утром на точку, отвезли вечером, а для натуральности ноги лишили.
Гость
9 - 19.08.2016 - 00:46
Цитата:
Сообщение от Стрелец Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от arte , цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем.... Как то тут мужик написал, что сдача квартир в аренду- экстремальный бизнес. Во многом он прав. Минимальный геморрой- это возле церкви, или в переходе попрошайничать. :)
Слаю две родительских хрущевки в уентре по 14,5 тысяч, геморроя не наблюдаю, ксли гасторам и студентам-колхарям сдавать-так ясен пень проблем не оберешься. Выбирайте арендатора внимательней
10 - 19.08.2016 - 00:55
5-arte > Это чуть ли не единственный способ автору за четыре ляма взять несколько квартир. К слову, для сдачи первый вариант за свои деньги неплох, там особых каких-то подтоплений не помню, под сдачу студенту какого-нибудь Сельхоза только в путь.
11 - 19.08.2016 - 09:21
Была однушка с предчистовой... Тоже хотел сдавать. Сделал ремонт... Потом когда уже подошло время сдавать - не смог... Во первых жалко свой труд (ремонт делал сам), во вторых - понял что не смогу морально выдержать отношения арендодатель/арендатор... В итоге продал выгодно, и взял опять с предчистовой....
12 - 19.08.2016 - 09:24
п.с. 4 ляма в банке под 10% годовых - это 33,3 т.р./мес
С другой стороны, 4 ляма - это 3 отнушки в катловане в ипинях, или 2 однушки готовых с ремонтом. Доход = 30-35 т.р. (потенциальный), но геморой с квартирантами, и т.п.
Гость
13 - 19.08.2016 - 09:31
С улучшением экономической ситуации в стране, проценты по вкладам будут падать, а аренда расти - как вариант.
14 - 19.08.2016 - 10:02
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
п.с. 4 ляма в банке под 10% годовых - это 33,3 т.р./мес С другой стороны, 4 ляма - это 3 отнушки в катловане в ипинях, или 2 однушки готовых с ремонтом. Доход = 30-35 т.р. (потенциальный), но геморой с квартирантами, и т.п.
Но после "длительного срока" у вас остаются или 2 квартиры или четыре обесцененных миллиона. что лучше?
Гость
15 - 19.08.2016 - 10:17
Продаю 2 своих квартиры ГМР, ПМР. Обе сейчас в аренде, приносят 33 тр. Обе полностью с мебелью, техникой, ремонтом. Не скажу, что шибко легко с квартирантами, но это того стоит
Гость
16 - 19.08.2016 - 11:01
Предлагаю рассмотреть покупку коммерции с квартирантами. Стабильный доход, без геморра. Не меньше, чем с квартир. Если интересно, напишу в личку.
Гость
17 - 19.08.2016 - 11:20
4-Cobaken >А чего цену не пишите? Сколько просите-то?

0-arte >За ваши 4 ляма можете купить 4 штуки вот таких студий например:
http://ank1.ru/kvartiry-v-novostroyk...nnom-dome.html
или 3 штуки таких студий а на оставшийся лимон сделайте в них ремонт и купите минимум мебели (должно хватить).

А у Собакен вы только одну однушку наверное купите за ваши деньги) Почувствуйте разницу)))

И сдавайте каждую по червоцу, вот доход 30 тыщ. в месяц, 360 тыщ. в год.
Да, это примерно 10% годовых, ненамного больше банковского депозита, зато не страшно что банк лопнет или рубль обесценится - деньги надежно пристроены в бетон.
18 - 19.08.2016 - 11:46
6-arte > Нет. Я собственник. От агентов тошнит. Так что звоните, если интересно.
19 - 19.08.2016 - 11:47
17-Водитель трамвая > Где-то написала, где-то пропустила. Вам какая разница?
20 - 19.08.2016 - 11:50
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
ненамного больше банковского депозита
Это намного меньше банковского депозита.
Двухлетние вклады по 1,35 млн. в трёх банках дадут минимум 10% годовых, или 400 000 руб. в год. (без учёта капитализации).
И этот доход не попадает под НДФЛ.
Плюс у банковских вкладов - моментальная ликвидность, в отличие от квартир.

С 360 тыс. дохода от аренды нужно ещё заплатить 13% НДФЛ и налог на недвижимость - ХЗ, какая там у них кадастровая стоимость. И потери на ротацию закладывайте 5-10%, текущий ремонт и т.д.
В итоге доход от аренды будет ниже инфляции.
Из практики, реальная рентабельность такого бизнеса - 5-6% в лучшем случае.

Если цель автора - "стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем", то покупка на рынке квартир под аренду точно ему не подходит.
21 - 19.08.2016 - 11:55
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
С 360 тыс. дохода от аренды нужно ещё заплатить 13% НДФЛ
Знаю людей среди арендаторов квартир, не отчитывающихся в налоговую, всё нормально, живы-здоровы, никого не посадили вроде и на бабки не поставили.
Гость
22 - 19.08.2016 - 12:41
20-proff_ >Плохо считаете.
Во-первых ваша фраза "10% дохода от аренды намного меньше 10% банковского депозита" - звучит странно)))

Во-вторых подобные депозиты вы правильно заметили - нельзя трогать весь период вклада, например 2 года. Иначе лишитесь процентов. А с недвижимостью делайте что хотите в любой момент. Продавайте хоть завтра.

В-третьих насчет капитализации - да точно так же кладите деньги от аренды в банк под проценты - дополнительная прибыль, только риск меньше - рискуете только выручкой от аренды, а не всем своим капиталом.

В-четвертых никто НДФЛ не платит, вы уж простите. Тем более с дохода в 10 тыщ рублей с квартиры.

В пятых налог на недвижимость там смешной. Вы пишите мол ХЗ какая там кадастровая стоимость - да она всегда почти такая же как и рыночная, странно что вы не в курсе. То есть 1 млн. Далее применяем налоговый вычет 20 кв.м, остается база 200 тыс. руб и умножаем на налоговую ставку, короче, вот калькулятор онлайн, посчитайте для какой-нибудь своей недвиги:
https://www.nalog.ru/rn23/service/nalog_calc/
я для примера забил адрес известной мне однушки 36 квадратов в ЖК Московском - получился налог 141 рубля в год. А по студии 25 квадратов будет меньше 100 рублей. Огромный налог! ))

Короче - всё там нормально получается.
Гость
23 - 19.08.2016 - 13:40
есть отличная квартира с потенциалом под сдачу, за 7 лет больше недели не пустовала! продает собственник
http://krd.antiagent.ru/?details=1773655
24 - 19.08.2016 - 14:43
21-Вадим Александрович > А я знаю таких, кого наказали - недоимка+штраф. "Благодарные" арендаторы передали в налоговую договор с расписками, вариантов отвертеться не было.

Можно предложить автору ещё с пяток способов инвестировать, нарушая закон. Но это не совсем верный путь, Вам не кажется?

При годовой выручке от аренды больше 400 т.р. уже вроде бы выгоднее на ИП с упрощёнкой перейти.

Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
Продавайте хоть завтра.
1. "Хоть завтра" - не получится. Арендаторов придётся минимум за месяц предупреждать. И выплачивать компенсацию за досрочное расторжение.
2. Срочная продажа - с каким дисконтом? Не будет ли он больше, чем сумма процентов по вкладу?

У меня достаточно знакомых инвесторов, занимающихся сдачей в аренду жилья. Ну не получается там больше 5-6% годовых, как ни старайся.
Есть примеры более высокой доходности по Сочи, но там инвестор - очень глубоко знает рынок, и имеет возможность инвестирования с хорошим дисконтом. Но даже он ориентирован на продажу, а не на аренду. Аренда лишь как временный вариант до появления подходящего покупателя.
25 - 19.08.2016 - 15:00
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
А я знаю таких, кого наказали - недоимка+штраф. "Благодарные" арендаторы передали в налоговую договор с расписками, вариантов отвертеться не было.
Чот мне кажется, что число подобных случаев в пределах статистических аберраций. Ну да ладно, спорить не буду, статистику не собирал.
Гость
26 - 19.08.2016 - 15:02
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Можно предложить автору ещё с пяток способов инвестировать, нарушая закон. Но это не совсем верный путь, Вам не кажется?
А вот предложите. А то многие пугают что есть мол такие чудесные варианты, а как на поверку - пшик, ничего более надежного и простого чтобы сохранить и хоть каплю приумножить свой капитал обычному человеку чем вложения в недвижимость никто предложить не может.

Изредка кто-то начинает заикаться про какие-то ценные бумаги, фондовые рынки - но на поверку оказывается что сами точно не в курсе что это такое и с чем это едят.

Вот и вы говорите про аж 5 вариантов инвестирования. Расскажите, будьте любезны. Думаю всем интересно.
27 - 19.08.2016 - 15:13
Человек кажется озвучил цель в самом первом своем посте, нет же сбежались доброхоты-инвестуны, предлагать свои варианты. Да и неплохо было бы ознакомиться с вариантами, вариантные вы наши) Только уже предвижу мягкий слив, вроде - это настолько оригинально, что страшно выкладывать, чтобы не украли идею или что-то вроде того)
По поводу аренды - не давайте никаких расписок, можно потом будет обернуть такой энтузиазм арендаторов против них.
28 - 19.08.2016 - 16:19
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
По поводу аренды - не давайте никаких расписок
С таким подходом найти приличного арендатора будет сложно.

26-Водитель трамвая > Принципиально на этом форуме никогда не давал советы, как обойти закон. И не буду.

При суммах до 5 млн. наиболее надёжный и доходный вариант инвестиций сейчас - банковский депозит.
При больших суммах можно задумываться о коммерческой недвижимости.

Но все более доходные варианты не подходят под требование автора "с минимальным геморроем" - в любом случае нужно погружаться в локальный рынок и постоянно уделять внимание активу.
banned
29 - 19.08.2016 - 21:53
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Плюс у банковских вкладов - моментальная ликвидность, в отличие от квартир.
Помню, помню такую "моментальную ликвидность" банковских вкладов то ли в 1991-м, то ли в 1992-м году и в 1998-м, когда рубли в считанные дни превращаются в фантики, А на дверях закрытых банков бумажечки с надписью ВЫДАЧА ВКЛАДОВ ВРЕМЕННО ПРИОСТАНОВЛЕНА.
На Кипре в прошлом год были приостановки по выдаче вкладов
в банках. Так что, ребята, недвига- не бумажки с нулями, сегодня она чуток просела, а по окончании кризиса вновь восстановит свою стоимость и пойдёт вверх.
Гость
30 - 19.08.2016 - 22:47
3-Вадим Александрович >это в цоколе?
Гость
31 - 19.08.2016 - 22:49
для цоколя вполне себе прилично, в принципе даже плиту можно поставить и готовить
32 - 19.08.2016 - 22:54
31-какаяВамвсемразница > Похоже, что да. Я вообще удивлён, что эта хатка на Красных партизан напротив Парка Европы с такой ценой за полтора месяца так и не продалась. СМР-то не заливает, в отличие от Шанхая, можно не опасаться, что зальёт.
banned
33 - 19.08.2016 - 23:18
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Цитата: статистических аберраций.
Та Вы, батенька, полиглот! :)))
Гость
34 - 19.08.2016 - 23:31
25-Вадим Александрович >
33-Стрелец >

Гость
35 - 19.08.2016 - 23:33
Гость
36 - 21.08.2016 - 13:55
Это не бизнес, это чистое говно. Тем более с бюджетом автора это одна нормальная однуха. Или максимум две в жк московском, и то, если добавит. Сдавать без гемора?)) хахаха
Гость
37 - 21.08.2016 - 13:57
Цитата:
Сообщение от den81 Посмотреть сообщение
п.с. 4 ляма в банке под 10% годовых - это 33,3 т.р./мес С другой стороны, 4 ляма - это 3 отнушки в катловане в ипинях, или 2 однушки готовых с ремонтом. Доход = 30-35 т.р. (потенциальный), но геморой с квартирантами, и т.п.
Да никогба в жизни он с двух квартир с своим начальним бюджетом не получит 35 то. Максимум 30-32 если добавит денег еще на старте
Гость
38 - 21.08.2016 - 21:22
короче ясно-понятно))) вклады у меня есть и без вас, 10% в нормальном банке уже давно никто не предлагает, тем более с ежемесячной выплатой процентов...а там где предлагали вклады с завидной регулярностью оказываются за балансом(в тетрадке) и иди потом докажи что не верблюд)))
будем изучать рынок аренды дальше....
Гость
39 - 21.08.2016 - 22:17
38-arte > посмотрите комсомольский 2, жк старокубанский, южный парк, дома готовы на 80-90%, районы хорошие.....


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены