| 0
- 18.08.2016 - 23:12
|
Знающие подскажите что лучше рассматривать - старый фонд(хрущевки и прочее) или новостройки с отделкой(блочные или панельные)? Или может быть купить несколько квартир без отделки и сделать эконом(бомж) ремонт? Рассматриваю готовое(либо готовое на 99% жилье),но сильно с ремонтом заморачиваться не хочется. З.Ы. бюджет 4 миллиона рублей(наличка), цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем....     | | |
| 1
- 18.08.2016 - 23:16
| 4 ляма- несколько квартир?? Это где так? | | |
| 2
- 18.08.2016 - 23:18
| Цитата:
| | |
| 3
- 18.08.2016 - 23:56
|
1-sorrow > А вот: http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1824132 http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1859192 http://krd.antiagent.ru/index.html?T...etails=1606095 | | |
| 4
- 18.08.2016 - 23:59
| 0-arte > Берите мою. Сторгуемся. Продаём сами. Тут http://forums.kuban.ru/f1274/1_k_kv_...k-7943038.html | | |
| 5
- 19.08.2016 - 00:03
| Цитата:
| | |
| 6
- 19.08.2016 - 00:04
| [quote=Cobaken;42753017] так будете до китайской пасхи продавать, ни адреса, ни планировки, ни фото, даже цены нет....риэлтор? | | |
| 7
- 19.08.2016 - 00:37
| Цитата:
Минимальный геморрой- это возле церкви, или в переходе попрошайничать. :) | | |
| 8
- 19.08.2016 - 00:42
| Цитата:
| | |
| 9
- 19.08.2016 - 00:46
| Цитата:
| | |
| 10
- 19.08.2016 - 00:55
| 5-arte > Это чуть ли не единственный способ автору за четыре ляма взять несколько квартир. К слову, для сдачи первый вариант за свои деньги неплох, там особых каких-то подтоплений не помню, под сдачу студенту какого-нибудь Сельхоза только в путь. | | |
| 11
- 19.08.2016 - 09:21
| Была однушка с предчистовой... Тоже хотел сдавать. Сделал ремонт... Потом когда уже подошло время сдавать - не смог... Во первых жалко свой труд (ремонт делал сам), во вторых - понял что не смогу морально выдержать отношения арендодатель/арендатор... В итоге продал выгодно, и взял опять с предчистовой.... | | |
| 12
- 19.08.2016 - 09:24
|
п.с. 4 ляма в банке под 10% годовых - это 33,3 т.р./мес С другой стороны, 4 ляма - это 3 отнушки в катловане в ипинях, или 2 однушки готовых с ремонтом. Доход = 30-35 т.р. (потенциальный), но геморой с квартирантами, и т.п. | | |
| 13
- 19.08.2016 - 09:31
| С улучшением экономической ситуации в стране, проценты по вкладам будут падать, а аренда расти - как вариант. | | |
| 14
- 19.08.2016 - 10:02
| Цитата:
| | |
| 15
- 19.08.2016 - 10:17
| Продаю 2 своих квартиры ГМР, ПМР. Обе сейчас в аренде, приносят 33 тр. Обе полностью с мебелью, техникой, ремонтом. Не скажу, что шибко легко с квартирантами, но это того стоит | | |
| 16
- 19.08.2016 - 11:01
| Предлагаю рассмотреть покупку коммерции с квартирантами. Стабильный доход, без геморра. Не меньше, чем с квартир. Если интересно, напишу в личку. | | |
| 17
- 19.08.2016 - 11:20
|
4-Cobaken >А чего цену не пишите? Сколько просите-то? 0-arte >За ваши 4 ляма можете купить 4 штуки вот таких студий например: http://ank1.ru/kvartiry-v-novostroyk...nnom-dome.html или 3 штуки таких студий а на оставшийся лимон сделайте в них ремонт и купите минимум мебели (должно хватить). А у Собакен вы только одну однушку наверное купите за ваши деньги) Почувствуйте разницу))) И сдавайте каждую по червоцу, вот доход 30 тыщ. в месяц, 360 тыщ. в год. Да, это примерно 10% годовых, ненамного больше банковского депозита, зато не страшно что банк лопнет или рубль обесценится - деньги надежно пристроены в бетон. | | |
| 18
- 19.08.2016 - 11:46
| 6-arte > Нет. Я собственник. От агентов тошнит. Так что звоните, если интересно. | | |
| 19
- 19.08.2016 - 11:47
| 17-Водитель трамвая > Где-то написала, где-то пропустила. Вам какая разница? | | |
| 20
- 19.08.2016 - 11:50
| Цитата:
Двухлетние вклады по 1,35 млн. в трёх банках дадут минимум 10% годовых, или 400 000 руб. в год. (без учёта капитализации). И этот доход не попадает под НДФЛ. Плюс у банковских вкладов - моментальная ликвидность, в отличие от квартир. С 360 тыс. дохода от аренды нужно ещё заплатить 13% НДФЛ и налог на недвижимость - ХЗ, какая там у них кадастровая стоимость. И потери на ротацию закладывайте 5-10%, текущий ремонт и т.д. В итоге доход от аренды будет ниже инфляции. Из практики, реальная рентабельность такого бизнеса - 5-6% в лучшем случае. Если цель автора - "стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем", то покупка на рынке квартир под аренду точно ему не подходит. | | |
| 21
- 19.08.2016 - 11:55
| Цитата:
| | |
| 22
- 19.08.2016 - 12:41
|
20-proff_ >Плохо считаете. Во-первых ваша фраза "10% дохода от аренды намного меньше 10% банковского депозита" - звучит странно))) Во-вторых подобные депозиты вы правильно заметили - нельзя трогать весь период вклада, например 2 года. Иначе лишитесь процентов. А с недвижимостью делайте что хотите в любой момент. Продавайте хоть завтра. В-третьих насчет капитализации - да точно так же кладите деньги от аренды в банк под проценты - дополнительная прибыль, только риск меньше - рискуете только выручкой от аренды, а не всем своим капиталом. В-четвертых никто НДФЛ не платит, вы уж простите. Тем более с дохода в 10 тыщ рублей с квартиры. В пятых налог на недвижимость там смешной. Вы пишите мол ХЗ какая там кадастровая стоимость - да она всегда почти такая же как и рыночная, странно что вы не в курсе. То есть 1 млн. Далее применяем налоговый вычет 20 кв.м, остается база 200 тыс. руб и умножаем на налоговую ставку, короче, вот калькулятор онлайн, посчитайте для какой-нибудь своей недвиги: https://www.nalog.ru/rn23/service/nalog_calc/ я для примера забил адрес известной мне однушки 36 квадратов в ЖК Московском - получился налог 141 рубля в год. А по студии 25 квадратов будет меньше 100 рублей. Огромный налог! )) Короче - всё там нормально получается. | | |
| 23
- 19.08.2016 - 13:40
|
есть отличная квартира с потенциалом под сдачу, за 7 лет больше недели не пустовала! продает собственник http://krd.antiagent.ru/?details=1773655 | | |
| 24
- 19.08.2016 - 14:43
|
21-Вадим Александрович > А я знаю таких, кого наказали - недоимка+штраф. "Благодарные" арендаторы передали в налоговую договор с расписками, вариантов отвертеться не было. Можно предложить автору ещё с пяток способов инвестировать, нарушая закон. Но это не совсем верный путь, Вам не кажется? При годовой выручке от аренды больше 400 т.р. уже вроде бы выгоднее на ИП с упрощёнкой перейти. Цитата:
2. Срочная продажа - с каким дисконтом? Не будет ли он больше, чем сумма процентов по вкладу? У меня достаточно знакомых инвесторов, занимающихся сдачей в аренду жилья. Ну не получается там больше 5-6% годовых, как ни старайся. Есть примеры более высокой доходности по Сочи, но там инвестор - очень глубоко знает рынок, и имеет возможность инвестирования с хорошим дисконтом. Но даже он ориентирован на продажу, а не на аренду. Аренда лишь как временный вариант до появления подходящего покупателя. | | |
| 25
- 19.08.2016 - 15:00
| Цитата:
| | |
| 26
- 19.08.2016 - 15:02
| Цитата:
Изредка кто-то начинает заикаться про какие-то ценные бумаги, фондовые рынки - но на поверку оказывается что сами точно не в курсе что это такое и с чем это едят. Вот и вы говорите про аж 5 вариантов инвестирования. Расскажите, будьте любезны. Думаю всем интересно. | | |
| 27
- 19.08.2016 - 15:13
|
Человек кажется озвучил цель в самом первом своем посте, нет же сбежались доброхоты-инвестуны, предлагать свои варианты. Да и неплохо было бы ознакомиться с вариантами, вариантные вы наши) Только уже предвижу мягкий слив, вроде - это настолько оригинально, что страшно выкладывать, чтобы не украли идею или что-то вроде того) По поводу аренды - не давайте никаких расписок, можно потом будет обернуть такой энтузиазм арендаторов против них. | | |
| 28
- 19.08.2016 - 16:19
| Цитата:
26-Водитель трамвая > Принципиально на этом форуме никогда не давал советы, как обойти закон. И не буду. При суммах до 5 млн. наиболее надёжный и доходный вариант инвестиций сейчас - банковский депозит. При больших суммах можно задумываться о коммерческой недвижимости. Но все более доходные варианты не подходят под требование автора "с минимальным геморроем" - в любом случае нужно погружаться в локальный рынок и постоянно уделять внимание активу. | | |
| 29
- 19.08.2016 - 21:53
| Цитата:
На Кипре в прошлом год были приостановки по выдаче вкладов в банках. Так что, ребята, недвига- не бумажки с нулями, сегодня она чуток просела, а по окончании кризиса вновь восстановит свою стоимость и пойдёт вверх. | | |
| 30
- 19.08.2016 - 22:47
| 3-Вадим Александрович >это в цоколе? | | |
| 31
- 19.08.2016 - 22:49
| для цоколя вполне себе прилично, в принципе даже плиту можно поставить и готовить | | |
| 32
- 19.08.2016 - 22:54
| 31-какаяВамвсемразница > Похоже, что да. Я вообще удивлён, что эта хатка на Красных партизан напротив Парка Европы с такой ценой за полтора месяца так и не продалась. СМР-то не заливает, в отличие от Шанхая, можно не опасаться, что зальёт. | | |
| 33
- 19.08.2016 - 23:18
| Цитата:
| | |
| 34
- 19.08.2016 - 23:31
|
25-Вадим Александрович > 33-Стрелец > | | |
| 35
- 19.08.2016 - 23:33
| | ||
| 36
- 21.08.2016 - 13:55
| Это не бизнес, это чистое говно. Тем более с бюджетом автора это одна нормальная однуха. Или максимум две в жк московском, и то, если добавит. Сдавать без гемора?)) хахаха | | |
| 37
- 21.08.2016 - 13:57
| Цитата:
| | |
| 38
- 21.08.2016 - 21:22
|
короче ясно-понятно))) вклады у меня есть и без вас, 10% в нормальном банке уже давно никто не предлагает, тем более с ежемесячной выплатой процентов...а там где предлагали вклады с завидной регулярностью оказываются за балансом(в тетрадке) и иди потом докажи что не верблюд))) будем изучать рынок аренды дальше.... | | |
| 39
- 21.08.2016 - 22:17
| 38-arte > посмотрите комсомольский 2, жк старокубанский, южный парк, дома готовы на 80-90%, районы хорошие..... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
