| 0
- 18.08.2016 - 23:12
|
Знающие подскажите что лучше рассматривать - старый фонд(хрущевки и прочее) или новостройки с отделкой(блочные или панельные)? Или может быть купить несколько квартир без отделки и сделать эконом(бомж) ремонт? Рассматриваю готовое(либо готовое на 99% жилье),но сильно с ремонтом заморачиваться не хочется. З.Ы. бюджет 4 миллиона рублей(наличка), цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем....     | | ||||
| 41
- 21.08.2016 - 23:05
|
39-MXM >комсомольский 2 Срок сдачи объекта: 2 квартал 2017 года Стоимость кв. м. от 41 500 руб./кв.м. - как-то несмешно. старокубанская 48+, южный парк 46,5 совсем не смешно, проще готовое купить, возможно с ремонтом даже.... | | ||||
| 42
- 21.08.2016 - 23:06
| В Новой Адыгеи 4 однушки можно прикупить) Квадратов так, по 25)) | | ||||
| 43
- 21.08.2016 - 23:16
| Только окупится такое приобретение, через 10 лет(( | | ||||
| 44
- 21.08.2016 - 23:16
|
42-Belladona >вопрос в сдаче, будет ли устойчивый спрос? Я просто хз по каким критериям кроме дешевизны ищут квартиру в аренду, близость центра?(у каждого центр свой)транспорта? школы? гиперы? | | ||||
| 45
- 21.08.2016 - 23:18
| 43-Belladona >насрать на окупится, рубль вон вполовину упал за неделю....а что будет дальше? недвижка она и в африке недвижка, хочется уйти на отдых и не бояться что нагнется банк и пропадут накопления... | | ||||
| 46
- 21.08.2016 - 23:22
| 45-arte > вы хоть ищите или ждете чтобы поискали за вас? | | ||||
| 47
- 22.08.2016 - 00:25
| 44-arte > Недвига возле Кубика, Кулька и Политеха всегда будет актуальна, как мне думается (Сельхоз не включил по причине того, что у него общаг много). Возле Кулька и Политеха настроено дохрена, и там не так дорого, как на Дубинке/ЧМР. | | ||||
| 48
- 22.08.2016 - 00:28
|
46-Cobaken >я пока хочу определиться что покупать, мимоходом мониторю готовое 47-Вадим Александрович >опять таки под безгеморройность не попадает( | | ||||
| 49
- 22.08.2016 - 00:31
| 48-arte > Ну, не все студенты устраивают в квартире бигбадабумы с переворачиванием мебели, уничтожением посуды, ломанием техники и ночными вечеринками. Страшилок побольше слушай. Я, например, был спокойным студентом в бытность свою. | | ||||
| 50
- 22.08.2016 - 00:32
|
49-Вадим Александрович >ыыыыы, не аргумент))) у студентов зачастую проблемы с оплатой, мама денег дала - он все на бабу просрал и так далее...студенты конкретно мимо | | ||||
| 51
- 22.08.2016 - 00:58
|
50-arte > Тогда к району можно вообще не привязываться, так как рабочие места, в отличие от крупнейших вузов города, разбросаны практически по всему городу. Насчёт хрущёвка/нехрущёвка, ИМХО, я бы не заморачивался особо, так как квартиросъёмщик рассматривает съёмное жильё как временное (ключевое слово «рассматривает») и оттого вряд ли руководствуется эстетическими критериями выбора. Например, у меня бывшая коллега спокойно снимает уже длительное время квартиру в хруще на Атарбекова, где на первом этаже администрация Прикубанского округа, притом, что, когда эта красивая длинноногая блондинка соберётся покупать хатку для себя, возьмёт наверняка в новом фонде. Но, опять же, не транслирую всё это как прописные истины. Смотри сам. | | ||||
| 52
- 22.08.2016 - 01:04
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 53
- 22.08.2016 - 01:19
| 51-Вадим Александрович >та даааааам, спустя два листа мы подходим к самой сути - "Знающие подскажите что лучше рассматривать - старый фонд(хрущевки и прочее) или новостройки с отделкой(блочные или панельные)?" | | ||||
| 54
- 22.08.2016 - 01:25
| 53-arte > Шо "та-дам"?)) Я свой взгляд на этот вопрос и высказал.) Но это только мой взгляд. | | ||||
| 55
- 22.08.2016 - 09:11
| 53-arte > Хрущевки как стоили 3-4 года назад, так и остались на том же уровне. У меня продавец одна была "как купили за 1600 квартиру 7 лет назад, так и продаем за столько же, только ремонт хороший сделали". А вот новостройки подорожали, инфраструктура добралась до них по-тихоньку. Не рассматриваем частного застройщика. Старье по-тихоньку дешевеет, кухни по 6м2 не интересны, только для "бабушку из деревни перевезти, ближе к своему дому", и то 1-2 этаж, чтобы бабушке подняться была возможность. | | ||||
| 56
- 22.08.2016 - 11:43
| 48-arte > Ну если что звоните. Однушки для сдачи более популярны. | | ||||
| 57
- 22.08.2016 - 12:18
| Цитата:
Цитата:
После августа 1998 в Москве квартиру по 700 долларов за метр было проблемно продать. Только к 2000 стал оживать рынок. Цитата:
Цитата:
Под 10% с ежемесячной выплатой сейчас предлагают пяток банков в Краснодаре. Только зачем оно, если вклады, открытые в конце 2014 под 15%, ещё полтора года работать будут? | | ||||
| 58
- 22.08.2016 - 12:20
| Цитата:
| | ||||
| 59
- 22.08.2016 - 13:22
| 55-Непросвещённая > Вот поэтому хрущ и вполне приемлем для сдачи. Арендатору легче пойти на кухню 6 м², чем человеку, рассматривающему квартиру для проживания самому. Арендатор думает: «Гм, кухня 6 м²... :/ Да ладно, всё равно тут поживу только три месяца / полгода», а потом полгода может растянуться на год, год на два, а когда уйдёт, придёт новый, потому что хрущи зачастую располагаются в очень кошерных локациях, в тех же центре и Фесте хватает. Конечно, новострой при прочих равных почти всегда лучше, но на месте автора хрущи я бы однозначно не отметал. | | ||||
| 60
- 22.08.2016 - 15:48
|
Возле Кулька и Политеха настроено дохрена, и там не так дорого, как на Дубинке/ЧМР. На Дубинке в 90-х активно застраивался частный сектор, в котором комуникации не ахти, поэтому втыкать многоэтажные муравейники там затруднительно, а рабочих мест между тем много. Можете даже посмотреть объявления о сдаче на этом форуме, откинуть явный фейк от риэлторов и убедиться, что даже сейчас сдается там квартир не так много. По поводу хруща - ну вот у нас активный домком, поставили новые стояки в подъездах (вода и канализация), сделали домофон, вставили пластиковые окна в подъезде, отремонтировали крышу. Все соседи друг друга знают, чистота в подъезде, в доме 3(три) интернет-провайдера. Пара квартир сдается квартирантам - цены 20-25 тыр. никто снижать не собирается, люди идут с удовольствием. Да к сожалению, нельзя на велике по просторам кухни мотаться и дискотеки устраивать. Зато никто не **** весь день по мозгам перфоратором, никаких таджиков и прочих уголовного вида "ремонтников", которых в изобилии водится в новостройках, нет экстренных затоплений, отключений электричества из-за косяков с ремонтами. Ну и плюс ко всему - придомовая территория - паркуются жильцы на дороге, а не впритык к подъезду. Причем, судя по машинам, не такие уж и бедные люди, но вот что-то не торопятся переезжать в скворечники/муравейники. Спокойная жизнь тоже чего да стоит. А по поводу сдачи, это все-таки работа и лучше ей заниматься, будучи здоровым и активным пенсионером, иначе можно попасть на серьезный убыток, утратив контроль. | | ||||
| 61
- 22.08.2016 - 15:51
| Забыл еще сказать, насколько мне известно, в доме не один собственник не собирается продавать квартиру. Даже были два брата после смерти бабушки один выкупил у другого его половину по наследству и сам теперь живет. | | ||||
| 62
- 22.08.2016 - 15:59
|
50-arte > А знаете сколько семейных людей, которые легко просирают полученные деньги, так ежели они с детьми, вы их еще замучаетесь выселять, если нет соотвествующих связей. 57- proff > Дададада. Странно, что в Краснодаре, Сочи, Ставрополе и т.д. с 2007 года она никак вверх идти не желает. Кризисы начинаются и заканчиваются, а недвижимость уже почти 10 лет не дорожает. Странно, в том же году взяли за 1400 т.р., в 2014 продали за 2700 т.р. монолит-кирпич и место под сдачу козырное - видать как-то неправильно живем))) | | ||||
| 63
- 22.08.2016 - 15:59
|
темы по сдачи поднимаются постоянно. Автор, спрашиваете совета на форуме но здесь не многие смогли накопить такую сумму "лишних денег" и соответственно умнее вас здесь не так много. Теперь по теме. В теории - сдача жилья это самый простой и доступный бизнес. Крупная сумма на депозите даже в разных банках тоже требует периодических нервотрепок (не каждому по душе иметь дело с крупной суммой денег), к тому же, как здесь уже заметили - через 1,5 красивые депозиты заканчиваются а на сегодняшний день вариантов фиксов под 10+ практически нет. Сам не занимаюсь сдачей но в теорией давно увлекаюсь и вот мои выводы : для сдачи нужна определенная планировка, а именно - планировка должна позволять разделить квартиру на студию. т.е. однушку делим на 2, двушку на 3, трешку на 4 студии. В таком случае мы можем приблизиться к заветным 10%, в остальных случаях 6-7 не более. 2) если вам найти напарника и сложиться по 5 мл. руб. то можно купить участок в хорошем месте (5мл.) и построить частный дом (5мл) на 12+ студий, в данном случае прибыль будет около 12-15% | | ||||
| 64
- 22.08.2016 - 16:04
|
если хотите вложиться в недвижимость и достаточно 10% то можно смело покупать стройку у надежного застройщика, в ликвидном месте (точечная застройка). Да цена сейчас не растет но в среднем по итогу 3-5 лет 10+ вы получите. И это самый простой и защищенный вариант вложений в недвижимость. Если уж не удастся продать - тогда сдача | | ||||
| 65
- 22.08.2016 - 16:19
| 60-Фанатичный Риэлтор > Дубинка/ЧМР вообще крутейший район после центра (для некоторых будет и лучше центра), но сможет ли автор купить там несколько квартир? По поводу хрущей, дело вкуса, на самом деле. Кого-то не загонишь в них, кто-то идёт именно туда, а кому-то пофиг: временно же (по крайней мере, он так думает). Вопрос автора решается сбором статистики, кто в каких домах и в каких районах с какой комплектацией квартир почём сдаёт, после чего из имеющихся в продаже вариантов подбираются те, что влезают в бюджет. | | ||||
| 66
- 23.08.2016 - 03:40
|
58-proff_ >еще раз,в данной ситуации стабильное извлечение прибыли для меня - это не окупаемость вложений за полгода, это желание на ежемесячной основе видеть сообщения от банка - вам зачислено столько-то и радоваться. В последнее время по три месяца проживаю за рубежом, три там, один тут, тут есть родственники которые за квартирами приглядят, в отличии от банковских депозитов - не все можно делать удаленно... 62-Фанатичный Риэлтор >соответствующие связи имеются, проблем не наблюдалось, даже знакомым помогали 64-Den2 >не хочу стройку, хочу иметь возможность заложить квартиру если вдруг понадобится, под залог ДДУ никто денег не выдаст( учитывая вышеописанное - склоняюсь к гетто на московской(до метальникова) и новому гетто на таманской, хрущи только если выстрелит.. | | ||||
| 67
- 23.08.2016 - 09:23
| 66-arte > Ну, и нормальный выбор, кстати говоря. | | ||||
| 68
- 23.08.2016 - 12:18
|
66- учитывая вышеописанное - склоняюсь к гетто на московской(до метальникова) и новому гетто на таманской, хрущи только если выстрелит.. Слишком большая конкуренция в обоих вариантах, стабильного дохода сейчас не будет, сильное сокращение рабочих мест. Поэтому заморачиваться с данной локацией можно только при желании: 1. Просто сохранить деньги (не факт конечно, но лучший выбор из худшего) 2. Сделать "конфетку" и искать богатых понаехов, у которых остановилась их собственная стройка - есть случаи до 3-х лет, потом правда капремонт за ваш счет) 3. Заморочиться с посуточной арендой (сразу говорю - это гемор) | | ||||
| 69
- 23.08.2016 - 13:41
|
66-arte > Если нужна стабильность и боитесь депозитов, то с таким бюджетом лучше купить одну хорошую квартиру и сдавать её качественным арендаторам. В эконом-сегменте необходим постоянный мониторинг, выше риск неплатежей и чаще возникают эксцессы, которые нужно разруливать на месте. Откуда вообще возникла идея "нескольких квартир"? Доходность в любом случае будет ниже инфляции. П.С. Заложить имеющуюся квартиру - задача не из лёгких. Очень немногие банки занимаются подобным, и процент будет существенно выше, чем по классической ипотеке. Без хорошего подтверждённого официального дохода - не стоит даже рассматривать такой вариант. | | ||||
| 70
- 23.08.2016 - 13:53
| Есть вариант купить 4 студии,каждая в пределам миллиона в разных районах города.За подробностями в личку или по тел 89183636429 | | ||||
| 71
- 23.08.2016 - 14:32
|
Как раз эконом-сегмент - единственное место, где есть какой-то хоть спрос. Да, мониторинг необходим, иногда очень пристальный, но не устаю повторять, что сдача жилья - это тоже работа, не надо отождествлять ее с разными депозитами. Если повезло с хорошими квартирантами, радуйтесь, но знайте, что так будет не всегда. Первой ошибкой будет покупка в так называемом "бизнес-классе" -90% что Вам подсунут хорошо замаскированный эконом (ну им надо продать, что поделаешь), второй ошибкой сделать дорогой ремонт и купить качественную мебель и технику, соответственно придется задрать цену и брать залог, с такими условиями квартира долгое время будет стоять пустая, даже если и найдете, то за "Такие деньги" с вас будут требовать очень много, а вот залог за имущество в случае его порчи не возместит ничего. Разыскивать с полицией и т.д. дело практически безнадежное и весьма затратное. Так что вариант с несколькими однушками/студиями более привлекателен. | | ||||
| 72
- 23.08.2016 - 15:39
| Цитата:
Не нужно покупать бизнес-класс, не нужно делать "евроремонт". Нужно купить квартиру в старом доме в тихом центре, с хорошей планировкой и в хорошем состоянии. Сдавать можно будет по 20-25 т.р. приличным понаехам, трудящимся в Краснодаре по временным контрактам. Ниша узкая, но и качественного предложения в ней очень мало. | | ||||
| 73
- 23.08.2016 - 15:42
|
В краснодаре рынок аренды лег еще так в году 2013, когда попер строительный бум, если брать во внимание районы на окраинах, уже в 2012 году у меня одна квартира на гмр полтара месяца не могла сдаться. Наиболее интересно на мой взгляд в текущих реалиях с таким бюджетом купить пару однух в новоросе (какое нить алексино, цены вполне адекват) и сдавать их посуточно или на субподряд риелторам отдать... Посуточно однуха 1,5 - 2 тр, этим летом учитывая поток туристов простоев вообще не было (со слов риелтора да и на собственой шкуре убедился когда три дня ничего найти не мог) За сезон можно денег взять столько сколько за год краснодар не даст... | | ||||
| 74
- 23.08.2016 - 15:59
| 73-kubanana > такая ностальгия после вашего сообщения, новорос, алексино эх времена счастья. | | ||||
| 75
- 23.08.2016 - 18:14
|
Сейчас особо актуально пользуются спросом 1 комн.квартиры в р-не 40 лет Победы (здесь ну очень много уч.заведений, да и студенты обожают этот район). Я бы взяла под аренду именно здесь. | | ||||
| 76
- 23.08.2016 - 18:15
| Кстати, в блочке-панельке на ЖК Московском уже перебор с предложениями по аренде и цена вниз пошла((( | | ||||
| 77
- 23.08.2016 - 18:27
| А у нас сегодня сняли именно на московской, студенты, считают что 40 лет неоправданно дорого, качество не выше, да и на трамвае ездить удобнее, чем стоять в пробках. Почему-то сказали, что если бы не учеба, в этих районах ни за что недвижку не купили бы. | | ||||
| 78
- 23.08.2016 - 18:33
| 77-Фанатичный Риэлтор > Как будто так уж проблематично дойти до трамвая на Декабристов. | | ||||
| 79
- 23.08.2016 - 21:04
| Сейчас рынок недвижимости стоит торговли нет. Продаются только новостройки. Так как люди думают что там дешевле , да и по ипотеке банки ставки дают ниже ,чем на вторичку. Так что если у вас наличка берите вторичку, уже готовые квартиры, которые не надо ждать и не ни каких рисков, делайте ремонт и сдавайте квартиру. Я сейчас продаю новую однушку на ГМР. ЖК " Премьера" 38,2 кв ( 8 этаж)..Готова реальному покупателю уступить. https://m.avito.ru/profile/item/819174507 | | ||||
| 80
- 23.08.2016 - 21:09
| 79-таняскоооо > Хорошая подводка для своей объявы. По крайней мере, необычно. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
