| 0
- 18.08.2016 - 23:12
|
Знающие подскажите что лучше рассматривать - старый фонд(хрущевки и прочее) или новостройки с отделкой(блочные или панельные)? Или может быть купить несколько квартир без отделки и сделать эконом(бомж) ремонт? Рассматриваю готовое(либо готовое на 99% жилье),но сильно с ремонтом заморачиваться не хочется. З.Ы. бюджет 4 миллиона рублей(наличка), цель - стабильное извлечение прибыли на длительное время с минимальным геморроем....     | | |
| 81
- 23.08.2016 - 21:23
|
Зачем для сдачи брать квартиры по 1600, если можно набрать студий по 850? На 4 ляма которые есть у автора можно почти 5 квартир накупить! - http://ank1.ru/kvartiry-v-novostroyk...-dom-sdan.html | | |
| 82
- 23.08.2016 - 21:29
| 81-Водитель трамвая > Вот этот вариант будет получше тех, что я автору кинул на одной из прошлых страниц. | | |
| 84
- 23.08.2016 - 22:56
| 83-Вадим Александрович >Кирпично-саманный? Ну знаете ли, это на любителя... | | |
| 85
- 23.08.2016 - 22:58
| 84-Водитель трамвая > Ну, квартиранту зачастую это некритично. | | |
| 86
- 23.08.2016 - 23:10
|
85-Вадим Александрович >Ну да, может быть... А вот это тоже не критично, как думаете?... - "В доме газа нет, провести можно. Дом старенький, жила бабушка." Дровами топить? Или электричеством? Я б лучше в квартиру, вы уж простите... | | |
| 87
- 23.08.2016 - 23:15
| 86-Водитель трамвая > А что, в Светлограде есть газ? | | |
| 88
- 24.08.2016 - 03:22
| Цитата:
| | |
| 89
- 24.08.2016 - 09:26
|
Очень интересный вариант для сдачи в аренду: http://ank1.ru/kvartiry-na-vtorichno...etelstvom.html Кому сдавать? ВУЗы кругом: кулек, технолог.универ, архитектурный техникум и пр. Да и со скорым открытием футбольного стадиона - отбоя от аренды не будет. | | |
| 90
- 24.08.2016 - 09:36
| 88-Стрелец > Ну, то есть топить в Светлограде электричеством допускается, а там нет?) | | |
| 91
- 24.08.2016 - 10:17
| 90-Вадим Александрович >Центральное отопление же. Не?) | | |
| 92
- 24.08.2016 - 10:44
| 91-Водитель трамвая > Всё верно, во втором варианте не центрально. Вот только всё зависит от того, сколько стоит завести трубу с газом в дом и сделать разводку. Так как в случае со Светлоградом тоже не сразу въехал и живёшь.)) | | |
| 93
- 24.08.2016 - 11:36
| Автор, очень не рекомендую покупать под сдачу в местах большого скопления многоэтажек, как старой так и новой застройки. В последние два года большинство граждан массово проводят самоукомплектование в старом фонде, например, дети переселяются к родителям, освободившаяся квартира сдается, чтобы было на что жить или выплачивать кредиты. Как правило, они невысокого качества, но способны сильно сбросить цену, что для большинства сегодняшних квартирантов является определяющим фактором. В новостройках с большими массивами многоэтажек большинство инвесторов, разочаровавшись продать купленные во время стройки квартиры, выставили их в аренду, чтобы были хоть какие-то деньги на коммуналку и ипотеку. Они тоже сильно демпингуют. Ищите отдельные объекты на районе. Сам 2 года назад столкнулся с этим, после чего в подобных районах вышел из недвиги и перекрестился) | | |
| 94
- 24.08.2016 - 11:41
| ЧМР единственный вариант где нет больших жилых массивов | | |
| 95
- 24.08.2016 - 11:46
| 94- кроме центра да, и еще там много рабочих мест - потенциальных квартиросъемщиков. К слову, единственные объекты, выход из которых я посчитал нецелесообразным, расположены как раз в ЧМР. | | |
| 96
- 24.08.2016 - 11:52
| 94-MXM > Так-то её нет не только на Дубинке/ЧМР, но и в других районах, состоящих более чем наполовину из частного сектора, другое дело, что частные дома сдаются значительно дороже типовой однухи-двухи. | | |
| 97
- 24.08.2016 - 11:55
| 95-Фанатичный Риэлтор > я взял для себя в фонтанах, и для сдачи в южном парке (близко ходить/контролировать) считаю это тоже не маловажным, если достроят через пол года узнаю как на ЧМР со сдачей. Коллега по работе в блочке на Московской за 13+ку снимает. | | |
| 98
- 24.08.2016 - 12:46
| Если Вы все такие умные, то почему бедные? | | |
| 99
- 24.08.2016 - 14:31
| Цитата:
| | |
| 100
- 24.08.2016 - 15:06
| Надо сопоставлять цену на квартиру,все затраты на покупку, возможную цену аренды и смотреть, за сколько этот фокус вам отобьется. Цены (обе стороны) можно тут http://www.restate.ru/adr/kraykrasnodarskii Но все же квартира с т.зрения мобильности финансовых средств явно уступает депозиту. | | |
| 101
- 24.08.2016 - 15:08
| Цитата:
| | |
| 102
- 24.08.2016 - 17:05
| Цитата:
| | |
| 103
- 24.08.2016 - 20:26
| Возьмите на 4 млн. с лишним пару однушек в центре: ЖК Центральный, ЖК Большой (но подъезды и квартиры там не очень), НСИ-Юг на Октябрьской. Или на ФМР в Заре. Всегда будет клиент на аренду и цена будет немаленькая. Мне кажется, это менее энергозатратно, чем 4 студии непонятно где... | | |
| 104
- 24.08.2016 - 22:08
| Цитата:
| | |
| 105
- 25.08.2016 - 17:52
| 103-Изюминка > то, что вы предлагаете, с ремонтом выйдет в 6 млн. Крутой совет чеуж | | |
| 106
- 25.08.2016 - 18:26
|
104-Водитель трамвая > АСВ работает, как часы. Нет сейчас по вкладам до 1,4 млн. никаких рисков. | | |
| 108
- 25.08.2016 - 19:01
| Цитата:
| | |
| 109
- 26.08.2016 - 11:41
|
108-ахтег > Дворяне, купцы и помещики до 1917 тоже думали, что вложения в недвижимость - самые надёжные. О конфискации и реквизиции их не предупредили... А за границу дом или квартиру не увезёшь, в отличие от золота/валюты. | | |
| 111
- 26.08.2016 - 12:15
| Цитата:
| | |
| 112
- 26.08.2016 - 13:27
|
Здравствуйте. Старый фонд по инвестированию неэффективен. Квартиры стоят в одной цене, не дорожают, даже наоборот. Новостройки же, при приобретении на раннем этапе, выгодны и как инвестиция. Например, дом монолит-кирпич, сейчас 1 к.кв 40 кв.м. стоит 1300, дом на котловане, сдаётся через два года, на сдаче с документами квартира уже стоит 1700 - 1800 тр, (например, Трилогия, там хороший менеджер Светлана), квартира в предчистовой отделке, с ремонтом до 200 тр она и стоить будет соответственно на 200 - 300 тр дороже, и квартира под квартирантов от 14 000 руб мин. Так что всё вполне выгодно и реально! | | |
| 113
- 26.08.2016 - 13:36
| И что же делать, если в нашей стране ненадёжны никакие другие инвестиции так, как покупка и сдача в наём недвижимости. И если получено наследство, или накоплены деньги, то банки всё-же не дают такой доходности, как аренда. | | |
| 114
- 26.08.2016 - 13:38
| Цитата:
| | |
| 115
- 26.08.2016 - 13:40
| Цитата:
| | |
| 116
- 26.08.2016 - 13:46
|
109- не волнуйтесь, если наступит что-то, аналогичное 1917 г., золото и валюту у вас отберут не с меньшим успехом, чем недвижку) И даже съестные припасы, которые некоторые одаренные граждане создают у себя на дачах или даже в специальных схронах. Новостройки выгодны как инвестиция с одним большим НО - наличие стабильности, а вот этого сейчас никто не гарантирует. К тому же после сдачи дом 3-5 лет обживается, идут ремонты, устраняются недоделки, перепланировка. Многие квартиранты не выдерживают, съезжают. К тому же в последний год сильно заметна тенденция к цене, торгуются за 1-2 тысячи в арендной плате. Велик риск, что квартира в новостройке со свежим ремонтом будет долго стоять пустой, так как сбивать цену и сдавать ее по цене хруща просто жалко) | | |
| 117
- 26.08.2016 - 13:50
|
113- И что же делать, если в нашей стране ненадёжны никакие другие инвестиции так, как покупка и сдача в наём недвижимости. Открою тайну, она тоже ненадежна! Сдаешь хорошее и дорогое - не нравится цена, сдаешь плохое и дешевое - не нравится качество, сдаешь хорошее и дешего - уйдешь сам в минус гарантированно. | | |
| 118
- 26.08.2016 - 17:36
|
есть студия 24 м2, ул.Бигдая,12. 7/эт. предчистовая. цена 890000руб. | | |
| 119
- 26.08.2016 - 18:09
| Цитата:
Жил умный и успешный еврей. Как и положено представителю сего легендарного народа вёл бизнес. Вполне успешно. Как и учили мудрые предки, никогда не держал "все яйца в одной корзине". Прибыль вкладывал в недвижимость, валюты в самых надёжных банках мира, в золото и брюлики... и т.д. Всё делал правильно. Только вот в один не прекрасный момент у этого человека оторвался тромб и остановилось сердце. Вот и вся история. А вы про революции, дефолты... зачем так далеко заходить? Всё гораздо прозаичнее бывает. Конечно, вы скажете, что не зря он жил, мол богасьтво осталось детям и внукам. Не осталось, потому, как, этот человек был очень увлечен накоплением вышеперечисленных активов, с женой развёлся, сыном заниматься времени не было... Сын стал наркоманом... после смерти отца унаследовал его имущество, а вскоре и сам окочурился от передоза. | | |
| 120
- 26.08.2016 - 21:55
| 119-Стрелец > Вас обманули, это был не еврей.) Он не ложил в самую главную корзину, этим и выдал себя. Евреи так не делают. | | |
| 121
- 26.08.2016 - 22:28
| 120-юнкер >Может и не еврей. Вариантов не мало. | | |
| 122
- 05.09.2016 - 15:41
| Можно рассмотреть вариант приобретения квартир на побережье окупаемость только за лето как в краснодаре за год, цена та же что и в краснодаре в более менее приличных районах. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
