| 0
- 17.11.2018 - 11:15
|
Всем доброго времени суток. В настоящий момент проживаю в другом городе, а в самом Краснодаре крайний раз был в 2012 году. Город постоянно растет и появляются новые районы. Отсюда некоторые сложности с ориентированием на местности :) Прошу Вашего совета. Хочу купить 1к квартиру площадью 40-42 кв.м. (не принципиально, можно и 38, но не больше 44, именно однушку, не студию) в доме, который уже заселен (хотя бы на 40%), в котором уже есть УК, в котором общедомовые инженерные сети не проходят через квартиру, рядом с которым есть (в шаговой доступности 10-15 минут) троллейбус или трамвай, в общем с развитой инфраструктурой, тротуарами и всем необходимым для комфортного проживания. Квартиру ищу для себя, не для сдачи в аренду, не для будущих и настоящее время отсутствующих детей, не для инвестиции в достойную старость. В общем, жить здесь и сейчас. Желательно с возможностью относительно быстро выбраться в центр или ближайший парк (сквер, да на любую просторную улицу с широкими тротуарами) покататься на велосипеде, пройтись-прогуляться по району. Рыночки там, магазины тоже не маловажно. Я понимаю, что заниматься поиском никто не будет. Но, хотя бы подсказать какие ЖК (название) посоветуете посмотреть и в каком районе. Заранее спасибо.     | | |
| 1
- 17.11.2018 - 13:12
| Бюджет озвучте! | | |
| 2
- 17.11.2018 - 13:18
|
40 Лет победы/Московская, сразу пришло в голову... А вообще с 2012 года в плане критерия "трамвай" ничего не изменилось - рельсы новые, к сожалению, не проложили.  Отредактировано MAKSY; 17.11.2018 в 13:20. Причина: опечатка | | |
| 3
- 17.11.2018 - 13:32
|
1-svetlaya40 > ммм... не совсем понятно, я не прошу найти мне конкретную квартиру. Не хочу обидеть или отбить интерес к теме. Что бы выбрали себе или посоветовали знакомым. 2-MAKSY > Спасибо. Как называется ЖК? | | |
| 4
- 17.11.2018 - 13:53
| Так советы от ценника зависят. За 2млн советовать или за 4. | | |
| 5
- 17.11.2018 - 13:53
|
3-Socato >ну потому что однуха на куб.набережной стоит от 4млн., а в гетто на московской за 1,5млн. Самый ад это прикубанский район, точнее московская в конце, российская в районе ленты, черкасская и всякие ул. героев. Там вообще хз как живут. | | |
| 6
- 17.11.2018 - 13:54
| Еще гидрик - тоже жопа, как и конец кск. Ну и кр.партизан от тургенева и дальше на выезд. В общем окрайна - зло | | |
| 7
- 17.11.2018 - 13:59
| Цитата:
| | |
| 8
- 17.11.2018 - 14:00
| 5-Lexx_093 > скажем так, за 1.5 мио я квартиру не ищу и элитную недвижимость тоже. Речь идет о простых людях, с простыми и понятными потребностями :) Я же все описал в топике. По тому, что нет привязки к квадратуре, по моему понятно, что и нет жестко ограниченного бюджета. От того сколько у меня денег в кармане квартира дороже или дешевле не станет. Поэтому мне пока что не интересен разброс цен. Мне интересно узнать где и какие ЖК построили и как там живут люди. Так сказать, если кому-то там нравится, то по идее он посоветует и другому человеку при случае | | |
| 9
- 17.11.2018 - 14:04
|
7-SWS2 > Благодарю за совет. Действительно. Мебель и все остальное не так важно. Либо чистовая отделка, либо бюджетный ремонт. Важно другое, чтобы это была не новостройка с пылу с жару, где еще три года будет все активно заселяться со всеми вытекающими последствиями. Если перечислять все ЖК так утомительно, то хотя бы районы (кластеры) где стоят новые дома и куда можно направить свой взор :) | | |
| 10
- 17.11.2018 - 16:03
| Берете карту Краснодара и ищете на ней новые жк рядом с транспортными развязками, или недалеко от трамвайных путей, вечером часов в 7 смотрите около выбранных жк пробки онлайн Краснодар. ЖК автоматически перестают вам нравится. На авито смотрите по карте ценники в оставшихся всё еще нравящихся вам жк, набирая при этом слова - хозяин, хозяйка, собственник. Узнаете примерный ценник, а потом спрашиваете про эти жк здесь. Работы на один день. | | |
| 11
- 17.11.2018 - 17:48
| Цитата:
В ЮМР остаются только относительно новые, то бишь дорогие монолитно-кирпичные дома, блочки все отпадают. В ФМР опять же новый очень недешевый монолит-кирпич. Ну, или бело-синие ЧФКшные монстрики на Симиренко. Восточно-Кругликовская не подходит по транспортной доступности. Про центр писать не буду. Там все новое дорого. Про ЧМР, КМР, ГМР тоже не скажу, так как не владею информацией. | | |
| 12
- 17.11.2018 - 21:29
| Совет тут только один. Риэлтора нанять | | |
| 13
- 17.11.2018 - 22:30
| Готовь не меньше 2 млн. И смотри личные сообщения. | | |
| 14
- 18.11.2018 - 00:09
|
Вопрос. Новые ЖК в районе Коммунаров/Одесской или на месте старого города на Коммунаров, они вообще заселены или так, для вида построены? 10-svetlaya40 > благодарю. Попробую, потом напишу что из этого вышло 11-SWS2 > да, речь идет о монолите. 12-Новосельцев > они не горят желанием наниматься на подбор и начинают свой спич со слов "срочно деньги в охапку и к нам, пока не подорожало!" | | |
| 15
- 18.11.2018 - 00:22
|
Потихоньку продвигаемся... ЖК Одесский и ЖК Большой, но цена за квадрат на разных ресурсах разнится. Я так понимаю, это однушки в районе 2.6-3 мио. Интересно, оно того стоит или это понты для "северян" :) | | |
| 16
- 18.11.2018 - 00:26
|
15-Socato > скорее от трёх. В большом говорят много посуточного жилья. Одесский - ещё в ремонтах, заселён слабо, проблемы с отоплением. | | |
| 17
- 18.11.2018 - 08:52
|
В центре такая площадь от 3.5-4.5 будет. ЖК большой не советую вообще, очень много арендного жилья, на этаже по 10 квартир. Самый самый эконом, но за счёт центра и рекламы стал модный) + С парковкой очень туго. | | |
| 18
- 18.11.2018 - 09:44
|
16-Noble >17-cvet > благодарю за информацию. Смотрел просто из интереса, так сказать. Считаю, что 3,5-4,5 мио за 40 км.м. для города Краснодар очень круто, как бы не раздували щеки продавцы. Есть поинтереснее места в нашей необъятной :) Тем более всегда есть альтернатива, в пригороде землю купить и построить те же 44 кв еще на мансарду хватит и благоустройство + озеленение участка. | | |
| 19
- 18.11.2018 - 12:30
|
18-Socato >так считаете благодаря рекламе, в которой за 1мил однушка с мебелью и техникой ) и пр. Сейчас НСИ строит на Буденного дом, в стадии строительства от 150т.р. за квадрат. Все хорошие районы стоят дорого. А земля так и есть, в пригороде не дорого. | | |
| 20
- 18.11.2018 - 13:13
| Цитата:
| | |
| 21
- 18.11.2018 - 13:16
|
14-Socato > а чего хорошего в центре города? 1. дышать нечем 2. постоянные пробки 3. шум 4. инфраструктура? Общественный транспорт тоже в пробках. Наличие своей авто решает проблему. 5. Развлекательные центры - отсутствуют - все они в пригороде. 6. Хорошие гипермаркеты типа Ашан - в Адыгее. 7. Местные жители прямо как голодные ждут ярмарок выходного дня - больше купить пожрать негде. 8. Коммуналка у мегазнаменитой ГУК "Краснодар", под которой все дома - супер дорогая. 9. Гулять негде, скверы не в счет. Советую для проживания в городе и при этом быстро можно попасть во многие точки города - район улицы Индустриальной. Там ЖК мало. На старые дома не смотреть. | | |
| 22
- 18.11.2018 - 13:50
| 19-cvet > не верно считаете, что такое реклама и фейковые объявления я понимаю | | |
| 23
- 18.11.2018 - 13:51
| 20-SWS2 > благодарю за полезную информацию | | |
| 24
- 18.11.2018 - 13:51
| 21-passat > я не ищу центр города. Просто в отсутствии другой информации решил посмотреть что это за ЖК и на этом интерес закончился :) | | |
| 25
- 18.11.2018 - 14:39
|
21-passat > в центре жить отлично. Гораздо лучше чем на Восточке или какой-нибудь Гидре, где пробок не меньше а еще пыль и грязь от строек и отсутствия дорог:) Гулять есть где. Вся инфраструктура рядом. Трамвай рядом. Куча школ, секций, стадионы, инфизы, музыкалки и пр. В Развлекательные центры и Ашаны всё равно на машине ездишь, а мелких магазинов рядом полно. Что за бред про ярмарку? Рядом Сенной к тому же, та же ярмарка, хоть каждый день заезжай. Прогулочных зон в центре больше чем в любом другом районе. Парки, скверы, да и сама Красная, не считая площадок во дворе. Выезд в любую сторону на работу без проблем, т.к.основной поток прет с перифирии в сторону центра по утрам. | | |
| 26
- 18.11.2018 - 17:35
|
25-PinaColada > школы, секции, стадионы и развлекательные центры - такого в критериях выбора не было. В остальном, каждый решает сам, готов ли он доплачивать за эти плюсы или нет. Пока что Вы не предложили ни один ЖК (МКД) к рассмотрению | | |
| 27
- 18.11.2018 - 17:39
| ЖК Империал... что скажете? | | |
| 28
- 18.11.2018 - 19:47
|
27-Socato > смотря для чего. Пишу минусы: Окраина, рядом с п.Пашковский, 5лет назад было поле. Въезд в город, пробки. Рядом м4, возможен шум. Часто самолёты идут на посадку очень рядом с ЖК. Троллейбус далеко и идти вдоль дороги. Плюсы: красивый комплекс, рядом трасса если надо часто ездить за город, аэропорт, не высокая цена за квартиру. Посмотрите у этого застройщика квартиры в ЖК на старокубанская (фамилия вроде) там место намного лучше. Но квартир на этаже много - много соседей, машин, шума. | | |
| 29
- 18.11.2018 - 20:40
| Цитата:
| | |
| 30
- 18.11.2018 - 20:41
|
26-Socato > ЖК "Элегант". Много разных ЖК на ул.Кубанской, Таманской. Район ул.Репина - недорогое жилье и блочки есть и кирпич. Ш.Нефтяников. Морская. Район Юмр можно еще рассмотреть. 40-летку, Московскую, Гидрострой я б вообще на вашем месте рассматривала в последнюю очередь. Везде есть свои + и -, надо искать информацию непосредственно об объектах, ездить смотреть на месте. Я когда себе квартиру искала - месяца 2 сидела в интернете и ездила по объектам. Риелторам, простите, не доверяю. | | |
| 31
- 19.11.2018 - 01:02
|
Дома напротив Чистяковки на Зиповской. Заселены, парк рядом, рынок вроде на углу московской/зиповской, трамвай близко. С авто конечно посложнее, но все равно можно быстро выскочить на красную, которая обычно едет лучше остальных улиц. Цен не знаю, но предполагаю, что дорого. | | |
| 32
- 19.11.2018 - 09:15
|
Странные критерии выбора,известно что "каждый кулик..." и далее по тексту. Есть привязки к работе,родственникам,общественному транспорту,ВУЗу.... | | |
| 33
- 19.11.2018 - 09:16
| Цитата:
Отредактировано Socato; 19.11.2018 в 09:18. Причина: Цитирование | | |
| 34
- 19.11.2018 - 09:24
|
30-PinaColada > благодарю, потихоньку перевариваю полученную информацию 31-Noble > дома эти наблюдал, работая на Зиповской в 2010-11 гг. Единственный минус, во время всяких выставок пробка, превращается в жуткий стояк :) Но...очень близко к Московской, а там ходит трамвай. И наличие парка, не может не радовать. Кстати вопрос, Зиповскую до Российской так и не "пробили"? 32-Фиолетово > Доброе утро :) Возможно такое поведение продиктовано желанием послушать каждого кулика :) | | |
| 35
- 19.11.2018 - 09:41
|
Немного информации о себе. Вырос на ул. Селезнева 82 (ну как вырос... подрос лет до 13), но родился в другом городе. Этот район города конечно же мне нравится больше всего. Затем вернулся в 2010, проживал на ФМР Воровского-Атарбекова до 2012. Этот район города мне тоже пришелся по душе. Не смотря на пробки. Я много хожу пешком или передвигаюсь на велосипеде, но по работе приходилось тоже не мало колесить, так что пробки тогда меня жутко доставали. Плюс подтапливает улицу Монтажников, если я правильно помню. Далее я проживал на "Восточно-Кругляковской" ул. 40 лет Победы 97/7 до 2014 г. К работе никак не был привязан, из города выезжал лишь по необходимости (редко), поэтому кроме стройки, пробок и отсутствие асфальтированного подъезда с куском пешеходной дорожки (большой список получился) особо ничего не напрягало. Так как я ранее знал этот район, то "огородами" выезжал без пробок, но... немного напрягало. До трамвая конечно 20-30 минут ходьбы до той же Московской. Но троллейбус все же ближе. Один существенный плюс, это стоимость кв.м. жилья. Но...на этом все. Юбилейный МКР знаю еще с момента его застройки, в настоящее время там проживают пару приятелей, которые хвалят свой район и сообщили мне о том, что однушка "на юбике" стоит в районе 3 мио. Но...мне он не удобен в плане выезда из города. В плане выезда даже Восточно-Кругляковская удобней, чем ЮМР. Хотя...можно через Мегу-Адыгею выезжать, так что пока что останавливает только желание вписаться в 2-2.3 мио. Это та сумма, которую я морально готов заплатить за однушку в Краснодаре. Возможно, реалии покажут, что ее необходимо скорректировать в бОльшую сторону. Я к этому готов. Пока что, в том же Губернском, есть предложение за 2.3 мио. Теперь появилось немного конкретики, которой так не хватало моим собеседникам :) Сейчас просматриваю сайты застройщиков, так как на вторичном рынке без нормального риэлтора действительно не разобраться. | | |
| 36
- 19.11.2018 - 11:23
| Все что вы написали подходит под район где я живу, ЖК Новый город на ЮМР. Но я так понимаю ЮМР вам не нравится, да и цены здесь на нормальное жилье выше, чем в Губернском. | | |
| 37
- 19.11.2018 - 11:28
| 36-kmp7 > сам район мне нравится. Просто в памяти отложилось про сложности въезда-выезда из ЮМР. Если не сложно, в личку информацию по ценам, если обладаете таковой :) | | |
| 38
- 19.11.2018 - 12:08
|
По сравнению с 40 леткой здесь пробок почти нет. :) Жену до театральной площади довожу в час пик за 20 мин. Про цены узнавайте через Авито. На дешевизну не расчитывайте. Здесь в своей массе люди не бедные живут. | | |
| 39
- 19.11.2018 - 12:13
|
37-Socato > вы сами себе противоречите. Губернский и удобный выезд - это антонимы. ))) ЮМР и даже КМР и Яблоновка отдыхают в сравнении с Восточкой в плане пробок и выезда. У меня друзья не знают как свалить оттуда. С выездом жопа полная, особенно по утрам. Может быть когда-нибудь все изменится и дороги там таки построят, но в данный момент я б на это не особо расчитывала. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
