Хочу купить 1к квартиру, нужен совет :)
 

Всем доброго времени суток. В настоящий момент проживаю в другом городе, а в самом Краснодаре крайний раз был в 2012 году. Город постоянно растет и появляются новые районы. Отсюда некоторые сложности с ориентированием на местности :) Прошу Вашего совета.
Хочу купить 1к квартиру площадью 40-42 кв.м. (не принципиально, можно и 38, но не больше 44, именно однушку, не студию) в доме, который уже заселен (хотя бы на 40%), в котором уже есть УК, в котором общедомовые инженерные сети не проходят через квартиру, рядом с которым есть (в шаговой доступности 10-15 минут) троллейбус или трамвай, в общем с развитой инфраструктурой, тротуарами и всем необходимым для комфортного проживания. Квартиру ищу для себя, не для сдачи в аренду, не для будущих и настоящее время отсутствующих детей, не для инвестиции в достойную старость. В общем, жить здесь и сейчас. Желательно с возможностью относительно быстро выбраться в центр или ближайший парк (сквер, да на любую просторную улицу с широкими тротуарами) покататься на велосипеде, пройтись-прогуляться по району. Рыночки там, магазины тоже не маловажно.
Я понимаю, что заниматься поиском никто не будет. Но, хотя бы подсказать какие ЖК (название) посоветуете посмотреть и в каком районе.
Заранее спасибо.

Бюджет озвучте!

40 Лет победы/Московская, сразу пришло в голову...
А вообще с 2012 года в плане критерия "трамвай" ничего не изменилось - рельсы новые, к сожалению, не проложили.:roll::roll:

1-svetlaya40 > ммм... не совсем понятно, я не прошу найти мне конкретную квартиру. Не хочу обидеть или отбить интерес к теме. Что бы выбрали себе или посоветовали знакомым.
2-MAKSY > Спасибо. Как называется ЖК?

Так советы от ценника зависят. За 2млн советовать или за 4.

3-Socato >ну потому что однуха на куб.набережной стоит от 4млн., а в гетто на московской за 1,5млн.
Самый ад это прикубанский район, точнее московская в конце, российская в районе ленты, черкасская и всякие ул. героев. Там вообще хз как живут.

Еще гидрик - тоже жопа, как и конец кск. Ну и кр.партизан от тургенева и дальше на выезд. В общем окрайна - зло

[quote=Socato;46191239] не совсем понятно, я не прошу найти мне конкретную квартиру.[/quote]
Если перечислять все ЖК и отдельные дома, подходящие под ваши вводные, дня не хватит. Поэтому и просят дополнительных сведений. Опять же, непонятно, нужна квартира с отделкой или "от строителей". И так далее.

5-Lexx_093 > скажем так, за 1.5 мио я квартиру не ищу и элитную недвижимость тоже. Речь идет о простых людях, с простыми и понятными потребностями :) Я же все описал в топике. По тому, что нет привязки к квадратуре, по моему понятно, что и нет жестко ограниченного бюджета. От того сколько у меня денег в кармане квартира дороже или дешевле не станет. Поэтому мне пока что не интересен разброс цен. Мне интересно узнать где и какие ЖК построили и как там живут люди. Так сказать, если кому-то там нравится, то по идее он посоветует и другому человеку при случае

7-SWS2 > Благодарю за совет. Действительно. Мебель и все остальное не так важно. Либо чистовая отделка, либо бюджетный ремонт. Важно другое, чтобы это была не новостройка с пылу с жару, где еще три года будет все активно заселяться со всеми вытекающими последствиями.
Если перечислять все ЖК так утомительно, то хотя бы районы (кластеры) где стоят новые дома и куда можно направить свой взор :)

Берете карту Краснодара и ищете на ней новые жк рядом с транспортными развязками, или недалеко от трамвайных путей, вечером часов в 7 смотрите около выбранных жк пробки онлайн Краснодар. ЖК автоматически перестают вам нравится. На авито смотрите по карте ценники в оставшихся всё еще нравящихся вам жк, набирая при этом слова - хозяин, хозяйка, собственник. Узнаете примерный ценник, а потом спрашиваете про эти жк здесь. Работы на один день.

[quote=Socato;46190782]в котором общедомовые инженерные сети не проходят через квартиру[/quote]Этот пункт автоматически удаляет из списка почти все блочки и панельки, которые как раз идут с ремонтом "от строителей". В том же ЖК Московском, который вроде бы подходит под остальные требования, домов с разводкой отопления в полу (не вертикальной) раз-два и обчелся. Но есть, в принципе.
В ЮМР остаются только относительно новые, то бишь дорогие монолитно-кирпичные дома, блочки все отпадают.
В ФМР опять же новый очень недешевый монолит-кирпич. Ну, или бело-синие ЧФКшные монстрики на Симиренко.
Восточно-Кругликовская не подходит по транспортной доступности.
Про центр писать не буду. Там все новое дорого.
Про ЧМР, КМР, ГМР тоже не скажу, так как не владею информацией.

Совет тут только один. Риэлтора нанять

Готовь не меньше 2 млн. И смотри личные сообщения.

Вопрос. Новые ЖК в районе Коммунаров/Одесской или на месте старого города на Коммунаров, они вообще заселены или так, для вида построены?
10-svetlaya40 > благодарю. Попробую, потом напишу что из этого вышло
11-SWS2 > да, речь идет о монолите.
12-Новосельцев > они не горят желанием наниматься на подбор и начинают свой спич со слов "срочно деньги в охапку и к нам, пока не подорожало!"

Потихоньку продвигаемся...
ЖК Одесский и ЖК Большой, но цена за квадрат на разных ресурсах разнится. Я так понимаю, это однушки в районе 2.6-3 мио. Интересно, оно того стоит или это понты для "северян" :)

15-Socato > скорее от трёх.
В большом говорят много посуточного жилья.
Одесский - ещё в ремонтах, заселён слабо, проблемы с отоплением.

В центре такая площадь от 3.5-4.5 будет.
ЖК большой не советую вообще, очень много арендного жилья, на этаже по 10 квартир. Самый самый эконом, но за счёт центра и рекламы стал модный)
+ С парковкой очень туго.

16-Noble >17-cvet > благодарю за информацию. Смотрел просто из интереса, так сказать.
Считаю, что 3,5-4,5 мио за 40 км.м. для города Краснодар очень круто, как бы не раздували щеки продавцы. Есть поинтереснее места в нашей необъятной :) Тем более всегда есть альтернатива, в пригороде землю купить и построить те же 44 кв еще на мансарду хватит и благоустройство + озеленение участка.

18-Socato >так считаете благодаря рекламе, в которой за 1мил однушка с мебелью и техникой ) и пр.
Сейчас НСИ строит на Буденного дом, в стадии строительства от 150т.р. за квадрат.
Все хорошие районы стоят дорого.
А земля так и есть, в пригороде не дорого.

[quote=Socato;46192877] Потихоньку продвигаемся... ЖК Одесский и ЖК Большой, но цена за квадрат на разных ресурсах разнится. Я так понимаю, это однушки в районе 2.6-3 мио. Интересно, оно того стоит или это понты для "северян" :) [/quote]Про эти два ЖК не скажу, но дети живут недалеко, на Морской (дома НСИ у ЖК Триумф). Там реально сейчас такие цены, и выше. Крестница с трудом нашла за 2550, хороший этаж, окна на частный сектор, предчистовая. Все дети очень довольны. Но у всех фломастеры разные.

14-Socato > а чего хорошего в центре города?
1. дышать нечем
2. постоянные пробки
3. шум
4. инфраструктура? Общественный транспорт тоже в пробках.
Наличие своей авто решает проблему.
5. Развлекательные центры - отсутствуют - все они в пригороде.
6. Хорошие гипермаркеты типа Ашан - в Адыгее.
7. Местные жители прямо как голодные ждут ярмарок выходного дня - больше купить пожрать негде.
8. Коммуналка у мегазнаменитой ГУК "Краснодар", под которой все дома - супер дорогая.
9. Гулять негде, скверы не в счет.

Советую для проживания в городе и при этом быстро можно попасть во многие точки города - район улицы Индустриальной. Там ЖК мало. На старые дома не смотреть.

19-cvet > не верно считаете, что такое реклама и фейковые объявления я понимаю

20-SWS2 > благодарю за полезную информацию

21-passat > я не ищу центр города. Просто в отсутствии другой информации решил посмотреть что это за ЖК и на этом интерес закончился :)

21-passat > в центре жить отлично. Гораздо лучше чем на Восточке или какой-нибудь Гидре, где пробок не меньше а еще пыль и грязь от строек и отсутствия дорог:)
Гулять есть где.
Вся инфраструктура рядом.
Трамвай рядом.
Куча школ, секций, стадионы, инфизы, музыкалки и пр.
В Развлекательные центры и Ашаны всё равно на машине ездишь, а мелких магазинов рядом полно. Что за бред про ярмарку? Рядом Сенной к тому же, та же ярмарка, хоть каждый день заезжай.
Прогулочных зон в центре больше чем в любом другом районе. Парки, скверы, да и сама Красная, не считая площадок во дворе.
Выезд в любую сторону на работу без проблем, т.к.основной поток прет с перифирии в сторону центра по утрам.

25-PinaColada > школы, секции, стадионы и развлекательные центры - такого в критериях выбора не было.
В остальном, каждый решает сам, готов ли он доплачивать за эти плюсы или нет. Пока что Вы не предложили ни один ЖК (МКД) к рассмотрению

ЖК Империал... что скажете?

27-Socato > смотря для чего.
Пишу минусы: Окраина, рядом с п.Пашковский, 5лет назад было поле. Въезд в город, пробки. Рядом м4, возможен шум. Часто самолёты идут на посадку очень рядом с ЖК. Троллейбус далеко и идти вдоль дороги.
Плюсы: красивый комплекс, рядом трасса если надо часто ездить за город, аэропорт, не высокая цена за квартиру.

Посмотрите у этого застройщика квартиры в ЖК на старокубанская (фамилия вроде) там место намного лучше. Но квартир на этаже много - много соседей, машин, шума.

[quote=Lexx_093;46191299] Еще гидрик - тоже жопа, как и конец кск. Ну и кр.партизан от тургенева и дальше на выезд. В общем окрайна - зло [/quote]

О,о,о дворяне сплошные и мусью. Пальцекруты. берите где по карману. А то что вы намекаете ниже пупка и с другой стороны не по теме.

26-Socato > ЖК "Элегант".
Много разных ЖК на ул.Кубанской, Таманской.
Район ул.Репина - недорогое жилье и блочки есть и кирпич.
Ш.Нефтяников.
Морская.
Район Юмр можно еще рассмотреть.

40-летку, Московскую, Гидрострой я б вообще на вашем месте рассматривала в последнюю очередь.
Везде есть свои + и -, надо искать информацию непосредственно об объектах, ездить смотреть на месте.
Я когда себе квартиру искала - месяца 2 сидела в интернете и ездила по объектам. Риелторам, простите, не доверяю.

Дома напротив Чистяковки на Зиповской.
Заселены, парк рядом, рынок вроде на углу московской/зиповской, трамвай близко.
С авто конечно посложнее, но все равно можно быстро выскочить на красную, которая обычно едет лучше остальных улиц.
Цен не знаю, но предполагаю, что дорого.

Странные критерии выбора,известно что "каждый кулик..." и далее по тексту.
Есть привязки к работе,родственникам,общественному транспорту,ВУЗу....

[quote=cvet;46194605] 27-Socato > смотря для чего. Пишу минусы: Окраина, рядом с п.Пашковский, 5лет назад было поле. Въезд в город, пробки. Рядом м4, возможен шум. Часто самолёты идут на посадку очень рядом с ЖК. Троллейбус далеко и идти вдоль дороги. Плюсы: красивый комплекс, рядом трасса если надо часто ездить за город, аэропорт, не высокая цена за квартиру. Посмотрите у этого застройщика квартиры в ЖК на старокубанская (фамилия вроде) там место намного лучше. Но квартир на этаже много - много соседей, машин, шума. [/quote]
Здесь необходимо добавить немного информации о себе. Да, действительно, для меня это очень удобное место выезда из города. По аэропорту слышал, что его собираются переносить :) Что касается троллейбуса или трамвая, согласен. Но, есть маршрутки, которые ходят. Единственное что, так это на велосипеде поехать особо некуда или я плохо знаю этот район.

30-PinaColada > благодарю, потихоньку перевариваю полученную информацию
31-Noble > дома эти наблюдал, работая на Зиповской в 2010-11 гг. Единственный минус, во время всяких выставок пробка, превращается в жуткий стояк :) Но...очень близко к Московской, а там ходит трамвай. И наличие парка, не может не радовать. Кстати вопрос, Зиповскую до Российской так и не "пробили"?
32-Фиолетово > Доброе утро :) Возможно такое поведение продиктовано желанием послушать каждого кулика :)

Немного информации о себе. Вырос на ул. Селезнева 82 (ну как вырос... подрос лет до 13), но родился в другом городе. Этот район города конечно же мне нравится больше всего. Затем вернулся в 2010, проживал на ФМР Воровского-Атарбекова до 2012. Этот район города мне тоже пришелся по душе. Не смотря на пробки. Я много хожу пешком или передвигаюсь на велосипеде, но по работе приходилось тоже не мало колесить, так что пробки тогда меня жутко доставали. Плюс подтапливает улицу Монтажников, если я правильно помню. Далее я проживал на "Восточно-Кругляковской" ул. 40 лет Победы 97/7 до 2014 г. К работе никак не был привязан, из города выезжал лишь по необходимости (редко), поэтому кроме стройки, пробок и отсутствие асфальтированного подъезда с куском пешеходной дорожки (большой список получился) особо ничего не напрягало. Так как я ранее знал этот район, то "огородами" выезжал без пробок, но... немного напрягало. До трамвая конечно 20-30 минут ходьбы до той же Московской. Но троллейбус все же ближе. Один существенный плюс, это стоимость кв.м. жилья. Но...на этом все. Юбилейный МКР знаю еще с момента его застройки, в настоящее время там проживают пару приятелей, которые хвалят свой район и сообщили мне о том, что однушка "на юбике" стоит в районе 3 мио. Но...мне он не удобен в плане выезда из города.
В плане выезда даже Восточно-Кругляковская удобней, чем ЮМР. Хотя...можно через Мегу-Адыгею выезжать, так что пока что останавливает только желание вписаться в 2-2.3 мио. Это та сумма, которую я морально готов заплатить за однушку в Краснодаре. Возможно, реалии покажут, что ее необходимо скорректировать в бОльшую сторону. Я к этому готов. Пока что, в том же Губернском, есть предложение за 2.3 мио. Теперь появилось немного конкретики, которой так не хватало моим собеседникам :)
Сейчас просматриваю сайты застройщиков, так как на вторичном рынке без нормального риэлтора действительно не разобраться.

Все что вы написали подходит под район где я живу, ЖК Новый город на ЮМР. Но я так понимаю ЮМР вам не нравится, да и цены здесь на нормальное жилье выше, чем в Губернском.

36-kmp7 > сам район мне нравится. Просто в памяти отложилось про сложности въезда-выезда из ЮМР. Если не сложно, в личку информацию по ценам, если обладаете таковой :)

По сравнению с 40 леткой здесь пробок почти нет. :) Жену до театральной площади довожу в час пик за 20 мин.
Про цены узнавайте через Авито. На дешевизну не расчитывайте. Здесь в своей массе люди не бедные живут.

37-Socato > вы сами себе противоречите.
Губернский и удобный выезд - это антонимы. ))) ЮМР и даже КМР и Яблоновка отдыхают в сравнении с Восточкой в плане пробок и выезда.
У меня друзья не знают как свалить оттуда. С выездом жопа полная, особенно по утрам.
Может быть когда-нибудь все изменится и дороги там таки построят, но в данный момент я б на это не особо расчитывала.