| 0
- 09.06.2020 - 20:37
|
Оплата услуг: 4.1. За оказание информационной услуги по Договору Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 1.4. Договора. В связи с применением упрощенной системы налогообложения НДС не предусмотрен. В сумму вознаграждения не включена стоимость юридических и/или каких-либо иных услуг, не предусмотренных Договором. п. 1.4. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 3,00 % (три целых ноль десятых процента)от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 70 000,00 руб. (семьдесят тысяч рублей 00 коп.). 4.3. Оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. 4.6. Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором. - Всем доброго времени суток :) Вопрос такой возник. Если заказчик находит покупателя, я оплачиваю 3% от стоимости недвиги. А вот, если не находит. Не позволяет ли ему п. 4.3 потребовать оплатить по п. 1.4 информационные услуги. Ведь в договоре не прописано, что есть понятие эти услуги. Просто реклама или все вплоть до сделки и без самой сделки, самих услуг тоже нет. Есть ли какие-то подводные камни? Кто уже имел с ними дело? Соседка работает у них. Я продаю квартиру. Вот, в результате общения, у меня договор на руках и я должен принять решение, подписывать или нет. До этого такие договора подписывал уже перед фактом, когда приходили с клиентом и уже понятно было, что они хотят подстраховаться, чтобы я сам с этим клиентом не замутил :) Что скажете? :)     | | ||
| 41
- 12.06.2020 - 12:32
|
Реальные объявления есть на каждом сайте, но здравый смысл-главный советчик. Ну неужели можно поверить в реальность вот этого, например? https://m.avito.ru/krasnodar/kvartir...et._1943816703 | | ||
| 42
- 12.06.2020 - 18:58
| Как считаете, из 100 покупателей сколько знает об этих сайтах типа неагент или антиагент? Мне кажется 2-3 всего. Остальные косяками во всякие агентства прут :) | | ||
| 43
- 12.06.2020 - 19:15
|
Даже если покупатели знают о сайтах, о них могут не знать продавцы. Ведь суть в том, чтобы спрос и предложение встретились хоть на какой-то площадке. К сожалению, помимо этих сайтов есть еще масса других, и даже на тех, которые здесь упоминали, трудно проверить адекватность информации. И еще такой "рыночный" момент - так же, как неадекватной кажется слишком низкая цена за хороший на первый взгляд объект, так же и завышенная цена легко может отпугнуть покупателя. А цены за последние полгода подскочили сильно. Продавцов можно понять, они поддаются общей тенденции "все дорожает, значит и мы цены поднимем". Но растут ли доходы покупателей? На мой взгляд - скорее наоборот. В итоге - на самой известной интернет-площадке масса недостоверной информации о жилье и его стоимости, а на других, где как бы реальные люди, там тоже не вполне реалистичные цены, но уже в сторону повышения. | | ||
| 44
- 12.06.2020 - 20:49
| 43-312 >застройщики повышают стоимость 1 кв.м. жилья, вторичный рынок со временем подтягивается, не 1:1 конечно, но корректируют стоимость. Кто-то оставляет ценник на прежнем уровне и продает в первую очередь. Потом не знаю, кусает локти или нет. Может кому квартира так досталась или деньги на другое нужны. Кто-то проигрался, кто-то валит куда-то. То есть вторичка, она с кучей нюансов. Застройщики же все дружною толпою действуют. У них все расписано. | | ||
| 45
- 12.06.2020 - 21:34
| 42-Socato >ну не знаю. Эти сайты уже давно есть и их многие знают. Нужно быт совсем отбитыми, чтобы не просмотрев объявы от хозяев, сразу идти в Аякс. | | ||
| 46
- 12.06.2020 - 21:46
| каждый продавец считает свою недвижимость исключительно привлекательной и расчитывает получить максимальную цену (даже если сам никогда бы не купил такую недвижимость по им же заявленной цене). Каждый покупатель считает, что он правит бал на рынке купли-продажи недвижимости и расчитывает купить дешево то, что стоит дорого (даже если сам выметал бы таких "покупателей" с их предложением цены за этот конкретный дом (квартиру), продавая его как хозяин), при этом каждая сторона считает себя честнейшим потерпевшим, а контрагента - глупцом, не понимающим очевидное. А тут еще и открывающий на происходящее очи агент : "Поднимите мне веки". А кому ж нравится очнуться и из мира грез в действительности оказаться. Так что Аякс\маякс\баякс или рога и копыта - не важно.терять иллюзии всегда неприятно. а риелторы не станут таскать каштаны из огня. Хочешь, чтобы сделали по твоему раскладу- делай сам. | | ||
| 47
- 12.06.2020 - 21:51
| 46-protect > простите, но ведь им платят как раз за то, чтобы они таскали каштаны из огня. Иначе на куй они сдались?! | | ||
| 48
- 12.06.2020 - 22:11
| Судя по некоторым приведенным здесь описаниям, риэлторы видят свою задачу в том, чтобы максимально усложнить встречу продавца с покупателем, а когда они все-таки встретятся и договорятся, приписать себе все заслуги и назначить максимально возможное вознаграждение. | | ||
| 49
- 12.06.2020 - 22:13
| 41-Осьминожка >у этого агентства 125 объявлений и все фейки. но авито их не банит, ведь авито с них хорошую денюжку имеет. такой пакет объявлений стоит около 50 тысяч | | ||
| 50
- 12.06.2020 - 22:49
| Цитата:
https://m.avito.ru/user/cddeb3e34fb0...56880&src=item | | ||
| 51
- 12.06.2020 - 22:53
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 52
- 13.06.2020 - 12:46
| Цитата:
Причем там явно была работа агентов, у этих существ тогда не было понимания о продвижении своей недвиги на торговых площадках, максимум объявления возле дома от руки или на ксероксе) | | ||
| 53
- 13.06.2020 - 16:24
| Есть такое, но тут проблемы маркетинга, в смысле продать себя и свои услуги. | | ||
| 54
- 13.06.2020 - 17:22
| А я вот от риелтора слышал что бумажечки на столбиках это самое оно... | | ||
| 55
- 13.06.2020 - 17:37
|
54-Rat > сегодня видел пару, ходила обзванивала телефоны с рекламы на балконах и обдирала объявления со столбиков. Видимо есть смысл :) Я когда квартиру покупал, тоже обошел вокруг метров 500 наверное. Обзванивал всякие объявления, чтобы понимать какой уровень цен в этом районе. Реклама на балконах 99% риэлторы, объявления на столбах 50/50. На столбах ещё клеят всякие "подрядчики" и офисы продаж новостроек. Самое то, когда на доме есть доска объявлений. Вот это прям тема :) | | ||
| 56
- 15.06.2020 - 11:59
| Цитата:
| | ||
| 57
- 15.06.2020 - 12:38
| 56-Фанатичный Риэлтор > некоторые собственники верят в то, что баннер "рекламирует" именно их квартиру. Прям свято в это верят. Кто более-менее грамотный, тот пробует денег взять за размещение баннера. Причем в некоторых конторах под это дело (изготовление и аренда балкона) заложен бюджет. | | ||
| 58
- 18.06.2020 - 18:38
| А если сделают авторизацию на сервисах по поиску и продаже недвижимости исключительно через профиль от госуслуг, это отсечёт всех лишних? | | ||
| 59
- 19.06.2020 - 12:54
| Цитата:
| | ||
| 60
- 19.06.2020 - 16:30
| Цитата:
По сути, у агентств есть два пути, открыто помогать человеку сориентироваться в этом море предложений, так как умение структурировать информацию есть не у всех. Но, тогда и аппетиты придется поубавить. Либо протянуть закон, по которому собственник обязан продавать недвигу только через какую-нибудь электронную площадку с обязательным присутствием администратора, как третьей стороны сделки. Всё это под видом борьбы с выпадающими налогами. Либо, самый космический вариант, на который нужно затратить уйму времени и интеллектуальных ресурсов. Придумать такую схему, по которой собственнику не интересно выставлять квартиру на то же авито, а интересно продать через агенство. Самое интересное, что при всем этом безобразии, у них (риэлторов) получается зарабатывать деньги и менять систему они не хотят. Кстати, наткнутся на объявление. Появилась какая-то новая супер-крутая команда, объединились какие-то три площадки и вот как-то совершенно по новому начинают работать в Краснодаре. Найду объявление, обязательно скину ссылку. По моему, нашел их в вакансиях. | | ||
| 61
- 19.06.2020 - 17:16
| Цитата:
| | ||
| 62
- 19.06.2020 - 18:29
| знакомые такую стремоту продавали в старом центре, это не передать. обои там были наклеены в 4 слоя одни на другие. хрущ с саманными стенами. продавали лет 10, ремонт категорически не делали. и с каждым годом повышали цену. реально продали, повесив самодельный баннер. и довольно дорого. так что, место действительно имеет цену и рано или поздно покупатель найдется | | ||
| 63
- 19.06.2020 - 18:51
| Откройте секрет, пожалуйста, почему некоторые продавцы недвижимости просят оплачивать только наличными? | | ||
| 64
- 19.06.2020 - 19:06
|
61-Rat > тема ещё не раскрыта :) 62-sunny_3 > баннер повесил свой, звонят все равно риэлторы :) 63-312 > я без понятия, может кто подскажет :) Мало ли людей со странностями. Я бы, к примеру, легко связал дату сделки и суму, поступившую на счёт в этот день. Но, пока что, это ничего не даст той же налоговой, так как законодательно не закреплена такая возможность проверки. | | ||
| 65
- 19.06.2020 - 19:13
| Цитата:
| | ||
| 66
- 19.06.2020 - 19:17
| 62-sunny_3 >кстати, я всем отвечаю, что сотрудничаю с риэлторами. А то, как-то неоднозначно написал | | ||
| 67
- 19.06.2020 - 19:28
| 66-Socato >а что вы продаете? можно в личку. п.с. я не риелтор | | ||
| 68
- 20.06.2020 - 11:47
| 63-312 > криминал какой-то скорее всего, или кинуть хотят или, скорее всего, за ними бегают приставы, а счета арестованы. От налогов так не уйти, потому что Росреестр сливает налоговой информацию о сделке. | | ||
| 69
- 20.06.2020 - 15:03
| ......... | | ||
| 70
- 26.07.2020 - 11:45
| Цитата:
| | ||
| 71
- 26.07.2020 - 11:47
| Цитата:
| | ||
| 72
- 26.07.2020 - 13:45
| Цитата:
| | ||
| 73
- 26.07.2020 - 13:48
|
2030г. - Я ничего не делал! - Так делать ничего и не надо, если у вас есть недвижимость в Краснодаре, то договор с Аяксом подписывается автоматически и вы нам платите 3% с него...) | | ||
| 74
- 26.07.2020 - 14:35
| Цитата:
| | ||
| 75
- 26.07.2020 - 21:33
| Цитата:
| | ||
| 76
- 29.07.2020 - 22:13
| 73-Фанатичный Риэлтор > я думаю, что скоро появится такой пункт при оформлении недвижимости в собственность. Обращаем ваше внимание, что вы даете свое согласие на оплату комиссии 3% в пользу Аякса в том случае, если вы решите продать эту недвижимость. | | ||
| 77
- 03.08.2020 - 11:54
| Цитата:
| | ||
| 78
- 05.08.2020 - 13:51
| Аякс прилипчивые как какашки, им прямым текстом говоришь - идите на, а они снова предлагают себя. | | ||
| 79
- 02.09.2020 - 14:51
|
Как вам?) https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._1965901011 это настоящая квартира?) | | ||
| 80
- 02.09.2020 - 15:05
| 79-Фанатичный Риэлтор >почему нет? судя по варочной плите, это самострой на болотникова, с кучей проблем и электрическим отоплением. площадь мизер, первый этаж.. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
