963-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >Кеша, ты читал меня?)) я среднестатический житель нашейраши.. какие свободные р для доллара)))

964-мартина и мартини >так, может, у тебя тоже где-то под елочкой пара-тройка лямов деревянных прикопано:)))

[quote=мартина и мартини;48117188]среднестатический житель[/quote]
вот как раз они самые непредсказуемые...могут ездить на дорогих авто, но в дранных трусах ибо авто ж видно, а трусы нет, либо вот же, мышка серая и неприметная, небритая, а матрас зеленью набит...так шо ото не надо тут))

ладно, пофантазировали, теперь баиньки.

963-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >мы ж не Кассандры тут поголовно, чтоб будущее предвидеть:))) это сегодня $$$, а завтра выйдет очередной закон, и будет не $$$, а жменя резаной бумаги, за наличие которой можно нехило присесть, ст.88, если кто помнит, от 3 до 15 с конфискацией...плавали, знаем(с)...

черный рынок, даркнет, только тссс...

Тот черный рынок менты и крышевали...

963-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >а предположим цена недвиж была 50т при 62, а теперь она же 57т при 74..если их держать в $ по курсу 50т примерно 600тр принесли, а в рублях в недвиге порядка 1,1 млнр..
или я чет не так считаю?

971-мартина и мартини >учти еще разницу между покупкой и продажей валюты, поскольку за $$$ сейчас официально жильё не купишь...не, теоретически можно, но там такой налог выставят - мама не горюй...

972-stella del mare >вот вот.. и по 62 явно тогда не купишь)) а по 74 не продашь..
тогда еще больше разница в руб так?

971-мартина и мартини > тут нужно учесть, что недвижимость не самый ликвидный товар. Условно, в 2019г продаёт Стелла домик за 3млн. Не продала. В 2020 продаёт за 3,3млн. Не продала. В 2021 выставила цену 3,5млн. Вроде бы как за 2 года домик подорожал на 0,5млн. А по факту кроме налогов и проблем с газовиками дом ничего не принёс.
Оно хорошо, если эти проблемы не множатся, а решение их и всякие налоги не делают брешь в кармане. Тогда можно годами продавать.

Доброе!
974-Chip AC >не, налог на один объект недвижимости и один земельный участок я, как пенсионер, не плачУ, а если до 55 доживу, то и за авто платить налог не буду, стимул, черт побери:)))

974-Chip AC >так то да,но допустим она б снизилась, в 2019 чтоб продать на 0,5млнр.. имеет 40т$ 2,5 млнр в руб.
за год примерно долл так и подорожал на эту разницу(74-62)..на 12р×40т$.. те в итоге она имеет теже 0,5млн по сути, как и было до продажи. зато сколько ненужных движений.
но ведь цена ж по идее все равно выросла на ту недвиж?
А если б рубли на эту сумму были в 2019, то купила 1-2кв. Ее б цена за эти 1,5 года была выше чем от разницы долл..

к тому речь же тут про обычных жителей, а не для тех у кого уже все есть, и им просто некуда типа пристраивать деньги)))

932-LittleCrush >[quote=LittleCrush;48116059]а вам прям так все подряд душу открывают? [/quote] знакомый - это такой, с которым не раз и не два где-то что-то ешь/пьешь/тусишь, але, знакомый - он не прохожий. со знакомым и по душам можно.
[quote=LittleCrush;48116059]спорная и сложная тема. Не все геи выглядят как Джаред Лето в "Далласком клубе покупателей" и не все лесбиянки выглядят как парни. по некоторым комментам красным флагом наше советское воспитание. Оно совсем не плохое, но в некоторых вопросах такое топорное... [/quote]
есть, вот, такие люди, им лишь бы поспорить. ну и спорьте себе. с Макаренко, например

976-мартина и мартини > смысл в том, что имея деньги, не важно рубли или баксы (но баксы всяко лучше;), можно в любой момент купить на них все что угодно - другой дом, квартиру, обучение и др. А имея продающийся дом, можешь только продавать его дальше.

971-мартина и мартини >
Ты правильно считаешь, но несколько ремарок.
бакс это история не на год, это от 3+ лет желательно. Тенденция по недвиге, гораздо ярче будет заметна при горизонте 3-7лет, а она на снижение в $, это факт.
Далее я считаю готовую недвигу, ты видимо, от котлована и до сдачи, но даже если это блочка, построить пусть 16 этажку за год, что-то как-то быстро.
Ну пусть так и пусть реально рост за год ~35%, что так же очень странно, но ок, пусть так.
Ты забываешь про
1. Риски покупки на котловане
2. Ликвидность
3. Оплата налога с прибыли
4. Цена в объявлении это одно и реальная продажная цена это другое.
По факту, относительно быстрая продажа 1-2мес, потребует скидки 150-200к, далее ты можешь занизить стоимость в договоре куп-продаж, но согласится ли на это покупатель, соответственно, либо еще доп скидка, либо налог, еще минус 50-100к.
И вот картина уже не столь шикарная.
972-stella del mare >у застройщика нет, у частника легко, договор в руб, оплата в дол. Даже если нет, разница прт покупке или продаже дол от биржевого курса 50коп/дол.
На пусть 50т$ это 25 000р.

935-Bender BR >или газоблоком толщиной 100 мм обложить снаружи, если отмостка позволяет, а газоблок штукатурить

[quote=Chip AC;48117745]баксы всяко лучше[/quote]ой не факт, сча как рухнет...
[url]https://www.rbc.ru/finances/13/01/2021/5ffe9a4f9a7947b9c10bc68f?utm_source=amp_full-link[/url]

Коллеги они такие...нельзя им доверять))
[url]https://progorodsamara.ru/news/view/231731[/url]

979-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >я считаю исходя из наших со Стеллой ситуаций)
нам нужно жилье для себя и детей,а не способ вложить деньги в баксы.
1. выбирай норм застройщика, можно и не совсем на котловане.
2.ликвидность зависит от места.. тут вообще очевидно.
3.если брать для себя,то проблем со сроком продаж нет.
к тому ж занижать необязательно.
ибо даже для ипотеки разбивают сумму. вторая идет допом и все легально..
4. 100-200 т не смертельная сумма. обычно на нее сразу и завышают продажники заранее.

981-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа > с надеждой на это я и живу :)

983-мартина и мартини >вообще-то, изначально речь шла про самый очевидный и простой способ сбережения денех со входом, буквально от пары тыс. руб, да хоть на первый взнос для той же квартиры. Ивестиции в недвигу, это ээээ, немного другое))
Нужно жилье, покупайте, кто ж против)
есть правило или теория, как вам будет угодно, с каждого дохода, сначала заплати себе, а потом распределяй на все нужды, если взять за правило, откладывать 10%, больше лучше, с любого дохода, то и появиться что вкладывать. Разумеется в идеале, эти 10% не должны лежать под подушкой, а должны хотя бы компенсировать инфляцию, я даже не говорю про доход. И важна не столько сумма, сколько неотвратимость этого правила).

[quote=мартина и мартини;48117900]ликвидность зависит от места.. тут вообще очевидно[/quote]
А можно, в качестве мастер класса или гуманитарной помощи, несколько мест, с хорошей ликвидностью, по твоему мнению, очень интересно.

P.S. И да, была бы моя воля, в школах, вместо Кубановедения преподавали бы основы финансовой грамотности с 1 по 11 классы. В жизни это гораздо больше нужно и важно.

[quote=Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа;48118047] вместо Кубановедения преподавали бы основы финансовой грамотности с 1 по 11 классы. В жизни это гораздо больше нужно и важно.[/quote]
Плюсану...
По всему остальному - я предпочитаю иметь синицу в руке, т.е.недвигу, которая, в общем-то, стоИт и есть не просит, и особых вложений не требует, чем пачку резаной бумаги, которая в любой момент может превратиться в пыль...

985-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >ну я отталкивалась от предложения продать дом на лям дешевле и купить доллары.. а не копить многиелета покупая ежемесячно $)))

[quote=Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа;48118047]в школах, вместо Кубановедения преподавали бы основы финансовой грамотности [/quote] молись, чтобы тебя Конь не прочитал! А то вычеркнет тебя из своего отряда по борьбе с понаехами

Возможно даже как дезертира

987-мартина и мартини >Пассив перевести в актив, я за это.
Раз есть не просит, значит особой нужды в этих деньгах, вот прямо сейчас нет, соответственно, вырученные деньги можно положить и подождать 2-3года, вероятность того, что растущий курс компенсирует скидку, больше чем вероятность продажи по выставленной цене, я так думаю, но могу и ошибаться)


986-stella del mare >тоже вариант

988-Chip AC >ты прям его демонизируешь)), он хороший, я так думаю) с одного хутора, земеля))

989-Chip AC >по законам военного времени, не смотря на чины и звания, даже земеля не поможет?
Да он просто кремень)

990-Тучка_Кеша_Лисичка_и_Ципа >все мб.. но вот мы не умеем так думать))
инвестировать.. акции..биржии тп.. не умеем, хранить в $ так сказать последнее.. хз.. потом не спи.. то упал то поднялся, а вдруг еще что((
а домик/ квартирка вот они... (конечно ..не дай бог всяко бывает что случись)

992-мартина и мартини >я лично научена не доверять правительствам этой страны, каким бы флагом, пардон, окрасом - либераты, демократы, ЕР ets, они не прикрывались, поскольку хорошо знаю историю, помню у бабушки жменю облигаций госзайма, помню павловскую реформу, когда у дядьки, брата матери, случился первый инфаркт, поскольку честно заработанные и накопленные им с женой 15000 рублей, на которые они планировали купить своему сыну дом, превратились в пыль, да и последующие монетизации, деноминации и прочие игры с моими деньгами особого оптимизма не внушили, так что извините, если кому это не нравится, но ...

[quote=Федя Сумкин;48117733]со знакомым и по душам можно.[/quote]
ни с кем никогда из даже друзей и тем более хороших знакомых не заходила речь о сексуальной идентичности друг друга. видимо, мы о другом говорим и кто с кем спит не входит в список необходимых сведений.
если чел женат/замужем, надеюсь, не надо говорить, что это не является 100% подтверждением? )
точно так же, как гетеросексуальность сама по себе не делает человека достойным и совершенно не подразумевает отсутствие оного у людей нетрадиционной ориентации. хотелось бы, чтобы люди, бьющие себя копытом в грудь, почаще вспоминали об этом.
я не говорю, что это норма, но в рамках уважения все же оставаться надо. в конце концов, вам лично они ничего не должны )

993-stella del mare > фигня вся в том, что мы полностью на кукане. Хоть с деньгами, хоть с недвижкой, хоть голожопые. Государству разницы нет, чем оно заставит поделиться. Легче конечно изъять пенсионные отчисления (уже), любые деньги через инфляцию (всегда уже), потом вклады, потом наличку путем деноминации (было), потом излишки зерна, продовольствия, скота, недвижимости (много раз было). Выход один - в тайгу, к Лыковой :)
994-LittleCrush > добрый вечер, КатеринаЭгрегоровна! Как там Ваш зайка? В сметане его тушите или сосиски сделали диетические?

995-Chip AC > ага, здрасьте, ПалКвинталианыч)
[youtube]yrcyLb57BBs[/youtube]

вот, решаем. а вы что посоветуете? )

996-LittleCrush > накормить его капусткой и морковкой

К вопросу о кубановедении. А слышали о таком замечательном предмете, как Литература Кубани? Как вы думаете, кому ее преподавали? РГФ?Журналисты? Филологи? А вот вам *****, товароведы и технологи общественного питания. В бытность обучения дочери в колледже, лет эдак 15 тому взад. Счас не знаю.При Сталине бы точно сочли вредительством, и правы были бы.
В нашем окружении, с времен моего детства, был один нетрадиционный товарищ. Когда я подросла, мама мне рассказала, что и как. Он переболел свинкой в детстве, осложнение - и адью, мужская жизнь. И что, он не имел права на личные отношения? Тем более, кроме легкой такой при-женственности в облике и фигуре, ничего об этом не говорило. Ну, тут мед.случай, гормоны итд. И никак не выпячивалось.

998-мумимама > Правда, в СССР особо и не повыпячиваешься, статья и все такое. Сейчас знаю несколько одноцветных пар, дочерины ровесники, отношение среди окружающих нормальное, даже и в станице, куда переехала пара розовых девочек.

Борис Грачевский...R.I.P.

Борис Грачевский...
R.I.P.

[youtube]QZdMTevTZJI[/youtube]

997-Chip AC > в одном могу вас заверить, если он уже съеден, то точно не нами
им, бедолагам, скоро совсем некуда будет бежать (