| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 10.01.2014 - 15:15
|
Ищу инвестора партнёра по возведению частных домов до 100 кв/м Начало с 1еденицы вложения от 2.300 000 Я выступаю организатором имею опыт с в строительстве Цель- Дома в рамках бюджета среднего обывателя, развитие качественного бизнес проекта. [email]axiles2007@gmail.ru[/email] т.8(928)4290934 Игорь     | |
| 81
- 13.01.2014 - 16:33
|
[quote=axiles;33684567]Всё будет кроме чистовой отделки, район Яблоновка,индустриальный, 9 км ростовского шоссе. Цена 3 200 000, 3 800 000, срок стройки 2-3месяца.[/quote] В этих районах такие домики, я бы сказал говно-домики, стоят около 2300 т.р. на участках 3 сотки. Эти махинаторы половинят 6-соточные участки, строят шнягу и продают т.н. лохам с Севера. И самое интересное, что покупают, богата Россия наивными людьми. Причем документы на дом не оформляют специально, продают просто участки, чтобы потом их не могли засудить, т.к. по документам никакого дома нет. Я с российского "бизнеса", бессмысленного и беспощадного, просто хренею. | |
| 82
- 13.01.2014 - 21:12
|
знаком с людьми, которые дома строят чисто на продажу, минимум с дома 800 000 получается, если не получается то просто дом стоит и ждет покупателя иногда сливают с 400-500 тыс. прибыли на доме, но очень редко и то ради того чтобы какой то сладкий участок под очередной дом купить частенько и 1000 000 на доме у них выходит я к чему? нафига автору 25% отдавать от прибыли отдавать, в россии если ты не специалист и не можешь проконтролировать качество и расход средств, то тебя обязательно лохонут. ну а если ты специалист, то зачем ТС нужен ка единица? все кого знаю кто занимается этим бизнесом, они собаку на стройке съели, а дилетантам там делать не чего! | |
| 83
- 16.01.2014 - 18:37
| 82, в строительстве много же инвесторов и частных и не частных, тех кто именно инвестированием занимается, а вопрос честности он всегда открыт) | |
| 84
- 16.01.2014 - 20:40
|
Цель несколько домов сразу делать, но на первом надо выявить слабые и сильные места и совершенствовать. --- Выявить слабые и сильные места? Т.е первые покупатели станут подопытными и получат плохое качество со всеми косяками отработанными на них | |
| 85
- 16.01.2014 - 21:04
| 84-Yakodzun >все правильно автор делает - тренируется на кошках. За чужой счет. Вот еще бы инвестора найти | |
| 86
- 16.01.2014 - 21:17
|
[quote=jobKK;33695907]я к чему? нафига автору 25% отдавать от прибыли отдавать[/quote] для этого нанимается прораб максимум за 10% от зарплаты строителей и стоимости материалов | |
| 87
- 17.01.2014 - 08:26
| 86-PGSK > я это ещё в 3-м посту писал) | |
| 88
- 17.01.2014 - 13:35
| В постройке дома слабые и сильные места уже выявлены, я ещё раз повторяю цель качественно сделанные дома, в рамках среднего покупателя. А доход не от огромной накрутки%,а реализация объемом в виде нескольких проектов сразу. Если у нас люди привыкли строить бизнес на обмане, то это не значит что все такие. | |
| 89
- 17.01.2014 - 19:51
|
[quote=axiles;33750768] В постройке дома слабые и сильные места уже выявлены, я ещё раз повторяю цель качественно сделанные дома, в рамках среднего покупателя. А доход не от огромной накрутки%,а реализация объемом в виде нескольких проектов сразу. Если у нас люди привыкли строить бизнес на обмане, то это не значит что все такие. [/quote] как по мне описанная вами модель ведения бизнеса не для инвесторов, а больше для самозанятости. 4 человека-строителей-универсалов скинулись по ляму(2-3), купили участок, за три месяца поставили дом 100кв.м. под предчистовую отделку с объявой о продаже дома с первого дня покупки участка и вперёд. опять возвращаясь к вашему варианту. заявленная себестоимость 2,3 ляма дома 100кв.м. без учёта участка(по крайней мере о нём не слова) ориентир на среднего обывателя. вариант а) для обывателя таунхаус 120 кв.м. 2,85млн уже готовый. со всеми коммуникациями и доками. [url]http://www.avito.ru/krasnodar/doma_dachi_kottedzhi/taunhaus_120_m_na_uchastke_2_sot._266546236[/url] вариант б) дом 146 кв.м. 4,5 ляма в закрытом посёлке участок 3-4 сотки [url]http://www.yuga-build.ru/kotedzhnye-posyolki/kp-svetlyj/dom-tip-e/[/url] где, в сравнении с этими вариантами, выхлоп инвестора из вашего варианта? [quote=axiles;33653649] качественного бизнес проекта[/quote]??? | |
| 90
- 18.01.2014 - 10:26
|
89 [em]Сдача: 6 месяцев строительство дома (сдача всего посёлка до 2 полугодия 2014 года) Источник: [url]http://www.yuga-build.ru/kotedzhnye-posyolki/kp-svetlyj/dom-tip-e/[/url][/em] Ну так тут объем как бы один это раз, а два мы как обычно видим красивую визуалищзацию. Коммуникации наверняка подводят А покупаю 5 соток или 200 соток под поселок цена земли существенно меняется)) За 4.5 млн можно и в Новознаменском найти построенный дом 140-160 квадратов или на последней стадии строительства | |
| 91
- 18.01.2014 - 13:54
|
Идея строить дома именно до 100м2 очень хороша сама собой для строительства этих домов на даче. Сам вынашиваю эту идею, самый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление, т.к. на дачах нет газа. Да и дом сам можно построить в пределах 1,5млн с участком. И продать в районе 2-2,3 млн. руб. Пишу как человек построивший 2 таких дома и имеющий несколько баз по продаже строительных материалов. | |
| 92
- 18.01.2014 - 16:15
| [quote=torrenzz1;33763746]самый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление[/quote] - эт смотря чем топить. :) | |
| 93
- 18.01.2014 - 16:16
|
[quote=torrenzz1;33763746]Пишу как человек построивший 2 таких дома и имеющий несколько баз по продаже строительных материалов. [/quote] - в чем тогда проблема? Стройте и продавайте. :) Кабы все так просто было... :) | |
| 94
- 18.01.2014 - 18:46
|
[quote=torrenzz1;33763746]амый главный плюс такого дома - это не высокая стоимость расходов на отопление[/quote] ну так можно 10 м кв. дома строить, вообще отопление копеечное будет! | |
| 95
- 18.01.2014 - 22:02
| [url]http://issuu.com/hi_home/docs/28_hi_home_krd_september_2012[/url] cтр114 дом в белореченске | |
| 96
- 19.01.2014 - 00:46
| [url]https://www.youtube.com/watch?v=nsOKhcGrhEo&list=PLRsivLFqMkIh4z33bOCtvuwoodPj4lSOn&index=11[/url] может кому буит интересно, не у нас канешно ,но такого очень аж много... | |
| 97
- 20.01.2014 - 14:00
|
nickd55 - проблем нет, как и свободных денег. Хотя я имею еще 3 бригады строителей и на этом тоже зарабатываю, как раз такие домики и строим. А чтобы покупать землю, стоить и потом продавать нужен капитал около 2х млн. свободных минимум. По поводу чем топить, я сам живу в таком доме и отапливаю электричеством. jobKK - Ты вообще в тему написал... Красавчик 5 баллов. Остряк. | |
| 98
- 21.01.2014 - 17:56
| господа занимающиеся строительством, а подскажите мне стоимость дуплекса по 230 кв.м. общая по 115 кв.м. кусочек, кирпич, второй этаж мансарда со стенами боковыми до 1.5 метра высотой. | |
| 99
- 21.01.2014 - 18:26
|
[quote=Tj;33806724] господа занимающиеся строительством, а подскажите мне стоимость дуплекса по 230 кв.м. общая по 115 кв.м. кусочек, кирпич, второй этаж мансарда со стенами боковыми до 1.5 метра высотой. [/quote] посмотрите продажные цена на свеже построенные варианты и отнимите 800 000 рубле, вот вам примерная себестоимость | |
| 100
- 24.01.2014 - 15:20
|
скинули интересную ссылку на архитектурное бюро (мск), понравился внешний дизайн домов, делюсь ссылкой [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/[/url] кстати, вот недалеко от нас, загородная вилла под Таганрогом [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/zagorodnaya-villa-pod-taganrogom.html[/url] достойный домик, как думаете сколько вытянет по стоимости? | |
| 101
- 24.01.2014 - 16:50
|
пришел ответ: [em]Здравствуйте. постройка подобной виллы обойдется примерно в 15мл рублей, без стоимости остекления и керамогранита на отделку фасада. проектирование стоит 50Е за метр включая все разделы. Мы готовы предоставить полный комплекс услуг по проектированию и реализации вашей виллы.[/em] как думаете, лямов 7 они перебрали в цене? | |
| 102
- 24.01.2014 - 17:00
|
101-Finik >перебрали - это мягко сказано. Ухи поели. Особенно с проектированием 2350 руб/м2 Реальная цена постройки такого дома порядка 100000 руб/м2, но это не предел в зависимости от применяемых отделочных материалов, инженерных коммуникаций и оборудования. | |
| 103
- 24.01.2014 - 17:14
| уточнил: дом 800кв. это очень много в моем понимании. тогда квадратов 400 как раз в мое представление о 5-7млн может уложиться... | |
| 104
- 24.01.2014 - 17:15
| 102-PGSK >102 а дизайн интерьера вообще от 5500р у них) но как говорится сначала ты работаешь на имя,а потом имя на тебя, если есть спрос, почему нет | |
| 105
- 24.01.2014 - 18:34
| 104-Finik >за 500-1000 евро/кв.м работают мировые звёзды архитектуры типа Нормана Фостера, Саньяго Калатрава или [filolog]3aхxа[/filolog] Хадид | |
| 106
- 24.01.2014 - 18:34
| упс, 50-100 евро/м2 )) | |
| 107
- 24.01.2014 - 18:51
| толком и не понял, за что же они берут 19000р за кв.м. за просто коробку и проект к ней ))))) модно нынче стало женскую архитектуру творить... | |
| 108
- 24.01.2014 - 19:47
|
[quote=Finik;33850568]постройка подобной виллы обойдется примерно в 15мл рублей, без стоимости остекления и керамогранита на отделку фасада.[/quote] так это что 15лямов только за бетонные работы? | |
| 109
- 24.01.2014 - 19:57
| [b]PGSK[/b] откуда такие цены на эти коробульки, да стильные современно выглядят, Boltas помойму с таких прется, но если убрать керамогранит, там же один монолитный каркас и остекление или не? | |
| 110
- 24.01.2014 - 19:58
|
108-рантье >получается так на другом форуме мне ответил человек: [em]400 метров монолитной коробки с панорамным остеклением, отделкой камнем и деревом, всеми инженерными коммуникациями со встроенными конвекторами обойдется около 22-25 млн рублей. Еще 12-15 млн уйдет на отделку с кухней и санузлами. 15 млн за 800 метров это цена только залитого по проекту бетона с фундаментом[/em] ДУРДОМ! | |
| 111
- 24.01.2014 - 20:12
| 110 Таджикама бетонщиканама нужно искать, видимо строители расчитывают на то что клиент "жирный". Хотя керамогранит и вправду дофига стоит | |
| 112
- 25.01.2014 - 00:51
| Такую несусветную хрень надо было лить в 2009 году, когда бетонщики сидели без работы и брались за любую шабашку. Но в любом случае зачем нужен бетонный даже не знаю что, сарай/ангар??? | |
| 113
- 25.01.2014 - 10:27
| 112-Ёж >у всех разный вкус. мне нравится такой стиль! | |
| 114
- 25.01.2014 - 10:34
| 112-Ёж > предпочитаете дом, похожий на коровник? | |
| 115
- 25.01.2014 - 10:47
| 113, красивый стиль с минимализмом, за счет прямоугольных форм я так понимаю все комнаты можно спроектировать правильного размера | |
| 116
- 25.01.2014 - 12:16
|
[quote=Finik;33857394] 112-Ёж >у всех разный вкус. мне нравится такой стиль! [/quote] +1000 очень даже интересные проекты, но они за это много хотят. как вариант обратиться к ним только за архитектурой и дизайном, или к нашим местным, показать, чтобы они набросали нечто подобное... и у нас в Краснодаре есть подобные конторы по дизайну и архитектуре, кстати тоже женского пола))))) контакты могу подсказать... и судя по отсчетам не чего в этих домах нет необычного, за что они хотят такие цены, судя по фото на сочинском доме [url]http://www.fedorova.ru/p/arxitektura/vap.html[/url] | |
| 117
- 25.01.2014 - 18:54
|
[quote=Полудикий Кот;33857467] 112-Ёж > предпочитаете дом, похожий на коровник? [/quote] Не надо о всех судить по себе. :) На мой дом (похожий на нормальный европейский дом) уже неоднократно посторонние люди говорили, что более красивого не видели. Жаль что ещё не доделан. :) | |
| 118
- 25.01.2014 - 19:16
|
[quote=Ёж;33862691]На мой дом (похожий на нормальный европейский дом) уже неоднократно посторонние люди говорили, что более красивого не видели. Жаль что ещё не доделан. :)[/quote] нет фоток, нет дома))) выкладывай не жадничай | |
| 119
- 25.01.2014 - 23:34
| 95-d23works >дом детей владельцев белореченских тортов | |
| 120
- 28.01.2014 - 17:34
| Подскажите где как лучше выбрать проект дома ? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
