| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 10.01.2014 - 15:15
|
Ищу инвестора партнёра по возведению частных домов до 100 кв/м Начало с 1еденицы вложения от 2.300 000 Я выступаю организатором имею опыт с в строительстве Цель- Дома в рамках бюджета среднего обывателя, развитие качественного бизнес проекта. [email]axiles2007@gmail.ru[/email] т.8(928)4290934 Игорь     | |
| 41
- 11.01.2014 - 23:17
|
39, смеси согласен, наверное так и есть в пересчете на куб... но там слой всего сантиметр, а не 15-20 но, речь не об этом, я уже понял, что невозможно получить устойчивый к внешним атм воздействиям чисто белый цвет за разумные деньги, в смысле в одном порядке с ценой на обычный серый бетон (сайдинг и профнастил с моей тз - убожество) жаль, оч жаль | |
| 42
- 11.01.2014 - 23:22
| 35, помойму не совсем что типа "кремового" или светло светло "персикового" кто его этот белый разберется его 100 цветов белого)) но их наверное подкрашивают, в понедельник посмотрю остановлюсь | |
| 43
- 11.01.2014 - 23:26
|
[quote=Boltas;33670660]но там слой всего сантиметр, а не 15-20[/quote] почти близко к разгадке;) [quote=Boltas;33670660]в смысле в одном порядке с ценой на обычный серый бетон[/quote] нет, конечно. Как минимум квадратный метр внешнего слоя фасада будет сопоставим с самым качественным керамогранитом. Есть физические фишки, называется оптическое отбеливание. На самом деле бельё после стирки порошком и офисная бумага далеко не белые. Оптический фокус, трюк, применение специальных компонентов. Которые, впрочем, тоже не дешевые и требуют серьёзных научных разработок. С белым бетоном точно так же. Однако, это пока удел лабораторных и опытных разработок, не говоря уже о пиаре. | |
| 44
- 11.01.2014 - 23:29
| 42-Tj >любая фактурная штукатурка, любой рельеф через месяц забивается пылью в порах. Иногда это выглядит неплохо, но в большинстве случаев - просто алес | |
| 45
- 11.01.2014 - 23:31
| 42, спс, интересно что они там намутили с белым цветом) | |
| 46
- 11.01.2014 - 23:37
|
43/1 двуслойный бетон чтоли делать, серая толстая основа + тонкий белый фасадный слой, верно? 43/2 не могу жить без усложнений собственной жизни) люблю короче покопаться, поискать различные варианты | |
| 47
- 11.01.2014 - 23:49
|
46-Boltas >всё ближе и ближе к истине! Но не двухслойный, а гораздо больше. Не забываем про теплоизолирующий слой. Кстати, монолитный пенобетон гораздо теплее, чем кладка из пеноблоков или поромакса за счёт отсутствия кладочных швов. Ну а если приоткрыть немного карты, то слой белого "оптического" бетона может быть несколько миллиметров. Что не исключает ухода за фасадом. Кстати, оксиды титана, придающие яркий белый цвет, входят в состав почти любой белой краски любого состава, плюс являются базой для светлых и насыщенных оттенков. | |
| 48
- 12.01.2014 - 00:09
|
47, лучше нет теплоизолятора, чем саман на основе камыша) но он не дружит с современными отделочными материалами а пенопласт внутри тела бетона по-любому ослабляет прочность конструктива - имхо кладка из полнотелого керамического (обоженного) кирпича - это самая надежная и долговечная конструкция здания (в риме уже 1000 лет стоит одно такое), но опять возвращаемся к сложности создания потом архитектурных изысков вот эта трилемма сидит в моем мозгу и не дает сделать окончательный выбор) а совместить всё самое лучшее в одном... наверное не реально | |
| 49
- 12.01.2014 - 00:19
|
[quote=Boltas;33671149]лучше нет теплоизолятора, чем саман на основе камыша[/quote] не верно. Органобетоны весьма проблемный материал. Долговечность эксплуатации - не более чем кубанский фольклор. Посмотрите на состояние саманных домов. [quote=Boltas;33671149]а пенопласт внутри тела бетона по-любому ослабляет прочность конструктива - имхо[/quote] Я за пенопласт ещё ничего не говорил. Тоже неоднозначный материал, с нюансами так сказать. [quote=Boltas;33671149]кладка из полнотелого керамического (обоженного) кирпича - это самая надежная и долговечная конструкция здания [/quote] не верно. Пусть и кирпич сам по себе хороший материал (опять же с нюансами). [quote=Boltas;33671149]а совместить всё самое лучшее в одном... наверное не реально [/quote] реально вполне. Однако, надо быть фанатиком и иметь ресурсы. | |
| 50
- 12.01.2014 - 00:22
| 49, то есть, вы ратуете за целесообразность, верно понимаю? | |
| 51
- 12.01.2014 - 00:26
|
Эко вы тут тему завернули! ИМХО ближе к природе нужно, а не монументы унылые бетонные возводить | |
| 52
- 12.01.2014 - 00:34
|
50-Boltas >за адекватность [quote=jobKK;33671258]Эко вы тут тему завернули![/quote] есть немного. Я просто за автора пишу, как надо цеплять клиентов/инвесторов без капли рекламы. [quote=jobKK;33671258]ИМХО ближе к природе нужно, а не монументы унылые бетонные возводить[/quote] Египетские пирамиды унылы? Не природны? Но у каждого свой вкус, включая на итальянский точеный кирпич и неотёсанный сруб. Правда, ещё никто не смог доказать, чем сруб "экологичнее" кирпича или бетона. На химическом уровне кирпич, бетон и 90% природных материалов состоят из одних и тех же элементов: грубо говоря кварц, кальций, алюминий, кислород, углерод, железо, магний. | |
| 53
- 12.01.2014 - 00:35
|
51, саман я предлагал... не прошло, кирпич под вопросом... что еще ближе к природе? сруб? - горит быстро, выгорает до тла, противопожарная обработка составами - фикция, отлично горит вместе с нею... ну чуточку медленнее | |
| 54
- 12.01.2014 - 00:38
| 52, ну наверное вы правы, адекватность важна... только она не всегда стильно выглядит) | |
| 55
- 12.01.2014 - 01:02
|
[quote=Boltas;33671317]что еще ближе к природе?[/quote] чуть выше я написал, что к природе близко всё, кроме синтетики, большинства полимеров и некоторых видов органики. Красивый правильный дом может запроектировать и построить только дизайнер-архитектор-конструктор-материаловед в одном лице. Их мало, но они есть: [filolog]Заха[/filolog] Хадид, Сантьяго Калатрава, Норман Фостер, Джон Джерде и иже с ними | |
| 56
- 12.01.2014 - 01:04
| [filolog]3axa[/filolog] Xaдид (mrs). Фильтр давно её не любит | |
| 57
- 12.01.2014 - 13:54
|
55, только сам проект от этих товарищей будет стоить как сам дом подозреваю) нет ли кого попроще, но не менее талантливых на примете? лучше краснодарских | |
| 58
- 12.01.2014 - 17:18
| Ребята не засоряйте тему, дом будет хороший на 5ти сотках,со своей историей все этапы будут зафиксированы на фото, европейского стиля тёплый возможно даже дешевле, пеноблок . | |
| 59
- 12.01.2014 - 17:21
| Всё обсудим, всё решим мы люди, мы умеем думать и решать, а обсуждать и осуждать это проходите дальше. | |
| 60
- 12.01.2014 - 17:29
| 58-axiles >а вы сами денежно планируете в процессе участвовать? | |
| 61
- 12.01.2014 - 17:52
| Нет, но и доля моя 25% от чистой прибыли, а инвестор отбивает свои вложения и прибыль, | |
| 62
- 13.01.2014 - 08:37
| 61-axiles > хм.... без Ваших денежных вливаний вы планируете получить больше инвестора??? хде ш такие лохи водяЦЦа??? | |
| 63
- 13.01.2014 - 09:11
| Wild wild wild Cat, 25% от чистой прибыли при чем тут больше инвестора? | |
| 64
- 13.01.2014 - 09:12
| Вообще если бы у нас строили не 3-5 этажные курятники а вот такие домики город наверное бы по другому выглядел, некоторые районы уж точно [url]http://zagorodny-kvartal.ru/kvartiryi.html[/url] | |
| 65
- 13.01.2014 - 09:16
| 63-Tj > вы разве не считаете, что инвестор замораживает денежные средства на период строительства и продажи? рискует недополучить планируемую прибыль в полном объёме, да и вообще несёт кучу рисков... а автор не рискует ничем | |
| 66
- 13.01.2014 - 09:21
| +65 - у меня на небольшом объекте стоимостью 4 ляма начальник участка, который организует всё апсавлютно - от рабочей силы и до снабжения материалами получит за 2 месяца работы порядка 500 тыщ... и это реальная "стоимость" автора, даже чуть дешевле... только у меня не будет падения в цене, т.к. реализация идёт путём сдачи строения в эксплуатацию, чего не сказать о частно-продажном домостроении | |
| 67
- 13.01.2014 - 09:36
| 64-Tj > посмотри не рендеры, а реальный вид этих домиков после сдачи. У меня друзья такие купили )) | |
| 68
- 13.01.2014 - 09:39
|
учитывая нынешнюю конъюктуру, мое имхо такое автор прав и неправ одновременно здесь дело не в 25%, это вопрос скорее договоренностей, а в том, что на рынке сложилась ситуация пассивного ожидания, все ждут не понятно чего... а тем временем структура взаимоотношений инвестор-организатор-конечныйпользователь меняется, вектор смещается от главенства капитала, но не к организатору, а прямо к кон.пользователю, этому способствует ряд причин, например перенасыщение рынка, обесценивание денег и еще множество таким образом вместо одной цепочки (выше) всё явственней проявляются две, но независимые друг от друга: кон.покуп - организатор кон.покуп - инвестор поэтому, если вернуться к теме сабжа, автору бесполезно сейчас искать инвестора при озвученных им условиях - не найдет а нужно обратить внимание именно в сторону кон.покупателя, то бишь по сути работать за его деньги, тогда профит возможен, ибо логика простая - скинь купцу сумму прибыли инвестора (75%) и он твой на веки, а строительство как ни крути это услуга, а не чистое производство, значит возможно обойтись без начально капитала, который например необходимо для закупки современного оборудования для конкурентного производства максимумальный минус - это привлечение узкоспециализированных фирм на субподряд - себестоимость будет дороже, но это тоже как посмотреть, учитывая старт с нуля и отсутствие базы и опыта имхо | |
| 69
- 13.01.2014 - 09:51
|
[quote=Boltas;33683152]а нужно обратить внимание именно в сторону кон.покупателя, то бишь по сути работать за его деньги[/quote] ну так автор таким образом хочет избежать конкуренции за подряд на строительство дома с многотысячной армией частных прорабов и мастеров, при этом не предлагая никаких конкурентных преимуществ. За озвученную цену можно купить готовое жильё от ЧЗ | |
| 70
- 13.01.2014 - 10:07
| 69, ну правильно, исключив инвестора - получаем конкурентное преимущество в цене | |
| 71
- 13.01.2014 - 10:29
|
Автор axiles , а какова итоговая продажная стоимость дома до 100м2, если стартовая цена единица вложения 2300 ? Это только то что нужно вложить? Какова цена итогавая Какой участок? В каких районах поселках, площадь участка, коммуникации - газ есть? септик или канализация | |
| 72
- 13.01.2014 - 11:02
| Всё будет кроме чистовой отделки, район Яблоновка,индустриальный, 9 км ростовского шоссе. Цена 3 200 000, 3 800 000, срок стройки 2-3месяца. Цель несколько домов сразу делать, но на первом надо выявить слабые и сильные места и совершенствовать. Идея работать сразу с заказчиком тоже интересная. | |
| 73
- 13.01.2014 - 11:04
| афигеть цена.... ну-ну.... а начинал от 2.300))) | |
| 74
- 13.01.2014 - 11:29
| Цены зависят в первую очередь рт земли её стоимость может быть и 500 000т а может и 1 500 000 нужно обговаривать решать накрутку с инвестором это цифры не конечные. | |
| 75
- 13.01.2014 - 11:30
| Можно и дюплексы бахнуть | |
| 76
- 13.01.2014 - 11:46
|
75, та можно что угодно бахнуть) я так понял, что и земли у вас нет, не только денег на первый дом, верно? если так, то этот сабж не стоит ничего, не найдете инвестора, даже эфемерного не потому, что предложение плохое, оно нормальное и коненая цена адекватная (при условии газа, света, воды и участка мин 5 соток уже в цене)... вы подходите не с того края подскажу как сумею - скачайте несколько красивых домиков, адаптируйте (визуально) их к каким-нить конкретным учаткам, выставьте где,нить в тырнете в виде изучения спроса и дайте рекламу (тыщ 30)... вполне возможно даже нвйдете так заказчика - зависит только от вас, от того, как вы умеете общаться с людьми | |
| 77
- 13.01.2014 - 11:52
|
[quote=Boltas;33685582]скачайте несколько красивых домиков, адаптируйте (визуально) их к каким-нить конкретным учаткам, выставьте где,нить в тырнете в виде изучения спроса и дайте рекламу[/quote] да полно таких хитрожумных в каждом районе застройки, в газетах и журналах, на рекламных щитах. В результате кидалово, многолетние задержки, отвратное качество, траблы с документами | |
| 78
- 13.01.2014 - 11:58
|
77, я в курсе, но это один из самых простых способов начать дело... я же априори подразумеваю что автор не имеет намерения кого-нить кинуть, он ведь хочет работать и зарабатывать, причем самостоятельно... не, ну конешно такой способ ему не подойдет, если он желает найти и инвестора и мамку в одном лице, чтобы и сиська была и уютно и тепло) короче исхожу из того, что автор что-то умеет и понимает, потрму такой совет даю | |
| 79
- 13.01.2014 - 12:22
| Приятно послушать, здоровая критика, советы, это уже опыт благодарен. Думаю что сейчас в споре родиться интересное предложение ведь мы все по хорошему потребители. Главное 24часа в сутки это клиент, как сказал Потапенко у меня уже есть дело которое я развиваю честно, качественно, трудолюбиво и получаю за это хорошую зарплату, но готов расти интересен процесс. Посмотрите ещё мои темы. | |
| 80
- 13.01.2014 - 15:56
| Приятно послушать, здоровая критика, советы, это уже опыт благодарен. Думаю что сейчас в споре родиться интересное предложение ведь мы все по хорошему потребители. Главное 24часа в сутки это клиент, как сказал Потапенко. У меня уже есть дело которое я развиваю честно, качественно, трудолюбиво и получаю за это хорошую зарплату, но готов расти интересен процесс. Посмотрите ещё мои темы. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
