| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 24.07.2012 - 08:24
|
Народ, меня игтересует, как обстоят дела с документами "на деле" и надежный ли застройщик Левченко Денис Владимирович?
    Отредактировано Деловая; 08.05.2013 в 08:19. | | |
| 1
- 06.08.2012 - 14:03
| тоже интересует этот застройщик.Юггазстрой инвест компания. Кто-нибудь покупал у них жилье? | | |
| 2
- 06.08.2012 - 14:54
| а что они вообще построили, звонил им сказали все хорошо, документы в порядке | | |
| 3
- 06.08.2012 - 17:15
|
они только строят первый дом, сдача конец-начало года. может кто-нибудь купил у них жилье? мы смотрели нам понравилось. | | |
| 4
- 08.08.2012 - 11:49
| да какой конец года, первый этаж еще не построен, а рабочих как не было так и нет, кто-то в подвале по нерусски что-то бормочет и все, избушка на клюшке | | |
| 5
- 13.08.2012 - 07:22
| Тоже присматриваюсь к этим ребятам.Говорят что к концу месяца у них будут тех. условия на ком-и и разрешение на строительство 5 этажного дома, а мансарду потом через суд. Был на строительстве в среду.Работа кипит.Выгружали 2 фуры кирпича.Был в субботу прошел по объекту,на кирпиче облицовочном не экономят,добротно сделана гидроизоляция,в меж кирпичное пространство закладывают 5 см. утеплитель и пока не было начальства поговорил с узбеком.По договоренности у них 20 дней на этаж.К концу недели должны доделать 1 этаж.плиты перекрытия уже заказали.В пятницу был Левченко справлялся все ли у них в порядке. | | |
| 6
- 13.08.2012 - 17:35
| Я на Тепличной, и Куликовом поле не видел нигде канализационных люков, похоже эти дома что они строят будут с септиком, а это не есть хорошо. А дороги там наверно никогда не будет хорошей, стройка пойдет дальше, район будет расширяться, и техника по Тепличной так и будет гонять. | | |
| 7
- 19.10.2012 - 21:34
| vx1969 что-то я тоже зациклилась на коммуникациях но в каком топе не спрошу в ответ тишина.что делать.пару месяцев небыла на районе хотя может что изменилось | | |
| 8
- 20.10.2012 - 08:01
| Блин, люди. какая надежность? какие коммуникации? вы чо, думаете что смарт за 450т.р. - это все вокруг идиоты, а вы раскопали золотое дно? там ни газа, ни воды. топят солярой. дорогу ближайшие нескрлько лет не сделают. строительство незаконно. вечером - на транспорте не доедешь, идти от российской или даже ростовки. посмотрите - несколько домов там заморожены, один показательно снесен. качество стройки - не плохо, если прораб нормальный, т.к. есть сбитые таджикские бригады | | |
| 9
- 23.10.2012 - 15:28
| чебурашкаааа - Скажите, Вы по какому адресу квартиру купили? | | |
| 10
- 26.10.2012 - 16:26
| На тепличной возле стройки видел люк | | |
| 11
- 27.10.2012 - 12:42
| 10-Я Валера > Не стройте иллюзий. На Куликовом поле живет бывшая девушка, которой помогал переезжать и наблюдал процесс застройки района. О чем говорю - знаю. Люк совершенно ничего не значит. Уточните его назначение. | | |
| 12
- 27.10.2012 - 12:44
| П.С. да, кроме того, что нет газа, еще периодически и свет выключают. В районе юульвара строителей есть артезиан с насосной станцией, но до вашего куликова поля - полтора километра, с учетом, что все незаконно, тянуть никто ничего не будет | | |
| 13
- 29.10.2012 - 12:54
| Так куликово поле дальше чем тепличная | | |
| 14
- 06.11.2012 - 16:19
|
Кто еще не в курсе, поле, которое находится справа от ул.Куликова поля, начинает застраиваться 5-этажками "ОБД". Кто знаком, они строят только на муниципальной земле и следовательно там будут все центральные коммуникации. Так о каких септиках тогда идет речь! какие можно делать выводы, если вы только слухам верите? Сами купили студию в ЖСК "Тепличном" остались очень довольны. Такого пакета документов не видели ни у одного застройщика, да еще и по такой цене. Строят по 215-ФЗ. Являются юридическим лицом. И еще большой плюс: есть тех.условия на все коммуникации! В том числе на газ! Компания уже 5 лет занимается газификацией объектов недвижимости. Так что смело можете ехать в офис и смотреть документы. Всем удачи в приобретении недвижимости. | | |
| 15
- 15.11.2012 - 16:43
| Узнал что эта компания строила дом на Агрохимической,64 три года назад-съездил поговорил,вроде люди живут,довольны.Тех.условия в проекте дома на подключение центральных коммуникаций утвержала городская архитектура-значит подключат... | | |
| 16
- 25.11.2012 - 09:24
| Подключат не подключат,септики или нет это все на совести застройщика,который привлекает покупателя конкретными обещаниями и прописывает все в договоре,а нам остается только ждать и надеяться не попасть в ряды обманутых.Но в этой компании меня подкупило то,что сдают они не по суду и узаканивают свои шестиэтажки по ходу строительства и на момент сдачи у них на руках полный пакет документов.Ну что ж будем надеяться..... | | |
| 17
- 18.12.2012 - 15:49
| Отзовитесь те, кто купил квартиру в ЖСК Тепличный, мы купили, а через время увидели информацию на сайте дольщиков об отсутствии у них разрешения на строительство. Позвонили в офис, нас заверили, что вопрос решается. Уже 4 этаж перекрывать собираются, работа идет. | | |
| 18
- 26.01.2013 - 20:51
| Ну вопрос с Тепличной решился??? | | |
| 19
- 26.01.2013 - 22:27
| Когда последний раз звонили "еще решался". Ждем. На форумах все больше и больше народа этой фирмой интересуются, но как-то мало информации наша администрация выдает о законности стройки, одна и та же шаблонная фраза " В настоящее время специалистами управления муниципального контроля проводятся мероприятия в рамках муниципального земельного контроля по указанному адресу. В случае выявления нарушений застройщик будет привлечен к ответственности." | | |
| 20
- 28.01.2013 - 20:23
| А я вообще на сайте администрации только о Сочи информацию нашла, непонятный сайт у них | | |
| 21
- 30.01.2013 - 15:36
|
на сайте Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края есть информация:ООО "Юг-Газ Строй Инвест" Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Тепличная, 104 Разрешение на строительство объекта ООО "Юг-Газ Строй Инвест" не выдавалось. Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Куликова поля, 5 Разрешение на строительство объекта ООО "Юг-Газ Строй Инвест" не выдавалось. Многоквартирный жилой дом, г. Краснодар, ул. Куликова поля, 13 Разрешение на строительство объекта ООО "Юг-Газ Строй Инвест" не выдавалось. | | |
| 22
- 01.02.2013 - 17:44
| спасибо за информацию я глянула, может кто подскажет как на сайте администрации посмотреть про эти все застройки, а то не нахожу информации | | |
| 23
- 01.02.2013 - 23:09
| Цитата:
http://www.unds.ru/vopr5.html | | |
| 24
- 01.02.2013 - 23:25
| http://krd.ru/administration/zemelnyj/object/ | | |
| 25
- 03.02.2013 - 08:33
| Трындец какой то,дом уже больше полугода строится,а инфа только появилась.............. | | |
| 26
- 12.02.2013 - 12:01
| На сайте http://krd.ru/administration/zemelnyj/object/ нет информации о Куликова поле, 13. Такое ощущение, что в администрации сами не знают кто, что и где проверяет. ТО числится наш застройщик в "плохишах", то не числится. Бред какой-то | | |
| 27
- 15.02.2013 - 21:58
| Здравствуйте!!! появилась ли еще какаято информация??? поделитесь!!! | | |
| 28
- 26.02.2013 - 09:29
| ну так и чему пришли все ваши размышления.... будем раскупать квартиры у этого застройщика или нет? | | |
| 29
- 01.03.2013 - 19:55
| Да мы уже купили, ишо в декабре | | |
| 30
- 04.03.2013 - 10:12
| Уважаемые форумчане, дело о застройщике дома по ул. Тепличной 104 находится в суде, решается вопрос о сносе данного дома! Так что не спешите с выводами, обратитесь в суд за информацией если не верите. | | |
| 31
- 06.03.2013 - 22:10
|
А откуда такие сведения? Я на несколько дней назад была в районе застройки этих домов и разговарвала с начальником стройки. Он сообщил, что дом по Тепличной, 104 практически сдан, на что была я очень удивлена - был перекрыт последний этаж, а крышу еще не делали, правда дом наполовину уже был застеклен. Но мне показалось, что про сдачу говорить еще очень рано. По Куликова поля 5 начали строить второй этаж, по Куликова поля 13 стены пока возводить не начали - стоит полуцоколь. На сайте администрации города в числе черных застройщиков не значится на момент начала февраля, но в начале января они висели в их числе. А на сайте управдения по надзору долевого участия висели и висят в числе "незаконников", но там уже давно инфо не обновляли | | |
| 32
- 11.03.2013 - 16:33
| кто-нибудь узнавал о сносе? | | |
| 33
- 26.03.2013 - 13:22
| Цитата:
Соответственно сноса быть не может | | |
| 34
- 26.03.2013 - 13:44
| Цитата:
| | |
| 35
- 26.03.2013 - 15:07
| Цитата:
| | |
| 39
- 04.04.2013 - 12:03
| 38 - причин для сноса нет, тех паспорт готов, разрешения на подключение ко всем коммуникациям есть, земля в собственности переведённая в Ж.1.3 | | |
| 40
- 04.04.2013 - 12:30
| http://krd.ru/administration/zemelnyj/object/ | | |
| 41
- 04.04.2013 - 18:02
| http://krd.ru/administration/zemelnyj/object/ Это старая информация там число 5 марта - ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ ВОЗВЕДЕНЫ ИЛИ ВОЗВОДЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ С ОТКЛОНЕНИЯМИ ОТ ПАРАМЕТРОВ ВЫДАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА И ТАУНХАУСЫ ПО СОСТОЯНИЮ НА 05.03.2013 | | |
| 42
- 04.04.2013 - 18:11
| Цитата:
Решение по гражданскому делу Информация по делу К делу № г. Заочное решение Именем Российской Федерации г. Краснодар «21» февраля 2013 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Левченко Денису Владимировичу о сносе самовольного строения, Установил: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Левченко Д.В. о сносе самовольного строения, а именно: объекта капитального строительства, площадью застройки № кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец сослался на то, что в результате проверки, проведенной Управлением муниципального контроля Администрацией муниципального образования город Краснодар было установлено, что ответчик на земельном участке, находящемся в его собственности и расположенном по адресу: <адрес>, построил объект капитального строительства без оформления в установленном законном порядке разрешительной и проектной документации, с нарушением предельно допустимых параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки для данного земельного участка. Требования градостроительной инспекции о сносе самовольно возведенного строения либо представления разрешающей документации, им не было выполнено в связи с чем он был привлечен к административной ответственности. Поскольку строительство дома произведено с нарушением обязательных требований Градостроительного кодекса РФ, работы по строительству ведутся без проектной документации, разрешения на строительство, на земельном участке, не отведенном для этих целей, т.е. данное строение является самовольным, просит обязать ответчика снести самовольное строение. Представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований. Ответчик Левченко Д.В. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя Администрации муниципального образования город Краснодар, третьих лиц, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что Левченко Денис Владимирович на земельном участке (площадью № кв.м.) по <адрес> внутригородском округе <адрес> осуществляет возведение объекта капитального строительства (площадью застройки № кв.м.), без разрешительных документов, с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства, а также строительство объекта на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколом об административном нарушении управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Бальцер Светлана Александровна является собственником земельного участка (площадью № кв.м.) с кадастровым номером №, по <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был приобретен Левченко Денисом Владимировичем. В соответствии со статьей 7 Земельного Кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 34 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденные решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. № 19 п. 6) земельный участок по <адрес> находятся в территориальной зоне - «Ж. 1.3» - зона застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. Предельными параметрами разрешенного строительства для данной территориальной зоны определено: минимальный отступ зданий, строений и сооружений от «красной линии» улиц, проездов – 5 метров. Однако фактически отступ от «красной линии» по <адрес> составляет № метра. Таким образом, застройщиком допущено существенное нарушение градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства. Поскольку градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного строительства всего того, что находится над поверхностью земельного участка, то данная постройка нарушает установленные им нормы, то есть фактически изменяет целевое назначение земельного участка, и в силу этого спорный объект должен рассматриваться как объект, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей. Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 28 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар – застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов. На основании пункта 5 статьи 8, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 28 Правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство отнесены к компетенции органа местного самоуправления, то есть администрации муниципального образования город Краснодар, при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и проектной документации. Таким образом, в ходе проверки задокументирован факт строительства спорного объекта без получения разрешения на строительство. Пунктом 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности заданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами. Таким образом, нарушение Левченко Д.В. Федерального законодательства, а также Правил землепользования и застройки создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, которые будут проживать как в спорном объекте капитального строительства, так и по соседству с ним, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В отношении спорного объекта капитального строительства (площадью застройки № кв.м) по <адрес> внутригородском округе города Краснодара присутствуют три квалифицирующих признака самовольной постройки: строительство объекта без получения необходимых разрешений; возведение объекта с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства; строительство объекта на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке. В связи, с чем возводимый объект капитального строительства (площадью застройки № кв.м.) по <адрес> является самовольным строением и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. В связи с этим, возводимый объект капитального строительства по <адрес> является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По результатам проверки Левченко Д.В. предупрежден о допущении им нарушении законодательства, и в отношении него составлен протокол об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 8.1 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об административных правонарушениях» - невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки. Таким образом, нарушение Левченко Д.В. предельных параметров разрешённого строительства, а также градостроительных и строительных норм и правил создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут проживать как в спорном объекте капитального строительства, так и по соседству с ним, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что является грубейшим нарушением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в которой говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Администрация муниципального образования город Краснодар также возражает против оформления ответчиком проектной и разрешительной документации на спорное строение, ссылаясь на нарушение градостроительных норм и правил при ее самовольном возведении, что подтверждает акт обследования Градостроительной инспекцией от ДД.ММ.ГГГГ, и что также ставит под сомнение безопасность данной постройки и факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан. В материалах дела отсутствует какая-либо документация, подтверждающая законность возведенной постройки. Ответчиком Левченко Д.В. не предоставлено доказательств, подтверждающих процедуру согласования с соответствующими органами возведения сооружения. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, суд считает, что в ходе судебных разбирательств был установлен факт нарушения ответчиком Левченко Д.В. градостроительных и строительных норм и правил при самовольном возведении строения в виде объекта капитального строительства, площадью застройки № кв.м., по адресу: <адрес>, и отсутствие разрешения на строительство и устройство спорного здания, исполнительной и проектной документации. Изложенное и положения гражданского законодательства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности требований истца, ответчика Левченко Д.В. надлежит обязать произвести снос самовольного строения – объекта капитального строительства, построенного на земельном участке, не выделенном надлежащим образом для строительства спорного здания ответчику. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Иск Администрации муниципального образования город Краснодар к Левченко Денису Владимировичу о сносе самовольного строения – объекта капитального строительства, площадью застройки № кв.м., по адресу: <адрес>, удовлетворить. Обязать Левченко Дениса Владимировича снести самовольно возведенный объект капитального строительства (площадь застройки № кв.м.) по ул. <адрес> в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Председательствующий | |
