"Участок для строительства многоквартирной жилой застройки расположен в Прикубанском административном округе МО г. Краснодар по ул. им. Соколова, М.Е., 86 (земельный участок кадастровый номер 23:43:0118021:29).
Участок граничит:
С - индивидуальная жилая застройка
З - ул. Соколова, примыкающая к ул. Дзержинского
Ю - Коммунальная зона жилой застройки
В - индивидуальная жилая застройка

Проектом предусматривается следующий состав стройки:
- 14 этажный (наземная часть), этажность всего 15, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (литер 1);
- 18 этажный (наземная часть), этажность всего 19, многоквартирный жилой дом литер 2.
- благоустройство участка и прилегающей территории вдоль ул. Соколова и ул. Дзержинского с устройством гостевой автостоянки на 25 машино-мест;

Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
Площадь участка ______8 017,00 м2
Площадь застройки ____2 249,80 м2
Площадь покрытий _____4 953,47 м2
Площадь озеленения _____ 900,00 м2
Коэффициент застройки ___ 0,28
Коэффициент озеленения ___ 0,12
Вокруг здания предусматриваются проезды, тротуары и отмостка. Внутридворовая территория благоустраивается и озеленяется. На участках свободных от застройки и пожарных проездов предусматриваются площадки для отдыха взрослых, детские площадки, спортивная площадка, хозяйственные площадки. При въездах к жилым домам предусматриваются гостевые парковки, в том числе для инвалидов. На расширенном участке проезжей части ул. Соколова предусматривается гостевая автостоянка. Вдоль ул. Соколова предусматривается уличный тротуар с подходами к встроенным помещениям общественного назначения. Свободные участки озеленяются газонами.
В местах пересечений пешеходных потоков устанавливаются переносные урны для мусора.
Покрытие отмосток - асфальтобетон, цементно-бетонная плитка. Покрытие проездов, тротуаров и площадок в пределах границ благоустройства - цементно-песчаная плитка.
Внешние подъезды к проектируемым жилым домам обеспечивается по ул. Соколова непосредственно.
Внутриплощадочные подъезды к зданию литер 1, в том числе для пожарной техники, обеспечены (по сторонам света): С — по собственному участку с устройством проезда; В - проезд по собственному участку; Ю - по прилегающему к участку существующему проезду ; З — по ул. Соколова.
Внутриплощадочный круговой подъезд к зданию литер 2, в том числе для пожарной техники, обеспечивается по собственному участку с прилегающего существующего местного проезда с южной стороны участка, далее на ул. Соколова." Это выдержка из проектной декларации от 22.05.14г. Где тут указано, что наш "участок в виде "П"(как нам пытаются пропихнуть)граничит с "чужой" серединой? Нет такого! При простом действии сложения указанных площадей (застройки, покрытий, озеленения) получается даже больше чем 8017 кв.м :)))

[quote=Vlard;36010811] Где тут указано, что наш "участок в виде "П"(как нам пытаются пропихнуть)граничит с "чужой" серединой?[/quote]

о боге! вот здесь

[quote=Vlard;36010811]земельный участок кадастровый номер 23:43:0118021:29[/quote]

уже все указано. какой буквой, как и где расположен и т.д.

и вам не "попытались пропихнуть", а уже пропихнули. в этой же декларации.

вы на собрании были? что там по лифтам?

Доброго вечера соседи! Приехал сегодня во двор спустя пару дней и офигел!!!
На мой вопрос что это сотруднику капстроя, он опуская голову говорит двухэтажная коммерция. Странно говорю, ведь по рекламной картинке детская площадка, на что он ответил нет такого. Ну да ладно про него, при покупке и так расположение возле дороги не устраивало. Но тут ещё и эта новость. Даже нет настроения теперь и ремонт начинать. Нас всех просто обманули! Зная в какой стране живу, мы все не сможем добиться прекращения стройки. Если я ошибаюсь, и у нас что то из этого получится, я хоть на чуточку заувожаю эту родину! Даже страшно представить что теперь будет с парковкой. Тут единственный выход, установить шлагбаум чтоб всем проходящим было не удобно тут останавливаться. Ну и конечно, коллективно забить и не посещать нами, эти как их там магазины. А так, пусть строят, в конце концов мы можем коллективно его сжечь со временем. Потом пусть ищют крайнего, мотив есть у всех жильцов двух домов.

Соседи, а что сегодня на собрании обсуждалось? Можно в личку, если не хотите светить информацию)))

[quote=chesterS;36010938] вы на собрании были? что там по лифтам? [/quote] Что за тон, "трудолюбивый" вы наш??? Надо было приходить и все узнали бы! "о боге! вот здесь" - вы тааааакой умный мужи(да)к :)))) как вас только супруга терпит:)))) я б давно прооперировала:))) - только не обижайтесь, это тоже старый анекдот, наверняка в гугле читали :))))))))))

кто уже смотрел квартиры, напишите пож-та в каком состоянии : стены, пол, электрика и окна..... Может у кого фото есть, скиньте пож та

Если там магазин, и мы все тупые такие, не знали, что земля по середине, это не наш двор, тогда где наши парковки, детская волейбольная площадка, площадка для отдыха, озеленение???? Где??? Ну, надежда умирает последней!!! Да, еще противно , как пишут сравнение капа с другими застройщиками. То с шанхаем то нстиюг, может хватит? Причем тут кто, где , когда, как? Давайте в своем г...не разберемся. Мы у капа покупали, а не у других, и к капу есть претензии. А не к другим!!! А кап поступил с нами очень не красиво!! Пишите на счет тренажеров, да кому они нужны? Дети сейчас на велосипедах, роликах, досках, играют в футбол, тенис, баскетбол И так далее. А в нашем дворе, разве для этого есть место, детская площадка 30 кв. М для 10 человек, и тренажеры для 5. Все???? И вы всем довольны. Ну ну, и не фиг писать продавайте, на фиг с пляжа. Это не ваше дело! Довольны, не фиг сюда писать. Это сайт для не до вольных!)))) поэтому в ваших советах и сравнениях ни кто не нуждается! А про кап все говорят что они не порядочные!!!

В квартирах есть не доделки , по этому надо самим приходить и смотреть. У кого дверь кривая балконная, у кого стекло разбито, у кого еще что то, все надо смотреть самим и писать претензию. И лифт прописано отис а стоит г...!! И площадка детская среди трасады и подстанции, все "хорошо"!

Если в жизни для полного счастья Вам не хватает шкафа-купе или гардеробной, то мы вполне можем осчастливить Вас! Мы сделаем это качественно, быстро, по приятной для Вашего кошелька цене! Кроме того, Вы можете отдельно заказать двери-купе (срок изготовления от 4 до 7 дней). Мы работаем исключительно с качественными, прочными и проверенными временем материалами австрийского и отечественного производства. Широкая цветовая гамма материалов позволит сделать дизайн Вашей комнаты еще более гармоничным, изысканным, стильным и индивидуальным.
Узнать стоимость Вашего нового шкафа-купе или гардеробной Вы можете по телефону/Просто назовите размеры будущего встроенного шкафа, и мы с удовольствием рассчитаем стоимость Вашей новой качественной мебели. Также возможен вызов замерщика с образцами материалов на дом.
Замеры, доставка, установка осуществляются бесплатно!

Собственное производство .Предоставляем договор. Гарантия.

ВНИМАНИЕ!!! ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ НА ДВЕРИ С ЗЕРКАЛАМИ!
[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://s016.radikal.ru/i336/1405/8c/7f6d3578dda7.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://www.radikal.ru][IMG]http://i062.radikal.ru/1405/ae/ab83d7fae4a7.jpg[/IMG][/URL]

8-938-486-88-26

[quote=Vlard;36011750]Что за тон, "трудолюбивый" вы наш???[/quote]

выключите хабалку, пожалуйста. вам не идет. по поводу тона: как вы его определили по синим буковкам? это называется "сама додумала, сама обиделась")))) я задал простой вопрос. по лифтам ранее тоже была вполне нормальная просьба, аргументированная, между прочим.

и вообще ребят, я не понимаю, вам даешь данные, где что посмотреть, раз уж вы решили жаловаться, а остаешься крайним. жалобы надо писать четко и адресно. на данный момент можно только добиться проверки законности стройки на участке, предназначенном под гаражи и автостоянки, если ему не изменили вид разрешенного использования. все. этот участок не отрезали от нашего уже после начала строительства, все можно было проверить до подписания договора долевки, а потом принимать решение, верить ли менеджеру о том, что там будет клумба (ха-ха, на чужом то участке, его под клумбу видимо кто-то и купил) или ожидать того, что случилось. вы не додумались проверить, и я так же не додумался. только я виню в этом только себя и никого больше.

[url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/[/url] там надо ввести 23:43:0118021:29 - кадастровый номер участка, на котором идет наша стройка.

2053-Koliaff > я уже два раза выкладывал и эту ссыль, и данные оттуда.))) но т.к. я из Капстроя (так решили здесь потому что не так возмущаюсь) и эта ветка только для недовольных, то, видимо, мои сообщения игнорировались))).

Наидобрейшие люди (соседи) подскажите пожалуйста есть ли счетчики (установлены) воды и электричества!? Заранее спасибо!)

Водомеры выдают лично в руки.

Ни кто ни кого не игнорирует. Речь идет о том, где наш двор, где площадки игровые И так далее. Что заявлено ранее в документах!

Соседи,добрый вечер!Приятно было со многими на собрании познакомиться !Нашей общей целью будет комфортное,грамотно обустроенное жилье.Наш общий двор,это наше спокойное,миролюбивое взаимообщение!!!Я думаю,нет таких людей,кто бы хотел другого результата!!!!На данном этапе все пытаются разобраться в правомерности документации и нарушенных по отношению к дольщикам прав.Давайте просто слаженно решать наши общие проблемы по мере собственных знаний и желания !!!!Ведь не все разбираются в документальной части строительства .И с юридической точки тоже.Так давайте поможем нам самим !!!

Всем доброго вечера. Задала на форумах наш вопрос про коммерческое помещение в середине двора:
Вопрос:
Купили квартиру в долевое строительство в многоквартирном доме. При сдаче дома застройщик не озеленил территорию, как заявлено в проектной документации 900 кв. м. Причина, по котрой это не сделал - нет места. В середине придомовой территории есть участок 900 кв. м, но по планам картографии у него отдельный кадастровый номер и строительно компании он не принадлежит. Вопрос-как заставить застройщика соблюсти проектную документацию и сделать площадь озеленения? Территория по планам картографии имеет кадастровый номер, но не имеет собственника

Ответ:В СЕРЕДИНЕ придомовой территории НЕ может быть чужого участка, вероятно, что-то напутано в кадастровом плане...
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

КАК ВАРИАНТ: вы вправе потребовать от застройщика уменьшения цены по договору долевого участия, поскольку расходы на озеленение - это часть ваших денег

[quote=Natalina;36023344]В СЕРЕДИНЕ придомовой территории НЕ может быть чужого участка[/quote]

[img]http://i.pixs.ru/storage/6/2/7/SokolJPG_1481080_13174627.jpg[/img]

он не в середине, если что. желтый по плану - наш, зеленый - на котором строят коммерцию.

[quote=Natalina;36023344] Территория по планам картографии имеет кадастровый номер, но не имеет собственника[/quote]

на нее имеются следующие обременения:

№ 23-23-01/257/2009-209 от 17.08.2009 (аренда)

№ 23-23-01/257/2009-209 от 17.08.2009 (аренда)

№ 23-23-01/622/2010-288 от 04.10.2010 (соглашение об изменении зарегистрированного договора)

№ 23-23-01/938/2012-170 от 16.01.2013 (соглашение об изменении зарегистрированного договора)

что это значит, я не в курсе.

И, кстати, по зеленому идет кусок проезжей части и тротуара, выложенные плиткой за наши деньги. И еще хвостик желтого на северной стороне, кот. вытянулся на восток - он же тоже входит в 8017кв.м, на него тож посчитано благоустройство.

[quote=Talisman;36012344] Если там магазин, и мы все тупые такие, не знали, что земля по середине, это не наш двор, тогда где наши парковки, детская волейбольная площадка, площадка для отдыха, озеленение???? Где??? Ну, надежда умирает последней!!! Да, еще противно , как пишут сравнение капа с другими застройщиками. То с шанхаем то нстиюг, может хватит? Причем тут кто, где , когда, как? Давайте в своем г...не разберемся. Мы у капа покупали, а не у других, и к капу есть претензии. А не к другим!!! А кап поступил с нами очень не красиво!! Пишите на счет тренажеров, да кому они нужны? Дети сейчас на велосипедах, роликах, досках, играют в футбол, тенис, баскетбол И так далее. А в нашем дворе, разве для этого есть место, детская площадка 30 кв. М для 10 человек, и тренажеры для 5. Все???? И вы всем довольны. Ну ну, и не фиг писать продавайте, на фиг с пляжа. Это не ваше дело! Довольны, не фиг сюда писать. Это сайт для не до вольных!)))) поэтому в ваших советах и сравнениях ни кто не нуждается! А про кап все говорят что они не порядочные!!! [/quote]вы хоть читайте не между строк!!!!Про тренажеры и детскую площадку я не писала ни чего подобного,тут сосед возмущался что дети из соседнего двора там играют,и ему ни чего не достанется.Давайте дружно встанем там и будем раз гонять детей,потому что это наше.Вас уже понесло как БеЛаз по бездорожью.А сравнение с другими застройщиками,вполне уместно,на собственном опыте убедилась,что Кап и все застройщики более менее порядочный.Т.к дом сдал почти вовремя,не доделки есть у всех. И у них в том числе.Ну тут с застройкой беда,но мне лично фиолетово что она там есть,вокруг наших домов подобных много.Это видно ваше первое приобретение ,от этого и истерия.К сожалению живем мы в государстве,где далеко не все законно и порядочность по отношению к людям.
chesterS-коллега))),вас просто не слышат,а может и не хотят.Ну про хлопали этот участок все хором,так и винить себя надо...или хотя бы двигаться в верном направлении.Да ладно о чем я?!Но ваша позиция мне очень близка;)

[quote=Evade;36025009]Т.к дом сдал почти вовремя,не доделки есть у всех. [/quote]Evade, а дом уже сдан? Вы уже оформили документы?

[quote=chesterS;36024122] Цитата: Сообщение от Natalina Территория по планам картографии имеет кадастровый номер, но не имеет собственника на нее имеются следующие обременения: № 23-23-01/257/2009-209 от 17.08.2009 (аренда) № 23-23-01/257/2009-209 от 17.08.2009 (аренда) № 23-23-01/622/2010-288 от 04.10.2010 (соглашение об изменении зарегистрированного договора) № 23-23-01/938/2012-170 от 16.01.2013 (соглашение об изменении зарегистрированного договора) что это значит, я не в курсе. [/quote]
А откуда тогда эти сведения? Таких сведений в открытом доступе нет.

Завтра собрание будет?

[quote=Natalina;36034516]А откуда тогда эти сведения? Таких сведений в открытом доступе нет[/quote]

все есть. короче, долго писать, вот вам скриншот.

[img]http://i6.pixs.ru/storage/5/6/2/Sokol2JPG_8754687_13189562.jpg[/img]

искать надо, тыкайте во все ссылки по участку на [url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/[/url]
и найдете.

Уважаемые соседи, не забыли - сегодня в 19.00 :)

[quote=Vlard;36039637] Уважаемые соседи, не забыли - сегодня в 19.00 :) [/quote] только зашла сюда, не могу понять, что за собрание, когда и где? Подскажите, пожалуйста!

.... и тишина!

А директору сообщили про собрание? Он обещал приехать?

Мне говорили, что хотят провести собрание с директором капстроя. Сегодня в 7.

[quote=Uliaa;36041487] .... и тишина! [/quote] в личке :)

Собрание в 19 на детской площадке( сегодня)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста а ваш дом Сокольники 86 сдан в эксплуатацию или нет? А то в Капстрое говорят , что уже дом сдан в эксплуатацию.

Добрый вечер!Собрание будет в 19ч.Директор в отпуске до 6 августа .Никто за него полномочия не берет....

К сожалению только сейчас увидела инфу о собрании, не успеваю приехать, кому не сложно, напишите пожалуйста в личку, к чему пришли, какие вопросы затрагивали на собрании. Заранее спасибо!

[quote=TashaS;36025039] Цитата: Сообщение от Evade Т.к дом сдал почти вовремя,не доделки есть у всех. Evade, а дом уже сдан? Вы уже оформили документы? [/quote]
Дом сдан!!! нет еще не оформила.

Итак, соседи! Как и обещала, выкладываю ссылку на меня на сайте вконтакте. Только пожалуйста, при добавлении в друзья пишите пару слов о том, кто вы и зачем подаете заявку. Те, кто был на собрании - знают зачем!))) [url]https://vk.com/id7792926[/url]

напишите в личку уважаемые соседи какие меры приняли и что вообще решили, пока нет возможности присутствовать на собраниях. спасибо.

Собираемся в 18 часов 3 августа( воскресенье) вот там новое и узнаете!