Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье (http://forums.kuban.ru/f1149/)
-   -   ЖК "Сокольники-2" на Агрономической и Дзержинского - СК "Капитал Строй" (http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_sokol-niki-2_na_agronomicheskoj_i_dzerzhinskogo_-_sk_kapital_stroj-6148786.html)

янот111 03.10.2014 12:26

ЖК "Сокольники-2" на Агрономической и Дзержинского - СК "Капитал Строй"
 
Новая темка для будущих новоселов!Обсуждаем любимого застройщика Капитал Строй!Стройка на Агрономической и Дзержинского!милости просим форумчане!

янот111 03.10.2014 12:31

На агрономической говорят доки могут быть к 10 октября,что переживать не стоит,надо ждать!посмотрим через неделю что будет,и вопрос про гор.воду еще актуален,говорят доки не готовы

umrnet 03.10.2014 12:43

На Дзержинского движения начнутся не раньше декабря, тоже будем ждать, но обещали еще в сентябре начать стройку.

янот111 03.10.2014 13:21

Будем ждать,все будет хорошо!!!

serg666serg 03.10.2014 23:56

Упс,новая ветка!давно пора,если честно.Я тоже тут....Предлагаю теперь обмениваться мнениями здесь!Народ подключаемся нас уже трое!!!!!!

citilev1 04.10.2014 17:11

Мы тоже ждем начала на Дзержинского. Менеджер сказал, что вопрос с землей улажен, делается разрешительная документация и к концу года начнется активное строительство.

янот111 04.10.2014 18:35

А вот по Агрономической инфо такая:земля в аренде,но на какой срок я ещё не узнала,у нас на работе данные по земле отсутствуют,надеюсь что аренда бессрочна и будет под строительство жилого многоквартирного дома

Brason 07.10.2014 00:46

Всем привет! Это хорошо, что появилась новая ветка! Давно пора.
Народ, у кого какая информация по строящимся объектам? Кто что знает?
Стал счастливым обладателем договора "ЖСК", 3 дня подряд езжу узнаю про застройщика, про документы, про землю и с каждым днем все хуже и хуже... На сегодняшний день все что связанно с объектами ОЧЕНЬ печально!!! Сам очень хочу кв. в одном из этих домов, но чувствую что либо придется отказываться, либо потом подкидываться! Не кого не хочу пугать, но действительно узнал очень многое... И скажу сразу, первые 2 дома строились совсем по другому! Задавайте вопросы, все что знаю поделюсь...

citilev1 07.10.2014 02:46

7-Brason >В чем печаль-рассказывайте!

янот111 07.10.2014 16:53

7-Зачем влезли,раз так сильно печально?можно подробней узнать что так сильно Вас огорчило?!

янот111 07.10.2014 16:56

Если честно сама думаю соскачить,но нет варианта подходящего на замену

Brason 07.10.2014 21:02

Народ, кто ВНИМАТЕЛЬНО читал устав " ЖСК СПОРТИВНЫЙ 2" там нет ни одного пункта по которому можно его расторгнуть в одностороннем порядке! Я попросил внести его в договор- отказ! Я попросил копию устава заверенную подписью Шакалова и печатью- отказ! Хотя по жилищному кодексу они обязаны предоставить по требованию члена ЖСК!!! Далее разговорился с менеджером (Анастасия), она со мной согласилась. Говорит что при худшем раскладе наши юристы найдут повод отказать в возврате д. ср.
Далее я решил проверить застройщика и обратился в "Управление по надзору в области долевого строительства по Кр.краю". По застройщику мне сказали что " КС" и " КИ" это частное лицо...
Далее я рассказал схему купли продажи квартиры. У меня взяли договор и после прочтения я услышал следующее: " А на каком основании Вас будут переводить на ДДУ?" Такие же проблемы были вроде как я понял, на Домбайской. Там поэтому поводу было судебное разбирательство, да еще вроде как наложили арест на зем. участок! Ну тут ничего не могу сказать, нужно почитать соответствующую ветку. Кстати зем участок на котором ведется строительство, принадлежит частному лицу. Так же было и в первых 2-х литерах, поэтому они заключали договор при оформлении между одним частным лицом и другим, а не с "КС" или "КИ".
Так же в разговоре про сроки перехода на ДДУ мне ( в управлении по надзору) говорят, что данный ТСЖ зарегистрирован в юстиции соответственно переводить на ДДУ будут скорее всего по 80% постройки объекта, хотя не факт! Соответственно у тех кто открыл ипотеку сейчас все очень печально!
Взвесив все за и против, я решил что не хочу отдавать деньги узбеку( национальность) которому принадлежит капитал строй! Далее каждый решает сам! Рисковать или нет! Я лучше переплачу, но буду уверен!

Brason 07.10.2014 21:15

Кстати: можно обратится в департамент архитектуры и градостроительства по Кр.краю и там все в один голос Вам скажут:
... То расстояние, которое находится между строящимися объектами не соответствует норме! На таком расстоянии (60м.) должно быть макс. 5 - этажный дом! Хотя я думаю тут все решится временем и деньгами! Но вот только все это время именно мы теряем!

янот111 07.10.2014 21:23

11-Ха,смешно что вы пытаетесь здесь кого-то напугать!если бы вы действительно владели информацией,то знали бы,что ипотеку открывают только после разрешительной документации на дом,банки работают с этим застройщиком и с мат.капиталом тоже-это не большие,но гарантии чистоты заст-ка.

янот111 07.10.2014 21:26

Да и дома на Соколова 86-земля принадлежит Капстрою,я лично запрос делала у себя на работе,по Агроном.данных пока нет,вроде как в аренде у гос-ва

Brason 07.10.2014 21:45

А я и не спорю что банки откроют ипотеку после получения всех док-ов. Но те кто захочет воспользоваться сейчас ипотекой вариантов нет! Сам такой же!!! А теперь ради интереса, зайдите в банк, любой, назовите застройщика и Вам скажут сколько у них объектов и сколько имеют окредетацию! Поверьте разница огромная!
Да, на сегодняшний день земля на Соколова принадлежит "КС", но как она оформлялась это можно задать вопрос жителям этих 2-х домов! Сам лично обошел 4 квартиры. Все в один голос говорят так, как я описал выше! Я уже подумывал может уже готовую взять, уж очень хочется там...

янот111 07.10.2014 21:56

Сбер работает с КС,кто оплатил от 50%, а остальное ипотека,у тех рассрочка до получения офиц.докум-в

Brason 07.10.2014 22:00

Не понял! Что значит " кто оплатил 50%? Что за рассрочка?

serg666serg 08.10.2014 12:08

Всем добрый день!Звонил сегодня в офис сказали что со дня на день получат разрешение и начнут рыть котлован на Дзержинского,но опять же это только говорят,посмотрим как будет на самом деле.Народ,кто что думает по этому поводу,высказывайтесь,пожалуйста.

potolki 08.10.2014 15:11

Доброе время суток!!! Предлагаем ремонт под ключ и натяжные потолки любой сложности по доступной цене!!! Так же есть 3D потолки!!!
тел: 8 918 41 7777 1
8 900 234 20 20
Дмитрий

янот111 08.10.2014 17:01

17-Вы же все знаете о застройщке,а про оплату не в курсе!при оплате от 50% они дают рассрочку на 3 мес.для внесения остатка,а т.к.докум-в нет еще ипотеку не откроют,значит они продляют срок окончательного расчета,если по каким-то причинам ипотеку не дают,КС возвращает деньги с 18% сверху вроде так в договоре

sergeibn1 08.10.2014 19:30

Доброго времени суток господа и дамы, мне тоже очень интересна данная тема. Кто нибудь был на стройке, что там происходит? Может янот1111 подскажет?

Brason 09.10.2014 00:34

В договоре про 18 % ни слова! (лично у меня так)
Расскажу как у меня в договоре: кв. стоит 1.5 млн. руб., я вношу 600 тыс., а остальное перечисляет банк(соответственно если есть док-ты) по ипотеке. Могу внести даже 800тыс. остальное также. Никто ни слова в офисе не сказал про рассрочку! Поэтому я и спросил.

Brason 09.10.2014 00:53

Sergey666> Последний раз был там 6.10.14, там уже 2 котлована и залита подушка! Основная стройка начнется когда получат разрешение на строительство!

citilev1 09.10.2014 02:46

23-Brason >Речь про Дзержинского 108/1, а там еще "конь не валялся". Что бы не было путаницы, вторую ветку про Сокольники-2 предлагаю переименовать Сокольники-2 на Дзержинского 108/1. Автор той темы-подумайте над этим предложением.

янот111 09.10.2014 07:21

22-Так может вы не спрашивали!Вам и не сказали!)

Brason 09.10.2014 10:23

Подождите, а разве это не рядом с первыми 2-мя литерами? За ними 2 котлована... Или я ошибаюсь?

citilev1 09.10.2014 10:28

Это Агрономическая, а есть еще на Дзержинского 108/1, точнее, собираются строить только, но продажи уже с ноября прошлого года идут.

янот111 09.10.2014 10:36

27- Ого,а я и не знала,что вы так долго ждете!мы о продаже узнали в мае,а купили в конце июня 2014

Brason 09.10.2014 13:16

Когда покупал, мне предлагали только на дзержинского108/1. Причем сами же сказали что будет еще на Агрономической, но там продаж пока нет!!! (Заключал договор 4.10.14) Я потом поехал, посмотрел на котлованы. Тогда получается что я и не видел что там на 108/1!!!! Просто класс!!!!!!! Да еще и продажи почти год назад начались...

sergeibn1 09.10.2014 18:58

Да за двумя построенными домами это Агрономическая а Дзержинского 108 это возле заправки

янот111 10.10.2014 22:13

В понедельник буду звонить что там с разрешением по Агрономической!

umrnet 14.10.2014 11:49

31-янот111 >
Ну что сказали?

янот111 14.10.2014 17:32

32-Ни чего!ждем на неделе,как обычно!как только,так сразу мне позвонят

smokekills 14.10.2014 22:15

Мой менеджер был более открыт и сказал, что ничего не изменилось за полтора месяца с начала сентября. У них до сих пор проблемы с переводом земли.
Нас изначально ориентировали на сентябрь-октябрь заключение ДДУ - заявка на ипотеку кончается в конце месяца. А ставки растут с каждым кварталом, уже +1%.
Дословно слова менеджера: "НУ, надо подавать новую заявку в банк в декабре, когда-нибудь они же сделают документы!"

Attraction 15.10.2014 00:34

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/10827]ЖК Сокольники-2. 11.10.2014[/url]

umrnet 15.10.2014 09:17

Мда, место понравилось, да и сданные дома симпатичные, но если они не решат быстро вопрос, боюсь дольщики начнут отказываться.
[quote=Brason;36743297] Говорит что при худшем раскладе наши юристы найдут повод отказать в возврате д. ср[/quote]
Смутила эта фраза, сегодня перечитаю свой договор, у кого, что написано по этому поводу?

umrnet 15.10.2014 09:18

35-Attraction >
Я так понимаю эта стройка на Агрономической? А на Дзержинского даже котлована нет.

citilev1 15.10.2014 09:28

36-umrnet >Там речь об [u]уставе[/u], а не о договоре.

umrnet 15.10.2014 12:14

38-citilev1 >
Точно, не внимательно прочитал.


Текущее время: 01:23. Часовой пояс GMT +3.