Да к тому что живёте в России,законы соблюдаются,но и обходятся стороной легко

Chesters собственник Сокольники 1,поэтому по своему опыту и ответил,или я ошибаюсь?видела этот ник в другой ветке

Просто вы, янот111, хорошо осведомлены о работе других застройщиков и КС, хотела услышать мнение по этому поводу. Я тоже собственник Сокольников 1, поэтому есть моменты, которых хотелось бы избежать в этот раз.

[quote=янот111;37739546][b]chesterS[/b] собственник Сокольники 1[/quote]
именно так)))

323-Russ123 > моментов с цоколем избежать не удастся. причем, не только у КС.
з.ы. в законе нет ограничений на продажу цокольных помещений. гуглите. достаточно их исключить из перечня общедомового имущества при продаже квартир в новостройке. в Сокольниках 1 это было указано в проектной декларации. с другой стороны дался вам тот цоколь. наоборот, наличие в нем "постояльцев" гарантирует своевременный ремонт коммуникаций (а не как в старых домах - годами течет и РЭПу пофиг), отсутствие там крыс, мышей, блох и т.д.

Помещения-цокольные и 1 и иногда 2 -го этажа,продают,сдают эти кв.м всегда принадлежат(хозяину стройки),там моржа хорошая,нужно помещение покупайте обычно такой ответ,слышал,что в ОБД жк Московский передавали помещения некоторые,так сразу отказались так как содержание"в копейку",а когда много дольщиков результат постоянные"разногласия"!

[quote=chesterS;37742040] ну вам может и не сдался, а другим 500 собственникам авось и пригодился, раз маржа не плохая, я как бы гуглю и читаю внимательно,декларацию вы сами то на эти дома видели??? читаю жилищный кодекс, судебную практику и пр., имею представление как всё происходит.

323-конечно осведомлена о КС на сколько это возможно,на сколько они это позволяют,квартиру купила для себя,поэтому и узнаю все возможное!что Вы имеете ввиду других застройщиков не понятно?!если имеете ввиду НСИ-ЮГ,то да тоже интересуюсь этой компанией,т.к.места строек мне очень симпотичны,но ПОКА для меня лично-это не обоснованно дорого!

326-Russ123 > на сайте капстроя на свой дом видел. вот выдержка.
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
[b]Помещения входной группы, пост охраны, помещения инженерно-технического назначения, лифты, лестницы, лифтовые холлы каждого этажа, коридоры, вентканалы и шахты коммуникаций.[/b]

Общее количество нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (МОП жилой части), которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
Литер 1 – 90;
Литер 2 – 102.

про подвальные помещения вы видите что-нибудь?

вот до кучи:

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, [b]не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме[/b]: Литер 1. Индивидуальный проект 14 этажного (наземная часть), этажность всего 15, монолитно-каркасного жилого здания. Здание запроектировано из двух блок-секций, с подвалом. Габариты здания 66,30 х 20,76 м. Высота подвала - 2,80м; Высота 1 этажа - 3,30м; Высота 2 - 14 этажей - 3,00м.
Состав функционально-планировочных элементов:
А. [b]В части подвала предусмотрены помещения общественного назначения:
- физкультурно-развлекательные (помещения для игры в бильярд)
- физкультурно-оздоровительные (помещение для игры в настольный теннис),
-тренажерный зал с обслуживающими помещениями,
- офисные помещения.[/b]

Б. В остальной части подвала размещены технические помещения для инженерного обеспечения жилого здания. Выходы из помещений технического назначения предусмотрены непосредственно наружу через тамбур.

В. На первом этаже предусмотрены:
 входная группа помещений жилой части здания со входами из внутридворовой территории,
- офисные помещения (кат Ф4.3) с организацией отдельных входов с ул. Соколова.

Г. На 2-14 этажах предусмотрены квартиры.

Общее количество нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в литере 1 – 39.

а вот ту видите.
какие вопросы могут быть?

Вы так оправдываетесь, как будто я вас в чем то подозреваю, ничего личного. Живем здесь с августа, пока ни о чём не жалеем, из минусов конченый лифт!!! который всегда ломается, скрипит, страшно ездить !!! Хоть и говорят, что он стоит бешенных денег, суперсовременный!ну и как бы пока всё, совместными усилиями и этот вопрос решится со временем. Ждем и надеемся как и все... Работаю у застройщика, поднимают по два этажа в месяц, а здесь как-то медленно работают ((( мне с окна видно всю стройку.

Ссылку киньте, если не трудно?!

329-Russ123 > я собственно не оправдываюсь, а отвечаю на вопросы, которые тут люди задают. вы спросили про цоколь и декларацию на дома - я ответил.

330-Russ123 > [u][url]http://capstroi.ru/dokumentyi/[/url][/u]
на вторые Сокольники там еще ничего нет, но, уверен, вряд ли будет сильно отличаться по сути.

Хорошо, до кучи, всё равно вопрос остается,зачем заявление об отказе на на эти помещения??? Погуглите?!

333-Russ123 > щас лень гуглить))) когда подобная тема поднималась по первым домам, я где-то гуглил, что закон не запрещает застройщику продавать цоколь. но это было про стройку по 214-му закону. у вас же пока по нему не аккредитовали? вот потому, возможно, и берут отказ.

Добрый всем день. А никто не слышал, в связи с последними кризисными событиями наш застройщик не собирается еще с нас денежек подснять на строительство, а то вон Девелопмент Юг со своих дольщиков, которые по частям оплачивают цену то подзадрали, причем прилично. У нас как спокойно пока?

Если есть в договоре пункт насчет финансового форс-мажера то в легкую,коммерческие банки некоторые добавили 7%,спрашивал у менеджера он сказал если не 100% скорей всего добавят.

226-вообще-то не могут,т.к. в договоре указано,что остаток суммы вносится в течении 1 мес.после аккредитации объекта,ни чего другого не сказано про форс-мажор!кто им виноват,что они аккредитацию проходят по пол года

(111)Я,лично придерживаюсь вашей точки зрения,и считаю сейчас а тем более дальше за ликвидность покупателей еще будет здоровая конкуренция,а такие как Девелопмент еще "тепленькие"в2008 с проблемами возвращали деньги слава богу выбор есть и цены еще про сядут,(я-так думаю).

Я когда меняла Олимп на Сокольники уточнила у менеджера цена не изменится мне ответили нет,вроде как и в договоре не указано что может изменится цена

и разве поднятие доллара можно ли отнести к форс-мажору?

НА доллар им зачем ссылаться,кредиты,ставка-ЦБ-17% кредит получается до 30%и выше даже наша арматура Абинска подорожала на 30% еще добавится правительственный маневр на энергонасители,придется или сокращать моржу или в лучшем случае долгострой,(я не каркаю) дай БОГ,чтобы у КС "жировая прослойка была потолще".

была на стройке сегодня,что-то за неделю ни чего не изменилось,если такие темпы будут,то до конца 2015 года они и половины не сделают,завтра надо встряхнуть их не много!!!зато полно рабочих на стройке между домами

А на Дзержинского 108/1 кран не собирали?

нет лежит,но на нашем обьекте тоже еще лежит

Спасибо. Продолжаем ждать... :(

Кран на Сокольниках-2,еще рано, опалубку кран и обычный пока достает 5-6 этаж,стационарный уже на блок будут монтировать. А Дзержинского,что с землей?какой кран если и котлована еще нет,думаю просто сложили рад ошибиться,сам заинтерисован.

346-я же и пишу что просто лежит

(111)Спасибо!-вы наши глаза.

[quote=янот111;37666377]на 1-ке полностью залит и перекрыт цоколь[/quote]
не перекрыт. сегодня наблюдал сверху - только готовятся ставить опалубку на перекрытие.

на двухподъезднике суетятся. разбирают-перемещают опалубку. снимают с залитой части стен.

chesterS спасибо,что тоже пишите про нашу стройку,тем более я как понимаю вы в Сокольниках 1 живёте?

Doka888 я если правильно помню,что вы забронировали квартиру на Агрономной,так зачем вам тогда на Дзержинского ждать? И вы не в курсе сколько теперь квадратный метр стоит у них на Сокольниках?

(351),у меня в Сокольниках-2 в 1 под, 1 ком есть я еще хотел купить,но пока только бронируют до получения док -тов цены студия-39500:1 ком-39000: 2 ком-38000,на Дзержинского-все на тыс дешевле,но тоже ждут док-ты,хотя говорит менеджер можно и оформить по-215 договору,спросил как с АЗС говорят все нормально,последние байки или нет?остается ждать.

352 а где там хотят построить у бензоколонки,там места толком нет свободного,вместо неё? или вместо лесобазы? Получается совсем близко дороги,не есть хорошо

У Деломенюга цены совсем бешеные стали,они очень сильно подняли.

353-Согласен,место за АЗС не очень удачное оно огорожено оцинкованным профилем,для себя не "АЙС",и так у нас строят практически везде,без положенных мест для авто хотя принимали закон,и Т.Д,не нравится покупайте там где есть подземная парковка,стоимостью почти как квартира ,такой ответ. Д-ЮГ фирма раскатанная этим и пользуются ,2008 чуть не разорилась на рынке есть много не хуже,а порой и лучше,согласен все зависит от места,но думаю если бы на месте Сокольников строил Д-ЮГ цена была в 1,5 раза больше(Я,так думаю)может ошибаюсь?

100% цена бы была очень высокая если бы строил Д-ЮГ,Я вот иногда понять не могу почему у КС низкие цены,при хорошем расположение стройки,в чём подвох?а у другого застройщика в таком же месте выше цена чем у КС,с чем связанно интересно что у КС низкие цены?

"АППЕТИТ",учредителей(кому,супчик редкий,а кому жемчуг мелкий)давно правда я задавал такой вопрос менеджеру Д-ЮГ стройки обеих компаний строили на 40 лет Победы,место одно, маналит-кирпич,с кем вы нас сравниваете,МЫ Д-ЮГ и.

Для,вас цена КС низкая,а кому высокая все в сравнении,кто то считает справедливой цену,20-25 кому и 60 нормально.

Я говорю что в сравнение с другими компаниями у КС низкая цена.Как говорится на рынке два дурака один дешево купить хочет, другой дорого продать.Я бы тоже не против купить за 20-25 но таких цен нету.

Есть,у частников, но за частую это не выше 6 эт,пригород или "голимый шанхай",но нам это не нать.